Kårtorpvegen 49B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje på 34 m², bygget i 2022. Garasjen er utstyrt med fjernstyrt port, lys og strøm. Eiendommen har felles innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 793 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 793,3 m². Tomten er lett hellende og er opparbeidet med plen og variert beplantning. Det er felles innkjøring med naboeiendommen.

Byggeår

2022

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Soverom, stue/kjøkken, to bad og vaskerom/bi-inngang. 2. etasje: Stue, to soverom, bad og kontor. Terrasse på 19 m² med utgang fra stue/kjøkken. Takterrasse på 11 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 34 m² og en uisolert bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe med dagens bruk. En inntegnet bod i 2. etasje er i dag et kontor. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 2022 fordelt over to plan, bygget med energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. Boligen har en arealeffektiv planløsning med to separate stuer og totalt tre bad, noe som gir god fleksibilitet for en familie. Utvendig er huset kledd med vedlikeholdsfri malmfuru som gråner naturlig over tid. 1. etasje Entré: Inngangspartiet har et høyt vindusfelt som strekker seg opp til andre etasje og gir godt med dagslys. Gangen har flislagt gulv med vannbåren varme. Herfra er det direkte tilgang til ett av etasjens to bad, og doble glassdører åpner videre inn mot stuen. Stue: Stuen i første etasje er et lyst og åpent rom med store vindusflater. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. En heve- og skyvedør gir direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Det har vært en vannlekkasje fra badet over og ned til stuen. Dette skal ha vært en forsikringssak og er rettet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er samtidig definert som en egen sone. Innredningen har slette, mørke fronter og en laminert benkeplate med en nedfelt Silgranitt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte, og det er mekanisk avtrekk over kokesonen. Godt med benkeplass. Fint plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Terrasse: Terrassen på 19 m² er en naturlig forlengelse av stuen. Den er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger utendørssesongen. Soverom: Etasjen har ett soverom, praktisk plassert nær bad og inngangsparti. Bad: Første etasje har to separate bad. Begge er helflisede med vannbåren gulvvarme, veggmontert toalett, servantinnredning og dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom /bi-inngang: Et praktisk rom med egen inngang utenfra. Vaskerommet har flislagt gulv med varme, innredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Sikringsskapet er også plassert her. 2. etasje Stue: En tretrapp leder opp til andre etasje, hvor man finner boligens andre stue. Dette er et mer tilbaketrukket oppholdsrom, ideelt som TV-stue eller lekerom. Herfra er det utgang til en takterrasse. Balkong: Takterrassen på 11 m² gir en fin uteplass med utsikt over nærområdet. To soverom og kontor: Andre etasje inneholder to gode soverom og et separat kontor, som gir en adskilt og rolig arbeidsplass. Bad: Badet i andre etasje er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Det er utstyrt med veggmontert toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Overflater: Gulv: Laminat i stuer, kjøkken, kontor og soverom. Fliser i gang, vaskerom og på alle bad. Vegger: Malte plater. Helflisede vegger på badene. Baderomsplater på vaskerom. Himling: Malt MDF takpanel i alle rom. Lagring: Boligen har en tilbygget, uisolert bod i trekonstruksjon. I tillegg er det en frittstående garasje på 34 m² fra 2022 med støpt gulv, garasjeport med fjernstyrt åpner, lys og strøm. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen, og den avviker fra reguleringsplanen i størrelse og høyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Enebolig levert og bygget av Smarte boliger i 2022, oppført i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner over to etasjer. Bygningen står på støpt plate på mark med ringmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning av malmfuru. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i 1. etasje er støpt, men betonggulvene er ikke synlige. Bygget har forskriftsmessig radonsperre, med dokumentasjon via ferdigattest. Grunnforholdene er ukjente. Det er normalt ikke etablert drenering for denne typen bygg, og takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Tak: Pulttak med tretaksperrer som er fritt opplagt over yttervegger og delevegger, i en kompakt og lukket konstruksjon. Taktekkingen er av papp. Taket ble besiktiget fra de to laveste nivåene, men ikke i mars 2026 på grunn av snø. Takrenner, nedløp, lufterør og beslag på gesims er i lakkert stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er et vindu i våtsonen på badet i 2. etasje. Dører: Malt ytterdører med glassfelt, terrassedør med isolerglass, og heve- og skyvedør til terrassen. Innvendige dører er malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Takterrasse i 2. etasje på 11 m². Terrasse med del under takoverbygg i 1. etasje på 19 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Inntaket har plast vannledning med vannmåler og stoppekran. Avløpsrør er av plast og er ikke synlige. Varmt forbruksvann kommer fra varmepumpe. Det er feil på den vannbårne varmen og varmtvannet i boligen. Pt. gir ikke varmtvannsberederen varmt vann. Hva som er grunnen til dette vet vi ikke. Konferer megler for ytterligere opplysninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv, som varmes opp med en luft-til-vann varmepumpe. Anlegget har manuell regulering. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Bod: Tilbygget uisolert bod i trekonstruksjoner. Beskrevet som et veldig enkelt bygg. Garasje: Garasje bygget i 2022. Støpte gulv. Støpte vegger mot terreng, isolerte kassetter. Oppført i bindingsverk med utvendig panel, beiset/malt. Takkonstruksjon i tre, tekket med papp. Garasjeport med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. Elektrisk anlegg: Utvendig og innvendig el-skap. Hovedinntak og forbruksmåler i utvendig skap. Sikringsskap på teknisk rom. Takstmann har ikke elektroutdanning. Sikringsskapet må merkes. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Dokumentasjon i www.boligmappa Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Varmtvann | Varmtvann holder kun ca. 40 grader, kun litt varmere enn kroppstemperatur. Anlegget bør kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. For lav temperatur på varmtvannet medfører helsefare, da legionellabakterier trives mellom 20 og 45 grader. Ved 40 grader dør ikke bakteriene, og de kan formere seg. Lav temperatur fremmer også dannelse av biofilm i rørene, gir dårligere kapasitet på varmtvannet, og fett og såperester løser seg dårligere opp, noe som kan føre til mer belegg i rør og vasker. Kostnadsestimat er kun enkelt vurdert, utbedringskostnader må sjekkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag på gesims skulle vært under kledningen og ikke inntil. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette er et svakt punkt som kan medføre skade i underliggende konstruksjon, da vann kan komme på innsiden av beslaget. Utbedres. - Veggkonstruksjon | Steder med fuktopptrekk i kledningen. Fuktopptrekk i panelender bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i bakenforliggende konstruksjon og forårsaker skader over tid. Det anbefales å undersøke omfanget av eventuelle fuktskader, spesielt i områdene hvor kledningen ligger tett mot takflater og ved inngangen, samt ved varmepumpen hvor det er mye isdannelse. Tiltak bør iverksettes for å fuktsikre utsatte områder og forhindre videre skade. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Innhent dokumentasjon, om mulig. Sperrekonstruksjon er en helt gjenbygget type takkonstruksjon, det er ingen mulighet til vurdering utover alder og synlige overflater på innsiden eller utsiden. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. - Vinduer | Sprekk i glass i 2. etasje. Glasset må byttes. Skaden vil utvikle seg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Glippe under terrassedør i 2. etasje er kun tettet med silikon e.l. Det er nok ikke påført silikon bak utvendig omramming/listverk. Silikon er ikke aldringsbestandig og har relativt kort levetid, må sjekkes jevnlig at den er tett. Silikon burde vært tildekket med et beslag. Ved utettheter vil det komme inn vann i konstruksjonen og påføre fuktskader. Må sjekkes ytterligere, at hele området under døra er vanntett. En permanent og vannsikker løsning må etableres. - Andre utvendige forhold (Bod) | Skjevheter og enkel konstruksjon. Bør fjernes. - Ventilasjon | Dårlig effekt i anlegget, det er ikke blitt skiftet filter. Fuktmerker i innkassing over aggregat, tørt ved fuktmåling. Anlegget må sjekkes av fagfolk, årsak til fukt må sjekkes. Må påregne utbedringer i tillegg til service og rengjøring. Om tiltak ikke iverksettes, vil anlegget slutte å virke. - Varmesentral | Is og fukt under varmepumpens utvendige del. Må etablere et system som leder vann og is bort. Manglende utbedringer vil forårsake at anlegget kan stoppe og få skader. - Vannbåren varme | Displayet lyser rødt, feil på anlegget. Lav temperatur på varmt forbruksvann, beskrevet i egen avsnitt. Anlegget må sjekkes av fagfolk, må påregne utbedringer/reparasjoner. Da det er lav temperatur på varmt forbruksvann, er det nok en samme mangel på gulvvarmen. Skader vil medføre at anlegget ikke fungerer, tiltak må utføres. - Grunnmur og fundamenter | Sprekk i ytterste plate og isolasjon. Isolasjonen må fuktsikres. Skaden må utbedres. Ytterligere skader vil oppstå om reparasjoner ikke utføres. - Terrengforhold | Terrenget faller noe inn mot bygget. Påse at overvann ikke renner/blir værende inn mot bygget. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Det må sjekkes nærmere og eventuelt må det da etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygget, slik at overvann ikke blir værende inn til bygget, noe som kan øke risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset, kan/vil medføre fuktskader i bygget. Takrennevann må ledes bort fra huset, dette kan/vil medføre fuktskader i bygget. - Bad 1. etasje - Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Under minste måle for høydeforskjell sluk og dør, skal minst være 25 mm. Da det er under 1:100 fall skal det være vanntett oppbrett/membran 15 mm opp på dørterskel. Det må foretas utbedring av fallforhold. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes nærmere. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tett membran rundt rør gjennom gulvet. Må tettes. Ved overvann kan det komme vann inn i konstruksjonen som kan medføre fuktskader. Tettes rett, må sjekkes ytterligere. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Irring på dusjbatteri. Skiftes eller repareres, skader vil oppstå om tiltak ikke iverksettes. - Bad 2 i gangen, 1. etasje - Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Under minste måle for høydeforskjell sluk og dør, skal minst være 25 mm. Utenfor dusjnisjen er det kun 5 mm fall på 1,5 meter, under 1:100 fall. Det må foretas utbedring av avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Da det er under 1:100 fall skal det være vanntett oppbrett/membran 15 mm opp på dørterskel. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes nærmere. - Vaskerom - Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Under minste måle for høydeforskjell sluk og dør, skal minst være 25 mm. Det må foretas utbedring av fallforhold. Da det er under 1:100 fall skal det være vanntett oppbrett/membran 15 mm opp på dørterskel. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Dette bør sjekkes nærmere. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. Det er ikke tett membran rundt rør gjennom gulvet. Må tettes. Ved overvann kan det komme vann inn i konstruksjonen som kan medføre fuktskader. Tettes rett, må sjekkes ytterligere. Ved feil utførelse og skader er det risiko for fuktskader. Sjekkes ytterligere. - Bad 2. etasje - Vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. På dette badet må det brukes dusjdører eller dusjkabinett som sikrer mot vann på overflater og på vindu som ikke er fuktbeskyttet. Uegnede materialer/panel må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu er ikke fuktsikkert og kan få fuktskader hvis det blir utsatt for fukt og vann og må da byttes. Sjekkes ytterligere. - Bad 2. etasje - Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under minste måle for høydeforskjell sluk og dør, skal minst være 25 mm. Flatt gulv utenfor dusjnisjen. Ikke oppbrett på membran mot dørterskel. Det må foretas utbedring av fallforhold. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. Dokumentasjon som viser korrekt utførelse bør innhentes. Ved feil utførelse og skader er det risiko for fuktskader. Sjekkes ytterligere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via en luft-til-vann varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv. Elektrisk oppvarming er registrert som oppvarmingskilde. Anlegget har manuell regulering. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr. 794, bnr. 49. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over denne eiendommen. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien. Eier av gnr. 794, bnr. 49 har ønske om en liten korrigering av grensen ved garasjen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Alle bildene av boligen er tatt i forbindelse med salg for ett år side. Avvis kan derfor forekomme.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er forsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 063,64 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Vann: kr 5 806,83 - Eiendomsskatt: kr 6 322,- Totalt: kr 24 879,99 Årsprognose for 2026 er kr 25 427,51. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 63 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av bad i 2. etasje (sluk etter skade/lekkasje) Ukjent årstall: - Tilbygg av liten utvendig bod og utvidelse av terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger via ferdigattest. Eiendommen er en enebolig over to etasjer. Radon er et radioaktivt grunnstoff som finnes i byggegrunnen. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Det anbefales å utføre radonmåling i boliger med oppholdsrom i direkte kontakt med grunnen eller i underetasje. Mer informasjon finnes på www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 879,99
• Eiendomsskatt: kr 6 322