Einerveien 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på fellesarealer som forvaltes av Einerveien Grendelag. Lading av elbil må skje etter installasjon av zaptec ladeboks gjennom den avtalen vi har Bil i Einerveien – Einerveien Grendelag prisnivået her er spot (norgespris)

Eiendom

Tomteareal er 188 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 187,8 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass ved inngangspartiet og en liten plen på baksiden av boligen. Eiendommen har en tinglyst rett til adkomst over naboeiendommer for nødvendig bruk og vedlikehold av egen grunn på baksiden. Eiendommen er en del av Einerveien Grendelag, som er et tingsrettslig sameie med pliktig medlemskap for de 116 eiendommene i feltet. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer som tun-områder, lekeplasser, veier og grendehus.

Byggeår

1985

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, to soverom og loftstue. Underetasje: Gang, to soverom, vaskerom og bad. Boligen har en balkong på 17 m² med utgang fra stue, og en terrasse ved inngangsparti på 12 m² med utgang fra entré. I underetasjen er det utgang fra et soverom til en veranda på 13 m².

Standard

Rekkehuset i Einerveien 99 er fordelt over tre plan, noe som gir god plass til en stor familie. Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger de senere år: kjøkkenet er skiftet ut, badet i underetasjen er oppgradert med nytt røropplegg, varmekabler og nytt tettesjikt/membran, sikringsskapet er skiftet, og varmepumpen er ny fra 2026. Vedovnen i stuen og tre separate uteplasser, deriblant en romslig balkong med utsikt mot skogen, gir boligen variert bruk igjennom årets fire sesonger og gjennom hele året. Entré: Ytterdøren med 2-lags glassfelt åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Garderobeplass er løst med knaggrekke langs veggen og et speilskap med skyvedør som gir god oversikt og plass til å henge av seg yttertøy. Ved utgangsdøren er det terrassen på 12 m². Terrasse (1. etasje): Terrassen på 12 m² nås direkte fra entréen og er delvis overbygget. Det er plass til sittegruppe en annet hyggelig møblement som passer til plassen her. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og vedovnen i hjørnet gir lun varme og god atmosfære i rommen utover i sesongen. Trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den store balkongen. Innvendige panel-vegger er malt hvite og gir rommet ellers et lyst uttrykk. Balkong (1. etasje): Balkongen på 17 m² har utgang fra stuen og vender mot skogen bak eiendommen. Det er god plass til en større loungegruppe. Fra takstmannen gjøres det spesielt oppmerksom på at balkongen ble ikke fullstendig inspisert på befaringsdagen grunnet snødekke. Kjøkken: Det store fine kjøkkenet ble innredet og bygget ut av tidligere eier. Kjøkkenet har en L-formet innredning med malte fronter og foliert benkeplate. Det medfølger en integrert platetopp og stekeovn i innredningen, og det er mekanisk avtrekk over platetoppen. Kjøkkeninnredningen har stedvis noe slitasje på skuffer og fronter, og avskraping på noen overflater. En gjennomgang av kjøkkenets fester, hengsler på dørblad som subber og skuffer må påregnes, og kjøkkenet anses å ha et generelt oppgraderings og vedlikeholdsbehov. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2025. Underetasje: En trapp fra 1. etasje leder ned til underetasjen, som inneholder gang, to soverom, vaskerom og bad. Ytterveggene er påforede. Takhøyden er 238 cm i gang og soverom. Soverom i underetasjen: De to soverommene i underetasjen er begge av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det ene rommet har utgang til verandaen på 13 m² som er overbygget og vender mot hagen og skogen bak eiendommen. Veranda (underetasje): Verandaen på 13 m² er overbygget og nås fra soverommet i underetasjen. Den vender mot hagen og skogen, og er godt skjermet og har god plass til utemøbler. Verandaen er oppført på løse punktfundamenter og har vedlikeholdsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har betonggulv, malte veggplater kombinert med baderomsplater, og malt platehimling. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp, og mekanisk avtrekk er etablert. Rommet er oppgradert etter byggeår, årstall ukjent. Opprinnelig er rommet en bod og endringen er ikke omsøkt for rom til varig opphold. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2025 med nytt røropplegg, nytt toalett, varmekabler, nytt lysopplegg og nytt tettesjikt. Rommet har flis på gulv og vegger, delvis baderomsplater på vegg, og malt slett himling. Utstyrt med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Mekanisk avtrekk er etablert. Takhøyden er 232 cm. Andre etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en lys gang i 2. etasje med plass til en stol og et lite arbeidsbord under skråtaket. Herfra er det adkomst til to soverom og en stue. Alle rommene i 2. etasje har skråtak, og takhøyden varierer fra 252 til 259 cm i rommenes sentrum. Soverom 1 og 2 (andre etasje): Begge soverommene i 2. etasje har skråtak med takhøyde 259 cm i rommets sentrum og vinduer som slipper inn godt med dagslys. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap og rommet har vinduer på to sider, det andre er noe mindre men har fin plass til enkelseng, nattbord og oppbevaringsplass. Stue ( andre etasje): Det tredje rommet i 2. etasje er loftstuen. Rommet har skråtak med takhøyde 252 cm i rommets sentrum og vindu mot nabolaget. Rommet har plass til en sofa og TV. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Betong på vaskerom. Gulvbelegg i øvrige rom i underetasjen. Gulvbelegg i stue og kjøkken i 1. etasje. Gulvbelegg i gang og soverom i 2. etasje. Vegger: Malte panel-vegger i stue, entré og soverom. Malte veggplater kombinert med baderomsplater på vaskerom. Flis og delvis baderomsplater på bad. Malte vegger i øvrige rom. Himling: Malte plater gjennomgående. Malt slett himling på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Boligen er et rekkehus oppført i 1985. Byggemetoden er trekonstruksjon over støpt ringmur. Boligen har underetasje, første etasje og andre etasje. Ytterveggene har liggende trekledning og murpuss. Konstruksjonen er en tradisjonell oppbygning i henhold til byggeårets praksis. Det er ikke registrert muse-/gnagersikring bak kledning, og det er ikke etablert luftet kledning. Etasjeskiller er av type tre/bjelkelag, og den konstruktive oppbyggingen er lukket og ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Det er etablert baderom og vaskerom under terreng hvor ytterveggene er påforede. Tak: Boligen har saltaksform tekket med takstein. Takkonstruksjonen er et saltak med en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Taktekking og takkonstruksjon var ikke kontrollert på grunn av snø og manglende sikker adkomst. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Pipe/Ildsted: Det er en teglpipe i boligen. Det er også en vedovn. Vinduer: Boligen har trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass. Det er registrert produksjonsår 1984, 2000 og 2025, noe som indikerer at deler av vindusmassen er skiftet ut over tid. Dører: Ytterdøren er fra byggeår og er utført med 2-lags glassfelt. Innvendige dører er utført som lettdører uten tetningslister i karm. Trapper/adkomst: Det er en trapp fra sokkeletasje til 1. etasje, og en trapp fra 1. etasje til 2. etasje. Balkong/terrasse: Det er en balkong på 17 m² med utgang fra stue. Det er en terrasse på 12 m² med utgang fra entré. I tillegg er det en veranda med utgang fra soverom i underetasjen. Verandaen er oppført på løse fundamenter/plinter. VVS-installasjoner: Vannrør er utført i kobber ifølge VVS-seksjonen, mens bad- og vaskeromsseksjonene beskriver vannrør av plast (rør i rør). Avløpsrør er utført i plast/soil. Varmtvannsberederen er plassert i rom med sluk og er tilkoblet strøm gjennom stikkontakt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er etablert mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkkenet, samt mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Tilluft er ivaretatt via spalte under dørblad. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming via elektriske panelovner/varmekabler, vedovn og varmepumpe. Det er registrert røykvarslere i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er etablert i entré/gang og har automatsikringer og overspenningsvern. Det er tydelige oppgraderinger siden byggeår med tanke på materialvalg, men det er ukjent for takstmann når dette eventuelt er oppgradert. Den bygningssakkyndige skal ikke sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget, men det er stedvis observert manglende utføringer av arbeid som på stikkontakter/andre kontakter. Varmtvannstanken er tilkoblet gjennom stikkontakt. I 2014 kom det nye krav, der hvor at nye varmtvannsberedere som monteres over >1500W skal fast tilkobles. NEK400:823.55. Er det gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår? - Ja Kommentar: Det er tydelige oppgraderinger siden byggeår med tanke på materialvalg. Det er ukjent for takstmann når dette eventuelt er oppgradert. Foreligger det samsvarserklæring? - Nei Kommentar: Det er ingen tegn til samsvarserklæringer i sikringskapet. Det anbefales og undersøke om dette ligger digitalt. Ofte ligger dette digitalt på Boligmappa.no Er det kursfortegnelse i skapet? - Ja Ble det funnet synlige avvik? - Nei Kommentar: Den bygningssakkyndige skal forklare konsekvens av avvik og feil som er avdekket. Den bygningssakkyndige skal ikke sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Det er stedvis observert manglende utføringer av arbeid som på stikkontakter/andre kontakter. Spørsmål til selger: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til selger: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Hvordan er bereder tilkoblet strøm? - Varmtvannstanken er tilkoblet gjennom stikkontakt. I 2014 kom det nye krav, der hvor at nye varmtvannsberedere som monteres over >1500W skal fast tilkobles. NEK400:823.55 Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? - Ja Kommentar: Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken | Kjøkkeninnredningen fremstår med tydelig slitasje og funksjonsavvik. Det er registrert manglende skuffer, skap og/eller fronter, og flere skuffer lar seg ikke lukke tilfredsstillende. Overflater har stedvis avskraping og slitasje i malte flater. Forholdene medfører redusert funksjonalitet og fremstår som vedlikeholdskrevende. Det er ikke registrert tegn til konstruksjonsmessig svikt i bygningskroppen eller fuktskader i tilknytning til kjøkkenet på befaringsdagen. Samlet sett vurderes kjøkkenet å ha et oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, hovedsakelig knyttet til innredningens alder, slitasje og manglende komponenter. Manglende skuffer, skap og fronter samt skuffer som ikke lukkes tilfredsstillende medfører redusert funksjonalitet og bruksegenskaper. Overflateslitasje påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket, men kan over tid også bidra til ytterligere forringelse av materialene. Forholdene vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning for bygningen, og det er ikke registrert fuktrelaterte skader på befaringsdagen. Det anbefales å komplettere manglende deler og justere eller utbedre skinner og beslag der skuffer ikke fungerer tilfredsstillende. Avskrapte og slitte overflater kan utbedres ved overflatebehandling eller utskifting av fronter. Dersom flere komponenter er i dårlig stand, kan det være hensiktsmessig å vurdere delvis eller full utskifting av kjøkkeninnredningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Dreneringsforholdene er ikke direkte tilgjengelige for inspeksjon, og vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner av terrengforhold, grunnmurens synlige tilstand samt eventuelle indikasjoner på fuktpåvirkning. Det legges til grunn at dreneringen er fra byggeår, da det ikke foreligger opplysninger om senere utskifting eller oppgradering. Det er registrert terrengfall bort fra grunnmur på tilgjengelige sider, og takvann vurderes å være ledet bort fra bygningen via nedløpssystem. Det er ikke observert synlige tegn til unormal fuktbelastning, saltutslag, sprekker eller misfarging på tilgjengelige deler av grunnmuren som indikerer svikt i dreneringen på befaringsdagen. Dreneringens eksakte alder, oppbygning og tekniske tilstand under terreng er ikke kontrollert. Drenering fra byggeår vil normalt ha begrenset restlevetid sammenlignet med nyere løsninger, og funksjon kan avta over tid som følge av naturlig aldring, slamoppbygging og massetransport i grunnen. Eldre dreneringssystemer har generelt økt risiko for redusert funksjon. Dersom dreneringen ikke lenger fungerer tilfredsstillende, kan dette medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med fare for fuktinntrengning, soppvekst og skader på innvendige overflater. Selv om det ikke er registrert symptomer på svikt ved befaring, må det påregnes at vedlikehold eller utskifting kan bli aktuelt på sikt. Basert på observasjonene fremstår dreneringsforholdene som tilsynelatende tilfredsstillende på befaringsdagen, men med alder som en risikofaktor. Det anbefales å opprettholde gode overflateforhold rundt bygningen, herunder sikre fortsatt terrengfall bort fra grunnmur og kontrollere at takvann ledes effektivt bort fra konstruksjonen. Med bakgrunn i at dreneringen antas å være fra byggeår, anbefales jevnlig observasjon av kjeller/rom under terreng med hensyn til tegn på fukt, lukt, misfarging eller saltutslag. Ved registrering av slike forhold bør nærmere undersøkelser gjennomføres. Dersom det planlegges oppgradering av rom under terreng eller større terrengarbeider, kan det være hensiktsmessig å samtidig vurdere tilstand på drenering og eventuelt behov for fornyelse. Det anses ikke som behov for umiddelbare tiltak basert på observasjonene på befaringsdagen, men alder tilsier at fremtidig utskifting må påregnes på sikt. - Yttervegger / fasader | Ytterveggene fremstår med tradisjonell konstruksjonsoppbygning i henhold til byggeårets praksis. Det er ikke registrert muse-/gnagersikring bak kledning, og det er ikke etablert luftet kledning etter dagens anbefalte prinsipper. Dette er imidlertid vanlig for byggets alder og anses som en byggemetode typisk for oppføringstidspunktet. Ved visuell kontroll fra bakkenivå, herunder enkelte stikktagninger der kledningen var tilgjengelig, er det registrert mindre sprekker og overflateslitasje, særlig på værutsatte fasader. Forholdene vurderes som alders- og eksponeringsrelaterte. Det er ikke registrert tegn til vesentlige konstruktive skader, setningsproblematikk eller alvorlige sprekker på befaringsdagen. Som følge av normal aldring og værpåvirkning må det påregnes jevnlig vedlikehold og noe hyppigere overflatebehandling i tiden fremover. Svill, bindingsverk og øvrige skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Ytterveggene er ikke kontrollert med krysslaser, rettholt eller vater for måling av eventuelle mindre retningsavvik. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner uten destruktive inngrep. Manglende lufting bak kledning og fravær av muse-/gnagersikring kan over tid øke risikoen for fuktopphopning, redusert uttørkingsevne og eventuell biologisk påvirkning i konstruksjonen. Dette gjelder særlig ved høy slagregnspåvirkning eller ved mangelfull overflatebehandling. For bygninger oppført etter eldre byggeskikk er dette imidlertid en vanlig konstruksjonsløsning, og det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som indikerer pågående skade eller svikt. Overflateslitasje på værutsatte fasader kan over tid medføre behov for hyppigere vedlikehold for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse av trekledningen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflatebehandling på kledning, spesielt på værutsatte fasader. Eventuelle sprekker og slitasje bør utbedres ved rengjøring, skraping og ny overflatebehandling etter behov. Ved fremtidig rehabilitering eller utskifting av kledning bør etablering av luftet kledning og muse-/gnagersikring vurderes i henhold til dagens anbefalte byggemetoder. - Vinduer / dører | Boligen har trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass. På kontrollerte vinduer er det registrert produksjonsår 1984, 2000 og 2025, noe som indikerer at deler av vindusmassen er skiftet ut over tid. De eldste vinduene fremstår med alder- og bruksrelatert slitasje, herunder slitte overflater og normal reduksjon i isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Ytterdøren vurderes å være fra byggeår og er utført med 2-lags glassfelt. Det er registrert knirk ved bruk samt manglende deksel på kodelås. Forholdene vurderes som funksjonsrelaterte og utbedringsbare. Innvendige dører er utført som lettdører uten tetningslister i karm. Dette er en enkel løsning som gir begrenset lyd- og lufttetting mellom rom. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men risikoen for punktering øker naturlig med alder på de eldste vinduene. Vurderingen er basert på visuell kontroll og stikkprøver. Samlet sett fremstår vinduer og dører med normal slitasje i forhold til alder. Det må påregnes løpende vedlikehold og på sikt utskifting av de eldste vinduene. Alder og slitasje på de eldste vinduene kan medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for trekk. Med økende alder øker også sannsynligheten for punktering av isolerglass, selv om dette ikke ble registrert på befaringsdagen. Knirk i ytterdør og manglende deksel på kodelås kan over tid medføre økt slitasje på beslag samt redusert beskyttelse av låsemekanisme og elektronikk. Innvendige lettdører uten pakninger gir begrenset lyd- og lufttetting, noe som kan påvirke bokomfort, men anses som normalt for byggets alder og standard. Det anbefales justering og smøring av ytterdørens hengsler/beslag for å redusere knirk. Manglende deksel på kodelås bør monteres for å sikre tilfredsstillende beskyttelse. Løpende vedlikehold av vinduer anbefales, herunder kontroll av overflatebehandling og pakninger. På sikt må det påregnes utskifting av de eldste vinduene, særlig de fra 1984, for å oppnå bedre energieffektivitet og komfort. - Balkong / terrasse, underetasje | Balkong/terrasse er visuelt kontrollert der dette var tilgjengelig på befaringsdagen. Konstruksjonen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder og værpåvirkning. Terrassen/verandaen er oppført på løse punktfundamenter. Dette er en enkel fundamenteringsløsning som kan være mer utsatt for mindre bevegelser over tid som følge av tele og setninger i grunnen. Det er ikke registrert tegn til akutt svikt eller alvorlige konstruksjonsmessige avvik ved befaring. Det må påregnes normalt vedlikehold av overflater og konstruksjonsdeler for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten destruktive inngrep eller kontroll av skjulte konstruksjoner. Fundamentering på løse punktfundamenter kan over tid medføre mindre bevegelser som følge av tele, setninger eller endrede grunnforhold. Dette kan føre til skjevheter, justeringsbehov eller økt slitasje på konstruksjonen. Normal værpåvirkning kan medføre overflateslitasje, sprekkdannelser og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres jevnlig. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier akutt svikt eller umiddelbar fare. Det anbefales jevnlig kontroll av fundamenter og bærekonstruksjon, særlig etter perioder med frost/tining. Eventuelle skjevheter eller bevegelser bør følges opp og justeres ved behov. Overflater og trekonstruksjoner bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling etter behov for å sikre tilfredsstillende levetid. Ved eventuell fremtidig oppgradering kan fundamentering til frostfri dybde vurderes for økt stabilitet. - Overflater, vaskerom i underetasjen | Gulvoverflaten har tilnærmet flatt fall mot sluk, basert på kontrollmåling med laser. Det er ikke registrert tilfredsstillende høydeforskjell mellom dørterskel og sluk, og fallforholdene avviker fra anbefalte løsninger for våtrom. Overflatene fremstår ellers uten synlige skader på befaringsdagen, men funksjonskravet knyttet til avrenning mot sluk er ikke oppfylt. Manglende fall medfører at vann ved lekkasje eller større vannbelastning ikke ledes til sluk. Dette øker risikoen for vannansamling på gulv og fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette bidra til utvikling av fuktskader, særlig dersom tettesjikt eller tilstøtende materialer svekkes. For å oppnå tilfredsstillende funksjon må fallforholdene utbedres. Dette vil normalt innebære oppbygging av nytt fall mot sluk og omlegging av gulvoverflate. - Membran, tettesjikt og sluk, vaskerom i underetasjen | Det gis TG2 på bakgrunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til tettesjiktets alder og utførelse. Det foreligger ingen opplysninger om når membran/tettesjikt er etablert. Uten dokumentasjon kan utførelsesmetode, produktvalg og restlevetid ikke verifiseres. Membranens tilstand kan heller ikke vurderes fullt ut uten destruktive inngrep. Smøremembraner og tilsvarende løsninger har en begrenset levetid og vil over tid kunne svekkes som følge av naturlig aldring og fuktbelastning. Når alder er ukjent, må det påregnes usikker restlevetid. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller fuktskade på befaringsdagen. - Overflater, bad i underetasjen | Det er registrert hulrom (bom) under gulvfliser, påvist ved avvikende lyd ved lett banking. Forholdet fremstår som begrenset i omfang, og det ble ikke observert sprekkdannelse, løse fliser eller synlige tegn til fuktskade på befaringsdagen. Videre er det målt redusert fall mot sluk. Registrert høydeforskjell fra topp overflate ved dørterskel til topp overflate ved sluk er lavere enn anbefalt nivå på ca. 25 mm. Det ble ikke registrert motfall. Det er ikke utført destruktive inngrep, og underliggende membran og konstruksjon er ikke kontrollert. Bom i fliser kan over tid føre til sprekkdannelse, løsning av fliser og økt risiko for vanninntrengning gjennom fuger ved belastning. Redusert fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes tilstrekkelig effektivt mot sluk, særlig ved større vannbelastning. Dette kan gi økt fuktpåvirkning på overflater og i utsatte soner. Det er ikke påvist følgeskader på befaringsdagen, men forholdene innebærer en forhøyet risiko for fremtidige fuktrelaterte skader dersom utvikling skjer over tid. Det anbefales å følge med på registrerte områder med tanke på: Sprekkdannelse eller løsning av fliser. Endringer i fuger. Tegn til fukt eller misfarging. Ved utvikling av skader bør forholdene undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. Eventuelle tiltak kan omfatte lokal utbedring av fliser eller, ved behov, mer omfattende tiltak dersom underliggende sjikt viser seg å være påvirket. - Membran, tettesjikt og sluk, bad i underetasjen | Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Ved visuell kontroll av sluk er det indikasjoner på at membran og mansjett er benyttet under klemring. Utførelsen fremstår imidlertid tett beskåret rundt sluket, noe som vanskeliggjør visuell verifisering av korrekt innfesting og oppbrett mot sluk. Det er ikke foretatt demontering av klemring eller andre destruktive inngrep. Membranens utførelse og tilstand kan derfor ikke fullt ut kontrolleres. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller aktiv fuktskade på befaringsdagen. Manglende dokumentasjon og begrenset mulighet for kontroll medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og funksjon, særlig i overgangen mellom membran og sluk som er et kritisk punkt i våtrom. Selv om det ikke er påvist skade, innebærer forholdet en forhøyet risiko for skjulte fuktskader over tid dersom utførelsen ikke er i henhold til gjeldende anbefalinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng | Rom under terreng er konstruksjonsmessig mer utsatt for fuktpåvirkning enn øvrige rom i boligen, da bygningsdelene står i direkte kontakt med omkringliggende terreng. Risiko knytter seg særlig til kapillært opptrekk, grunnfukt, trykk fra terreng og begrenset uttørkingsevne sammenlignet med overliggende konstruksjoner. Vurderingen er basert på visuell befaring på inspeksjonsdagen samt eventuelle overfladiske fuktmålinger der dette har vært mulig. Det er ikke utført destruktive inngrep, og skjulte konstruksjoner er derfor ikke kontrollert. Det er/er ikke (tilpasses konkret sak) registrert synlige tegn til unormal fuktpåvirkning på befaringsdagen. Konstruksjonsprinsipp, alder og utførelse har betydning for den samlede risikovurderingen. Rom under terreng må generelt vurderes med en viss iboende risiko, spesielt i eldre bygg hvor fuktsikring, drenering og isolasjonsløsninger kan avvike fra dagens standard. Dersom fuktsikring eller drenering ikke fungerer tilfredsstillende, kan dette over tid medføre forhøyet fuktinnhold i konstruksjonene. Konsekvenser kan være misfarging, saltutslag, luktproblematikk, redusert inneklima og i enkelte tilfeller utvikling av muggsopp eller materialnedbrytning. Eventuelle fuktforhold i rom under terreng kan være kostnadskrevende å utbedre dersom tiltak krever inngrep i konstruksjoner, terreng eller dreneringssystem. Det anbefales løpende observasjon av rommene, spesielt med hensyn til lukt, misfarging og overflateendringer, slik at eventuelle forhold kan avdekkes og håndteres på et tidlig tidspunkt. Det anbefales jevnlig observasjon av rom under terreng, særlig med hensyn til lukt, misfarging, saltutslag, avflassing eller andre tegn til fuktpåvirkning. Eventuelle endringer i overflater eller inneklima bør følges opp uten unødig opphold. Dersom det oppstår mistanke om forhøyet fuktbelastning, anbefales nærmere undersøkelser utført av fagkyndig, herunder utvidet fuktmåling og eventuell kontroll av dreneringsforhold og utvendig fuktsikring. God ventilasjon og jevn oppvarming av rommene anbefales for å redusere risiko for kondens og fuktrelaterte forhold. - Balkong / terrasse, 1. etasje | Fullstendig vurdering av balkong/terrasse var ikke mulig på befaringsdagen grunnet snødekke. Overflater, tilslutninger og eventuelle detaljer under snøen er derfor ikke kontrollert. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen. Eventuelle avvik under snødekke kan ikke utelukkes. Det anbefales ny kontroll når konstruksjonen er fri for snø og fullt tilgjengelig. Begrenset tilgjengelighet medfører at det foreligger usikkerhet knyttet til tilstanden på ikke-synlige deler av balkong/terrasse. Eventuelle skader, slitasje, fuktpåvirkning eller konstruksjonsmessige avvik under snødekket kan ikke utelukkes. Dette innebærer at faktisk tilstand først kan fastslås når konstruksjonen er fullt tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales ny kontroll av balkong/terrasse når snø og eventuelt lagret inventar er fjernet, slik at overflater, tilslutninger, rekkverk og konstruksjonsdeler kan inspiseres fullt ut. Videre anbefales det å kontrollere eventuelle tegn til fuktpåvirkning, råte, sprekkdannelser eller bevegelser i konstruksjonen når forholdene ligger til rette for en fullstendig vurdering. - Terrasse, 1. etasje | Fullstendig inspeksjon av balkong/terrasse var ikke mulig på befaringsdagen grunnet snødekke og lagret inventar. Vurderingen er derfor begrenset til de deler av konstruksjonen som var synlig og tilgjengelig. Det er ikke registrert åpenbare tegn til akutt svikt på tilgjengelige områder, men skjulte forhold under snø og inventar er ikke kontrollert. Eventuelle avvik kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales ny kontroll når konstruksjonen er fullt tilgjengelig og fri for snø og gjenstander. Det anbefales ny kontroll av balkong/terrasse når snø og inventar er fjernet, slik at konstruksjon, overflater, rekkverk og tilslutninger kan inspiseres fullt ut. Ved senere befaring bør det særlig kontrolleres for eventuelle tegn til fuktskader, råte, sprekkdannelser, bevegelser i fundamentering samt tilstand på beslag og overgang mot fasade. Eventuelle avvik som avdekkes ved full tilgjengelighet bør følges opp med nødvendige tiltak. - Takkonstruksjon | Da takkonstruksjonen var snølagt ble utvendig besiktelse ikke foretatt. - Fuktsøk, vaskerom i underetasjen | Er det utført fuktmåling / hulltaking og/eller er innvendige konstruksjon inspisert? Nei. På grunn av inventar og bad vegg i vegg. Rommet får ikke direkte vann men ved lekasjevann vil ikke lekkasjevann føre rett i sluk. Vann vil komme ut. - Etasjeskiller/gulv på grunn | Etasjeskillet er vurdert ut fra tilgjengelige observasjoner fra under- og overside der dette har vært mulig. Det er registrert knirk ved belastning av gulv. Det ble ikke observert synlige nedbøyninger, skjevheter eller tegn til konstruksjonsmessig svikt på befaringsdagen. Knirk i trekonstruksjoner er et vanlig forekommende forhold og vurderes primært som en bruksmessig ulempe. Basert på tilgjengelige observasjoner fremstår etasjeskillet uten tegn til vesentlige konstruksjonsmessige avvik. Etasjeskillets konstruktive oppbygging er lukket og ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Det er derfor begrenset grunnlag for å vurdere tilstanden. TGIU settes som følge av manglende undersøkelsesmulighet. Det anses ikke som nødvendig med ytterligere undersøkelser basert på observasjoner gjort på befaringsdagen. Registrert knirk vurderes som en bruksmessig ulempe. Dersom forholdet oppleves som sjenerende, kan tiltak vurderes. Eventuelle utbedringer vil avhenge av konstruksjonsoppbygging og årsak til bevegelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har oppvarming via elektriske panelovner og varmekabler, samt vedovn og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål. Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 267,06 - Avløp: kr 6 852,88 - Renovasjon: kr 4 966,04 - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 20 440,98 Årsprognose for 2026 er kr 27 851,98. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 88.5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Deler av vindusmassen er skiftet ut - Oppgradert bad i underetasjen med nytt røropplegg, ny varmtvannsbereder, nytt toalett, gulvfliser og veggplater, samt membran og sluk (røropplegg og sanitær utført av Follo Vann og Varme AS) - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, varmekabler og lysopplegg på bad (utført av Jonbekk elektro) Ukjent årstall: - Modernisert vaskerom i underetasjen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet varmepumpe og tilkobling (utført av Jonbekk elektro og Evendo teknikk) 2025: - Skiftet kjøkkenbenk Ukjent årstall: - Utbygget kjøkken av tidligere eier

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 440,98
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.