Ullerhaugen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 100 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en personbilgarasje i låven, samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 681 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 1681 m². Tomten er stedvis flat og svakt hellende, opparbeidet med plen, prydbusker og en grus-/singelbelagt gårdsplass. Tomten ligger i skrånende terreng mot låven. På eiendomskart mottatt fra kommunen vises eiendomsgrensene som middels nøyaktig, og arealet kan dermed avvike noe ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1939

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Hobbyrom, disponibelt rom, vedlager, kjellerrom og blindrom.   1. etasje: Entré, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og stue (to soner).   2. etasje: Bad, to soverom og trapperom.     I tillegg er det oppført en låve på eiendommen på ca 100 kvm. Låven består av flere sammenbygde volumer med ulik høyde, og den har et karakteristisk kombinasjonsbruk med både lagringsarealer, garasjeplass og overbygg for utendørs drift. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig med en tradisjonell og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har en gjennomgående bruk av trepanel på vegger og i himling, som skaper en lun og helhetlig atmosfære. Planløsningen med adskilte rom gir en klar funksjonsinndeling, med sosiale soner i første etasje og en mer privat avdeling i andre etasje. Entré: Inngangspartiet leder inn i en lys og praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til et toalettrom og vaskerom, og videre inn i boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en spiseplass ved vinduet som gir utsikt over det omkringliggende landskapet. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Rommet har også en praktisk varmepumpe og ventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen er delt inn i to soner, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter. Den ene delen er et naturlig samlingspunkt rundt vedovnen, som gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Fra stuen kommer man ut til en terrasse på 27 m². Dette blir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og grill. Bad/vaskerom og toalettrom: I første etasje finnes et praktisk kombinert bad- og vaskerom utstyrt med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et separat toalettrom like ved. Andre etasje: En tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder boligens soverom og hovedbad. To soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har godt med garderobeplass og utgang til egen balkong på 9 m². Her kan man nyte utsikten over nærområdet. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av belegg, med fliser på badet i andre etasje. Vegger: Veggene er kledd med trepanel og strie. Badet i andre etasje har fliser. Himling: Det er trepanel i himlingene. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I andre etasje er det et bodrom innenfor hovedsoverommet. I tillegg er det en stor krypkjeller med flere rom, som hobbyrom, vedlager og kjellerrom. På eiendommen står det også en romslig, frittstående låve som benyttes til garasje og lagring. Låven har et betydelig areal fordelt på første etasje og høyloft, og gir rikelig med plass for kjøretøy, hobbyvirksomhet eller oppbevaring. Det foreligger ikke byggetegninger for låven. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.11.2025. Bygning: Enebolig med byggeår antatt på 70-tallet. Store deler av bolighuset ble modernisert innvendig og utvendig på tidlig 90-tall. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn, antatt oppbygget med løsmasser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående bordkledning, med noen kontrastvegger med liggende bordkledning og tegl. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe/teglsteinspipe fra byggeår. Det er en vedovn i stuen. Det er også et eldre ildsted i krypkjelleren som ikke er i bruk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en utvendig malt tretrapp opp til hovedinngangen. Innvendig er det en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en stueterrasse på 27 m² med eldre, impregnert spaltegulv, og en soveromsbalkong på 9 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1973. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning. Avløp går via en privat septiktank av ukjent type, antatt fra byggeår. De utvendige ledningene er antatt å være fra byggeperioden. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, vaskerom og toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en vedovn i stuen og en varmepumpe på kjøkkenet. Det er installert pulverapparat og flere brannvarslere. Låve: Tradisjonelt landbruksbygg oppført i tre, antatt fra 60-tallet eller eldre. Bygget står på enkel fundamentering, delvis med synlige støpte fundamentblokker og delvis på tradisjonelle natursteiner/trestolper. Taket er tekket med bølgeblikk-/stålpanner av relativt ny dato. Interiøret består av uisolerte trekonstruksjoner med synlige vegger, dragere og bjelker. Innvendig har taket nyere stålplater som undertak/yttertak, og gulvet består av eldre plank. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer finnes i bodrom innenfor hovedsoverom. Anlegget fremstår som ryddig, og fagmessig utført. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Sikringsskap er tydelig nyere enn byggeår, men årstall er ukjent. Ingen dokumentasjon er fremvist for takstmann. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kjøper bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank fra 1973. Vesentlig over forventet levetid. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. Det er også høy risiko for driftsstans og lekkasje. Tanken bør skiftes. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Håndslokker er eldre enn anbefalt utskiftingstid - kjøper må skifte pulverapparat. Er det skader på røykvarslere? Nei Kjøper må skifte pulverapparat. Montering av seriekoblede røykvarslere anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Endel mose synes på tak på befaringsdagen. Vask anbefales for å forlenge levetiden på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Ingen umiddelbar kostnad settes, da taket kan holde tett i flere år frem i tid. Loft kan kontrolleres minimum ved vår og høst. Takstmann anbefaler kjøper å fjerne mose, for å forlenge levetiden på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåkes av kjøper. Kan fungere fint i mange år frem i tid, men er naturlig å skifte ved neste takbytte. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for fasade. Punktet nevnes slik at kjøper kan overvåke fasaden, og vedlikeholde også i fremtiden. Ikke all endeved er mettet med maling/beis. Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen ser ut til å være jevnlig vedlikeholdt. Likevel må kjøper være forberedt på å skifte ett og annet bord i fremtiden etter normal materialtretthet oppstår. Lite til ingen lufting ser ut til å fungere fint for boligen slik den fremstår i dag (uten moderne vind- eller dampsperre). Ved ytterligere modernisering må punktet vurderes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder vurderes som eldre og tørre. Ingen pågående lekkasje observert, men årsak må verifiseres. Lufting av kaldtloft tettet med isolasjon. Sperreavstand og dimensjoner avviker fra dagens praksis, men vurderes som typiske for byggeår. Noe museekskrementer synes på kaldloft. '. Tydelige fuktmerker på undertak flere steder. Vepsebol synes på enkelte sperrer og det ser også ut til å mangle insektsnett ved lufting. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for de fleste av vinduene. TG2 settes da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Enkelte vinduer kan fungere flere år frem i tid, men kjøper må også forvente å skifte enkelte vinduer innenfor nærmeste framtid. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for ytterdør. Ytterdør kan fungere fint i mange år frem i tid, og ingen kostnad settes følgelig. Likevel må punktet nevnes da mer enn halvparten av forventet levetid har passert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik målt til 10 mm. 55 mm målt fra 45 mm ved tilfeldig målepunkt i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Tegelsteinspipe fra byggeår, alder tilsier at vedlikeholdsbehov må forventes. Eldre ildsted i krypkjeller, ikke i bruk. Ikke funksjonstestet. Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen fungerer med avviket - og ingen offentlige avvik fra feievesen er fremvist for takstmann. Det er likevel nærliggende å tenke at det må vurderes tetting av fuger og/eller stålrør (populært kalt rehab. pipe) i fremtiden. - Innvendig - Krypkjeller | Noe svakt utslag på fukt ved måling med overflateindikator. Ikke uvanlig for kjellere under terreng med varierende fuktsikring. Noe utslag på fukt ved måling med overflateindikator. Fremtidig bruk avgjør viktigheten av dette punktet. Ingen umiddelbar kostnad settes fra takstmann, men punktet nevnes slik at kjøper kan vurdere selv etter fremtidig bruk - og gjøre egne undersøkelser deretter. Fuktutslag vurderes som normalt for krypkjellerkonstruksjon uten fuktsperre. Overvåkning anbefales. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegg-overflater er uegnede for våtrom. Basert på fremtidig bruk med dusjkabinett kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sveiseskjøt fremstår utett. Det er utett ved rørgjennomføring i gulv. Misfarging på belegg enkelte steder. Utett sveiseskjøt. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Basert på fremtidig bruk kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold dersom rommet skal benyttes som våtrom i utstrakt grad. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett er plassert over sluk. Det er ikke uvanlig at sluk under kabinett har begrenset mulighet for rengjøring. Takstmann anser det som bedre at kabinett benyttes i våtrommet slik det fremstår i dag. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vindusventil. Luftespalte i dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. I tillegg er det også toalettrom på andre siden av våtsone. Hulltakning i toalettrom er noe uheldig. Kjøper vurderer renovering etter egen smak og ønske. Ingen ytterligere kostnad settes. - Bad - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for overflatebehandling og himling. Overflater har normal aldring. Ingen strakstiltak nødvendig, men oppussing må forventes på sikt. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sokkelflis har falt av bak dusjhjørnet. Ukjent membran/tettesjikt, Ingen dokumentasjon foreligger på utførelse eller alder. TG2 er følgelig beste vurdering som kan settes. Sokkelfliser mangler i sin helhet bak dusjhjørnet. Membran kan være utgått på levetid, og lekkasjer kan ikke utelukkes. Oppgradering anbefales når badet først skal pusses opp. Kjøper overvåker og vurderer etter tenkt fremtidig bruk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membran/tettesjikt, Ingen dokumentasjon foreligger på utførelse eller alder. TG2 er følgelig beste vurdering som kan settes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran kan være utgått på levetid, og lekkasjer kan ikke utelukkes. Oppgradering anbefales når badet først skal pusses opp. Kjøper overvåker og vurderer etter tenkt fremtidig bruk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Takventil, ledes ut over tak. Ventil vindu. Luftespalte dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Tegn på slitasje, utover det man kan forvente. Til info er det ikke vannstoppføler under vask. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre eldre kjøkkenutstyr. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator har passert. Starter på befaringsdagen. Da forventet levetid nærmer seg, settes kostnad sjablongmessig for innkjøp av ny (enkel)ventilator. Montering av sakkyndig elektriker tilkommer. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kjøper bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. Anlegget fremstår som ryddig, og fagmessig utført. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetid kan være passert. Krypkjeller viser noe fukt – samsvarer med eldre drenering. Noen vegger har synlig fuktsikring med topplist. Det ser ut til å mangle topplist og kanskje også knotteplast langs flere vegger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåkning. Oppgradering anbefales ved større terrengarbeid eller fasadeoppussing. Fremtidig bruk avgjør viktigheten av punktet. Ingen umiddelbar kostnad settes følgelig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe fuktpåvirkning og aldersslitasje på grunnmur. Enkelte områder har mindre sprekkdannelser (typisk for alder). Overvåkning anbefales. Ingen strakstiltak. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt deler av huset faller noe mot grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefaler å etablere fall fra bygget for å redusere fuktpåkjenning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller alder for utvendige vann- og avløpsledninger. Privat avløpsløsning har begrenset teknisk levetid, og deler av ledningsnettet antas å være av eldre dato. Ingen avvik observert ved visuell vurdering, men alder og ukjent tilstand innebærer redusert restlevetid. Anbefaler normal oppfølging og tilsyn. Utskifting eller oppgradering vurderes dersom funksjon svikter eller ved større grunnarbeider. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Slamavskiller av eldre type. Ingen avvik observert, men levetid er begrenset. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normal drift/tilsyn. Utskifting vurderes dersom funksjon svikter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg bak våtsone er yttervegg. Dusj mot yttervegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er installert varmepumpe på kjøkken og vedovn i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad, samt panelovn på bad/vaskerom og enkelte andre rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: -Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år. -Bytte ut røykvarslere.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløpsanlegg, septikktank med slamavskiller av eldre type. Tømmes årlig av GIVAS – inkludert inntil 4 m³. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.80 bnr. 8. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.08.2009 og 27.06.2025. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter (slamtømming) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har slamavskiller ( Slam A). Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det årlige gebyret gjelder for inntill 4 m³. Kunden kan selv bestille tømming selv ved behov utenom den periodiske tømmingen. Hvis det blir tømt mer enn 4 m³ i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert pr m³ på første faktura året etter.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 157
• Eiendomsskatt: kr 2 481
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 820.400,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.