Magnus Thingnesgate 1

Leilegheita har ei særs sentral plassering i Florø sentrum, med flott utsyn over hamnebassenget, fjorden og dei omliggjande øyane. Her bur ein med direkte tilgang til det etablerte bylivet, der Strandgata og gatene omkring byr på eit variert utval av butikkar, kafear og serveringsstader ved sjøen. Kvardagshandelen og ærend vert svært enkle med daglegvarebutikken Spar like ved, medan Rema 1000 og kjøpesenteret AMFI Florø ligg ein kort gåtur unna. I nærområdet finn ein også Sunnfjord Apotek, legesenter og andre viktige tenester i gangavstand. Området er tilrettelagt for born og unge i alle aldrar. Florø barneskule og Florø ungdomsskule ligg begge i gangavstand frå leilegheita, og det same gjer Flora vidaregåande skule for dei eldre elevane. For dei minste er Nepjarhaugen barnehage og Storevatn barnehage etablerte tilbod i nærområdet. Fritids- og idrettsmiljøet er aktivt, med aktivitetshall og Florø stadion ein kort gåtur unna for fotball og friidrett. For innandørs trening, symjing og velvære finn ein både treningssenter og det populære badeanlegget Havhesten ein kort sykkeltur unna. Kystbyen Florø byr på varierte moglegheiter for friluftsliv og aktivitetar ved sjøen og i marka. Ein kan spasere langs hamna og bryggjene i sentrum, eller leggje turen til kjende utfartsstader som byfjellet Brandsøyåsen og badeplassen ved Sørstrand Folkepark, som begge ligg ein kort køyretur unna. Reisetilbodet er særs godt tilrettelagt: bussar går frå haldeplassen i Markegata like rundt hjørnet, frå hurtigbåtterminalen går det ruter til øyane og byane langs kysten, og Florø lufthamn ligg ein kort køyretur unna med jamlege ruteflygingar.

Eigedomen ligg i hovudsak i eit uregulert område, men deler av eigedomen er regulert til Annen veigrunn 23m2 . Plan: Florø sentrum, Kvartal 25, Forretning, kontor, bustad m.m.. Planid: 140120060137. Eigedomen ligger også i reguleringsplan under arbeid, Plan: Områderegulering for rv.5 Markegata, Florø sentrum. Planid: 20230002. Der er deler av innkøyring /parkeringsområdet sett av til Midlertidig område for bygg og anlegg. Eigedomen er sett av til Sentrumsføremål, noverande, K28 (1788m2), Veg, noverande, o_V1(4m2) og Veg, framtidig, o_V3, (29m2).Plan: Kommunedelplan for Florø sentrum 2018-2022. Planid: 140120170002. Føremålet sentrumsformål gjeld byggjeområde sett av til sentrumsfunksjonar som bustad, infrastruktur, forretning, kontor, offentleg tenesteyting og kulturtilbod, der kombinasjonsbygg for kontor/forretning/bustad er tillate. Kvartalsstrukturen og siktlinjer til sjø og fjell skal bestå. Nye tiltak skal etablerast med sikring mot stormflo og havnivåstigning. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Omsynssoner: KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, 20060137 (23m2) - Godkjende reguleringsplanar som framleis skal gjelde er viste som omsynssoner H910 i plankartet. Dette gjeld reguleringsplan Florø sentrum, Kvartal 25 (plan-ID 140120060137), som framleis skal gjelde for dette arealet saman med føresegner og retningslinjer i sentrumsplanen. KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. H710_1 (29m2) - Området er bandlagt med tanke på framtidig vegløysing frå Florø sentrum til Rota og ny trasé for RV5 gjennom Markegata. Det er ikkje tillate med tiltak i sona som kan vere til hinder for slik vegløysing "Omsynssone" betyr at det er naudsynt å vise at ein skal vere merksam mot potensiell fare, men det er ikkje noko som seier at det er ein reell fare. Ved at eigedommen er lagt inn i ei omsynssone i kommuneplanen sin arealdel betyr det at ein framtidig arealplan inanfor området vil måtte ta høgde for dette, og at fagkyndig person må utføre ei fagleg vurdering opp mot den akutelle omsynsona (t.d. skred og rasfare) før kommunen kan godkjenne ein plan. Omsynssonene er maskinelt produsert av NVE og det er ikkje tatt høgde for lokale forhold eller vurdering av fagperson. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget.

Byggforsikring, fellestraum, reinhald fellesareal, renovasjon, kommunale avgifter, drift- og vedlikehald heis, ytre vedlikehald, driftsutgifter og forretningsførsel

Det er planlagt ny platekledning trappehus/heishus. Berekna kostnader på seksjon 10 er ca. 12.000,-.

Det er tilgang til eigen parkeringsplass (uteparkering). Sameiget har inngått avtale med heimelshavar til naboeigedommane gnr. 202 bnr. 60 og bnr. 1 i Kinn kommune (tidlegare Flora) om mellombels bruksrett til parkeringsplassar. Bruksretten opphøyrer dersom planlagd garasjeanlegg i «Bankhola» vert ferdigstilt. Bustadseksjonane har fortrinnsrett før næringsseksjonane til kjøp av parkeringsplass i det planlagde garasjeanlegget. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne. Meklar har ikkje undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbilar i burettslaget/sameiget. Kjøpar må sjølv undersøkje om det finst eksisterande anlegg eller moglegheit for slike installasjonar. Utgangspunktet er at dette vil vere ei kostnad og ei tilrettelegging som kjøpar sjølv må stå for, dersom dette er teknisk mogleg og vert godkjent av burettslaget/sameiget.

Tomteareal er 1 821 m² på eiet tomt.

Leilegheita er på eit plan i 5. etasje og inneheld: Vindfang, gang, wc, kjøkken, stove, 2 soverom, bad med wc, vaskerom. Bod i første etasje og 1 fast parkeringsplass.

Leilegheita ligg i 5. etasje og vart oppført i 2015 som eit påbygg på eksisterande forretningsbygg. Bygget har heis og trappetilkomst. Bustaden har balansert ventilasjon, vassboren golvvarme tilknytt felles varmesentral og vindauge med 3-lags isolerglas frå 2015. KJØKKEN: Kjøkkenet har innreiing med glatte kvite frontar, laminat benkeplate og glasplate over benken. Innreiinga består av overskåp, underskåp og høgskåp. Det er installert integrerte kvitevarer med platetopp, steikeomn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskåp. Ventilator er tilkopla balansert ventilasjon, og det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. BAD: Baderommet har flislagde veggar og flislagt golv med smøremembran og vassboren golvvarme, samt slettmåla himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnreiing med servant, speilskap med belysning, innebygd toalettsisterne med vegghengt toalett, dusjhjørne med innsvingbare glasdører og sluk i dusjsona. Rommet har balansert avtrekk. VASKEROM: Vaskerommet har flislagde veggar og flislagt golv med smøremembran og vassboren golvvarme, samt slettmåla himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask med underskåp, opplegg for vaskemaskin, sluk i golvet og balansert avtrekk. TOALETTROM: Toalettrommet har fliser på veggar og golv, samt slettmåla himling. Rommet er utstyrt med toalett, enkel servant med servantmøbel og balansert avtrekk. Overflater: Golv: Parkett og fliser. Betong på golv i bod i underetasjen. Veggar: Slettmåla flater og fliser. Murveggar i bod i underetasjen. Himling: Slettmåla tak. Ubehandla panel i tak i bod i underetasjen. Lagring: Innvendig bod i leilegheita med slettmåla flater og parkett på golvet. Ekstern bod i underetasjen med betonggolv, murveggar og ubehandla panel i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Bygning: Leiligheten er oppført i 2015/1996. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra 2015 og kledd med trekledning fra 2015. Det er påvist lufting/ventilering. Tak: Takkonstruksjonen er utført som pulttak fra 1996. Det er ingen tilgang til loft for inspeksjon. Pipe/Ildsted: Det er ukjent om feiing/tilsyn er utført på ildsteder. Vinduer: Vinduene er alubeslåtte innadslående vinduer med trekarmer og 3-lags glass fra 2015. Dører: Ytterdør og balkongdør er fra 2015. Trapper/adkomst: Det er adkomst til leiligheten via heis og trapp. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og murkonstruksjon fra 2015 på 69,6 m² (TBA), orientert mot nord og vest. Balkongen har flislagt gulv, tett rekkverk og glassvegg mot nabo i sør. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen rør-i-rør fra 2015 og avløpsrør er i plast. Rørskap med drenering til sluk og stoppekran er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra 2015 med avtrekk fra bad, vaskerom og wc-rom. Kjøkkenventilator er tilkoblet den balanserte ventilasjonen. Tekniske detaljer: Oppvarming via felles varmesentral med fjernvarme og vannbåren gulvvarme fra 2015 med innebygde rør, samt automatisk overvåkning. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkken, og det foreligger røykvarslere og slukkeutstyr. Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg fra 2015 med sikringsskap plassert på vaskerom. Det ble ikke registrert avvik ved befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Fjernvarme. Vassboren golvvarme via felles varmesentral, herunder på bad og vaskerom. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjeld eigedomsskatt kr 8 561,-. Dei øvrige kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnader.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.