Hemåsen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringsmulighet for 2–3 biler ved adkomstveien. Fra parkeringsplassen er det ca. 100 meter gruset adkomstvei i hellende terreng ned til fritidsboligen. Veien er kjørbar med egnet kjøretøy, men har noe begrenset fremkommelighet som følge av veistandard og terrengforhold.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er en punktfestet tomt. Dette innebærer at man leier et punkt hvor hytta er plassert, uten at tomten har et definert og oppmålt areal. Tomtefesteloven gir fester rett til et disponibelt areal på 1 dekar (1000 m²) rundt hytta, med mindre annet er avtalt. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med stedbunden vegetasjon. Adkomst skjer via privat, gruset vei i hellende terreng ned til fritidsboligen. Grensene for punktfestet er ikke fysisk oppmålt, og det disponible arealet er stipulert. Kjøper overtar risikoen for at deler av uthuset ligger utenfor tomtegrensen.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, hygienerom og bod. Fritidsboligen har i tillegg kaldtloft og krypkjeller. Eiendommen har en terrasse på 71 m². Videre er det et uthus som inneholder redskapsbod, bod med forbrenningstoalett og utedo. Uthuset har terrasse og åpen platting på totalt 14 m². Uthuset er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger godkjente tegninger for et tilbygg på 17,5 m², datert juni 2003. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens uthus på 12 m², oppført i 2005, er byggemeldt. Godkjente tegninger viser kun en eldre, udatert skisse av et uthus på 4 m². Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert juni 2003, som stemmer med dagens bruk.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen fra 1973 ligger på punktfeste i naturskjønne omgivelser, med en åpen terrasse på 71 m² som går rundt hele hytta og gir adkomst fra alle innganger. Hytta er opprinnelig oppført i bindingsverk og ble i 2004 utvidet med et tilbygg mot syd som rommer gang, hygienerom og bod. Innvendig bærer hytta preg av over femti år med aktiv bruk: trepanel på vegger og himling gjennom hele, behandlet tregulv, og en særegen blanding av ildsteder som gjør hytta selvforsynt med varme uten strømnett. Energiforsyningen kommer fra et solcelleanlegg med paneler på fasadene mot vest og syd. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp til kommunalt nett; vann hentes fra vannbeholder via 12V pumpe, og gråvann ledes til terreng. Dette er en hytte som har vært i aktiv bruk i generasjoner og som bærer med seg den patina og de løsninger det innebærer. Takkonstruksjonen og ildstedene har avvik som krever utbedring, og kjøper må sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Vindfang: Hovedinngang mot nordvest gir adkomst til vindfanget, som er del av tilbygget fra 2004. Trepanel på vegger og himling, behandlet tregulv. Herfra er det adkomst til stue og kjøkken. Stue: Stuen er hyttens mest karakterfulle rom, med trepanel på vegger og himling og skråhimling over sperrekonstruksjonen som gir rommet ekstra høyde. Tre ildsteder er tilknyttet den innvendige elementpipen: en vedovn på metallplate, en åpen peis forblendet med teglstein og naturstein, og en kombinert ved-/parafinovn. Vedovnen og peisen gir rom for god varme uten strøm; dagtank for parafin er montert utvendig. Vinduene vender ut mot terrassen og det åpne landskapet, og rommet har plass til sofagruppe rundt peisen. Det er imidlertid avvik ved ildstedene som krever utbedring før sikker bruk, herunder brannsikring mot gulv og avstand til pipevange. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2006 har innredning med malte heltre fronter og skrog, og heltre benkeplate. Gasskomfyr med 4 stekebluss samt propan kjøleskap. Ventilator over kokeplassen med avkast via yttervegg; ventilasjonsrøret er ført synlig gjennom soverommet uten innkassing, og det er registrert åpne elektriske ledninger festet på røret som må utbedres av autorisert elektriker. Gassalarm er plassert i kjøkkenbenken. Trepanel på vegger over benkeplater, overganger med list. Kjøkkenet har utgang til terrassen mot nordøst via lakkert heltredør med glassfelt. Uten vanntilknytning til kommunalt nett; avløp som gråvann til terreng. Plass til spisebord for flere gjester. Soverom: Hytta har tre soverom. To av soverommene ligger i den opprinnelige delen fra 1973, ett i tilbygget fra 2004. Soverommene har trepanel på vegger og himling samt behandlet tregulv. Det ene soverommet i den opprinnelige delen har plass til dobbeltseng og er utstyrt med koblet vindu mot utsiden. Det andre soverommet i den opprinnelige delen har køyeseng og er kompakt; dette rommet har for lite volum i henhold til dagens krav. Soverommet i tilbygget har adkomst fra gangen og huser inverter og batteri til solcelleanlegget, som er plassert synlig i rommet. Gang: Gangen er del av tilbygget fra 2004 og gir adkomst til hygienerom, bod og soverom. I gangen er det et ildsted med vedovn på metallplate tilknyttet den innvendige stålpipen i tilbygget. Hygienerom: Hygienerommet er del av tilbygget fra 2004 og har behandlet tregulv, vegger og himling med panel. Installasjoner: servant i innredning, vaskekum og dusjkabinett. Vanntilførsel til servant og dusjkabinett fra vannbeholder tilknyttet 12V vannpumpe. Vaskekummen forsynes fra utvendig vannbeholder for oppsamling av regnvann via 12V vannpumpe. Avløp fra servant, vaskekum og dusjkabinett ledes som gråvann til terreng. Ingen fastmontert oppvarming. Naturlig ventilasjon via tallerkenventil i himling og luftevindu; tilluft via åpen dør. Ledningene tilknyttet vannpumpene er provisorisk tilkoblet og bør kobles opp fagmessig. Terrasse: Terrassen på 71 m² går rundt hele hytta og har impregnerte terrassebord fra 2021. Inntrukket inngangsparti mot nordvest og inntrukket kjøkkeninngang mot nordøst er overbygd med henholdsvis 5 m² hver. Terrassen er understøttet på tresøyler fundamentert på Leca og naturstein, med beiset rekkverk. Adkomst fra terreng og alle hyttens innganger. Det er registrert skjevheter i terrasse og fundamenter, særskilt mot øst, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Uthus: Et frittstående uthus oppført i 2005 er forbundet med hovedhytta via en åpen passasje. Uthuset inneholder redskapsbod, utedo og bodrom med Cinderella forbrenningstoalett installert i 2022. Bygningen er fundamentert på Leca med tregulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, saltak tekket med shingel. To heltre dører, hvorav én med glassfelt, og tre vinduer. Utlufting for Cinderella forbrenningstoalett er ført ut gjennom yttervegg; utlufting for utedoen er ført over tak. Det er en åpen terrasseplatting mot sørøst med adkomst via terrengtrapp fra redskapsboden. Overflater: Gulv: Behandlet tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Intern bod i 1. etasje, del av tilbygget fra 2004, med adkomst fra gang. Gassbeholdere plassert i utvendig trekasse. Uthus oppført i 2005 inneholder redskapsbod, utedo og bodrom med Cinderella forbrenningstoalett. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1973 med tilbygg fra 2004. Bygget er i en etasje med krypkjeller og er oppført på punktfundamenter av Leca. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk. Yttervegger har utvendig stående kledning uten etablert lufting bak. Det er ikke opplyst om isolering. Etasjeskillet mot krypkjeller er et trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolert. Krypkjelleren er under hele hytta med varierende høyde, jordgulv og understøttelse av treverk på Lecablokker. Byggegrunnen består av jordmasser med sand/silt og innslag av blokk. Tak: Taket er tekket med shingel fra ca. 1995 på opprinnelig del og fra 2003 på tilbygget. Undertaket er bordtak fra byggeårene. Takkonstruksjonen er et sperretak med plassbygde taksperrer, dels med kaldtloft og dels med skråhimlinger i stue. Himlinger på loft er isolert med mineralull. Renner og nedløp er i metall fra byggeårene. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps elementpipe med pusset og malt overflate, og en åpen peis forblendet med teglstein. Pipeløpet er forblendet med naturstein over tak. Det er sotluke bak vedovnen i stuen. Tilknyttet er en vedovn, en åpen peis og en kombinert ved-/parafinovn i stuen. Dagtank for parafin er montert utvendig. I tilbygget er det en innvendig stålpipe med et ildsted i gangen med vedovn. Vinduer: Vinduene er koblede vinduer med enkelt glass i indre og ytre ramme fra de respektive byggeår. Ytterste ramme har sprosset glass og er sidehengslet utadslående, med kitting. Det er også 2 vinduer med isolerglass av ukjent alder. Vannbrettene er dels med metallbeslag. Dører: Ytterdørene er lakkerte heltredører med glassfelt, fra byggeårene 1973 og 2003. Innerdørene er heltre dørblader fra de respektive byggeår. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp til terreng med ensidig rekkverk. Adkomst til terrassen er fra terreng og alle innganger. Balkong/terrasse: Det er en åpen terrasse rundt hele fritidsboligen, med inntrukket inngangsparti mot nordvest og kjøkkeninngang mot nordøst, oppført i de respektive byggeår. Terrassen er understøttet på tresøyler fundamentert på Leca og naturstein. Gulvet har impregnerte terrassebord fra 2021, og rekkverket er beiset. Samlet terrasseareal utgjør ca 71 m², hvorav ca 10 m² er overbygd. VVS-installasjoner: Vanntilførsel til servant og dusjkabinett kommer fra en vannbeholder med en 12V pumpe. Vaskekummen forsynes med vann fra en utvendig tank for oppsamling av regnvann, også distribuert via en 12V pumpe. Avløp fra servant, vaskekum og dusjkabinett føres som gråvann til terreng. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig med veggventiler. Hygienerommet har naturlig ventilasjon via en tallerkenventil i himlingen og et luftevindu. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Fritidsboligen er utstyrt med et solcelleanlegg av ukjent alder. Solcellepanelene er plassert på fasadene mot vest og syd, mens inverter og batteri er plassert i et soverom. En gassalarm er lokalisert i kjøkkenbenken. Uthus: Enkelt uthus innredet med redskapsbod, utedo og bodrom med Cinderella forbrenningstoalett, opplyst oppført i 2005. Bygget er fundamentert på Leca med tregulv og yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Det har to heltre dører, tre vinduer og saltak tekket med shingel. Utlufting for toalett er ført ut gjennom vegg og tak. Det er en terrasse med rekkverk ved inngangspartiet, samt en åpen terrasseplatting mot sør. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen er utstyrt med solcelleanlegg, ukjent alder. Solcellepaneler er plassert ved fasader mot vest og syd. Inverter og batteri til solcelleanlegg er plassert i soverom. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. Fritidsbolig uten innlagt vann, avløp og elektrisitet. Enkelt opplegg med solcellepanel for noe forbruksstrøm. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra gardintrapp under luke ved inngangspartiet og fra veggluke i gavl mot syd. Takflate mot øst ved opprinnelige del fremstår å ha en betydelig skjevhet. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Lagrede materialer ved kaldtloft. Museekskrementer observert ved loftsluke. Enkelte vepsebol. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevheter i takkonstruksjonen, da dette kan indikere konstruksjonssvikt eller setningsskader med risiko for redusert bæreevne og fremtidige skader. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann grunnet konflikt med varmluftslekkasjer og fare for kondensproblematikk. Manglende dokumentasjon på utførelse ved skråhimlinger medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og dampsperrens tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil og fuktskader. Dokumentasjon bør fremskaffes eller forholdene undersøkes nærmere. Lagrede materialer på kaldtloft bør fjernes for å sikre god luftgjennomstrømning og redusere risiko for skadedyr. Museekskrementer og vepsebol bør fjernes, og det bør vurderes tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Overflater på pipevanger og brannmurer har enkelte riss og noe avflassinger. Teglsteinene ved peisen har riss og sprekker i fugene. Brannbeskyttelsen ved gulv foran vedovn/ovnsdør er noe kort (< 30 cm). Parafinovn mangler brannsikring mot gulv. Gassalarm er plassert i kjøkkenbenk. Ved tilsyn er det anmerket av feier at alarmen bør monteres lavere, nært gulvnivå, for å oppnå mer hensiktsmessig deteksjon av eventuelle gasslekkasjer. Vedovn er montert for nært pipevange (< 10 cm). Brennplatene i vedovnen fremstår noe forskjøvet. Det er usikkert om platene er korrekt montert, og nærmere kontroll anbefales. Sotluken er montert bak vedovnen. Plasseringen gjør det umulig for inspeksjon, rengjøring og tømming av sot. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må etableres tilstrekkelig brannbeskyttelse foran vedovn og under parafinovn for å redusere risikoen for brannspredning til gulv og omkringliggende konstruksjoner. Vedovn må flyttes slik at avstand til pipevange oppfyller gjeldende krav, for å unngå overoppheting med videre oppsprekkinger og brannfare. Riss og sprekker i teglstein og fuger bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og mulig røyk- eller varmelekkasje. Brennplatene i vedovnen bør kontrolleres og eventuelt monteres korrekt for å sikre trygg bruk og forhindre skade på ovnen. Sotluken bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon, rengjøring og tømming, slik at risiko for opphopning av sot og tilhørende brannfare reduseres. Det anbefales at funksjon og tilstand på piper og ildsteder vurderes av fagkyndig, for å sikre at alle avvik utbedres i henhold til gjeldende forskrifter og for å redusere risiko for brann og andre skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier og isbord med noe slitasje/vedlikeholdsbehov. Takflater med mose/algevekster. Opprinnelige takflate mot øst med noe skjevheter. Det er opplyst om tidligere taklekkasje i overgangen mellom opprinnelig takflate og tilbygg. Overgangen vurderes å være en risikoutsatt løsning, da utettheter i slike overganger kan medføre økt risiko for lekkasjer. Forholdet er opplyst utbedret av fagmann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Forventet bruks og levetid er oppbrukt på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taket, inkludert inspeksjon fra taknivå under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere behov for tiltak. Vindskier og isbord bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Mose- og algevekster på takflatene bør fjernes for å hindre oppsamling av fukt, som kan føre til nedbrytning av tekkingen og økt risiko for lekkasjer. Skjevheter i opprinnelig takflate bør vurderes nærmere for å avklare om det er behov for utbedring, da dette kan påvirke takets funksjon og levetid. Siden forventet og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak (ved opprinnelige del fra 1973), må det påregnes utskifting eller større vedlikeholdstiltak i nær fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Kostnader for utskiftning er ikke medtatt. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Renner/nedløp med ujevnheter, slitasje/elde og rustdannelser særskilt ved eldste renner/nedløp. Nedløp med noe frostspreng. Manglende takstige og feieplatting. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet forventet levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Korteste side av pipen fremstår å være over1,20 meter over takflaten, og det foreligger dermed krav om feieplattform for å sikre trygg og forsvarlig adkomst ved feiing og tilsyn. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid og det er påvist slitasje, rust og frostspreng. Dette bør gjøres for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Takstige må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst for feier, i henhold til gjeldende forskrifter. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende stigetrinn, pålegg kan påregnes. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Jevnlig kontroll av renner/nedløp og beslag anbefales. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningsbord og eldste konstruksjoner fra byggeåret 1973 (53 år). Begrenset ventilering under overliggende kledningsbord. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Overflatebehandling med avflassinger, slitasje og oppsprekkinger. Enkelte kledningsbord med noe oppsprekkinger. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen og monteres lusinger eller musebånd for å hindre fuktskader og inntrengning av skadedyr. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på kledningen. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot vær og vind. Konsekvensen av manglende lufting og musebånd er økt risiko for råte, fuktskader og inntrengning av skadedyr, samt redusert levetid på fasaden. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Vindu i ett soverom er påvist med knust glass. Vinduer med slitasje og utvendig løsnet kitt. Ikke påvist punkteringer ved isolerglass, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør utføres vedlikehold og utskifting av tettelister for å gjenopprette tettefunksjonen ved åpningsbare vinduer. Knust glass og vinduer med følgeskader etter kondens bør skiftes ut for å hindre ytterligere fuktskader og varmetap. Løsnet kitt og slitasje på vinduer bør utbedres for å sikre mot vanninntrenging og forlenge vinduenes levetid. På grunn av alder og slitasje må det påregnes at flere vinduer og isolerglass må skiftes ut, da risikoen for punktering og redusert funksjon øker med alderen. Kostnader for utskiftninger er ikke vurdert, men kan påregnes. - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Dørene har enkelte fuktmerker etter kondens, samt noe overflateslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dør fra 2003. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Forventet bruks- og levetid vurderes å være oppbrukt på dører fra 1973. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Tettelister bør skiftes for å gjenopprette tettefunksjonen og redusere risiko for ytterligere kondens og fuktskader. Fuktmerker og overflateslitasje bør utbedres for å forhindre videre forringelse av dørene. Dører fra 1973 bør vurderes for utskifting, da forventet levetid er oppbrukt, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og ytterligere skader. Dør fra 2003 bør følges opp med jevnlig vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Terrengtrapp med ensidig rekkverk og store åpninger. Terrasse og fundamenter med skjevheter, særskilt mot øst. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Overflatebehandlinger rekkverk med noe slitasje og avflassinger. Terrassebord uten beisbehandling. Terrengtrapp med ensidig rekkverk og store åpninger bør utbedres for å redusere risiko for fallulykker. Skjevheter i terrasse og fundamenter, spesielt mot øst, bør rettes opp. Mangelfull frostisolering av fundamenter gir økt risiko for telehiv og fremtidige setningsskader. Overflatebehandling på rekkverk med slitasje og avflassing bør fornyes for å hindre råte og forlenge levetiden. Terrassebord uten beisbehandling bør behandles for å beskytte mot fukt, råte og redusert levetid. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Se også kommentarer under HMS -forhold vedr avvik. - Overflater | Gulvoverflater ved gangsoner med bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger ved 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik gjennom rommet med inntil 20 mm ved gang og 20 mm ved stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Høydeavviksmålinger innenfor normale toleranser med påviste avvik inntil 10mm i 1.etasje ved alle soverom og kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av høydeforskjellene vurderes å være små, og har normalt ikke vesentlig innvirkning på bruken av overflatene. - Stålpipe/tilbygg | Ildfast stein har sprekker. Noe sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Ildfast stein med sprekker bør skiftes ut eller repareres for å sikre forsvarlig bruk av ildstedet og redusere risikoen for brann eller ytterligere skader på ovnen. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist at enkelte stubbeloftsplater og bordkledning har skader og utettheter. Plastslange/rørgjennomføring er provisorisk tettet med fugemasse. Lagrede materialer og avfall i krypkjelleren. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren og forebygge råte- og fuktskader på konstruksjonen. Skader og utettheter i stubbeloftsplater og bordkledning bør utbedres for å hindre ytterligere skadeutvikling og inntrengning av skadedyr. Provisorisk tetting av rørgjennomføring bør erstattes med en varig og fagmessig løsning for å unngå fuktinntrengning. Begrenset tilgang og lav inspeksjonshøyde gir økt usikkerhet om tilstanden i krypkjelleren, og det anbefales jevnlig kontroll samt vurdering av tilstanden av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte skader. Lagrede materialer og avfall bør fjernes. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør justeres for å sikre god funksjon og hindre ytterligere slitasje. Da dørene har overskredet forventet levetid, må det påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting for å unngå redusert brukervennlighet og funksjonssvikt. - Kjøkken, Avtrekk | Flexit ventilasjonsrør er ført gjennom soverom med avkast via yttervegg. Røret er montert synlig uten innkassing, noe som i hovedsak vurderes å være av estetisk karakter. Det er imidlertid registrert åpne elektriske ledninger og tilkoblinger festet utenpå ventilasjonsrøret. Utførelsen vurderes som ufagmessig. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Det anbefales at elektriske installasjoner og tilkoblinger kontrolleres og utbedres av autorisert elektriker for å sikre forskriftsmessig og sikker utførelse. Ufagmessig utførelse med åpne ledninger og tilkoblinger øker risikoen for elektrisk feil, brannfare og personskade. Videre bør ventilasjonsrøret vurderes innkasset dersom det er ønskelig av estetiske hensyn. - Hygienerom, Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ledningene tilknyttet vannpumpene fremstår som provisorisk tilkoblet og er festet med elektro tape. Utførelsen vurderes som ufagmessig og kan medføre redusert driftssikkerhet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft toalettrom via åpen dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ledningene til vannpumpene bør kobles opp på en fagmessig måte av kvalifisert elektriker, da provisorisk tilkobling og bruk av elektrotape gir redusert driftssikkerhet og økt risiko for feil. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for dårlig inneluft. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Flere veggventiler bør monteres. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Pilarpunkter med noe skjevheter. Noe helningsavvik ved gulvflater. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det anbefales å utbedre avskallinger, riss og sprekker i grunnmuren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og konstruksjonsskader. Skjevheter ved pilarpunkter og helningsavvik på gulvflater bør vurderes nærmere av fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring, da dette kan indikere setningsskader eller svekket bæreevne. Justeringsbehov ved pilarer. Videre tilsyn og fremtidige justeringer kan påregnes. Tildekkede og utilgjengelige grunnmurer bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, da manglende kontroll medfører økt risiko for skjulte skader og fremtidige problemer. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Behov for noe terrengjusteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Fritidsboligen er utstyrt med solcelleanlegg, ukjent alder. Solcellepaneler er plassert ved fasader mot vest og syd. Inverter og batteri til solcelleanlegg er plassert i soverom. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket ved terrassen er målt til ca. 0,64 m, noe som er lavere enn kravene for byggeåret, hvor minimumshøyden skal være 0,9 m. Tretrapp mellom terreng og terrasse mot vest med ensidig rekkverk. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Et soverom med noe for lite volum i henhold til dagens krav om volum ved oppholdsrom (<15 m3). Fritidsboligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk ved terrasse og trapp bør oppgraderes eller monteres i henhold til gjeldende krav for å redusere risiko for fallulykker. Radonmålinger bør gjennomføres for å avdekke eventuell helserisiko, da det ikke er kjent om slike målinger er utført og bygget ikke har radonsperre. Volumet på soverommet bør vurderes nærmere, da for lite volum kan påvirke inneklima og komfort. Manglende fullstendig kontroll av dagslys- og volumkrav gir usikkerhet om oppholdsrommene tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, noe som kan påvirke både bokomfort og lovlighet. Videre kontroll bør gjennomføres for å avklare dette. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og parafin. I stuen er det en installert vedovn, en åpen peis og en kombinert ved- og parafinovn med tilhørende utvendig montert dagtank. Gangen i tilbygget er utstyrt med en vedovn tilkoblet stålpipe. Det er ikke montert fast oppvarming på hygienerommet. Det er registrert flere avvik på pipe og ildsteder i tilstandsrapporten. Avstanden mellom ildsteder og brennbart materiale er flere steder beskrevet som for liten, og det mangler tilfredsstillende ildfaste plater på gulv, inkludert brannsikring rundt parafinovnen. Det er påvist riss og avflassing på pipevanger og brannmurer, samt riss i teglstein og fuger på peisen. Vedovnen i stuen er plassert for nær pipevangen, og tilhørende sotluke er utilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Ildfaste steiner i ovnen i gangen har i tillegg sprekker. Opplyst om siste feiing og feiertilsyn 26.09.2022 Det er registert anmerkniing på at det anbefales gassvarlser ved gulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Vanntilførsel er basert på en 12V vannpumpe tilknyttet en vannbeholder, samt oppsamlet regnvann. Avløp fra servant, vaskekum og dusjkabinett ledes som gråvann til terreng. I uthuset er det installert et forbrenningstoalett. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det ikke tillatt med innlagt vann og avløp i hyttene; vann skal bæres inn og ut, og gråvann skal slås ut på bakken. Adkomst skjer via Vinjevegen, som er en bomvei med helårs adkomst frem til hytteområdet. Derfra er det videre adkomst via hytteområdets private grusveinett. Det er parkeringsmulighet for 2–3 biler ved adkomstveien. Fra parkeringsplassen er det ca. 100 meter gruset adkomstvei i skrånende terreng ned til fritidsboligen. Veien er kjørbar med egnet kjøretøy, men fremkommeligheten er noe begrenset som følge av veistandard og terrengforhold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 002,50 - Eiendomsskatt: kr 2 038,- Totalt: kr 4 040,50 Årsprognose for 2026 er kr 3 687,-. Det er fritak for feie- og tilsynsgebyr. Det vil tilkomme et årlig gebyr for fyringsanlegg fra 2030.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installasjon av Cinderella forbrenningstoalett i uthus 2021: - Legging av nye terrassebord 2006: - Montering av ny kjøkkeninnredning 2005: - Oppføring av nytt uthus 2004: - Oppføring av tilbygg mot syd med gang, hygienerom og bod 2003: - Shingeltekking på tilbygg

Festetid

Festetiden løper til: 2073 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge NGU/NVEs aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 002,50
• Eiendomsskatt: kr 2 038
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.