Furnesvegen 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 503 m²
BRA-i: 362 m²
BRA-e: 130 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 259 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 760 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1759 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng, og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Brosteinsbelagt innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen eiendom og i garasje. Eiendommen har normale sol- og lysforhold, bolig med utearealer og terrasse orientert mot både sør, øst, nord og vest.

Byggeår

1920

Innhold

Eiendommen består av en enebolig med utleiedel, en frittstående garasje og et frittstående anneks. Hoveddel: Kjeller: Bod/lagringsrom. 1. etasje: Entré, hall med trapp, toalettrom, kjøkken, spisestue, to vinterstuer, forstue, bad, badstue, soverom og peisstue. 2. etasje: Fem soverom, gjennomgang med kjøkkenkrok, lite bad, toalettrom, stort bad, oppholdsrom, garderobe, kontor og stue. Utleiedel: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: To soverom og toalettrom. Uteområder hoveddel: - Innglasset balkong på 11 m². - Overbygget balkong på 8 m². - Balkong på 24 m². - Terrasse på 15 m². - Terrasse på 179 m². Uteområder utleiedel: - Overbygget terrasse på 12 m². - Overbygget balkong på 12 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje med loftsetasje og et frittstående bod/anneks. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne innholdsrike eiendommen består av en betydelig oppgradert enebolig og en separat, godkjent utleiedel, i tillegg til en stor garasje med loft og et separat anneks. Hovedhuset, opprinnelig fra 1920, har gjennomgått omfattende ombygging og modernisering fra 2010 og fremover, og fremstår i dag som en bolig med moderne løsninger og god plass. Eiendommen har flere store uteplasser og et solcelleanlegg på taket av både boligen og garasjen. Hoveddel: Inngangen til hoveddelen er i første etasje, med flislagt gulv og varmekabler. Hallen er romslig og leder videre inn i boligen, med en malt tretrapp som går opp til andre etasje. Kjøkkenet fra 2017 har profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av overskap-/underskap og skuffer. Benkeplaten er i stein, og alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikro, platetopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Rommet har parkettgulv og downlights i taket, og er et funksjonelt og sosialt rom. Kjøkkenet er romslig med adkomst til gangen og til spisestuen. Boligen har flere stuer i første etasje som gir fleksibilitet. Spisestuen har plass til et stort spisebord og har en pipevange forblendet med skifer. Den første stuedelen har lysmalte vegger og åpen løsning mot spisestuen. Her er det innredet med en peisovn. Peisstuen, ombygget i 2019, har en markant klebersteinsovn som gir god varme. Fra peisstuen er det en glassdør inn til en av boligens to vinterstuer. Det er varmekabler eller varmefolie i gulvene i spisestuen, peisstuen og vinterstuene. Vinterstuen har flere vinduer som slipper dagslyset godt inn i rommet, og en dør som gir deg adkomst videre ut. Vinterstuen med adkomst fra gangen/spisestuen har malte vegger og mønstrete tak. Rommet har flere vinduer som slipper dagslyset inn, og en terrassedør som gir deg adkomst ut til en terrasse. Første etasje inneholder også et soverom med varmekabler i gulvet. Rommet er romslig med etablert garderobeløsning på en hel vegg. Adkomst fra rommet ut til egen vinterhage. Hovedbadet fra 2010 er flislagt med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjhjørne og elektrisk håndkletørker, en skap/skuffeseksjon med nedfelt servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Badet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. I tilknytning til badet ligger en badstue med Tylø-ovn. Badstuen er innredet med benker fra ca. 2010. Flislagt gulv og panelerte vegger og tak. Sotet dør inn til badet. Etasjen har også et separat toalettrom fra 2013. Rommet har flislagt gulv og vegger. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant og toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet fra 2010 har gulv dels med fliser og dels med lakkert panel. Rommet varmes opp med varmekabler. Vaskerommet er innredet med utslagskum i innredning, vegghengte skap og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vaskerommet. Rommet har et oppgraderingsbehov. I andre etasje finner du en stue med peisovn og skiferforblendet pipe, samt utgang til en overbygget balkong mot vest. Etasjen rommer hele fem soverom av ulik strørrelse og fasong. Det er også en soveromsnisje som i dag benyttes som bod. Rommene er romslige og noen innredet med garderobeløsning. To av rommene har adkomst ut til egen balkong, ett rom har egen bod. Og ett soverom har adkomst inn til bod og garderobe som videre gir adkomst ut til terrasse. Her er det også to bad fra 2010, begge med fliser, varmekabler og dusjhjørne. Ett lite bad har lyse fliser på vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulvet som varmekilde. Rommet er innredet med servant på skapinnredning, veggmontert toalett og dusjarmatur montert på veggen med dusjdører. Elektrisk avtrekksvifte på bad, med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Det andre baderommet har flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler. Badet er innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, vegghengt speilskap, elektrisk håndkletørker og dusjhjørne med glassdører. Elektrisk avtrekksvifte på bad, og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. I tillegg er det et separat toalettrom som har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv og fliser i brystning og panel på veggene. Rommet er innredet med servant på skapinnredning og veggmontert toalett. Rommet har panelovn på veggen som varmekilde. Hybeldelen: Hybeldelen har egen inngang i første etasje til en entré med varmekabler. En glassdør leder inn til en åpen løsning for stue og kjøkken, også med varmekabler. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 med glatte fronter på overskap-/undderskap og skuffer. Nedfelt vaskekum med ett-greps blandebatteri, og benkebeslag. Det er muligheter for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap i innredningen. Kjøkkenventilator montert over komfyrplassen. Stuedelener lysmalt, og har en peis med innsats som gir en hyggelig atmosfære. Rommet er romslig med god plass til spisegruppe, sofagruppe og annet møblement man ønsker å fylle rommet med. Første etasje har ett soverom med malte vegger og panelovn montert på veggen. Rommet er innredet med garderobeløsning. Et kombinert bad og vaskerom fra 2010 med flislagte vegger og gulv. Badet med varmekabler er utstyrt med heldekkende servant i lys skuffeinnredning, vegghengt speil, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. En intern trapp fører opp til andre etasje, som inneholder en gang, to soverom og et toalettrom. Uteområder, garasje og anneks: Eiendommen har flere balkonger og terrasser. Fra hoveddelen er det utgang til en nordvendt terrasse, en vestvendt balkong, en sørvendt balkong og en svært stor terrasse på hele 179 m². Utleiedelen har utgang til en overbygget terrasse og en overbygget balkong. Den frittstående garasjen fra 2009 er på 95 m² over to plan, med plass til bil, verksted og et innredet trimrom på loftet. I tillegg er det et frittstående anneks på 35 m² fra 2022, som er uinnredet og gir mulighet for videre utvikling. Overflater: Gulv: Parkett, lakkert tregulv og fliser. Vegger: Malt, lakkert og ubehandlet panel, malte plater og malte panelplater. Himling: Lakkert og malt panel, malte plater, malte og folierte takessplater. Innfelte downlights i enkelte himlinger. Lagring: Eiendommen har en grovkjeller som er delvis innredet med boder for lagring. Det er også en krypkjeller med adkomst via luke. I tillegg kommer lagringsplass i frittstående garasje og anneks. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Enebolig oppført i 1920, med en utleiedel etablert i 2010. Boligen er i stor grad ombygget, modernisert og tilbygget/påbygget i perioden 2010-2025. Bygning: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull, og kledd med utvendig stående villmarkspanel. Grunnmuren består av dels betong, betong-/lettklinkerblokker og gråsteinsmur, og er forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Byggegrunnen består av fyllmasse, og det er informert om fjellmasser ved arbeider med tilbygg og planering. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår, men det er observert grunnmursplast enkelte steder. Eiendommen har en grovkjeller som er delvis innredet til boder/lagring, med gulv av ubehandlet betong og vegger av betong, lettklinkerblokker og gråsteinsmur. Det er også en krypkjeller med ringmur under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst gjennom en luke i kjelleren. Tak: Bygningen har et vinklet saltak med sperrekonstruksjon, hvor himlingen er isolert med mineralull og lufting skjer gjennom luftespalter ved raft og veggventiler i gavler. Takflatene er tekket med lakkerte takpanner på et bordet undertak, og taktekkingen ble skiftet i 2011. Det er helbeslåtte pipehatter, beslåtte luftehatter, samt takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er montert takstige for feier og snøfangere ved gangsoner. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløp. Nye utvendige stikkledninger for vann og avløp ble installert i 2017. Ventilasjon: Ventilasjonen i begge boenheter består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Hoveddelen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og alle våtrom. Utleiedelen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Hoveddel Etasjeskiller og gulv: Etasjeskiller i trekonstruksjoner over kjeller og 1. etasje. Støpt gulv på grunn i tilbygget del mot sør/vest. Pipe/Ildsted: Det er en murt teglpipe i midtre del med sotluke på kjøkken. Pipevangen er pusset og malt innvendig, og forblendet med skiferfliser i spisestue og stue. Det er også en innvendig ett-løps elementpipe i peisstue, med pipevange forblendet med skiferflis. Det er en peisovn i stuen med steinplate under, og en klebersteinsovn i peisstuen med skiferfliser som gnistsikring. Vinduer: Malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglassene er fra 2014, 2015, 2016 og 2018. Dører: Utvendig er det en malt hovedytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2010, malte terrassedører/balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2010, 2015 og 2016, samt en malt heve/skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2018. Innvendig er det malte speiltredører, hovedsakelig fra ombyggingsår, og dører med glass mellom enkelte rom. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med tette opptrinn og malt rekkverk til 2. etasje. Utvendig er det trapper med adkomst til terrasser, utført med malte terrassebord og malt/beiset rekkverk. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 9 m² med ukjent fundamentering. Overbygget balkong mot vest på ca. 8 m² med adkomst fra soverom, understøttet av tresøyler. Balkong mot sør på ca. 24 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje, understøttet av tresøyler. Stor terrasse på ca. 179 m² med adkomst fra balkong og bakkeplan, fundamentert på betongklosser. Terrasse på ca. 15 m² med adkomst fra vinterhage, fundamentert på betongfundament og med glassrekkverk. VVS-installasjoner: Røropplegget består av plastrør (rør-i-rør) med enkelte vannledninger i kobberrør i kjelleren. Fordelingsskapet er plassert på toalettrommet i 2. etasje. Stoppekran og vannmåler er i kjelleren. Avløpsrørene er av plast (PVC) med lufting over tak. Varmtvannsberederen er på ca. 300 liter fra Høiax, plassert i kjelleren og fast tilkoblet strøm. Tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske varmekabler/varmefolie i flere rom i begge etasjer, i tillegg til panelovner og vedfyring. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Et solcelleanlegg ble installert i 2022/2023 på takflatene til både hovedbolig og garasje. Utleiedel Etasjeskiller og gulv: Etasjeskiller i trekonstruksjoner over 1. etasje. Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i stuen. Pipeløpet er pusset i 2. etasje, og pipevangen i 1. etasje er belagt med skiferflis. Det er en peis med peisinnsats i stue/kjøkken, med fliser som gnistsikring foran. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Isolerglassene er fra 2010. Dører: Utvendig er det en malt hovedytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2010, en malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2014, og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2010. Det er en brann- og lydklassifisert ytterdør (EI30/35dB) mellom leiligheten og hoveddelen i 2. etasje. Innvendig er det malte speiltredører, malte glatte brann- og lydklassifiserte dører, og en dør med glass. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp til 2. etasje med lakkerte trappetrinn, rekkverk og håndløper. Utvendig er det en steintrapp med adkomst til inngangen. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, fundamentert på betongfundament. Overbygget balkong på ca. 12 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje, understøttet av tresøyler på betongfundament. VVS-installasjoner: Røropplegget består av plastrør (rør-i-rør) med fordelingsskap på bad/vaskerom. Stengeventil er i fordelingsskapet. Avløpsrørene er av plast (PVC) med lufting over tak. Varmtvannsberederen er på ca. 225 liter fra Høiax, plassert i kjelleren til hovedboligen og fast tilkoblet strøm. Tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske varmekabler i entré, stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom. Det er panelovner på alle soverom. Det er montert røykvarslere i begge etasjer og et nyere brannslukningsapparat. Garasje: Garasje med loftsetasje på ca. 95 m², bygget i 2009. Innvendig er den fundamentert på grunnmur av betong, med gulvflater av ubehandlet betong i garasje og bod, og lakkert tregulv i bod/verksted. Loftsetasjen har laminatgulv. Bygget er oppført i isolerte trekonstruksjoner med innvendige overflater og himlinger i ubehandlet panel. Det er installert lys, strøm, elbillader og en luft-luft varmepumpe i garasjedelen, samt panelovn for oppvarming i loftsetasjen. Utvendig har bygget et saltak med a-takstoler, tekket med lakkerte takpanner og solceller. Takrenner og nedløp er i metall. Ytterveggene er kledd med stående villmarkspanel. Loftsetasjen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og en malt boddør. Garasjen har en leddport med elektrisk portåpner og en utvendig tretrapp gir adkomst til loftsetasjen. Bod/Anneks: Bod/anneks på ca. 35 m², bygget i 2022. Innvendig er bygget fundamentert på en støpt grunnmur i isolerte elementer, med gulvflater av ubehandlet betong. Det er oppført i isolerte trekonstruksjoner, men deler av himlingen mangler isolering. Innvendige overflater og himlinger er uferdige, men delvis klargjort for komplettering. Utvendig har bygget et vinklet saltak med prefabrikkerte takstoler, tekket med lakkerte takpanner. Takrenner og nedløp er i metall. Ytterveggene er kledd med stående villmarkspanel. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og en malt ytterdør med 2-lags isolerglass. Elektrisk anlegg: Hoveddel: Anlegget består hovedsakelig av skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i hall med digital strømmåler, automatsikringer og 50A hovedsikring. Kursene er merket. Utleiedel: Anlegget består hovedsakelig av skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert på soverom i 1. etasje med automatsikringer og 63A hovedsikring. Kursene er merket. Opplysningene er av visuell karakter, og anlegget kan ha skjulte feil. Det anbefales en gjennomgang av en fagkyndig ved eierskifte. Spørsmål og svar - Hoveddel: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Det meste av det elektriske anlegget er skiftet ut i perioden fra 2010 og senere, jamført opplysninger fra eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer foreligger i boligmappa.no 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Spørsmål og svar - Utleiedel: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer foreligger i boligmappa.no 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (hoveddel) | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Påvist råteskader i rekkverk/levegg på balkong mot sør. Påvist delvis løst rekkverk/levegg ved stor terrasse mot sør. Påvist terrassegulv og rekkverk ved åpne terrasser med noe værslitte overflater. Råteskader må utbedres. Løst rekkverk/levegg må sikres. Værslitte overflater bør vedlikeholdes. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt (hoveddel) | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke etablert sluk eller tettesjikt som krav for våtrom. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt og forskriftsmessig sluk i våtrommet for å hindre vannskader. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon (hoveddel) | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon (hoveddel) | Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Påvist riss og manglende fuging på innkassing til vegghengt toalett. Riss og manglende fuging bør utbedres. Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag (hoveddel) | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Registrert folieflass på enkelte beslag, spesielt ved grad- og skottrenner. Folieflass på beslag bør utbedres. - Veggkonstruksjon (hoveddel) | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Påvist lav høyde mellom terrenget og kledningen enkelte plasser. Anbefalt høyde er 30 cm. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og monteres musesperre. Avstanden mellom terreng og kledning bør økes der det er mulig. - Takkonstruksjon/Loft (hoveddel) | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder er påvist i undertaket ved kneloft over leilighetsdelen (muligens kondens/kuldebro) og ved enkelte gradrenner. Det er registrert noe muselort på kneloft og kaldloft. Luftingen vurderes som noe begrenset på enkelte områder, og det er observert noe mugg-/svertesopp. Fuktskjolder bør undersøkes nærmere. Muselort bør fjernes og tiltak mot skadedyr vurderes. - Vinduer (hoveddel) | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det kan ikke stadfestes om det er benyttet sikkerhetsglass i vinduer ved soverom mot øst. Det bør monteres beslag på vannbrettene. Det anbefales å kontrollere om det er benyttet sikkerhetsglass. - Dører (hoveddel) | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist manglende beslag i underkant av terrassedør ved vinterhage utenfor peisstue og ved innglasset terrasse. Det bør monteres beslag for å hindre vanninntrenging. - Utvendige trapper (hoveddel) | Påvist trappetrinn og rekkverk med noe værslitte overflater. Værslitte overflater bør vedlikeholdes. - Gulvflater (hoveddel) | Påvist enkelte gulvfliser med hulromslyd i gang 2. etasje, entré, hall og vinterhage i 1. etasje. Påvist riss i flisfuger ved vinterhage i 1. etasje. Påvist gulvflater med noe bruksslitasje, merker/hakk og utglidning i enkelte parkettskjøter. Påvist ikke tilstrekkelig omlapp på parkettgulv i enkelte rom. Avvikene bør vurderes utbedret. - Etasjeskille/gulv mot grunn (hoveddel) | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter i flere rom. Påvist synlig/blottlagt isolasjon i bjelkelag under vinterhage mot nord. Isolasjonen bør tildekkes. For å oppnå TG0/1 må høydeforskjellene rettes opp. - Pipe og ildsted (hoveddel) | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Påvist sprekker, riss og løsnede skiferfliser på pipetopp ved midtre del over tak. Det anbefales kontroll av piper og ildsteder ved omsetning. Sprekker, riss og løsnede fliser bør utbedres. - Rom Under Terreng (hoveddel) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjelleren er noe fuktig med forhøyede fuktverdier i nedkant av yttervegger. Fuktvandring og -opptrekk må påregnes, noe som er normalt for eldre grovkjellere. God ventilasjon er viktig. Eldre rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. - Krypkjeller (hoveddel) | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Inspeksjon er begrenset på grunn av lav krypehøyde. Det bør etableres fuktsperre og forbedres adkomst for nærmere inspeksjon. - Vannledninger (hoveddel) | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Dette gjelder fordelingsskap på toalettrom i 2. etasje og vannledninger til kjøkken. Rørkursene bør merkes og tettemuffer monteres. - Fuktsikring og drenering (hoveddel) | Det er stedvis synlig tettesjikt på utvendig mur, men det er løst fra grunnmur og ikke fastmontert med list. Fuktsikring under terreng er ikke inspisert og har begrenset restlevetid. Fuktsikring bør etableres/utbedres, og takvann bør ledes bort fra grunnmur. - Grunnmur og fundamenter (hoveddel) | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Synlig isopor (xps) og sprekkdannelser/riss på støpt grunnmur. Isopor bør tildekkes og sprekker utbedres. - Terrengforhold (hoveddel) | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv (hoveddel) | Det er mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger og bom (hulrom under) i noen fliser. Ikke etablert slukløsning. Riss i fuger bør utbedres og bom i fliser bør vurderes. Slukløsning må etableres. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon (hoveddel) | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning (hoveddel) | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling (hoveddel) | Registrert skjevheter i himling. Målt ca. 40 mm planhetsavvik gjennom rommet. Årsaken kan ikke stadfestes. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv (hoveddel) | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er lokalisert noe hulromslyd under enkelte gulvpartier, men flisene virker å sitte godt. Bom bør overvåkes og eventuelt utbedres for å forhindre at fliser løsner. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt (hoveddel) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Påvist slukmembran uten påført smøremembran på oversiden, med synlig filt på mansjett under klemring. Tilstanden bør overvåkes, og tettesjiktet må på sikt skiftes. Korrekt smøremembran bør etableres. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning (hoveddel) | Det er påvist skader på innredning. Påvist noe svelleskade på sideplate på baderomsinnredningen. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Lite bad 2. etasje - Overflater vegger og himling (hoveddel) | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Innerdør er plassert i våtsonen, men dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Det bør vurderes å bytte innerdøren eller sikre at dagens løsning opprettholdes. - Lite bad 2. etasje - Overflater Gulv (hoveddel) | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er lokalisert noe hulromslyd under enkelte gulvfliser, men flisene virker å sitte godt. Bom bør overvåkes og eventuelt utbedres. - Lite bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt (hoveddel) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Påvist slukmembran uten påført smøremembran på oversiden, med synlig filt på mansjett under klemring. Tilstanden bør overvåkes, og tettesjiktet må på sikt skiftes. Korrekt smøremembran bør etableres. - Lite bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning (hoveddel) | Det er påvist skader på innredning. Påvist noe svelleskade på sideplate på baderomsinnredningen og registrert noe utettheter på dusjhode. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Stort bad 2. etasje - Overflater vegger og himling (hoveddel) | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uegnede materialer i våtsoner; deler av himling og takvindu ved skråtak er plassert i våtsone uten fuktsikre overflater. Fuktsikre materialer bør benyttes og riss/sprekker utbedres. - Stort bad 2. etasje - Overflater Gulv (hoveddel) | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at noen fliser har bom (hulrom under). Det er lokalisert noe hulromslyd under flere gulvfliser. Områder med bom bør vurderes utbedret for å forhindre at fliser løsner. - Stort bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt (hoveddel) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er benyttet smøremembran under påstøp, noe som ikke er en godkjent løsning. Godkjent membranløsning bør etableres. - Vinduer (utleiedel) | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det kan ikke stadfestes om det er benyttet sikkerhetsglass i vindu ved trappeløp. Det bør monteres beslag på vannbrettene og kontrolleres for sikkerhetsglass. - Gulvflater (utleiedel) | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv med generell stor bruksslitasje, merker/hakk og utglidning i skjøter. Registrert hulromslyd i enkelte gulvfliser. Gulvflatene bør utbedres eller skiftes. - Pipe og ildsted (utleiedel) | Påvist rennemerker etter sotvann ved sotluke, forårsaket av nedbør via pipe. Det bør monteres regnbeslag eller annen egnet tetting. - Vannledninger (utleiedel) | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkursene bør merkes. - Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning (utleiedel) | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Registrert enkelte hakk/merker i benkeplate og svelleskader på nedkant av enkelte skapfronter. Lokal utbedring eller utskifting bør foretas. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling (utleiedel) | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Innerdør er plassert i våtsonen, men dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Det bør vurderes å bytte døren eller sikre at dagens løsning opprettholdes. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv (utleiedel) | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet bør bygges om for å oppnå korrekt fall til sluk. - Bad/vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt (utleiedel) | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Påvist slukmembran uten påført smøremembran på oversiden. Det bør foretas utbedring av slukmembran og tettesjikt. - Bad/vaskerom 1. etasje - Ventilasjon (utleiedel) | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon (utleiedel) | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det bør etableres mekanisk avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oppvarmingskilder (hoveddel) | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Andre installasjoner (hoveddel) | Solcelleanlegget er kun visuelt inspisert. Det er ikke foretatt funksjonstesting, målinger eller nærmere teknisk vurdering. Takstingeniør har ikke fagkompetanse for fullverdig kontroll. Det anbefales kontroll av kvalifisert fagpersonell. - Andre utvendige forhold (utleiedel) | Utvendige bygningskonstruksjoner som taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, fuktsikring/drenering, grunnmur og terrengforhold er videre vurdert og medtatt under hoveddelen. - Oppvarmingskilder (utleiedel) | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier (hoveddel) | Soverom mot nord i 2. etasje har ikke godkjente rømningsvinduer. For å avklare omfanget bør det innhentes en brannteknisk vurdering. - Radon (hoveddel) | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk og håndløper (hoveddel) | Rekkverk på balkonger (ca. 81-93 cm) og utvendige trapper (ca. 74-80 cm) er lavere enn kravet på 100 cm og 90 cm. Åpninger i rekkverk og trappetrinn er målt til ca. 16 cm, mot krav på maks 10 cm. Det mangler håndløper på innvendig trappeløp mellom boenhetene. Rekkverk bør oppgraderes, åpninger reduseres og håndløper monteres for å ivareta sikkerheten. - Radon (utleiedel) | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk (utleiedel) | Det er ikke montert rekkverk på utvendig steintrapp. Rekkverket på balkong i 2. etasje er for lavt (ca. 92 cm) i forhold til dagens krav på 90 cm, men det er ikke krav om utbedring. Rekkverk på utvendig trapp bør monteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hoveddel: Elektrisk oppvarming med varmekabler og varmefolie i entré, hall, spisestue, peisstue, vinterhage, bad og soverom i 1. etasje, samt gang og begge bad i 2. etasje. Det er panelovner på enkelte oppholdsrom. Supplerende oppvarming med peisovn i stue og klebersteinsovn i peisstue. Utleiedel: Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom. Det er panelovner på alle soverom. Supplerende oppvarming med peis med peisinnsats i stue/kjøkken. Garasje: Oppvarming med luft-luft varmepumpe i garasjedel og panelovn i loftsetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 17 055,44 - Avløp: kr -1 346,62 - Renovasjon: kr 3 931,- - Feiing: kr 781,- Totalt: kr 20 420,82

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert luft-luft varmepumpe i garasje, utført av Inselo Installasjon AS. 2022: - Innbygging av balkonger i begge etasjeplan, utført av Høilund Bygg AS. - Etablert solcelleanlegg på takflater på hovedbolig og garasje, utført av Siv. Ing. Carl Christian Strømberg AS. - Oppført bod/anneks, utført av Høilund Bygg AS. - Montert elbillader i garasje, utført av Elektor Installasjon AS. 2019: - Installert klebersteinsovn i peisstue, utført av Murer Amund Reinsfjord. - Ombygget til peisstue, utført av Snekkerfirma Nilsen (Furnes). 2017: - Installert varmekabler/varmefolie i flere rom, utført av Elektor Installasjon AS. - Ny kjøkkeninnredning, utført av firma i regi av Byggmakker. - Nye utvendige stikkledninger for vann/avløp, utført av YC Rør AS. - Ny innvendig trapp, utført av Hestnæs trappefabrikk AS. 2015: - Utskiftning av vinduer, utført av dels egeninnsats og dels Høilund Bygg AS. 2013: - Oppgradert toalettrom i 1. etasje, utført av dels egeninnsats og dels rørlegger. 2011: - Ny taktekking og undertak, utført av Høilund Bygg AS. 2010: - Etablering/oppgradering av våtrom, utført av YC Rør AS, Elektor Installasjon AS og et ukjent polsk flis/tømrerfirma. Samsvarserklæring foreligger. - Ombygget, modernisert og tilbygget/påbygget i stor grad i perioden 2010-2025, utført av dels egeninnsats og dels firmaer. - Omgjort til generasjonsbolig/utleiedel, utført av firma. - Det meste av det elektriske anlegget er skiftet ut i perioden fra 2010 og senere. Samsvarserklæringer foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Oppussing av pipe, utført av Murer Amund Reinsfjord. 2015: - Flislegging av bad i utleiedel i første etasje og toalett i andre etasje, utført av flisfirma fra Ilseng. - Bygget platting på ca. 120m². 2011: - Nytt ytterpanel. 2001: - Oppgradert bad i første etasje (nye rør, varmekabler, membran og fliser), utført av ELTOR, Stange og et polsk firma.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Det er anledning til utleie forutsatt at bruken av arealene er i tråd med offentlig godkjenning, dvs. rommene er godkjent for beboelse/varig opphold samt at det er en intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut, jf. plan- og bygningsloven Arealet som er utleid/har vært utleid er ikke er godkjent som en egen enhet. Hvis kjøper ønsker en etablering av en selvstendig boenhet, gjøres det oppmerksom på at dette vil være et søknadspliktig tiltak som vil utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Boligen selges slik den fremstår.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 421
• Eiendomsskatt: kr 15 368
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.