Østeråsbakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 393 m²
BRA-i: 363 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 192 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens garasje, carport eller på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 599 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, busker og flotte uteplasser.

Byggeår

1958

Innhold

HOVEDDEL 1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom/teknisk rom (godkjent som fyrrom), toalettrom, 2 ganger, 2 innredet rom (disse rommene kan med sannsynlighet omsøkes til varig opphold da oppfyller kravene) de og fire boder. Mellometasje: Stue. 2. etasje: Spisestue, bad (godkjent som gang), hovedbad, kjøkken, spiserom og tre soverom. BARNEHAGE 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, innredet rom, 2 boder og dusjbad/vaskerom. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Boligen disponerer i tillegg: - Sydvestvendt platting på ca. 103m² ut fra stuen i mellometasjen i hoveddelen. - Sydvendt platting på 22m² ut fra kjøkken i hoveddelen. - Sydvendt platting på 12m² ut fra stuen i 2 etasje av barnehagen. - Østvendt terrasse på ca. 55m². - Garasje på 15m². - Carport på 18m². - Drivhus på 15m².

Standard

HOVEDDEL 1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i store skyvedørsgarderober. Toalettrom: Toalettrom med flis på gulv og malte plater på vegg og tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant av tre oppå innredning og speil. Vaskerom/teknisk rom (opprinnelig godkjent som fyrrom): Praktisk vaskerom med malt betong på gulv, vegger og tak. Rommet er innredet med innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det er naturlig ventilasjon, men det er ingen til luft under døren. Vaskerommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Innredet rom: Opprinnelig hobbyrom har blitt innredet og brukes i dag som en TV-stue/soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innredet rom: Opprinnelig vask- og tørkerom har blitt innredet og brukes i dag som et soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. HOVEDDEL MELLOMETASJE Stue: Boligens hjerte er den flotte stuen med en takhøyde på hele 4,12 meter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til en sofaseksjon og annet møblement. Rommet er utstyrt med behagelig vannbåren gulvvarme og en stemningsfull peis. HOVEDDEL 2. ETASJE Bad (opprinnelig godkjent som gang): Flislagt bad fra 2010 med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant med innredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er ventilasjon via elektrisk vifte, men ingen til luft under døren. Hovedbad: Pent hovedbad fra 2010 med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet er innredet med innredning med dobbel servant, speilskap, vegghengt toalett, innfliset badekar og dusjnisje med glassdør. Det er ventilasjon via elektrisk vifte, men ikke til luft under døren. Kjøkken: Lyst og separat kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og vask. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Innredningen og tekniske løsninger bærer preg av alder. Spisestue: Hyggelig spisestue med god plass til et stort spisebord. Her kan du invitere familie og venner til en hyggelig måltid! Soverom: Denne etasjen rommer tre soverom av god størrelse, som gir fleksible løsninger for en familie. Rommene har god plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. BARNEHAGE 1. ETASJE Entré: Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Toalettrom: Toalettrom med flis på gulv med varmekabel, malt strie på vegg og malte plater i himling/tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og nedsunket servant i innredning med speilskap. Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres vannstopp på hovedkran med føler på toalettrom. Innredet rom (brukes som soverom av hoveddelen, leies ikke ut til barnehagen) Opprinnelig rom og en del av gangen har blitt innredet og brukes i dag som et soverom, rommet er ikke godkjent som oppholdsrom men egner seg til lagring eller andre formål som treningsrom. Bad: Bad med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet er innredet med innredning med nedsunket servant, speil, gulvmontert toalett og opplegg for dusj. Det er naturlig ventilasjon, men ingen til luft under døren. Badet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, og det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Innredningen og tekniske løsninger bærer preg av alder. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir mulighet for en funksjonell og oppgradert kjøkkenløsning. Stue: Romslig stue med plass til sofaseksjon, mediemøbler og annet møblement. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom: To gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Overflater hovveddel: Overflater i hoveddel har gulv av parkett, betong, flis og teppe. Det er vannbåren varme i gulv i mellometasjen, yttergang hall/stue i 1 etasjen og i stuen i mellometasjen. Vegger har overflater av malte plater og malte trepanel og ubehandlet trepanel. Himlinger har overflater av malte plater og malt trepanel. Takhøyden er 4,12 m. i stuen i hoveddelen. Overflater barnehage: Overflater i barnehage har gulv av parkett, laminat og flis. Vegger har overflater av malte plater og malt strie. Himlinger har overflater av malte plater. Takhøyden i stuen er 2,4 m. i barnehagen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Hvitevarer i barnehagen medfølger i handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.08.2025. Garasje: Isolert garasjeport ble montert i 2019. Drivhus: Drivhus på litt under 15m² ble montert i hagen i 2020 av Elsola AS. Det har en trapp oppført i Møre Royal. Bygget er ikke søknadspliktig. Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført i 1958, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse eller eventuelt tidspunkt for fornyelse av dreneringssystemet. Det antas derfor at opprinnelig drenering fortsatt er gjeldende, eller at eventuell utskifting er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av betongmur og lettbetong med støpt gulv i underetasjen, fundament er ikke synlig og ikke inspisert. Det påpekes at byggeskikk i 1958 da huset ble bygget var annerledes enn dagens byggeskikk og forskrift med tanke på isolasjon mot kulde broer i betongdekke/fundament og fuktsikring. Bygning: Bindingsverks konstruksjon med stående tømmermanns kledning og pusset mur fasade/siporex vegger. Tregulv som skille i hoveddel. Tregulv som skille i barnehage. Krypkjeller: Krypkjeller under mellometasjen. Krypkjelleren er oppført med vegger av Leca-blokker. Det er observert saltutslag, noe som kan indikere fuktvandring gjennom konstruksjonen over tid. Det er målt fukt med fuktindikator, men ingen uvanlige fuktverdier er oppdaget. Krypkjeller fremstår som tørr og uten synlig tegn til skader eller betydelige fuktpåvirking utover nevnte salutslag. Tak: Taket er tekket med stålpanner, lagt over undertak bestående av panel og papp. Basert på eiers opplysninger antas det at taktekkingen er original fra byggeåret. Eier opplyser at det har vært lekkasjer i taket ved to anledninger i løpet av de siste 15 årene. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Pipebue ble montert på den ene pipen i 2015. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av 3 saltak, oppført som plassbygget sperretak. Tilgang til loftsrom via loftsluke i 2 etasjen på barnehagen og loftsluke fra spisestuen i hoveddel. Søyle til tak bak ved platting/terrasse ved barnehage mot øst er råtten i bunnen. Pipe/Ildsted: 2 murte piper fra byggeår og 1 pipe i tilleggsdel som er fra 1988. Pipene går fra 1 etasje og over tak. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Feieluke bak pipen i soverom til pipe i hall i 1 etasje, feieluke til pipe i mellometasjen i vaskerom og feieluke til pipe i tilleggsdelen er plassert utvendig mot øst. 3 åpne peiser er installert i hall i 1 etasje, stue i mellometasjen og stue i barnehagen i 2 etasje. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 lags glass. Fastkarm vinduer i stue montert i 2016. Vinduer på soverom i hoveddel har produksjonsår 1999. Koblede vinduer med 2 lags glass. Vinduene er fra byggeår. Vinduer i tilleggsdel med 2 lags isolerglass fra 1988 (byggeår). Dører: Malt isolert inngangsdør fra Swedoor. Døren er montert i 2015. 2 stk. malte tofløyet balkong dører med 2 lags isolerglass. Balkongdør ut ved kjøkken i hoveddel er montert i 2019 og balkongdør i stue i hoveddel er montert i 2016. Isolert garasjeport er montert i 2019. Malt isolert inngangsdør av tre inn til barnehage. Malt balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning i 2 etasje av barnehagen. Enkel kjellerdør i tre inn til bod i 1 etasje i barnehagen. Malt dør av tre inn til vindfang og boder i 1 etasje av hoveddel. Malt skyvebalkong dør med 2 lags isolerglass fra stue og ut til platting i 2 etasje av barnehagen. Innvendige dører: Profilerte dører med tre speil i barnehage. Malte glatte dører i hoveddel. Tofløyet dør mellom vindfang og hall, dobbel skyvedør mellom spiserom og kjøkken i hovedetasjen. Det er svingdører ellers i boligen. Dør mellom hall og gang i 1 etasje av hoveddelen har noe skader. Innvendige trapper: 2 innvendige trapper fra 1. etasje og opp til mellometasje og fra mellometasje og opp til 2 etasje i hoveddelen. Det er lakkerte tretrapper fra byggeåret. Trinnene er i lakkert eik og har rekkverk i tynne stående stål siler med eike håndløper. Det mangler håndløper på den øverste trappen. Barnehagen har lakkert furu trapp fra 1988. Trappen er montert i et trapperom og har dobbelt håndløper på begge vegger. Passer for store og små. Utvendig trapp: Utvendig trapp på nordøst siden av bygget opp til terrasse på barnehagen. Trappen er bygget i malt impregnert trevirke med impregnert trevirke i trinnene. Balkong/terrasse: Det er etablert en sydvest vendt stor platting på ca. 103 m² ut fra stuen i mellometasjen i hoveddelen, beliggende på terreng. Deler av plattingen er takoverbygd, noe som gir delvis beskyttelse mot nedbør og solpåvirkning. Konstruksjonen er oppført med impregnert trevirke, med terrassebord av Møre Royal. Sydvendt platting på 22m2 ut fra kjøkken i hoveddelen. Konstruksjonen er oppført med impregnert trevirke, med terrassebord av Møre Royal. Sydvendt platting på 12m2 ut fra stuen i 2 etasje av barnehagen. Konstruksjonen er oppført med impregnert trevirke, med terrassebord av Møre Royal. Mellom de 2 minste plattingene er det oppført en levegg med liggende kledning. Det er etablert en østvendt stor terrasse på ca. 55 m², beliggende på terreng og søyler. Konstruksjonen er oppført med impregnert trevirke, med impregnerte terrassebord som overflate. Terrassebordene fremstår som værslitte og har behov for overflatebehandling. Rekkverk av stående malt/beiset kledning malt i 2025. VVS-installasjoner: Plast (rør i rør). (TG1). Det er besiktiget i vannskapet. Vannskapet er plassert i baderom i 2 etasje og er fra 2010. Resten av boligen har kobberledninger fra byggeår. Avløpsrør i plast. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i bod. Dette er varmtvannstanken til utleiedelen. Tanken til hoveddelen er en del av Niben og lokalisert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra noen av badene og til luft via ventiler i vinduene og luker i vegg. Teknsike detaljer: Boligen varmes opp av Nibe jordvarmepumpe. Jordvarmepumpen gir vannbåren varme til stuen i mellometasjen, hallen i 1. etasjen og yttergangen, samt radiatorene på kjøkkenet, i spisestuen og 2 av soverommene i 1. etg. Det er også elektriske varmekabler i yttergangen, i yttergangen er det altså både jordvarme og elektriske varmekabler. Det er vannbåren varme gulv i stuen i hoveddel og i monterte radiatorer, i følge eier. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er hull i takrenne foran carport og inngangsparti mot nord. Forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp er 30-40 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Ved byttinga av taktekking er det normalt og bytte beslag, takrenner og nedløp samtidig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 | Søyle til tak bak ved platting/terrasse ved barnehage mot øst er råtten i bunnen. Søylen bør følges med på. Søyle bør sjekkes og evt. byttes. - Utvendig - Dører - 3 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert fuktskader i nedre del av skyvedør og det er utett mellom karm og vegg på dør inn til vindfang. Du kan se dagslys. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Tiltak må påregnes for å lukke avviket. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ildfast plate foran peis i hall i 1 etasje og ildfast plate foran sotluke i soverom bak denne. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - 1 etasje Hoveddel Vaskerom/teknisk rom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - 2 etasje Hoveddel Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er lekkasje i avløpsrør under vasken. Fronter er slitte og det mangler flere av dørene. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Det er ikke behov for å bytte kjøkken, men det har noe utfordringer og lekkasje og mangler bør byttes. Kjøkken kan vare opptil 50-60 år med riktig behandling. Det får være opp til ny eier å vurdere dette. - 2 etasje Barnehage Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - 2 | Det er registrert noe knirk i gulv i 2 etasjen på barnehagen. Bør sjekkes nærmere. - 2 etasje Hoveddel Hoved bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet levetid på plater er 60 år. Forventet levetid på undertak er 40 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Murpuss flasser av på vegg mot øst på tilleggsenhet (barnehage). Det er grønske og sotrenner. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer fra byggeår med koblede glass har punkterte ruter i følge eier. Det er ikke oppdaget av takstmannen befaringsdagen, da det kan være vanskelig å oppdage. Forventet levetid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Utvendig - Dører - 2 | Forventet levetid for balkong dør med 2 lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom dørene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Forventet levetid på ytterdører er 20-40 år. Det er ikke påkrevd med tiltak, dører fungerer etter hensikten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er behov for overflatebehandling av terrassebordene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er behov for overflatebehandling av terrassebordene. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er lite lufteluker i krypkjelleren. Bedre ventilering må etableres. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Det er betydelig knirk i trapp. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene tar i enten karm eller terskel. Forventet levetid på innerdører er minimum 20 år, forutsatt normal bruk og slitasje samt at anvisninger for drift og vedlikehold følges. Enkelte dører må justeres. Dører kan holde i flere år med riktig vedlikehold og behandling, men forventet brukstid er oppbrukt på flere av dørene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid kobber 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rør i rør trenger ikke byttes ut, men kobber vannledninger bør sjekkes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet. hvor 200 liters tanken står. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - 1 etasje Hoveddel Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - 2 etasje Hoveddel Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet fungerer med avvikene, men på sikt anbefales det bruk av tett dusjkabinett med avrenning direkte til sluk. - 2 etasje Hoveddel Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - 2 etasje Hoveddel Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 2 etasje Hoveddel Hoved bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 2 etasje Hoveddel Kjøkken - Avtrekk | En kjøkken ventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. - 1 etasje Barnehage Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - 2 etasje Barnehage Kjøkken - Overflater og innredning | Forventet levetid på kjøkken er 30-40 år. Kjøkken fungerer, men det får være opp til ny eier/eiere om kjøkken skal fornyes. - 2 etasje Barnehage Kjøkken - Avtrekk | En kjøkken ventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av Nibe jordvarmepumpe. Jordvarmepumpen gir vannbåren varme til stuen i mellometasjen, hallen i 1. etasje og yttergangen, samt radiatorene på kjøkkenet, i spisestuen, to av soverommene og i de to uinnredede rommene i 1. etasje. Det er også elektriske varmekabler i yttergangen, som dermed har både jordvarme og elektriske varmekabler. I tillegg er det elektriske varmekabler i alle tre badene. De fleste gulvene i barnehagen har elektriske varme i gulvet som feks, gang, soverom, stue, kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

FEIING Tilsyn og feiing: Siste tilsyn: 20.01.2022 Siste feiing: 27.09.2024 Status tilsyn: Utenfor rute eller ikke utført. Status feiing: Utført. 2025 - Gjennomført EL-kontroll? Registrerte avvik: - Objekt: Enhet. Avvik: 4. Rørgjennomføring/hull i fyrrom punkterer brancelle. Registrert: 05.03.2013. - Objekt: Enhet. Avvik: 6. Fyrrom skal ikke brukes som lager. Registrert: 05.03.2013. - Objekt: Røykløp. Avvik: 14. Teglskorstein er ikke satt opp i henhold til gjeldeneoppstillingsvilkår. Registrert: 05.03.2013. - Objekt: Ildsted. Avvik: 23. Godkjent plate mangler foran ildsted. Registrert: 05.03.2013. - Objekt: Røykløp. Avvik: 1D Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feieren til ildstedet. Kommentar: H0101. Registrert: 30.05.2017. - Objekt: Røykløp. Avvik: 8B Sotluken er defekt. Kommentar: H0101. Registrert: 30.05.2017. - Objekt: Røykløp. Avvik: 11B Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn. Kommentar: H0102 B Kledd med tapet på to sideri 2.etg. Registrert: 28.01.2022. - Objekt: Ildsted. Avvik: 15A Det er ikke montert tilfredsstillende beskyttelses plateforan ildsted. Kommentar: H0102. Registrert: 28.01.2022. Ingen anmerkninger registrert på avtalen. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 8 628,74 kr Feiing 725,02 kr Renovasjon 9 761,23 kr Vann 6 969,31 kr Sum 26 084,30 kr

Moderniseringer og påkostninger

1988 - Bygd på godkjent generasjonsbolig i 1988, i dag utleid som barnehage. 2014 - Ferdigattest fra kommunen fra generasjonsbolig til tilleggsdel som barnehage, godkjent i 5 år. 2019 - Videreføring av ferdigattest som barnehage fram til i dag. 2020 - Ført opp drivhus 2020 av Elsola AS. Bygget er ikke byggemeldt, da det er under 15m2. Det er godkjent av tilstøtende naboer. 2025- Alle rekkverk og gjerder er malt sommer 2025. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Hovedledning (fra byggeår) til huset gikk lekk og forårsaket vann på gårdsplassen. Vannrøret lå under avløpsledningen, ble erstattet med plast. Jobben ble utført av Kolsås rør i 2024. Div. arbeider er utført over år: Sensor på utelys. Oppgradering av sikringsskap til automatiske jorfeilbrytere. Installering av El-billader i garasje og carport, med opprettelse av nye kurset. Ny kurs til jaccuzi. Byttet ut elektriske anlegget i stue, skiftet ledninger, stikkontakter, lagt til lampe punkter. Setter årstall 2022 for siste kontakt, opplyser eier i sin egenerklæring. jobben er utført av Elektris AS. Ført opp drivhus 2020 av Elsola AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Eier kjenner ikke til om det foreligger noe radonmåling, men det er montert en radonmåler på vegg i stuen i 2 etasje av barnehagen. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt. tiltak.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 865
• Informasjon om eiendomsskatt: Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.