Hundersætervegen 911C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 11.03.25. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 3 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene blir betalt kvartalsvis pålydende kr 11.100,- (Felleskostnadene betales forskuddsvis den første virkedag i hvert kvartal) Felleskostnadene dekker: Drift og vedlikehold av leilighetsbygg/ garasjeanlegg, brøyting, måking, strøing av internveier, trapper og svalganger, vedlikehold av grøntarealer, regnskap og revisjon, styrehonorar, festeavgift, forbruk vann og avløp, TV og Bredbånd (Eidsiva) gass til peis og årlig kontroll av gasspeis, brannvarslingsanlegg - drift, samt bidrag Øyer Turskiløyper.

Forsikringspolise

90593142

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eget underjordisk parkeringsanlegg med 1 bilplass for hver leilighet. El bil lader i tilknytning til denne. Denne enheten disponerer plass nr 3. I tillegg er det to utendørs gjesteparkeringsplasser pr. leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 9 134 m² på festet tomt.

Felles, festet tomt for sameiet. Grunneier: Statskog SF. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene til leilighetene. Asfaltert parkering og internveier. Øvrig er naturtomt. Eget underjordisk parkeringsanlegg med 1 bilplass for hver leilighet. El bil lader i tilknytning til denne. Denne enheten disponerer plass nr 3. I tillegg er det to utendørs gjesteparkeringsplasser pr leilighet.

Byggeår

2009

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er det to utvendige boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har enkel adkomst på bakkeplan via takoverbygget inngangsparti med støpt platting. Inngangspartiet er romslig, og det er i tillegg til adkomst til leiligheten adkomst til praktisk sportsbod. Vel inne i leiligheten ønskes du velkommen inn til romslig entré med flislagte gulv og downlights i himlingen. I entréen er det romslig garderobe med mulighet for oppheng av yttertøy. Fra entréen er det adkomst til ett av leilighetens to soverom, til bad, og åpen løsning inn mot stue og kjøkken. Stue og kjøkken i åpen vinkelløsning som medfører at rommet enkelt kan møbleres i separate sosiale soner. Here r det god plass til sofagruppe innerst i stuen. Fra stuedelen er det utgang til terrasse, og det er montert gasspeis for de kaldere dagene tilkoblet felles gasstilførsel som avregnes i fellesutgiften. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for spisemøblement som innbyr til sosial matlaging. Kjøkkenet har innredninger i L-form bestående av laminerte skrog med hvite slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt servant av stål og tilhørende ett-greps blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over. Innredningen har integrert komfyr og microbølgeovn i god ergonomisk arbeidshøyde. Videre har innredningen integrert oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har flis mellom benk og overskap for enklere renhold, og det er belysning under overskap som gir godt med arbeidslys på kjøkkenbenken. I tillegg er det downlights i himlingen. Badet har standard fra byggeår, men er oppgradert og utvidet i 2024 av Tuft Bygg. Badet er av god størrelse og fremstår som delikat og innbydende med. Badet har flislagte gulv med gulvvarme. Vegger av hvite fliser med en kontrastvegg av paneler. I himlingen er det MDF-panel med innfelte downlights. Badet er innredet med romslig og ny baderomsinnredning hvor det er mørke skuffer under, mot servantplate av porselen. Ett-greps blandebatteri og speil med integrert belysning. Badet har vegghengt toalett og innfellbare dusjdører av herdet glass. Vegghengt dusjarmatur. Ved dusjen er det vegghengt elektrisk håndklevarmer. Badet har plass og opplegg for vaskemaskin og det er mekanisk avtrekk på badet. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng med tilhørende møblement og har dobbel frittstående garderobeinnredning. Soverom nummer to er innredet med familiekøye og har dobbelt frittstående garderobeskap for oppbevaring av tøy. Innvendige overflater: Gulv: Flis i entré og på badet. Øvrige rom med parkett. Vegger: Panel og malte glatte overflater. Himling: Panel og malte glatte overflater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. * Kjøle/fryseskap * Stekeovn * Platetopp * Oppvaskmaskin * Microbølgeovn Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra E6 følg skilter til Hafjelltoppen. Følg skiltene oppover mot Gaiastova/Ilsetra/Pellestova. Kjør Hundersætervegen helt inn. Da kommer du til Pellestova. Leiligheten ligger i bygg, merket med Hundersetervegen 911 A. Hundersætervegen er bomvei. Leiligheten er merket med til-salgs skilt fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Byggemåte: Bygningene er oppført i arkitektonisk stil i tråd med fjellets byggeskikk med blant annet mørkbeiset panel på gavler og de inntrukne partier i svalgang og terrasser har stående panel med lys gylden farge. Taket er membrantekket i skifergrå farge med innsveisede listeprofiler. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm. Inngangsdør i glatt utførelse. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer Veranda med støpt gulv og rekkverk med liggende lekter.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:   - Innvendig > Radon: Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med støpt gulv og rekkverk med liggende lekter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Dusjsonen mot kjøkken og brannskillevegg . Hulltaking derfor ikke mulig å gjennomføre. I stedet ble det utført fuktsøk på overflater som ikke viste utslag på fukt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av takstinginør Stian Ekern, datert 12.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og gass. Det er montert gasspeis på stuen. Varmekabel i gulv på bad og entré. Øvrig oppvarming ved hjelp av panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres automatisk hvert år pr. 1.januar, i samsvar med endring i konsumprisindeksen I.h.t festekontrakten kan bortfester og fester hvert tjuende år kreve festeavgiften regulert i samsvar med endringer i tomteverdien, hvis den til enhver tid gjeldende tomtefestelovgivning tillater det.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Ved utleie plikter eier allerede ved avtaleinngåelse å skriftlig informere leier om husordensreglene, derunder spesielt bestemmelsene om ro mellom kl 23:00-07:00 Det er ikke tilstrekkelig å opplyse om dette ved avhenting av nøklene den dagen leieforholdet starter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 923