Selvbyggerveien 110

Eiendommen ligger i et etablert og grønt boligområde på Tonsenhagen, preget av store fellesarealer og åpen bebyggelse med Lillomarka som nærmeste nabo. Her bor man i rolige omgivelser med skogkanten og turstiene like ved, samtidig som butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig til fots. Lillomarka byr på et omfattende helårs nettverk av merkede stier, lysløyper og skogsbilveier for både fotturer, løping og sykling. Lokale turmål som Isdammen, Linderudkollen, Trollvann og Lilloseter ligger innen rekkevidde for helgeturer, bading og rekreasjon. På vinterstid kjøres det opp skiløyper innover i marka, og Lillomarka Arena tilbyr moderne anlegg for ski og rulleski. For lokal idrett finnes Tonsenhagen kunstgress og Sandbakken ballplass en kort spasertur unna. I tillegg byr Årvoll gård og Linderud gård på hyggelige møteplasser, kulturarrangementer og historiske parkanlegg i nærområdet. Området har en praktisk beliggenhet for barnefamilier, med gangavstand til både Tonsenhagen skole og Årvoll skole, samt videregående skoler som Bjerke vgs. Det finnes også flere barnehager like ved, deriblant Tonsenhagen barnehage og Sandbakken barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi ved Tonsenhagen torg eller Coop Extra i Refstadveien, og ved torget finnes også apotek. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og helsetjenester ligger Linderud Senter en kort spasertur eller få minutter med buss unna. Kollektivtilbudet fra Tonsenhagen er meget godt. Fra holdeplassen ved Tonsenhagen torg, en kort gåtur fra boligen, går busslinje 31 med avganger hele døgnet og tar deg direkte til Oslo sentrum på under tjue minutter. Busslinje 25 gir i tillegg gode tverrforbindelser mot Majorstuen, og det er enkel adkomst til T-banenettet via Linderud stasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sokner til Tonsenhagen skole.

Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Tonsenhagen torg, hvor busslinjene 25, 31, 31E og 33 går hyppig. 31-bussen kjører 24 timer i døgnet. Opp bakken finner du 60-bussen, en døgnbuss som tar deg gjennom blant annet Kampen, Tøyen og ned til Vippetangen. Nærmeste T-banestasjoner er Linderud og Vollebekk (ca. 1,5 km unna) med linje 4 og 5. Med bil når du Linderud på få minutter, Oslo S på ca. 10 minutter og Oslo lufthavn på omtrent en halvtime.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-612 (Regulerings- og bebyggelsesplan for Tonsenhagen - Rødberget, gnr. 85, bnr. 69 og 74), vedtatt 08.11.1955, med reguleringsformål Byggeområde for boliger (bolig m.tilh. anlegg). Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan KDP-17. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligsameiet er medlem av Fellesstyret Tonsenhagen/Rødberget (org.nr. 971277793), som er et felles administrasjonsorgan for boligfeltet Tonsenhagen/Rødberget. Fellesstyret forvalter fellesarealer på ca. 100 daa (gnr. 85, bnr. 69, 74 og 231) og fellesinnretninger, herunder andel i A/L Tonsenhagen Velhus, vaktmesterleiligheter, felles vaskerier, felles fyrhus og traktorgarasjer. Kontingent til Fellesstyret Tonsenhagen/Rødberget er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd kr -2 336 450,- (driftskostnadene var preget av gjennomføringen av vindusprosjektet; underskuddet ble dekket av opptjent egenkapital på kr 1 279 389,- og udekket tap på kr -1 057 061,-). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 616 689,-. - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 3 502 716,-. Sameiets felleslån til vindusrehabilitering har avdragsfrihet frem til januar 2029, hvoretter kapitalkostnadene vil øke når ordinære avdrag påbegynnes.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Reptiler er ikke tillatt. Eventuelle klager rettes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på fellesdugnader (vår- og høstdugnad). Det innkreves et dugnadsbeløp over felleskostnadene, og fremmøte honoreres tilsvarende det innbetalte beløpet pr. halvår. Beboerne i hver oppgang har ansvar for å holde orden i blomsterbed rundt sin oppgang. Sameiet sørger for løpende trappevask, mens hovedrengjøring av trappeoppganger påhviler sameierne etter styrets anvisning. Seksjonseier er ansvarlig for røykvarsler og brannslukkingsutstyr i seksjonen (brannslukningsapparat skal vendes minst to ganger årlig), og sameiet gjennomfører årlig branninspeksjon. Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for radiatorrør fra første tilmatningspunkt fra fellesrør, og plikter å holde seksjonen oppvarmet for å unngå frostskader på rør.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, oppvarming, kabel-TV, trappevask, dugnad, andel i felles-sameiet Tonsenhagen/Rødberg samt balkongtillegg. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 366,91 Balkong: kr 1 016,04 Oppvarming: kr 1 003,69 Lån ifm. vindusrehabilitering: kr 979,42 Felles-sameiet Tonsenhagen/Rødberg: kr 487,17 Vaskeri/Trappevask: kr 282,- Dugnad: kr 79,- Kabel-TV: kr 233,26 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Sameiet har avdragsfrihet på lån i OBOS-banken (lånenr. 98208633945) til og med januar 2029. Kapitalkostnadene per måned vil øke når avdragsbetalingen starter. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 160 225,15
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207383228 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 860 744,- Andel av saldo: kr 21 614,22 Innfrielsesdato: 30.08.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208633945 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 5 439 278,- Andel av saldo: kr 138 610,93 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80 % Avdragsfrihet til og med: januar 2029 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. I henhold til vedtektene har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31 (inntil 2G). Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig. Garasjeplass kan kjøpes av selger etter nærmere avtale. Kjøp av garasjeplass forutsetter at kjøper eier en leilighet på Tonsenhagen. Konferer med megler.

Tomteareal er 5 944 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5 944,4 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Til eiendommen hører også fellesareal under gnr. 85, bnr. 69 og bnr. 74. Sameiet er medlem av Fellesstyret Tonsenhagen/Rødberget, som forvalter fellesarealer på ca. 100 daa samt fellesinnretninger for boligfeltet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom. Balkong på 11 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer seksjonen en bod på loftet med BRA-e på 7 m² (gulvareal på 14,52 m²) og en bod i kjelleren med BRA-e på 6 m². Eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør totalt 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med tre soverom, separat kjøkken, spisestue og utgang til balkong på 11 m². Boligen har vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2025 og oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Standarden er hovedsakelig eldre og gir gode muligheter for modernisering. Entré: Entréen gir en praktisk velkomst til leiligheten og fordeler adkomsten til stue, kjøkken, bad og soverom. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen har store vindusflater og en målt himlingshøyde på 2,47 meter. Gulvet er belagt med parkett, og rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbler. Oppvarmingen skjer via radiator, og det er direkte utgang via isolerglassdør fra 2025 til balkongen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og gir god plass til et større spisebord. Rommet skaper en naturlig overgang mellom stuen, kjøkkenet og det ene soverommet. Balkong: Balkongen er på 11 m² og er oppført i en betong- og metallkonstruksjon med rekkverk på 1,01 meter. Her er det godt med plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter fra byggeår og benkeplate i laminat. Rommet har vinylbelegg på gulvet og er utstyrt med kjøkkenventilator plassert over platetoppen, oppvaskkum med avløpsrør i plast, samt vaskemaskin og kjøleskap med fryser. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, takplater i himlingen og naturlig oppdriftsventilasjon. Innredningen består av glatte fronter, servant, klosett, badekar og sluk i støpejern. Badet ble fornyet i 1988 og har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Tre soverom: Boligen har tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. To av soverommene har adkomst fra entréen, mens det tredje soverommet ligger i tilknytning til spisestuen. Overflater: Gulv: Parkett, vinyl og flis. Vegger: Tapet, samt fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater, samt takplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på 7 m² (gulvareal målt til 14,52 m²) og en kjellerbod på 6 m². Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene formelt tilhører seksjonen, og rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1961. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i murverk og etasjeskiller av betong. Tak: Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2025. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2025. Glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 11 m². Rekkverk er målt til ca 1,01 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket er i støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Tekniske detaljer: Boligen har radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på følgende arbeider: Nye sikringer i sikringsskap. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Selger er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Vinduet er plassert i våtsone. I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. - Innvendige vannledninger | Stoppekranene mangler hendler og er derfor ikke funksjonstestet. Manglende hendler kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved en lekkasje. Stoppekranene må utbedres slik at de kan betjenes normalt, og funksjonen bør deretter kontrolleres. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Konsekvens: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 105 527
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter er oppført som en samlet driftskostnad i sameiets regnskap, men dokumentasjonen spesifiserer ikke om seksjonens avgifter dekkes gjennom felleskostnadene eller faktureres direkte.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Nye sikringer (jordfeilautomater) i sikringsskap og endringer på det elektriske anlegget (utført etter 1999) Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Utskifting av vinduer og balkongdører 2025: - Malerarbeid utført som del av større bygningsmessig vedlikehold 2014: - Balkongarbeider og rehabilitering av balkonger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom styret nekter å godkjenne leietaker, må melding om dette være kommet frem innen 20 dager etter søknad, ellers regnes godkjenning som gitt. Ved utleie skal eier på forhånd meddele styret skriftlig leietakers navn og kontaktinformasjon, samt bekrefte at vedtekter og husordensregler er gjennomgått. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er i vedtektene begrenset til maksimalt 60 døgn årlig.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.