Lyngvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 19 991 950,-. Ifølge styret skyldes underskuddet at et stort låneopptak i forbindelse med rehabilitering ikke ble inntektsført. * Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 16 626 784,-. Styret forklarer dette med regnskapsprinsipper for historisk kost, og at den reelle verdien av eiendommen er betydelig høyere. * Borettslagets disponible midler var på kr 1 152 052,- per 31.12.2025. * For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 497 691,-. På ekstraordinær generalforsamling 22.01.2025 ble det gitt fullmakt til å ta opp et lån på inntil 24 000 000 kr for å finansiere et større vedlikeholdsprosjekt. På generalforsamlingen 06.05.2026 ble styrehonoraret for 2025 fastsatt til 250 000 kr på grunn av stort arbeidsomfang med prosjektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Andelseier må søke styret om anskaffelse av husdyr. Hund må holdes i bånd. Eieren plikter å fjerne dyrets ekskrementer og må sørge for at disse holdes borte fra lekeplasser og naboens hage. Husdyr skal ikke være til sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Det avholdes dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (KOBBL AL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 18 500

Felleskostnader

kr 10 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 10 500,- pr. måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV/internett (grunnpakke), styrehonorar, forretningsførerhonorar, garasjeplass, vedlikeholdsfond og felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 380,- - Renter lån: kr 3 731,- - Avdrag lån: kr 1 189,- - Vedlikeholdsfond: kr 200,- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 906 964
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369851997 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 27 208 942,- Andel av saldo: kr 906 965,- Innfrielsesdato: 31.03.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Merknad: Lånet er tatt opp i forbindelse med rehabilitering. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86194026

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget har sikringsfond hos NBBL, og avtalen er gjeldende frem til den sies opp. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har leddport med elektrisk motor, samt innlagt lys og stikk. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 18 070 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på ca. 18 070 m². Tomten ligger i skrånende terreng. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet lekeplasser for barn. Ifølge tilstandsrapporten var uteområdene rundt boligen nylig bearbeidet i forbindelse med rehabiliterings- og dreneringsarbeider, og var ikke ferdigstilt på befaringsdagen. Selger opplyser at det vil bli lagt matjord, men ikke sådd gress. Endelig tilbakeføring av terreng gjenstår. Tomtegrensen er stedvis definert av veikant. Grensene er i matrikkelen angitt med middels nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom de registrerte grensene og de faktiske forholdene på stedet.

Byggeår

1969

Innhold

Rekkehusleilighet over to plan består av følgende rom: Underetasje: entré, to soverom, to boder, toalettrom og bad 1. etasje: kjøkken, stue, ett soverom og bod Boligen er original fra byggeår, og dagens bruk stemmer overens med planfordelingen fra borettslagets byggeår. Balkong på 27 m² og entréterrasse på 27 m². Boligen disponerer garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne rekkehusleiligheten i Skriverskogen er over to plan, og gjennomgikk i 2025 en omfattende utvendig rehabilitering i borettslagets regi: Nye 3-lags vinduer, ny ytterdør, nytt taktekke med undertak, ny utvendig trekledning, etterisolering av loft, drenering rundt boligen og ny fuktsperre mot mur. Samtidig ble det etablert to nye uteplasser i trekonstruksjon og installert desentral balansert ventilasjon. Innvendig er boligen i original stand fra byggeåret og gir kjøper mulighet til å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen i 1. etasje har en stor vindusflate med åpen utsikt over åser og bebyggelse mot festningen, og utgang til ny balkong på 26 m² rett utenfor. Separat kjøkken og ett soverom finner man også på dette planet. I underetasjen ligger entré med overbygget terrasse, to soverom, bad, boder og toalettrom. Inngangsparti: Inngang fra den nye, overbyggede entréterrassen på 27 m2 i underetasjen. Taket over terrassen gir ly for vær, og det skal monteres levegger på hver side. Terrassen har god plass til sittemøbler og fungerer som et ekstra uterom direkte ved inngangen. Moderne ytterdør fra 2025 åpner inn til et lite vindfang og en gang med trepanel på veggene og teppe på gulvet. Herfra er det adkomst til begge soverommene, bad, boder og toalettrom, samt til trappen som leder opp til 1. etasje. Trappen er en lakkert tretrapp med teppe på trinnene. Soverom i underetasje: De to soverommene i underetasjen ligger på hver sin side av gangen. Begge har trepanel på veggene og vinduer med 3-lags glass fra 2025. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, det andre passer til barnerom eller gjesterom med plass til enkeltseng og skrivebord. Bad: Badet i underetasjen har nedfelt servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen, plassert ved siden av badet. Stue: Opp trappen åpner 1. etasje seg til et romslig stueplan fordelt over stue og spisestue. Den store vindusflaten mot balkongen slipper utsikten over åser og bebyggelse inn i rommet. Stuen er gjennomgående, med vinduer på to sider, og rommet oppleves derfor som lyst og luftig. Vedovnen er en alternativ varmekilde ved siden av luft-til-luft varmepumpen og panelovnene. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det både utgang til den store stuebalkongen via terrassedør, og utgang til baksiden av rekkehuset. Kjøkken: Separat kjøkken ligger i tilknytning til stuen i 1. etasje og har original innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Varmtvannstanken er plassert i underskap. Kjøkkenet er fra byggeåret, og modernisering må påregnes. Soverom i 1. etasje: I 1. etasje ligger ett soverom som vender ut mot baksiden. Rommet har vindu med 3-lags glass fra 2025 og plass til dobbeltseng. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 27 m² i trekonstruksjon med spaltegulv av impregnerte terrassebord, etablert i 2025. Balkongen har god dybde med plass til loungemøbler og spisebord. Utsikten over omgivelsene er åpen og vid, med fri sikt til festningen. Overflater: Gulv: Tepper og belegg. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Trepanel og malt strie. Himling: Malte plater. Lagring: To boder i underetasjen, hvorav én inneholder sikringsskap med automatsikringer. Én bod i 1. etasje med adkomst til kryploft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Rekkehusleilighet over to plan, bygget i 1969. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det rom med vegger av betong/mur og gulv med belegg. I 2025/2026 ble det utført større utvendige moderniseringsarbeider i borettslagets regi, som omfattet ny utvendig trekledning, drenering rundt boligen og ny fuktsperre mot mur. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, lagt i 2025. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og loftet ble etterisolert med innblåst isolasjon i 2025. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert metall, installert i 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe (teglpipe) og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, fra 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2025. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp, belagt med teppe i trinn. Det er en utvendig trapp i trekonstruksjon ved terrassedør i stue mot baksiden av andelen. Trappen er utført med impregnerte tretrinn og enkle side-/understøttelser i tre, og ble etablert i forbindelse med utvendige rehabiliteringsarbeider i 2025. Balkong/terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en større terrasse/balkong på ca. 27 m² i trekonstruksjon. Ved inngangspartiet er det en større overbygget entréterrasse på ca. 27 m² i trekonstruksjon. Konstruksjonene har bærende tresøyler, bjelkelag og spaltegulv av impregnerte terrassebord. Terrassene ble etablert i 2025 i forbindelse med utvendig rehabilitering/modernisering av borettslaget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern. Varmtvannstanken er plassert i underskap på kjøkken og er over 20 år gammel. Ventilasjon: Boligen har desentral balansert ventilasjon, etablert i 2025. Bad og toalettrom har kun naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vedovn. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Badet har elektriske varmekabler. Garasje: Garasje i felles garasjerekke, bygget i 1996. Garasjen har betongdekke på grunn med kantforhøyning. Vegger er oppført i uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, med unntak av bakvegg i murverk. Utvendig kledning består av stående malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med profilerte/lakkerte stålplater. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Garasjen har finért leddport, opplyst med elektrisk motor, samt innlagt lys og stikk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i underetasjen. Kontroll er begrenset til forenklet kontroll etter forskrift til avhendingslova. Takstmann er ikke elektrofaglig sakkyndig. Anlegget ser ut til å være av eldre opprinnelse, og uten overspenningsvern. Ellers fremstår anlegget som ryddig, og fagmessig utført. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1969 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det mangler ikke-brennbar plate under feieluke i underetasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takstmann anbefaler kjøper å montere ikke brennbar plate foran sotluke, eller fjerne belegg - etter ønsket fremtidig bruk av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper | Det er ikke montert håndløper eller rekkverk på trappen. Trappen har flere opptrinn og relativt høy fallhøyde mot terreng. Det er heller ikke synlig dokumentert/klart fundamentert understøttelse mot terreng. Manglende rekkverk med håndløper gir økt risiko for fallulykker ved bruk, særlig ved snø, is eller vått treverk. Mangelfull understøttelse/fundamentering kan over tid gi skjevheter, bevegelse eller redusert stabilitet. Det bør monteres rekkverk med håndløper der fallhøyde og trappeløp tilsier dette. Understøttelse og fundamentering bør kontrolleres og eventuelt utbedres slik at trappen står stabilt og varig. - Overflater | Det er registrert skjolder i stuehimling. Det er også registrert merker etter bilder, innfestinger og normal bruksslitasje på enkelte overflater. Forholdene har hovedsakelig estetisk betydning. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging/fuktpåvirkning i kjellermur. Fukt i murverk kan over tid gi saltutslag, misfarging, lukt, skader på overflater og økt risiko for muggvekst ved organiske materialer inntil mur. Områdene bør holdes under observasjon. Det bør sikres god ventilering og at organiske materialer ikke lagres tett mot murflater. Dersom fuktindikasjoner øker eller det oppstår lukt/skader, bør forholdet undersøkes nærmere. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har normal bruksslitasje ut fra alder. Åpninger i rekkverk og mellom trinn kan gi økt risiko for fall -/klemskader, særlig for barn. Det er normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå for eldre trapper, men sikkerhetsmessige tiltak kan vurderes. Rekkverk og håndløper bør holdes stabile og funksjonelle, slik det fremstår på befaringsdagen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering. Luftespalte/tilluft under dører er stedvis begrenset. Dører bør justeres, og luftespalte etableres i bunn (kappe dørblad noe for tilluft) eventuelt fjerne terskler. Ingen umiddelbar kostnad settes. - Andre innvendige forhold | Det er registrert eldre ventilasjonskanal/kasse i himling i underetasje. Materialet fremstår som grå sementbasert kanal, og kan være eternitt/asbestsement. Materialtype er ikke verifisert ved prøvetaking. Det må derfor legges til grunn at materialet kan inneholde asbest inntil dette eventuelt er avklart ved materialprøve. Eldre ventilasjonskanal. Det må ikke bores, sages, pusses eller utføres inngrep i kanalen før materialtype er avklart. Ved planlagte arbeider eller fjerning må det innhentes vurdering/prøvetaking fra firma med kompetanse på asbestkartlegging/sanering. - Bad - Overflater vegger og himling | Overflater og materialvalg på vegg er ikke utført som moderne våtromsløsning. Det er registrert plate/materiale som overlapper belegg på enkelte vegger. Dokumentasjon på våtromsoppbygging foreligger ikke. Uegnede eller eldre overflater i våtrom kan gi økt risiko for fuktopptak og redusert levetid, særlig ved vannsøl og høy luftfuktighet. Overflater bør holdes under observasjon. Ved oppgradering bør vegger og himling bygges opp med dokumenterte våtromsløsninger. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert misfarge i belegg, som ser ut til å være etter varmekabler. Det er rørgjennomføring uten dokumentert membran/tetting like utenfor dusjkabinett. Misfarging kan indikere varmepåvirkning/aldring av belegg. Rørgjennomføring uten sikker dokumentert tetting gir økt risiko for fuktinntrengning ved vannsøl/lekkasje. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved rehabilitering bør gulv, tettesjikt og gjennomføringer oppgraderes etter gjeldende våtromsprinsipper. Varmekabler bør funksjonstestes av eier/bruker eller elektrofaglig person ved behov. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for TG0/TG1. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker kan tilkomme. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator har passert. Starter noe tregt på befaringsdagen. Da forventet levetid nærmer seg, settes kostnad sjablongmessig for innkjøp av ny (enkel)ventilator. Montering av sakkyndig elektriker tilkommer. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Luftespalte under dør er noe smal. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker kan tilkomme. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Eldre varmtvannstank har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom tanken fungerer, men utskifting må påregnes i fremtiden. Plassering i kjøkkeninnredning gjør at eventuell lekkasje kan gi skade på innredning og gulv, og lekkasjesikring bør vurderes. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret ser ut til å fungere i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. Det er nærliggende å tenke at kjøper vurderer renovering av kjøkken i sin helhet. Det er ikke registrert komfyrvakt eller lekkasjesikring/vannstopp under kjøkkenbenk. Dette anbefales vurdert etablert ved fremtidig oppgradering. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for panelovner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge installasjonene fungerer, men eldre varmeinstallasjoner har økt risiko for funksjonssvikt. Videre service og vedlikehold bør følges opp. Utskifting må påregnes ved driftsproblemer eller fremtidig oppgradering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (mur bak våtsone på en side, toalettrom på annen side). Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Forholdene vurderes av kjøper etter egen helse og livssituasjon, samt tenkte fremtidige bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, panelovner og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad. Selger opplyser at det er utført regelmessig service på varmepumpen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 38 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.