Sanddalskollen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap: - Borettslaget hadde et årsresultat på kr 249 255,-. - Borettslaget hadde disponible midler på kr 706 706,-. Det gjøres oppmerksom på at det er besluttet på ekstraordinær generalforsamling i borettslaget den 01.07.2025. Vedlagt salgsoppgaven er de ulike alternativene som ble gitt til borettslaget. Alternativ: "Pakke 2 - inkludert varmepumpe og markiser" ble valgt. Pakken inkluderer: Skifte alle vinduer til 3. lags, Skifte alle altandører og ytterdører, Tetter kuldebroer, Etterisolere vegger og tak, Montering ventil i vegg, Ny kledning - vedlikeholdsfri, Nye piper, Bytte utelamper til LED lys, Oppgradering av tak i carport, Skifte markiser og varmepumpe. Det er i forbindelse med rehabiliteringen laget et anslag for hvor mye felleskostnadene vil øke med ved lån i forskjellige banker. Her må man se på enhetsnummer 3. Hvor mye låneopptaket på leiligheten vil være på er ikke enda kjent, men det er ifølge styret et estimert kostnadsbilde i vedlagt dokument. Kontakt gjerne megler dersom det er spørsmål til rehabiliteringen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styret skal informeres om anskaffelse / eierskap av husdyr. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det oppfordres til å holde hunder i bånd og fjerne avføring på borettslagets uteområder.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget.

Felleskostnader

kr 6 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, dugnad, kabel-TV, energi for fellesområdet/andre driftskostnader, felles byggforsikring, forretningsførsel og styrehonorar, fondsavsetning, vedlikehold, mm.. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 08.01.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Det gjøres oppmerksom på at det er besluttet på ekstraordinær generalforsamling i borettslaget den 01.07.2025. Vedlagt salgsoppgaven er de ulike alternativene som ble gitt til borettslaget. Alternativ: "Pakke 2 - inkludert varmepumpe og markiser" ble valgt. Pakken inkluderer: Skifte alle vinduer til 3. lags, Skifte alle altandører og ytterdører, Tetter kuldebroer, Etterisolere vegger og tak, Montering ventil i vegg, Ny kledning - vedlikeholdsfri, Nye piper, Bytte utelamper til LED lys, Oppgradering av tak i carport, Skifte markiser og varmepumpe. Det er i forbindelse med rehabiliteringen laget et anslag for hvor mye felleskostnadene vil øke med ved lån i forskjellige banker. Her må man se på enhetsnummer 3. Hvor mye låneopptaket på leiligheten vil være på er ikke enda kjent, men det er ifølge styret et estimert kostnadsbilde i vedlagt dokument. Kontakt gjerne megler dersom det er spørsmål til rehabiliteringen.

Forsikringspolise

SP615930

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er fast parkeringsplass i carport for én bil og egen parkeringsplass for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 5 059 m² på eiet tomt.

Felles tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, gruslagt område med benker og fine grøntarealer.

Byggeår

1985

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Andre etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, innredet rom og bad. Underetasje: Ekstern bod i byggets underetasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende endringer er utført i 2017: Den opprinnelige matboden i gangen/entréen er fjernet for å utvide gangarealet. Å omgjøre bod til rom for varig opphold krever bruksendring til kommunen. Videre er en innvendig bod (ikke godkjent for varig opphold) og deler av entréen slått sammen og innredet som rom. Dette arbeidet krever bruksendring hos kommunen dersom man ønsker å benytte dette som soverom. I den sammenhengen ble det også satt inn et vindu på rommet som ikke er søk til kommune. Å sette inn et vindu krevet søknad om fasadeendring til Bergen kommune og godkjenninger. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Sanddalskollen 7! Denne trivelige leiligheten ligger høyt og fritt i terrenget, og med en sør-vestvendt terrasse kan du nyte lange sommerkvelder med nydelig utsikt over området. Med en god planløsning og funksjonelle rom er dette en bolig som byr på komfort og praktiske løsninger i hverdagen. I leiligheten blir du møtt av en romslig entré på 11,2 m². Det er fliser på gulvet – perfekt for kalde og våte dager – og et garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen beveger du deg inn i en lys og innbydende stue på 19,1 m², hvor en-stavs parkett og malte flater skaper en lun og behagelig atmosfære. Her kan du enkelt møblere med en koselig sittegruppe og spisestue. Stuens naturlige midtpunkt er den store skyvedøren som leder ut til den sør-vestvendte terrassen på hele 15 m². Her kan du virkelig slappe av med utsikt og solforhold som må oppleves! Det er god plass til utemøbler, blomsterkasser og kanskje en liten grill for å nyte sommerdagene til det fulle. Videre finner du et praktisk og stilrent kjøkken på 9,5 m², hvor funksjonalitet står i fokus. Her er det en-stavs parkett på gulvet og slette fronter på kjøkkeninnredningen, som ble oppgradert i 2017. Den moderne kjøkkenløsningen inkluderer integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et kombinert kjøle- og fryseskap – alt for å gjøre matlagingen til en enkel og hyggelig opplevelse. Med glassplate over benkeplaten og god belysning under overskap, får kjøkkenet et rent og gjennomført uttrykk. Det er også montert sikkerhet i form av Aquastop under vask. Leiligheten har et romslig soverom på 11,3 m² med laminatgulv og garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det et innredet rom på 6 m², som kan brukes etter behov – enten som et hjemmekontor, et gjesterom (delvis ikke godkjent til varig oppholdsrom) eller kanskje en ekstra garderobe. Badet på 6,6 m² ble pusset opp i 2011 og byr på et moderne og delikat uttrykk med flislagte overflater og innfelte dusjdører i herdet glass. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med både takdusj og hånddusj, samt et stilrent baderomsmøbel med speil og belysning. Her finner du også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen enda mer praktisk. Denne leiligheten fremstår som lettstelt og praktisk, med solide materialvalg og en romslig, men oversiktlig planløsning. Terrassen og den flotte beliggenheten høyner bokvaliteten ytterligere, og her kan du virkelig føle at du bor nær naturen, samtidig som du har alt du trenger innen kort avstand. Velkommen hjem til Sanddalskollen 7! Her vil du trives. --------------------------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer og Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner: Vannledninger og Avløpsrør. Våtrom, 2. etg, bad: Overflater vegger, himling og gulv, Sluk, membran og tettesjikt og Sanitærutstyr og innredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bæresystem og etasjeskillere: Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Yttervegger: Fasadevegger av isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med trekledning. Veggene er påforet på innsiden med bindingsverk, dampsperre og platekledning. Betongvegger er utvendig kledd med korrugerte kledning av metall. Takkonstruksjon: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Beslag og takhetter i metall. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1986 i stue og på soverom 2. Vindu fra 2010 på soverom 1. Ytterdører: Finért entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Dør fra 1985. To-fløyet skyvedør med isolerglass i PVC-karmer. Opplyst å være fra rundt 2017 i tidl. salgsoppgaver. Balkonger og rekkverk: Sør-vestvendt terrasse på 15,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Flislagt dekke og rekkverk/blomsterkasse i betong- og trekonstruksjoner, kledd med stående rettkantkledning på innvendig side. Utstyrt med to vegglamper, jordede stikkontakter og el. styrt markise. Fellesgang: Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Anlegg av eldre alder. Det ble foretatt service og utskifting av motor i 2025. - Leiligheten har varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i hjørneskap i underskap på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang og inneholder: Skrusikringer og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles tavlerom. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 2 kurser på 10A. Hovedsikring på 35A er plassert i felles tavlerom.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet: - Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.01.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Boligen har tilkomst fra offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 34 095
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Det er kun en bruksenhet som selges. Bruksoverlating av boligen må søkes om til Vestbo. Søknader om utleie sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.