Nord-Ladderudvegen 83E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret den 29.09.2025: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? - Nei. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? - Det er ikke planlagt flere økninger i 2025, eller prosjekt som vil øke fellesgjeld i 2025. Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei. Hvem er leverandør av internett og kabel-TV? - Altibox/Viken fiber. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Ja, på garasjeplass ved bod. Må betales selv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 159 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Garasjeplasser, kabel-tv, vedlikehold, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Ekstra garasjeplass kr. 82,- Felleskostnader kr. 2 644,- Kabel-Tv kr. 462,- Stipulerte avdrag kr. 333,- Stipulerte rentekostnader kr. 198,- Vedlikeholdsavsetning kr. 440,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 29 943
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

BOLIGBANKEN ASA - 7,40% Annuitetslån, 12 terminer per år. Restgjeld: 549 866 Andel av saldo: 29 943 Løpetid: 10.07.24 - 31.07.31

Forsikringspolise

2936863-1.1

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass (nr 10) til hver seksjon i felles garasjekjeller. Garasjeplassen er organisert som tilleggsdel og medfølger ved salg. Denne seksjonen har kjøpt en ekstra parkeringsplass (nr 29) i garasjekjelleren. Plassen er organisert i snr 60 som en ideell andel i næringsseksjon, hver plass har en ideell andel på 1/59 i snr. 60. Denne plassen kan videreselges internt i sameiet. Om denne plassen skal selges må selger fylle ut skjøte å sende til Kartverket samt melde i fra til forretningsfører/styret. Den ene parkeringsplassen har elbillader. Sameiet har inngått en 10 års avtale med Smartly for elbillading i sameiets garasjekjeller. All fakturering og avlesing av forbruk gjøres via Smartly-appen. Det er en fast 3 mnd avgift for bruk av anlegget, samt en engangssum for etablering av lader på parkeringsplass eller flytting av lader på parkeringsplass. Sameiet har 3 garasjeanlegg med løfteplattform for personer fra garasjeanlegget opp til bakkeplan. Det er 6 gjesteparkeringsplasser i sameiet, 2 i hvert garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 20 921 m² på eiet tomt.

Tomt på to plan. Tomt tilknyttet boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområde og terrasse. Tomt/fellesområder for sameiet er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, lekeapparater, sittegrupper, belysning og asfalterte internveier.

Byggeår

2022

Innhold

Rekkehus over tre etasjer fra 2022: Underetasje: Entré, bad, vaskerom og to soverom. 1. etasje: Bad, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: TV-stue og to soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Utgang fra stue i 2. etasje til en sydvestvendt altan på 22m². - Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt balkong på 4m². - Utgang fra soverom i 1. etasje til nordøstvendt terrasse på 46m². - Bod i felles garasjeanlegg på 6m². - To parkeringsplasser i underliggende felles garasjeanlegg. Elbillader er montert på en av parkeringsplassene. Seksjonerte tilleggsdeler for rekkehusleilighetene omfatter private hageparseller. En garasjeplass med bod i bakkant er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Denne plassen medfølger ved salg og kan ikke omsettes. Garasjeplassen som er kjøpt i tillegg er organisert som en ideell andel i næringsseksjon, hver plass har en ideell andel på 1/59 i snr. 60.

Standard

UNDERETASJE Entré: Romslig og innbydende entré med flislagt gulv som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til yttertøy og sko i garderobeskap. Bad: Moderne bad med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap med en overliggende servant, speil, toalett, frittstående badekar og dusjhjørne med innfellbare dører. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Soverom: To soverom med plass til seng, nattbord og kommode/garderobe. Soverommene er perfekt for barn, gjester eller kontor. 1. ETASJE Bad: Pent bad med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med en overliggende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Kjøkken: Stilrent kjøkken med praktisk kjøkkenøy i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen har profilerte og slette fronter inkludert benkeskap, overskap og ett benkehjørneskap med karusellfunksjon. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterke og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum. Det er stikkontakter på vegg for praktisk bruk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Stue: Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Veggene er malt i delikate farger og på gulvet er det laminat. De gode vindusflatene gjør at stuen får inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 4m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Soverom: Soverom av god størrelse med plass til seng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Terrasse: Fra soverommet er det utgang til en nordøstvendt terrasse på hele 46m². Her er det god plass til flere sittegrupper, planter og grill. Terrassen er utstyrt med utelys og stikkontakt. Uteplassen er perfekt for sosiale sammenkomster eller sene sommerkvelder! 2. ETASJE TV-stue: I 2. etasje finner du en lys og trivelig stue. Dette er et fleksibelt rom som passer utmerket som en ekstra stue, kontor eller lekeareal. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en altan på 22m². God plass til sittegruppe og annet møblement. Soverom: To gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Underetasje: Gulvoverflater av: Laminatbord. Flislagt gulv i entrè. Veggoverflater av: Malte flater. Himlingsoverflater av: Malte flater. 1. Etasje: Gulvoverflater av: Laminatbord. Veggoverflater av: Malte flater. Himlingsoverflater av: Malte flater. Downlights/ lamper i stue/kjøkken. 2. Etasje: Gulvoverflater av: Laminatbord. Veggoverflater av: Malte flater. Himlingsoverflater av: Malte flater. Downlights i stue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2025. Bygning: Bygningens yttervegger er vurdert til å være oppført med et isolert trebindingsverk. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk samt fasadeplater. Etasjeskillene er av trekonstruksjoner. Tak: Hovedsaklig flatt tak. Vurdert til å være belagt med papp/ membran e.l. Taket er opplyst å være fra 2022. Renner og beslag av metall. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenbygget og inspeksjon er ikke mulig. Pipe/Ildsted: Vedfyrt peisovn i stue 1. etasje. Stålpipe. Vinduer: Boligen har vinduer fra byggeår med to og tre-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Boligen har slett entrèdør fra byggeår med elektronisk dørvrider. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige profilerte og slette dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp(opplyst å være fellesområde) fra terassen ned til bakkenivå. Trekonstruksjon. Rekkverk av treverk. Trappen har nær tilknytning til boligens bruksområde(terrasse). Trappen er opplyst av selger å være sameiets ansvarsområde. Innvendige trapper av treverk. Rekkverk av tre og metall. Balkong/terrasse: Utgang fra stue i 2. Etasje til en sydvestvendt altan på 22 m2. Konstruksjon med underliggende tettesjikt og gulvflate belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til 103 centimeter. Belysning på vegg. Veggflater med liggende trekledning og fasadeplater. Utgang fra stue i 1. Etasje til sydvestvendt balkong på 4 m2. Konstruksjon med underliggende tettesjikt og gulvflate belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til ca 103 centimeter. Utgang fra soverom i 1. Etasje til nordøstvendt terrasse på ca 46 m2. Trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Stikkontakter og belysning er montert. Selger opplyser at terassen er utvidet/ bygget på. Til informasjon: Arbeidet er utført som ufaglært egeninnsats. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system og hovedstoppekran plassert i vaskerom i underetasje. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke ikke funnet på befaringstidspunktet. Oso varmtvannsbereder på ca 200 liter fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentral for balansert ventilasjon med filtre plassert i vaskerom i underetasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt utført elektriske arbeider i boligen etter byggeår i følge selgers opplysninger. Hovedbryter på 32 Amp, 400 V. Anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022. Etablering av bolig i 2022. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i boligen. Signert og datert 26.08.2022. Arbeider utført av PSV Elektro AS. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende Montert 3 stk downlights på eksisterende dimmer, over TV. Signert og datert 13.12.2024. Arbeider utført av PSV Elektro AS. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende Koble stikkontakter og dimmere i stue / spisestue. Signert og datert 22.12.2020. Arbeider utført av 3elektro AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el kontroll? Nei. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taket er opplyst å være fra 2022. Nødvendig stige ble ikke fremskaffet ved befaring, og taket er derfor ikke inspisert nærmere. Kun visuell vurdering fra bakkenivå er utført, noe som gir begrenset grunnlag for vurdering av detaljer som tekkefuger, beslag, renner og gjennomføringer. Tilstandsgrad settes derfor til TG IU (ikke undersøkt). Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes, og det anbefales nærmere kontroll ved tilgjengeliggjøring av forsvarlig adkomst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Innvendig - Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling i boligen, som er oppført i 2022. Boligen har kun midlertidig brukstillatelse, og det er derfor ikke forelagt tilstrekkelig dokumentasjon på befaringstidspunktet. Krav i forskrift tilsier at radonkonsentrasjon i oppholdsrom skal være under anbefalte grenseverdier. Uten dokumentasjon er det usikkerhet om dette er oppfylt. Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrommet er oppført i 2022, og det foreligger dokumentasjon på at arbeidene er utført av godkjent våtromsbedrift. Det er ikke foretatt hulltaking med fuktmåling, men visuell kontroll og fuktsøk med Protimeter fuktsøkingsinstrument gir ingen indikasjon på avvik. Normal bruksslitasje vurderes å være i samsvar med alder. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert, men vurderes som lav risiko basert på nyoppført konstruksjon og tilfredstillende dokumentasjon. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2 | Det er opplyst å være ett sluk under badekar. Sluk er ikke inspisert grunnet plassering og selger ønsket ikke å flytte badekaret. Tilstandsgrad satt til TGIU. Våtrommet er nyere enn 5 år og dokumentasjon viser at det er utført av godkjent våtromsbedrift. Dette reduserer risiko, men sikker vurdering av utførelsen kan ikke gis uten inspeksjon. Videre undersøkelser anbefales. - Våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrommet er oppført i 2022, og det foreligger dokumentasjon på at arbeidene er utført av godkjent våtromsbedrift. Det er ikke foretatt hulltaking med fuktmåling, men visuell kontroll og fuktsøk med Protimeter fuktsøkingsinstrument gir ingen indikasjon på avvik. Normal bruksslitasje vurderes å være i samsvar med alder. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert, men vurderes som lav risiko basert på nyoppført konstruksjon og tilfredstillende dokumentasjon. Se forøvrig egen risikovurdering under avsnitt om "Rom under terreng". - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp(opplyst å være fellesområde) fra terassen ned til bakkenivå. Trappen har nær tilknytning til boligens bruksområde(terrasse). Trappen er opplyst av selger å være sameiets ansvarsområde. Det opplyses allikevel om at trappen kun har rekkverk på en side av trappeløpet. Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å etablere rekkverk på begge sider av trappeløpet for sikker daglig bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Rom Under Terreng | Avvik / Risiko: Vegger mot terreng er utsatt for fuktpåvirkning og kan utvikle skjulte skader uten at dette blir synlig på overflaten. Innhent dokumentasjon for rom opplyst å være vaskerom om mulig slik at konstruksjonsoppbygning kan avklares og om en forsvarlig hulltaking kan utføres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ukjent hvor stakemulighet for avløpsanlegget befinner seg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, inkludert gulvvarme på badene og vaskerommet, samt en vedfyrt peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0121815453 Stand: 323 Dato: 16.10.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 143

Andel fellesformue

kr 13 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 12 889,25 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 534,00 kr Vann 8 951,65 kr Sum 26 900,58 kr

Moderniseringer og påkostninger

TILVALG: Elektrotilvalg - verdi 155.000,- (+ 15.000,- i ekstra tilvalg) Downlights stue, kjøkken og begge bad Varmekabler i hele 1. etg. Utvendig stikkontakter og lys Elko smart styring via App. Stikkontakter på kjøkkenøy. Solskjerming på alle vinduer - verdi 140.000,- Eiketrapp - oppgradering kostet kr 80.000,- Utvidet hage på baksiden inkludert mur og trapp kr 250.000,- Sigdal kjøkken og skap i 1. etg. (335.000,-) Innebygd skyvedørsløsning i 2. etg. (40.000,-)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Radon

Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling i boligen, som er oppført i 2022. Boligen har kun midlertidig brukstillatelse, og det er derfor ikke forelagt tilstrekkelig dokumentasjon på befaringstidspunktet. Krav i forskrift tilsier at radonkonsentrasjon i oppholdsrom skal være under anbefalte grenseverdier. Uten dokumentasjon er det usikkerhet om dette er oppfylt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 069
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er vedtatt eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas for eiendomsskatt i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatt vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene fra år 2026. Per 2025 er satsen for eiendomsskatten 2 promille. Det gjøres oppmerksom på at dette er dagenes sats, og at kommunestyret kan gjøre endringer i promillesatsen. For mer info se: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt/