Brugata 64B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 20.03.2025, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller seksjonseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger vedtekter som omhandler bolig/næringsareal. Det foreligger egne vedtekter for garasjeanlegget som er organisert som en egen seksjon.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret. Eier må alltid fjerne avføring etter dyrene. Det er båndtvang på takhagen. Styret kan kreve at dyreholdet avsluttes ved brudd på reglene.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning kreves.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 161 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer à konto varmtvann, à konto oppvarming, à konto kaldtvann, avsetning vedlikehold, tv/bredbånd, parkering og felleskostnader drift bolig herunder bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Kostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnader: Akonto varmtvann 264,- - Felleskostnader drift bolig 2 974,- - Àkonto oppvarming 594,- - Àkonto kaldtvann 330,- - Avsetning vedlikehold 160,- - TV / Bredbånd 500,- - Parkeringsplass nr. 28 - 200,- - Eiendomsskatt Parkering plass 28 92,50 - Filterkostnad 46,50 Eventuelt låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes

Forsikringspolise

SP5235423

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 28. Det er tilrettelagt for elbillader, oppkobling må kjøper bekoste. Det er totalt 90 ordinære parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Parkeringsplassene er organisert som en næringsseksjon med tilleggsdeler. Denne seksjonen har en ideell andel i denne seksjonen. Det er laget egne vedtekter for parkeringsseksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 038 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 5 038 m². Tomten og arealene er i all hovedsak asfaltert. Atriet inne i sameiet er meget pent opparbeidet med plen, blomsterkasser, betongheller og lekeapparater. Det er også etablert hyggelige samlingspunkter med benker. Sameiets tomt er fellesareal.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:   6. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad   Seksjonen disponerer tre boder. Det er en utvendig bod på terrassen, en bod i felles gang i 6. etasje like ved leiligheten og en bod med gittervegger i fellesareal i kjeller. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Videre disponerer seksjonen parkeringsplass nr. 28 i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene er organisert som en egen parkeringsseksjon. Seksjonen har 1/90 andel i denne seksjonen. Antall sameieandeler tilsvarer antall parkeringsplasser. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Brugata 64B! Her presenteres en pen og moderne selveierleilighet fra 2023. Leiligheten ligger i 6. etasje, og har en gjennomgående god og moderne standard. Den innbydende stue-/kjøkkenløsningen er åpen og luftig, med stilren innredning og integrerte hvitevarer. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og gir utgang til en flott, vestvendt balkong. Boligen har to romslige soverom og et flislagt bad med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Rikelig med lagringsplass i boder og fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Videre om leilighetens standard: Foruten entré og bad, som har senket himling med downlights, preger takhøyden denne leiligheten. Dette gir leiligheten et godt preg av luft og romfølelse. Entré: Du ankommer leiligheten via en brann- og lydklassifisert entrédør som åpner inn i en innbydende entré. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, noe som skaper et sosialt og luftig allrom. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrert og inkluderer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater med 3-lags glass slipper inn rikelig med dagslys, og en balkongdør i malt tre gir utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med en flott utsikt. Balkongen har støpt dekke og et rekkverk i stål. Størrelsen på terrassen gir gode muligheter for utemøbler og beplantning. Soverom (2 stk): Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er levert som en prefabrikkert baderomskabin med SINTEF-godkjenning og tilhørende dokumentasjon. Rommet har flislagte overflater på både vegger og gulv, med stålplater i himlingen. Det er vannbåren gulvvarme som gir en behagelig temperatur. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsinnredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også klargjort med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert, og det er målt et fall på 28 mm fra terskel til sluk, som sikrer god avrenning. Oppbevaring: Leiligheten disponerer 3 boder som gir rikelig med lagringsplass og har en fast parkeringsplass. - En utvendig bod på balkongen, og en romslig bod i 6. etasje på til sammen 6m² rett ved siden av leiligheten, denne boden er innredet som et teknisk rom og huser sikringsskapet og aggregatet for balansert ventilasjon. - En bod på 5m² i kjelleren, med delevegger av gitter. - Én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Overflater består av: Gulvoverflater: Det er lagt laminatgulv i alle oppholdsrom. Vegger: Veggene består av malte plater og malte betongvegger. Himling: Himlingene har malte plater og malte betongelementer. Dører: Innvendige dører er utført som malte, glatte dører som komplementerer den stilrene profilen. Sameiet byr på grønne, pent opparbeidede fellesområder med plen og beplantning, og i første etasje i bygget finner du REMA 1000 – praktisk og tidsbesparende i hverdagen. Kort gangavstand til Hamar sentrum, butikker, restauranter og kollektivknutepunkt gir en urban livsstil med alt du trenger innen rekkevidde. Videre har sameiet et selskapslokale/møterom som er disponibelt for beboere å reservere for arrangement og selskapeligheter. Dette lokalet har en kjøkkeninnredning for enkelt å kunne servere til arrangementet. Velkommen til en hyggelig visning! ---------------------------------------------- I vedlagt tilstandsrapport er det ingen forhold ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Generelt vil det i de fleste boliger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.04.2025 Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leilighet i boligblokk fra 2023. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige vegger er av malte plater og malte betongvegger. Tak: I denne rapporten er kun leiligheten innvendig + vindu, dører og balkong/terrasse beskrevet og medtatt i tilstandsrapporten. Sameiet har vedlikeholdsansvaret på de utvendige komponentene, om ikke annet er beskrevet i vedtektene. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i malt tre. Malt dør til bodene. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong i 6.etasje med støpt dekke og stål rekkverk. Balkongen er på XXm² og er orientert mot vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av ukjent type, ikke synlig. Varmt forbruksvann varmes opp av fjernvarme, med varmeveksler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat på bod. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarme. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarsling og leiligheten er sprinklet (automatisk brannslukning). Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer i bod. Takstmann har ikke elektroutdanning. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Utvendig bod på balkongen: Bod bygget mellom balkongene. Bod i fellesareal kjeller: Bod med støpte konstruksjoner, delevegger med gitter. Bod med inngang fra fellesareal: Innredet bod. El-skap og ventilasjonsaggregat er plassert i boden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.Interne stikkveger er sameiets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 4 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 9 230
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.668.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.