Jutulvegen 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens carport eller på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og opparbeidet med plen og variert beplantning.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig oppført i 1970. Boligen vil ha behov for renovering og oppgraderinger. 1. Etasje: Entré, bod, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, disp.rom og to soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Sørvestvendt terrasse på 54m². - Carport ved inngangspartiet.

Standard

Entré: Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg og tapet på vegger. Toalettrommet er innredet med servant, speil og toalett. Naturlig ventilering. Bad: Bad med overflater av belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet har servantskap, speil og dusjhjørne med dører. Badet har naturlig ventilasjon. Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Vaskerom: Praktisk vaskerom med overflater av betong og plater/tapet. Det er satt inn opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og opplegg for vann/vask. Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Kjøkken: Stort og separat kjøkken med hvite/glatte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg, fliser mellom skap og vask. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sittegruppe og spiseavdeling. En sentralt plassert peis utgjør et naturlig midtpunkt i rommet. For ekstra komfort er det installert en varmepumpe fra Toshiba. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uteområdene. Terrasse: Boligen har en sørvestvendt terrasse på 54 m². Her er det rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale soner. Terrassen strekker seg langs store deler av husets fasade. Soverom: Boligen har to soverom av god størrelse. Soverommene har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Godt med oppbevaringsplass i plassbygde skap. Det er mulighet for 3 soverom da to opprinnelige soverom har blitt slått sammen til et stort soverom. Disp.rom: Opprinnelig redskap/brensel, matbod og kott for klær er slått sammen til et stort disp.rom. Her er det godt med lagringsplass. Overflater består av: Boligen har overflater av tre-stavs parkett/laminat, betong og gulvbelegg. Vegger har overflatebehandlet MDF-plater/panel og plater/tapet. Plater i himling. Takhøyde: Ca 2,40m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2025. Bygning: Boligen er oppført med ringmur/krypkjeller. Boligen er oppført med ringmur/krypkjeller. Boligen er oppført med stående kledning som er overflatebehandlet hvit. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen er oppført med et kaldtloft. Luke med stige er plassert i bod. Det er ikke lagt gulv på loft. Tak: Boligen er oppført med saltak og W-takstoler. Boligen er oppført med sort takstein. Boligen er oppført med sorte takrenner/nedløp. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er montert stige for feier. Pipe/Ildsted: Pipe av element. Det er montert en peis i stue. Denne er koblet til olje- det er ukjent bruk. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass og ett-lags glass fra 1970. Dører: Innvendige dører med noe forskjellige utførelse og farge. De fleste dører er hvitmalte med glatt utførelse. Terrasse: Boligen er oppført med en terrasse som går fra sørvest til nord. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har vannledninger av kobber. Det er opplyst om at deler av vannledninger inn til boligen er byttet etter byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i boden. Berederen er en eldre ståltank av typen; FerroTerm R-200. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og har skrusikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja. Det er antatt utført arbeid på det elektriske anlegget etter byggeår. Det er montert en varmepumpe i stue- utover dette er det ukjent hva som er gjort eller når dette gjort. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Ja. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Ja. Er kabler utilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke besvart. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ikke besvart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det registreres flere glass som er punkterte og med fukt/råteskade. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres såpass stor værslitasje, samt flere glass som er punkterte og en alder på over 50 år- TG3 settes på bakgrunn av dette. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Overflatebehandling av vinduer som ikke byttes må påregnes. - Yttervegger | Det registreres sprekker i kledningen, samt råteskader flere steder. Kledningen er værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført redusert eller ingen lufting. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Materialer med råteskader må skiftes ut. - Utstyr på tak | Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er montert stige for feier. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres fukt/skader rundt vask. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes en oppgradering av kjøkkenet. I påvente av oppgradering kan innredning og dører overflatebehandles. Dører som mangler hengsel må monteres. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. Det må påregnes tiltak/kostnader i tiden som kommer. - Toalettrom | Det måles fukt i gulv rundt klosettet. Det registreres at deler av gulvbelegg har løsnet. Det registreres ikke tegn til skader på innredning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Fuktskade i gulv må utbedres. Her må det åpnes og foretas ytterligere undersøkelser. - Avløpsrør | Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør. Det registreres store rustskader på avløpsrør av jern(vaskerom og bad). Det registreres at flere avløpsrør er teipet/plastet. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder på 55 år og det vil være risiko for at skader og lekkasjer kan oppstå. Undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på kjøkken, vaskerom og bad. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utskifting av avløpsrør anbefales. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering/frost. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Stoppekran ble ikke påvist. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Utskifting av vannledninger anbefales. - Elektrisk | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er misfarging / termiske skader på komponenter som indikerer varmgang. Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. - Våtrom - Bad | Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vegger på våtrom er av baderomsplater og gulv med belegg. Det registreres større fukt/råteskader på vegger. Gulv er ikke undersøkt helhetlig. Overflater på bad er av ukjent alder. Badet står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid og det er større fuktskader. Overflater på bad vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Det registreres flatt gulv- det er fare for at evt lekkasjevann vil kunne renne ut dør- det vil ikke ledes til sluk pga gulvskinne. Det er satt inn dusjhjørne med dører/gulvskinne, servantskap og innredning. Badet må totalrenoveres. - Våtrom - Vaskerom | Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vegger på våtrom er av plater med tapet. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier. Dette gjelder på gulv. Gulv og vegger har synlig tegn på fuktskader. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Vaskerom står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Det er ikke registrert bruk av membran. Overflater på vaskerom vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Det registreres noe fall til sluk. Vaskerom har i dag overflater av betong og plater/tapet. Det er satt inn opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og opplegg for vann/vask. Vaskerommet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i krypkjeller som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales at det etableres grunnmursplast. - Grunnmur og fundament | Det registreres mindre riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Krypkjeller | Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres svertesopp/ muggsopp i overflater. Deler av krypkjelleren kan ikke inspiseres pga lav høyde. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres skjevheter i konstruksjonen- det er ukjent årsak. Det registreres noe ekstra værslitasje på overflater, samt råteskader enkelte steder i rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Råteskadet trevirke må skiftes. Det må påregnes overflatebehandling av terrasse/rekkverk. - Dører | Det registreres punktert glass i terrassedør. Det registreres noe ekstra slitasje/skade på flere dører. Flere dører tar i karm og har behov for justering. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Det må påregnes utskifting av enkelte dører på sikt. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til ventilasjon. Det registreres spor etter mus- det er ukjent omfang. Det er misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undersøkelsen er kun foretatt fra luke og er derfor meget begrenset. Eventuelt skadeomfang er derfor ikke vurdert helhetlig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Det anbefales at det settes inn tiltak fra skadedyrfirma- eventuelle tiltak vurderes deretter. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Renner og nedløp | Det registreres noe lekkasje fra enkelte takrenner. Det mangler utkast på flere nedløpsrør. Det anbefales at det monteres utkast, samt at lekkasjer tettes. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter har antatt passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent alder på tekking. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det er ukjent bruk av ildsted- takstmann har ikke fått opplysninger om ildsted kan brukes som en åpen peis. Det må foretas ytterligere undersøkelser før det fyres, da denne er koblet til oljefyr. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Kjøkken - Avtrekk | Det registreres trekk i kanalen. TG-2 settes på bakgrunn av alder. Det må påregnes at innredning/avtrekk må byttes i tiden som kommer. - Varmesentral | Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen. Det registreres ledninger til olje i boligen. Det må foretas ytterligere undersøkelser rundt dette. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i antatt alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Det må foretas ytterligere undersøkelser vedrørende oljetank på eiendommen- dette er ikke opplyst om. Dersom det foreligger krav om sanering blir dette ny eier sitt ansvar med de tiltak/kostnader dette medfører. - Varmtvannsbereder | Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/(over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres ekstra slitasje på overflater. Det registreres sprekker i overflater i himling- det er ukjent årsak. Det anbefales at dette undersøkes ytterligere- eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at overflater bærer preg av ekstra slitasje/skader- det må påregnes tiltak/kostnader ved dette. Legging av nytt gulv på overflater må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon | Ikke inspisert pga. manglende adkomst. Det er foretatt en visuell undersøkelse fra bakkenivå- det registreres ikke tegn til skjevheter eller svanker på befaringstidspunktet. TG-IU settes på bakgrunn av at undersøkelsen ikke er helhetlig fra bakkenivå. Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av peis i stue (denne er koblet til olje, det er ukjent bruk), Toshiba varmepumpe i stue og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen. Det registreres ledninger til olje i boligen. Det må foretas ytterligere undersøkelser rundt dette. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning om eiendommen har oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 6876162 Stand: 49 Dato: 18.10.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 60

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 5 338,60 kr Eiendomsskatt 4 632,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 5 764,22 kr Sum 20 863,50 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 520
• Eiendomsskatt: kr 3 191
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.