Skarsvollveien 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rettighet til parkering på gnr. 31 bnr. 7.

Eiendom

Tomteareal er 2 741 m² på eiet tomt.

Hytten har en flott, stor og flat tomt med fantastisk utsikt, gode solforhold og lunt og avskjermet. Velholdt og opparbeidet. Her er det god boltreplass for både lek og aktivitet for hele familien. Det er ubebygd tomt i nærheten, se matrikkelkart i salgsoppgaven. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommen har usikre grenser, se matrikkelkart. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsbolig oppført i 1968 over ett plan som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom og toalett/stellerom. Bod: Etasje BRA-e: Bod. Rom godkjent som bod og kott er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1968 med skjermet beliggenhet på en romslig eiertomt på ca. 2 740 m². Hytta har en tradisjonell og funksjonell planløsning over ett plan, bestående av entré, toalett/stellerom, tre soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til store terrasser. Taktekking og undertaksduk ble fornyet i 2012, og det er satt inn vinduer med 2-lags glass i stue og soverom. Hytta er fundamentert på pilarer av naturstein. Entré: Entréen gir en praktisk adkomst med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har belegg på gulv, trepanel på veggene og dørforbindelse videre inn til toalettrom, soverom og oppholdsrommet. Stue: Stuen har tregulv, trepanel på vegger og himling under skråtak, samt vedovn som gir god varme. Rommet har store vindusflater som slipper inn dagslys og gir utsyn mot det omkringliggende skog- og fjellandskapet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang og trapp til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er malt i innbydende farger. Benkeplate med god arbeidsflate. Flott utsikt! Toalett/stellerom: Rommet er innredet med servant og forbrenningstoalett. Veggene er kledd med trepanel og gulvet har belegg. Soverom 1: Soverommet har trepanel på vegger og himling, plass til dobbeltseng og kommode. Soverom 2: Soverommet har plass til køyeseng og oppbevaring. Soverom 3: Soverommet er kledd med trepanel og plass til en seng. Terrasse: Hytta er tilknyttet store terrasser på understøttende konstruksjon med direkte adkomst fra stuen. Uteplassen har god plass til sittegrupper og utemøblement, med flott utsyn over naturtomten og landskapet. Overflater: Gulv: Laminat, heltre og belegg. Vegger: Kledd med trepanel. Himling: Kledd med trepanel. Lagring: Frittstående utvendig bod på 8 m² oppført på fundamenteringspilarer med utvendig trekledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Pilarer og fundamenter | Hytta er fundamentert på pilarer av lødd naturstein. Det er registrert betydelig sig og skjevheter i tak-, vegg- og gulvkonstruksjoner. De observerte deformasjonene indikerer bevegelser i bygningens bæresystem og/eller fundamentering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er registrert begynnende flassing i overflatebehandlingen og rustdannelse, særlig i nedre del av takplatene. Forholdene viser begynnende nedbrytning av overflatebehandlingen og korrosjon. - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert svanker i takkonstruksjonen, som også kommer til uttrykk som svanker i innvendige takflater. Svankene fremstår som alders- og konstruksjonsrelaterte. Det er ikke registrert tegn til skader, deformasjoner eller andre forhold som ved befaring vurderes å ha skadelig betydning for takkonstruksjonens funksjon. Luken til kaldloftet er ikke isolert og diffusjonstett. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand. Skjulte konstruksjoner kan inneholde svakheter som ikke lar seg avdekke uten åpning, for eksempel feil ved utførelse, svikt i lufting, fuktskader eller angrep fra råte/skadedyr. Risikoen øker med konstruksjonens alder, byggeteknisk utførelse og fravær av vedlikeholdsdokumentasjon. Det er ved befaring registrert et område med mykt treverk i rupanel i takkonstruksjonen. Området er begrenset, og det er ikke registrert tegn til omfattende skader i øvrige tilgjengelige deler av konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig trekledning fremstår som eldre og har stedvis sprekker og soltørkede/uttørkede overflater. Kledningen har behov for overflatebehandling. Det er i tillegg registrert lokale råteskader på kledningen på to steder. - Eldre vinduer | Det er to vinduer med 1-lags glass i yttervegg på toalett/stellerom. Vinduene er nok fra byggeåret og bærer preg av alder og normal alderspåvirkning. Vinduene fungerer ved befaring, men har vesentlig eldre utførelse og begrensede isolerende egenskaper sammenlignet med moderne vinduer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Trapp til terrassen med utgang fra stuen mangler håndrekke på begge sider. Det er ikke montert rekkverk flere steder. Gjeldende forskriftskrav (TEK) tilsier at terrasser med høyde over 50 cm over terreng skal ha rekkverk eller annen forsvarlig sikring. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater - vegger og himlinger | Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. Overflatene bærer preg av alder, og det er registrert enkelte skjolder og bruksmerker, særlig på gulv i stue/kjøkken. Overflatene fremstår med redusert estetisk kvalitet sett i forhold til dagens standard. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 80 mm i stue/kjøkken. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert musefeller på kaldloftet. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Terrengforhold | Hytta ligger tett opp mot en naturlig skråning. Terrengforholdene medfører risiko for at overflatevann og vannsig fra terrenget kan ledes mot og under bygningen. Det ble ved befaring ikke registrert vannansamling under hytta. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Grunnet lav takhøyde, lagring av ved og gjenstander var det ikke mulig å gjennomføre befaring under hytten. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Andre VVS-installasjoner | Hyttens vann og avløpsordning er meget enkelt. Det er vannrør inn i kjøkkenbenken fra oppkomme i bekken. I kjøkkenbenken er det etablert en liten vannpumpe som pumper kaldt vann til servant på stellerommet og kjøkkenet. Det er etablert avløpsrør gjennom bjelkelaget som går ut til det fri. Anlegget var ikke i drift på befaringsdato og er derav ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk flere steder, og åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Vinduer på tre soverom har målt lysåpning på ca. 44 × 68 cm, som er mindre enn dagens preaksepterte mål for rømningsvindu.

Adkomst

Fra Helleland kjører man forbi Bjørnestad skitrekk. Ved første tettsted etter skitrekket svinger man til venstre ved gardsbruk . Følg veien oppover ca. 700 m til du kommer til en grind. Parkeringsplassen ligger på høyre side.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1968. Hytten er oppført på pilarer av naturstein. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har saltak og sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Privat vann og avløp. Vannforsyning er etablert med rør fra oppkomme i bekk og pumpe i kjøkkenbenk til kjøkken og stellerom. Avløp er ført via rør gjennom bjelkelag og ut i det fri. Avløpet er ikke godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik og ansvar og risiko for dette. Eiendommen har tinglyst rettighet i gnr. 31 bnr. 7 (dagboknr. 1315-2/41, tinglyst 16.06.1975) med rett til gangvei over hovedbruket og adkomst til riksveien felles med hovedbruket.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 382