Sandebuktveien 284

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 162 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i stor garasje eller egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 303,60 m². Velholdt stor tomt med stor terrasse og svømmebasseng. Tomten er romslig, med et vakkert opparbeidet hageareal med velstelte plenflater og formklipte busker som rammer inn eiendommen på en smakfull måte. Tomten byr på både åpne og mer skjermede soner, som gir gode muligheter for å finne sol eller skygge etter behov. Det er god plass til utelek og aktiviteter, samtidig som det er rom for avslapning. Alt i alt fremstår tomten som en naturlig forlengelse av boligen, med en gjennomført utforming som passer godt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Denne eiendommen må oppleves!

Innhold

Enebolig over 1 plan med loft som inneholder følgende rom: 1.etasje: Entré, gang, 2 bad, 2 soverom, stue, kjøkken, badstue, dagligstue, Tv-stue, garderobe, kjølerom og vaskerom. Loftetasje: Gang og 2 soverom. Boligen har en veranda på ca. 5 m² ved inngangspartiet, en terrasse med adkomst fra stuen på ca. 76 m², samt en terrasse i tilknytning til bassengområdet på ca. 81 m². Bassenget er på ca. 41 m² og garasje på ca. 35 m².

Standard

Innvendige gulv av laminat, gulvbelegg, teppe og tregulv. Veggene har: Trepanel, MDF-plater, malt strie, brystningspanel, og malte plater. I himlingen er det: Trepanel, takess plater og malte plater. Kjøkken: Kjøkken har innredning med glatte fronter med benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap (frittstående) og oppvaskmaskin. Det er ikke montert komfyrvakt eller Waterguard. Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). Bad: Vegger har baderomsplater, og himlingen har av malte plater. Sluk er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: Innredning med nedfelt servant. Toalett. Dusjvegger/hjørne. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Bad - Soverom 1.etasje : Gulv og vegger er flislagte, og himlingen har malte plater. Sluket er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: Innredning med servant. Dusjhjørne/vegger. Toalett. Avtrekk via naturlig ventilasjon. Vaskerom: Gulvet har fliser, veggene er malt strie, og himlingen har malte plater. Sluket er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: Innredning med nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via naturlig ventilasjon. Badstue: Badstue fra ukjent år. Kjølerom: Boligen har et kjølerom i tilbygget del, med aggregat fra 2012.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Boligen har ingen synlig drenering. Terrenget rundt bygningen er stein- og gruslagt. Boligen ligger på et flatt terreng. Stikkledninger for vann og avløp antas å være fra når tilbygget ble oppført. Boligen har en septik tank på tomten, antas oppført på samme tidspunkt som tilbyggene. Utvendig Taktekkingen består av takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Boligen har yttervegger av bindingsverk over grunnmuren, og er utvendig kledd med villmarkspanel. Taket har en saltakkonstruksjon. Boligen har trevinduer med 2-lags glass. Boligen er utstyrt med to ytterdører, samt en verandadør og en skyvedør. Boligen har en veranda på ca. 5 m² ved inngangspartiet, en terrasse med adkomst fra stuen på ca. 76 m², samt en terrasse i tilknytning til bassengområdet på ca. 81 m². Tak: Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. Etasjeskille: Trebjelkelag. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Grunnmur: Betong med stein. Innvendig Gulv: Laminat. Gulvbelegg. Teppe. Tregulv. Vegger: Trepanel. MDF-plater. Malt strie. Brystningspanel. Malte plater. Himling: Trepanel. Takess plater. Malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er utstyrt med teglsteinspipe og ildstedet er plassert i stuen. Boligen har tilgang til krypkjeller via åpning under kjøkkenet. Boligen har en malt tretrapp. Innvendige dører i boligen består av fyllingsdører. Tekniske installasjoner Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Boligen har to varmtvannsberedere på ca. 120 liter hver. Den ene er plassert i skap på soverom, og den andre er montert under kjøkkenbenken. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen har ingen/lite lufting. Vinduer Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Normal tid for utskifting av trevinduer er 20-30 år. Normal tid for kontroll og justering av vinduer og hengslede er 2-8 år. Dører Normal tid for kontroll og justering av tredører 2-8 år. Normal tid for utskifting av tredører og aluminiumsdører 20-40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Radon TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale . Det er registrert noe saltutslag fra krypkjelleren. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilering på vaskerom og bad i hovedsoverommet. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 årBereder soverom: Gjenværende forvenet levetid: Utløpt. Forventet levetid for varmtvannsbereder: 20 år. Bereder kjøkken: Gjenværende forvenet levetid: 16 Forventet levetid for varmtvannsbereder: 20 år. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Annen bygning er allerede i dag utsatt for 20-års stormflo ? risikoklasse 4 av 6 - Hovedbygning er allerede i dag utsatt for 200-års stormflo ? risikoklasse 6 av 6 - Innen 2050 vil hovedbygning være utsatt for 20-års stormflo ? risikoklasse 6 av 6 - Innen 2090 vil hovedbygning fortsatt være utsatt for 20-års stormflo ? risikoklasse 6 av 6. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken- avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Badstue-overflater og konstruksjon Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er registrert mørk misfarging i nedre hjørne av vindusrammen i badstuen. Skaden kan skyldes varmeeksponering. Kjølerom -overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Manglende eller feil utført isolering og dampsperre kan føre til luftlekkasjer, kondens og fuktskader over tid. Det er registrert noe mindre misfarging på veggen, trolig fra søl etter oppbevaring. TG 3: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler beslag på deler av taket over tilbygget, og taktekkingen er lagt så langt fremme at vann ikke ledes korrekt ned i takrennen. - Det er registrert råteskader på mindre deler ca. 1 meter i følge av mangel av beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål 25-35 år. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er begrenset tilgang til kaldt loft/kneveggrom, og det er ikke observert ventilering i tilgjengelig del av konstruksjonen. I tillegg er det ikke etablert annen ventilasjon i soverommene enn via vindu, noe som gir begrenset luftutskiftning. Isolasjonen er delvis løsnet og ikke godt tilpasset i hulrommene dette gir risiko for kuldebroe. Etasjeskille/gulv mot grunn Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert et fall på 32 mm over én meter i garderobe rommet. Dette indikerer en skjevhet som kan skyldes setninger eller utsigning av masser under grunnmuren. Forholdet tyder på en mulig svekkelse i fundamenteringen og bør følges opp videre. Bad - soverom -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ettersom rommet benyttes som vaskerom, stilles det strengere krav til fuktsikring, tetthet og materialvalg enn for øvrige rom. TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Bad - Soverom -tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til ytre vegg. Kun veggen med dør tillater dette. Det gjøres oppmerksom på at ved totalrenovering av bad vil det alltid være en viss risiko for skjulte feil og skader som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Vaskerom -tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til ytre vegg. Kun veggen med dør tillater dette. Det gjøres oppmerksom på at ved totalrenovering av vaskerom vil det alltid være en viss risiko for skjulte feil og skader som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er peis i stuen og montert varmepumpe. Elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 13.11.2019. Siste feiebesøk var den 08.04.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 10.02.2026. Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: Sikringsskap: Sikringsskapet var ikke forskriftsmessig tettet. Jf. fel § 28. Kan være benyttet byggskum for tetting av bakvegg i sikringsskapet. Vanlig byggskum er ikke godkjent som branntetting. Sikringsskap Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Tilkobling av jordleder fra inntakskabel var ikke forskriftsmessig utført. Ikke benyttet Al/Cu overgang. Gang ved sikringsskapet Ledende vannrør manglet isolasjon ved gulv ved internettrouter. Stue Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Gjelder stikkontakt dedikert til varmepumpe. Stue Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Spottbelysning utvendig var tilkoblet med bevegelig ledning ført gjennom vegg. Bad Sør Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Bevegelig ledning (gummikabel) til lys til venstre for speil. Trapperom Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Tilkobling av lampe i trappegang manglet kapsling over koblinger. 8 Garasje Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21 Gjelder stikkontakt på vegg innenfor dør nord. Garasje Anlegget var ikke tilpasset forventede ytre påvirkninger. Jf. fel § 28. Tilførsel kabel til garasje ligger utsatt til og er ikke beskyttet mot mekaniske påkjenninger inne i garasjen. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Sandebuktveien er en fylkesvei, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Kjøper må påberegne kostnader til vedlikehold og brøyting. Eiendommen er tilknyttet egen Slamavskiller. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes 1 gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var 25.07.2024, neste slamtømming er 25.07.2026. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon, branntilsyn, og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 089
• Eiendomsskatt: kr 3 344
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.