Olav Trygvasons gate 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 27 914,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Av sameiets vedtekter følge rdet at det er generelt ikke tillatt å anskaffe husdyr/flytte inn i sameiet med husdyr. Senere nyankomne seksjonseiere må søke Styret om dette. Til tross for dette har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 236 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Sameiets regnskap følger av salgsoppgaven, dette viser hva fellesutgiftene dekker i sin helhet.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld. Felleskostnader fordeling: Felleskostnader - fordeling lik 4 108,-. Felleskostnader - fordeling areal 885,-. Tilleggsytelser: Midl. til vedlikeholdsfond 243,-.

Forsikringspolise

SP561976

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i byggets felles parkeringskjeller. Fra garasjekjelleren tar du heis direkte opp til innvendig gang på leilighetsplanet. Garasjeplassen er nærmere beskrevet under punktet "innhold". I tillegg til egen garasjeplass, er det utvendige, asfalterte p-plasser på sameiets eiendom. Disse ligger syd for bygningen ifm. privat stikkvei på sameiets egen tomtegrunn. Garasjeplassen tilhørende leiligheten er avbildet samt markert som "seksjon 3" i vedlegg til salgsoppgave (i seksjoneringsbegjæring). MULIGHET FOR EL-BIL LADING OG/ELLER TILPLASSET PLASS FOR BEVEGELSESHEMMEDE: I sameiets garasjekjeller er det to avsatte plasser for eiere med dokumentert behov ved bevegelseshemmelse. I følge sameiets vedtekter er det bytterett dersom man har parkeringsplass i bygget fra før. Se sameiets vedtekter, punkt 4-6 for mer informajson. En av plassene med tilrettelagt behov (handikapp plass) disponeres i dag av selger, men brukerretten frafaller ved eierskifte. Hvis behov kan ny eier søke styret om tilrettelagt plass hvis et er dokumentert behov som tilfredsstiller rett til slik plass. Det fordres at slik plass er tilgjengelig. Eier har i dag tilkoblet el-bil lader til handikapp-plassen som diponeres. Selve laderen kan overtas av kjøper, men dersom kjøper ønsker å etablere el bil lader på egen parkeringsplass må flytting av laderen og etablering av infrastruktur bekostes og besørges av kjøper. Det ligger egen strømkurs for el bil lader i leilighetnens sikringsskap, men det må etableres strømkabel fra egen skap frem til egen parkeringsplass. Det er ikke etablert slik strømkabel i dag. Spør gjerne megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 448 m² på eiet tomt.

Boligsameiets felles tomt er på 1448,30 m².   Tomten består hovedsakelig av asfaltert adkomstvei til parkeringskjeller, samt asfalterte gangveier I tillegg finnes det et mindre område med plen og diverse busker. Pent opparbeidet fellestomt hvor alt av vedlikehold som snørydding, gressklipping og øvrig vedlikehold av fellesarealene blir utført av sameiets fellestjenester. Her kan du med andre ord låse døren og bekymringsfritt reise bort så lenge du vil. Det er felles gårdsplass med biloppstillingsplasser, nedkjøring til parkeringshus samt felles adkomstparti til bygget. Det er også en felles hage samt felles uteplass på bakkenivået mot syd som disponeres av sameierne. Denne er bygget på støpt plate med impregnerte gulvbord av tre og har et totalt areal på ca. 49 m². Fellestomten er blant annet opparbeidet med heller og noe gruslagte arealer i tillegg til støpte betongflater foran felles inngangsparti som gir enkel tilgang til området. Haveanlegget har felles plen og grøntarealer med diverse felles beplantning. Asfaltert gårdsplass og innkjørsel. Se for øvrig situasjonkart vedlagt i salgsoppgave hvor tomtegrenser fremkommer.

Byggeår

2012

Innhold

Sydvendt og lys leilighet med gjennomgående planløsning som er inndelt med følgende arealeffektive inndeling: Overbygget og skjermet INNGANGSPARTI for leiligheten ved privat svalgang for sameiet hvor det er heisadkomst. ENTRÈ med integrert skyvedørsgarderobe. GJESTETOALETTROM med wc og servant - rommet har inngang fra entreèn. Åpen FORSTUE/GANG, adskilt av dør fra entreèn. STUE-/SPISESTUE med store og dype vindusflater og utgang til leilighetens sydvendte terrasse via skyvedører. KJØKKEN med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot deler av stuen, blant annet den del som utgjør naturlig plassering av spisestuemøblement. BADEROM med dusj, wc og baderomsinnredning. Badet har også sone med plass for vaskemaskin/tørketrommel. TO SOVEROM hvor hovedsoverom med plass til dobbeltseng har skyvedør direkte inn til en romslig og godt utnyttet OMKLEDNINGSROM/WALK-IN GARDEROBE. Omkledningsrommet kan evt. benyttes som innvendig bod hvis ønskelig. SYDVENDT TERRASSE PÅ 26 m²: Leiligheten har en herlig plassert terrasse mot syd på 26 m² med tilgang fra stue-/kjøkkensonen. Her kan man nyte lange soldager i sommerhalvåret! Terrassen blir som en "ekstra stue" store deler av året og størrelsen gir plass for rikelig med plass for utemøbler, soner for grilling og solbading. Store deler av terrassen har suveren skjerming av takoverbygg som gjør at man også kan sitte ute på dager med litt duskregn. Det er montert både utebelysing og stikkontakter. Det er også montert enkelte varmelister (terrassevarmere) under takoverbygget. Gulvet på terrassen er av beiset tre, mens rekkverket består av aluminium og frostet glass. Levegger i frostet glass som gir skjerming mot naboterrasse. BOD UTENFOR LEILIGHETEN: Det tilhører egen sportsbod på ca. 5 m² ved nederste etasjeplan i bygget, Denne ligger adskilt fra garasjeanlegget, i egen sone for diverse boder til de ulike leiligheter i sameiet. Boden er låsbar og har god lagringsplass. EGEN GARASJEPLASS I BYGGETS PARKERINGSKJELLER: Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg på nederste etasjeplan. Garasjeplassen ligger lettvint og praktisk plassert, nær garasjeporten i etasjen, med tilgang via byggets heis eller trapp (valgfritt). Garasjeanlegget er avstengt med elektrisk garasjeportsystem hvor det medfølger fjernkontroll. Det er varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegget. Se for øvrig punktet "parkering" angående mulighet for el-bil lading og/eller eventuelt mulighet for tilpasning for bevegelseshemmede. BYGGETS INNGANGSPARTI OG FELLESROM: Felles, innbydende inngangsparti og gang hvor det er heis til respektive boligetasjer via innvendig gang til svalganger samt til garasje og bodanlegg. Gjester og besøkende må via dette inngangspartiet som er avlåst og låses opp via egen porttelefon fra hver enkelt leilighet. Ved innvendig fellesgang er avlåsbare postkasser til hver enkelt leilighet. Her bor man med andre ord med lettstelt løsning - trygt og godt! I garasjekjelleren er det bl.a også avsatt plass for sykkelparkering for beboerne. Det er også felles avfallsrom. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Garasjeplass og kjellerbod er ikke illustrert i skissen.

Standard

Planløsningen i leiligheten oppleves som arealeffektiv, åpen og lys. Det er gjennomtenkt bruk av identiske gulv, vegger og øvrig materialbruk som samlet gir en flott helhetsfølelse. Leiligheten er moderne innredet med pent tilpasset eksteriør og interiør Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. Moderne bad/kjøkken og fine løsninger fordrer til høy trivsel. GULV: I alle rom det eikeparkett som er både klassiske, solide og gir et fint helhetsinntrykk. Baderommet og toalettrommet har flislagte gulv med termostatstyrte varmekabler. VEGGER OG HIMLINGER: Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte platevegger i samtlige rom - dette gir en flott helhet! Kjøkkenet, stue-/spisestuen og forstuen har helt nymalte innervegger. Disse er malt i fargen "Sand" - en varm, lun og moderne farge. På baderommet er det flislagte vegger. Himlinger av malte dekkeelementer og innslag av malte plater i rom med skjulte kanalføringer. På baderommet er det innfelte downlights med nivåjusteringsfunksjon (dimmer) i taket. ENTRE/GANG OG LEILIGHETENS INNGANGSPARTI: Ved leilighetens inngangsparti er det takoverbygg som gir god skjerming. Man når hit via byggets felles inngangsparti på syd-øst siden av bygget. Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør, møter man en entre som oppleves som lys og innbydende. Entreèn byr på en innbygget og praktisk to-dørs skyvedørsgarderobe med innredning og takhøye speildører med god oppbevaringsplass hvor ytterklær og skotøy kan ryddes pent vekk. Spottskinnen i taket, med nivåjustering, gir god belysning. Dagslyset slippes inn i rommet fra glassdøren mot stue-/forstuen i syd. KJØKKENET - ET LYST OG INNBYDENDE ROM MED VINDUER MOT SYD: Ved kjøkkenet er det god plass til å ha spisestuebord, så her kan en samle familie og venner til et hyggelig lag. Spisestuebordet kan fint trekkes innover i stuen. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med hvitevarer som medfølger. Fra kjøkkenet har man fin nærkontakt med den store terrassen. De store vinduene i syd slipper inn dagslyset til både innredning og den naturlige plassen for spisebord/spisestuemøblement. Ved innredning av rommet er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant annet takhøye overskap (foringer opp mot taket) og i stor utstrekning bruk av praktiske kolonialskuffer blant underskapene. Over benkeplatene er det for øvrig rikelig med doble stikkontakter. Under overskapene, skjult bak lyslister, er det belysning som gir suverent lys til benkeplatene. L-løsningen sørger for god arbeidsplass ved solide benkeplater av heltre. Det er avtrekk via balansert anlegg. Oppvaskkummen er utstyrt med både oppvaskkum og utslagsvask. Alt av hvitevarer er helintegrert (i det vesentlige AEG) og medfølger: * Stekeovn i høyskap * Mikrobølgeovn i høyskap * Oppvaskmaskin - helintegrert * Koketopp nedfelt i benkeplate (komfyrvakt) * Helintegrert kjøle-/fryseskap STUEN OG FORSTUEN MED STORE VINDUSFLATER: Stuen særpreges av å være et lyst rom med store og dype vindusflater, også her mot syd som gir lysinnfall av naturlig dagslys. Tross de store og dels dype glassflatene, er det fortsatt veggplass å møblere imot i rommet som har plass til sofa-/loungemøbler og spisestueplass i sonen ved kjøkkenet. Den brede skyvedøren, plassert mellom spisestuesonen og sofa-/loungesonen, leder ut til herlige terrassen. Den åpne løsningen med kjøkkenet og spisestueplassen gir god romfølelse. Ved den åpne forstuen kan man f.eks. møblere en arbeidsplass eller sone for konsollbord og annet. Det er rikelig med elektrisk punkt i overgang innervegg/himling i både stuen og spisestuesonen for montering av taklamper hvis ønskelig. Disse elektriske punktene er knyttet mot allerede monterte veggbrytere. BADEROMMET: Badet er lyst og innbydende. Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Badet er utstyrt med dusj, toalett og rommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har lyse veggfliser mens det på gulvet er valgt en gråtonet farge for å skape en matchende kontrast. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering i himling. I tillegg er det også veggspeil med innfelt belysning i sidefeltene. Badet har også vegghengt WC med skjult sistere. Dusjen har dusjvegger med glassdører av herdet glass. Glassdørene har funksjon med inn-/utsving. Baderomsinnredningen består av servantskap med dobbelt underskap med kolonialskuffer. Over denne er det dobbel stikkontakt. Badet har også flere høyskap med både skuffer og seksjoner med sidehengslede dører som gir suverent med oppbevaringsplass. Ytterst i rommet, nærmest inngangsdøren, er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som "tårnløsning". GJESTETOALETTROMMET: Gjestetoalettrommet, med inngang fra entreèn, sørger for at leiligheten har to toaletter. Varmekablene under det flislagte gulvet sørger for, på samme måte som på baderommet, for god varme til gulvet. Toalettrom har vegghengt toalett med innebygget sisterne og veggmontert servant. DE TO SOVEROMMENE OG INNERBOD/WALK-IN GARDEROBE: Soverommene er strategisk fint plassert i leiligheten, lengst unna stue-/kjøkkensonen og vis-a-vis hverandre med inngang fra innerste del av forstuen, nærmest entreèn. Plasseringen gjør at begge soverommene har kort vei til bad baderommet og gjestetoalettrommet. Begge soverommene har vindu ut mot "svalsiden" i nord, for øvrig en yttervegg som ligger hevet godt over terrengnivået. Hovedsoverommet er romslig med god plass for både stor dobbeltseng og nattbord på hver side. I tillegg er det plass til oppbevaringsmøbler som f.eks. kommoder, ekstra skap eller lignende. Hovedsoverommet byr også på en flott løsning med skyvedør som leder inn til inn til tilknyttet walk-in garderobe, et rom som eventuelt kan benyttes som innerbod i tilllegg til boden i underetasjen. Dette rommet tilfører litt "hverdagsluksus" til hjemmet. Walk-in rommet ha hyller, hengeanordninger og trådkurver med god oppbevaringsplass. Leilighetens andre soverom har fleksible møbleringsmuligheter. Her er det plass til enkelt-/halvannenseng og evt. kontor-/arbeidsplass hvis ønskelig. Det er plass til garderobeskap vis a vis sonen for naturlig plassering av seng i rommet. ØVRIG - TEKNISK: * Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene * Hvitmalte geriktlister av treverk rundt dører og vinduer * Innerdører er malte fyllingsdører * Felles og seriekoblet brannvarslingssystem * Det er styringstablå for balansert ventilasjonssystem i leiligheten * Innlagt fibernett hvor grunnpakke TV/Internett er inkl. i fellesutgifter * Porttelefon med direkte åpningsfunksjon mot byggets hovedinngang * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) * Stoppekran er plassert i rørskap * Det er 3x300l felles varmtvannsberedere i boligbygget * Varmtvannet (tappevann) er inkludert i fellesutgiftene * 230V elektrisk anlegg med 40A hovedbryter og jordfeilauyomater * 20 A tekniske kurt for koketopp på kjøkkenet * 15 A forbrukskurser * Det er installert overspenningsvern For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport. TILSTANDSRAPPORT OG TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Ståle Brattestå som er sertifisert takstingeniør. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 15 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) hvorav 1 stk. er TG-0 - 3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) De tre TG 2 vurderingene er som følger: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Kjøkken - Overflater og innredning: Koketopp er sprukket. Skuffer under komfyr går litt tregt. Små skader nederst på enkelte skapdører på underskap. Konsekvens/tiltak: Koketopp fungerer med avviket. Skuffene fungerer slik de er, skinner må trolig skiftes for å oppnå bedre gange på skuffene. Skader på skapdører er kun kosmetiske. - Innvendig - parkett: Parkett bærer preg av noe overdreven vannbruk ved gulvvask. Gulvet har ikke tatt skade av dette men det er synlig i form av skjolder ved skjøter. Konsekvens/tiltak: Det må være opp til kjøper om man ønsker å utbedre avvik som kun er av kosmetisk betydning. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Nedre Langgate gjennom Slottsfjellstunnellen mot Korten. Ta inn Olav Trygvasons gate til høyre og deretter inn privat stikkvei til venstre nesten i enden av gaten. Alternativ kjørevei via Farmannsveien, hvor man tar inn Olav Trygvasons i første lyskryss og deretter første stikkvei inn til høyre. For veibeskrivelse henvises det også til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført over tre etasjeplan i tillegg til etasje med felles parkeringskjeller inkl. bodanlegg med mer. Bebyggelsen er oppført med betongdekker på et bæresystem av stål og betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med fasadekledning forblendet murt fasadestein. Det er innslag på bygget av liggende malt kledning mellom vinduer og vindus/dørpartier. Etasjeskiller i støpte betongelementer. Leiligheten har malte trevinduer med isolerglass (2-lags). Balkongdøren er en skyvedør i malt tre, og inngangsdøren er både brann- og lydklassifisert. For ytterligere og utfyllende opplysninger om eiendommens byggemåte, vises det til tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektiske varmekabler på baderom samt gjestetoalettrom og med termostatstyrte elektriske panelovner/oppleggg for elektrisk panelovner i øvrige rom. Balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinner sørger for et behagelig og et sunt inneklima. Ventilasjonsanlegget er koblet sammen med kjøkkenvifte og ventilasjon på bad samt toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden for strøm vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler er ikke foreslagt estimert strømforbruk for leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei, via privat adkomst. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 407
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier. ref. sameiets vedtekter. Eiendomsmegler vil rutinemessig underrette sameiets forretningsfører og styre om overdragelsen.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet, den her ingen utleiedel eller ekstra boenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Sameiets vedtekter inneholder ingen begrensninger i adgang til utleie av egen seksjon utover Eierseksjonslovens bestemmeler. Det gjøres oppmerksom på at eventuelt utleie av egen garasjeplass bare kan skje til andre sameiere/beboere i sameiet, ref. punkt 4 (3) i sameiets vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre leiligheten leies ut. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 987
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.