Sørlia 52C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styreleder i sameiet opplyser den 21.08.2025 at det er en årlig innbetaling på kr. 7 200,- (Noen velger å betale kr. 600,- pr mnd, mens noen setter inn hele beløpet i februar/mars hvert år. Disse pengene brukes til forsikring av boligmassen samt at vi prøver å bygge opp en liten buffer til uforutsette utgifter. Pr. i dag (21.08.2025) er denne bufferen på ca. kr. 35.000,-.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass på sørsiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på festet tomt.

Felles festet tomt på m². Tomten er skrående og består av gruset innkjøring og parkeringsplasser, samt plenarealer rundt boligen.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entrè, bad, bad/vaskerom, badstue, 4 soverom, stue og kjøkken. I tillegg utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fritidsleilighet fra 2002 som holder for det meste standard fra byggeåret. Bemerket i rapporten bom under flis i entre . Sprekk i brannmur. En del slitasje på tregulv. Det er noe svertesopp i fuger på begge badene samt at det bemerkes at levetiden på våtrom begynner å nærme seg utlevd. Ellers er det fleste avvik som kommer frem i rapporten i stor grad på grunn av normal slitasje / alder og avvik fra dagens krav. Fra overbygget inngangsparti ønskes man velkommen inn i en romslig og praktisk gang med flislagt gulv med gulvvarme. Her er det plassbygget benk, hylle og skap med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Gangen leder videre inn i et åpent og romslig oppholdsrom med plass til flere sosiale sittegrupper. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning med god plass til størrre sofa- og spisegruppe med plass til familie og gjester. Store vindusflater mot vest bidrar med naturlig belysning i rommet. Peisovn i hjørnet med glassdør sørger for hygge og varme på kalde dager. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyrplass. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 14m2 med plass til utemøbler. Baderommet er lyst, har fliser på gulv med varme, fliser på vegg i dusjsone og panel på øvrige vegger, samt himling. Baderommet består av baderomsinnredning med profilerte fronter, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dujsdører i herdet glass og dusjarmatur montert på vegg. Mekanisk avtrekk i himling. Tilluft under dørblad. Fra baderommet er det adkomst til badstue som kan benyttes etter lange dager i fjellet. Rommet består av betonggulv med Trelemmer. Panel på vegger og himling. Plassbygde badstuebenker. Elektrisk badstueovn. Lufteluke i vegg mot bad. Bad-/vaskerom er lyst, har fliser på gulv med varme, fliser på vegg i dusjsone og panel på øvrige vegger, samt himling. Baderommet består av baderomsinnredning med profilerte fronter, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass og dusjarmatur montert på vegg. I tillegg er det plass, og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Tilluft under dørblad. Leiligheten inneholder 4 soverom med god størrelse. I dag er det 12 sengeplasser fordelt på dobbeltsenger og køyesenger. Leiligheten har tilgang på 1 stk utvendig bod med plass til lagring av diverse utstyr. Leiligheten har tilgang på 1 stk utvendig bod med plass til lagring av diverse utstyr. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis entre og begge bad, laminat og tregulv. Vegger: Panel Himling: Panel Tekniske installasjoner: - Vannrør: Plast, rør-i-rør. Stoppekran i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. - Varmtvannstank: 281 liter datert 2023 plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el anlegg. - Branntekniske forhold: Brannalarm. Brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Vinduer med 2 lags isolerglass og malte karmer fra byggeår. Ventilspalte i karm. Verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer. Tar i terskel. Inngangsdør i malt utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Dør til utvendig bod med malt panel. Takoverbygd veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkvérk med stående bord. Høyde rekkverk 96 cm. Areal 14 m2. Takoverbygd svalgang ved inngangsparti. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 108 cm. Areal 11 m2   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ødelagt sprosser på vindu på sov mot baksiden. - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe bruksmerker på overflater. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Bom under enkelt flis i entre. En del brukslitasje på tregulv. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekk i Brannmur. - Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Merk: Det var ikke tilgjengelige nøkkel til fordelerskapet når befaringen fant sted. Dette ble derfor ikke besiktiget. Nøkkel må fremskaffes ifm med salg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Sprekt flis ved skinne til Dusjdør. Svertesopp i fuger. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Skade på overskap over vask. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Svertesopp i fuger. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitte fuger. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom som det dusjes rett på fliser har en estimert normal levetid på ca 30 år. Badet her er nå 23 år gammelt og begynner derfor å nærme seg slutten av forventet levetid. - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bruksmerker i fronter.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming via gulvvarme entre og begge bad. Peis på stuen samt panelovner

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Øyer kommune opplyser: Det ble 27.03.2025 vedtatt av Kommunestyre (sak 33-25) at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 01.01.2030.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Styreleder hos oppdragsgiver er styremedlem i Eiendomsmegler1 Lillehammer & Gudbrandsdal

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, eiendomsskatt og feiing med ca kr 19 400,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Festetid

40 år regnet fra 1987. Hvis festeren etter den tid ønsker å fortsette leieforholdet, kan han kreve dette, dog slik at eieren kan velge mellom å fornye festekontrakten på samme vilkår eller kreve festeretten innløst, slik at innløsningssummen fastsettes ved skjønn, jfr. tomtefestelovens §11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 400