Bråtåsveien 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 14. mai 2025. På generalforsamlingen ble det vedtatt å frigjøre kr 1 000 000,- fra vedlikeholdsfondet til uforutsette kostnader i forbindelse med pågående vedlikehold. Det ble også vedtatt en midlertidig økning av styrehonoraret til minimum kr 275 000,- for perioden 2025-2026. Styrehonoraret for 2024-2025 ble fastsatt til kr 157 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, såfremt det ikke er til utilbørlig sjenanse eller ulempe for andre beboere. Antall dyr av størrelse hund eller katt i hver leilighet er begrenset til 2 stk. Hunder skal ha merket halsbånd og føres i bånd hele året. Utekatter skal være kastrert/sterilisert. Andelseiere som holder hund og katt skal plukke opp ekskrementer i et utvidet område rundt egen andel og på lekeplassen. Ved hundehold skal reglene for Norsk Hundeeiers forening følges.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseiere med el-bil plikter for egen regning å legge opp ladestrømanlegg med egen måler frem til sin carport/garasjeplass, og har selv vedlikeholdsplikt for anlegget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 791 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 791,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsføring, styrehonorar, reparasjon og vedlikehold av fellesarealer, kabel-TV, bredbånd, parkering samt renovasjon. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 151,- - Renter felleslån: kr 349,- - Avdrag felleslån: kr 291,- Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte eier. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 19.04.26 er på kr 4 449 398 ,-.

kr 80 898
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12121688172 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 4 449 398,- Andel av saldo: kr 80 898,- Restløpetid: 31 terminer (siste termin 30.06.2041) Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Merknad: Første avdrag er 30.12.2025. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP560973

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en carport til leiligheten. Andelseiere med el-bil plikter for egen regning å legge opp ladestrømanlegg med egen måler frem til sin carport, og har selv vedlikeholdsplikt for anlegget. Ytterligere biler og besøkende kan benytte felles parkeringsplasser. Det er ikke tillatt å lagre campingvogner, tilhengere og båter på fellesarealet til borettslaget. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 21 439 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plener og lekeplass. Alt uteområde utenfor husets fire vegger er per definisjon fellesareal. Eiendommen ligger i landlige omgivelser i et etablert og barnevennlig boligfelt uten gjennomgangstrafikk, med marka og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Terrasse på 13 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på terrassen på 2 m².

Standard

Dette er en innholdsrik leilighet beliggende i 4. etasje, med en praktisk planløsning og flott utsikt over det grønne og naturskjønne landskapet i Lier. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, samtidig som den byr på gode solforhold og en luftig atmosfære. Boligen har et omfattende oppgraderingsbehov, med et stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg. Nyere laminatgulv fra 2023 i de sosiale sonene gir et godt utgangspunkt for videre modernisering. Her ligger de store kvalitetene i den gode planløsningen, de romslige oppholdsarealene og den fine beliggenheten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og innbydende romfølelse gjennom hele leiligheten. Entré og gang: Fra den utvendige trappegangen kommer man inn i en entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har et særpreget blått gulv som tilfører karakter og et personlig uttrykk til rommet. Videre ledes man inn i gangen hvor det ble lagt nytt laminatgulv i 2023, noe som skaper en helhetlig og sømløs overgang videre inn i leiligheten. Gangen oppleves romslig og funksjonell, med gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy i høyskap, skohyller og knagger. Planløsningen gjør det enkelt å holde entreområdet ryddig og praktisk i hverdagen. Stue: Den romslige stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på en luftig og behagelig atmosfære. Her får man et flott oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og plass til både stor sofagruppe, TV-løsning, lenestoler og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet egner seg like godt til rolige kvelder hjemme som til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Store vindusflater sørger for et svært godt lysinnslipp gjennom hele dagen, og det karakteristiske skråvinduet gir rommet særpreg samtidig som det rammer inn utsikten på en flott måte. Delvis skråtak bidrar til en lun og hjemmekoselig atmosfære med ekstra karakter. Gulvet består av laminat lagt i 2023, som viderefører den moderne og helhetlige følelsen fra gangen. Stuen har også en vedovn som gir både varme og en hyggelig stemning på kjølige dager. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og funksjonell flyt i boligen. Terrasse: Leiligheten har en romslig terrasse på ca. 14 m² med adkomst direkte fra stuen. Terrassen er delvis overbygd, noe som gir ly for både vær og vind og forlenger utesesongen. Her kan man nyte flott utsikt over nærområdet og det grønne landskapet som omgir eiendommen. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager og byr på gode muligheter for å etablere en hyggelig uteplass med sittegruppe, spisebord, solstoler og beplantning. Det er god plass til å skape en lun og privat oase hvor man kan nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller sosiale sammenkomster utendørs. Takmontert lampe sørger for belysning på mørkere kvelder. Terrassen har vedlikeholdsbehov, men representerer samtidig et flott uteområde med stort potensial. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og bidrar til en sosial og praktisk planløsning. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, med flislagte overflater over benken som gjør renholdet enkelt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Gulvet ble fornyet i 2023 med samme laminat som i stue og gang, noe som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er av eldre standard og det må påregnes oppgradering. Det er avsatt plass til nødvendige hvitevarer, samtidig som kjøkkenet tilbyr godt med skapplass og arbeidsflater. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Det er også plass til et lite spisebord med stoler, perfekt for hyggelige frokoster og hverdagsmåltider. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom, begge med gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Det ene soverommet har takvindu som gir fint overlys og en luftig romfølelse, mens det andre har ordinært vindu. Begge rommene har plass til dobbeltseng samt garderobeskap og øvrige oppbevaringsmøbler. Soverommene ligger samlet i tilknytning til gangen med enkel adkomst til badet, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning. Rommene har belegg på gulv og tapetserte vegger, og fremstår som lune og rolige soner for hvile og avslapning. Bad: Badet er fra byggeår og har et omfattende oppgraderingsbehov. Rommet har en god størrelse og inneholder servant, gulvstående toalett, skapinnredning, speil, belysning samt dusjkabinett. Overflatene består av belegg på gulv og tapet på veggene. Det er god plass til oppbevaring og mulighet for å etablere praktiske løsninger for vask og oppheng av klær. Badet representerer et rom med stort potensial for modernisering, hvor man har mulighet til å skape et funksjonelt og moderne baderom tilpasset egne ønsker og behov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Nytt laminat i gang, stue og kjøkken fra 2023. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Ekstern bod på terrassen på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Det er ikke andre hvitevarer i boligen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Kjedehus bygget i 1988. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av støpt betong/betongelementer. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av treverk med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Delvis overbygd terrasse på ca. 14 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Markise over terrasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og ble skiftet i 2024. Bad/vaskerom har et eldre sluk av plast under klemring. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedovn i stue. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Anlegget fremstår i hovedsak som opprinnelig fra byggeåret. Alderen tilsier økt sannsynlighet for feil og mangler, samt at kapasiteten kan være begrenset etter dagens behov. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Underside av takkonstruksjon er synlig fra utvendig trappegang. Her er det store huller i undertaket. Dette regnes som borettslagets felles ansvar. Påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Kostnadsutbedring gjelder kun for taket over trappegangen. Her må det ytterligere undersøkelser til for å avklare om det gjelder i større omfang. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er svikt i terrassens tregulv. Gulvet er også noe slitt. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utskifting av terrassens tregulv bør påregnes for å sikre trygg bruk og hindre videre forringelse. Dersom underliggende membran ikke skiftes samtidig, er det risiko for at eventuelle skader eller slitasje på membranen ikke blir oppdaget, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen under. Det er kun kostandsberegnet å skifte tregulvet, ikke underliggende membran. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er stedvis skjøtesprekker i laminat. Tapetet har store skjøtesprekker. Belegget er slitt. Ved befaring var det noe lukt i leiligheten. Overflater må påregnes luktbehandlet. Overflater må utbedres eller skiftes. Skadet laminat og tapet bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Slitt belegg bør vurderes skiftet for å unngå økt slitasje og mulig skade på underliggende konstruksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid på overflatene og svekket innemiljø. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommets tettesjikt og sluk bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens forskriftskrav, for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører økt risiko for lekkasjer og skjulte skader, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette regnes som borettslagets felles ansvar. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner. Videre undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dette gjelder spesielt i området over trapperom. - Veggkonstruksjon | Overflater på kledningen er stedvis noe tørre og solslitte. Overflatebehandling bør påregnes. Det er noe sprekkdannelse i enkelte bord. Dette regnes som borettslagets felles ansvar. Overflatebehandling og utbedring av sprekker bør utføres for å beskytte kledningen mot videre uttørking og solpåvirkning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktopptak, råte og redusert levetid på kledningen. - Utvendige trapper | Det er registrert noe slitasje på utvendige trapper. Det bør utføres vedlikehold eller reparasjon av utvendige trapper for å utbedre slitasjen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen forverres og føre til redusert sikkerhet og økt risiko for skader. - Andre utvendige forhold | Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for brann eller lekkasjer fra pipen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene har slitte overflater. Det anbefales tiltak for å utbedre dette. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres overflatebehandling eller utskifting av dører med slitte overflater for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan føre til redusert levetid og forringet inntrykk av boligen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av aldrende rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkkeninnredningen bør oppgraderes eller utbedres for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert brukervennlighet og økte vedlikeholdskostnader. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. På grunn av alder og gjenværende brukstid så kan det påregnes utskifting/vedlikehold av vifte. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde på utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 96 614
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Gebyr for vann og avløp belastes den enkelte eier og er ikke inkludert i felleskostnader. Beløpene under er beregnet som 1/55-del av borettslagets totale kostnader for 2025: - Vann: kr 3 738,94 ,- - Avløp: kr 4 843,64 ,- - Feiing (gebyr for 2026): kr 608 ,- Totalt fakturert til borettslaget i 2025: kr 472 041,96 ,-. Megler har kun fått oppgitt en totalsum for hele borettslaget. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Kostnader vann/avløp i Lier kommune: Pris vann 2026: 29,68 pr. m3 Pris avløp 2026: 58,02 pr. m3 Fastledd vann: 2 019 ,- Fastledd avløp: 1 511 ,- Eiendommen har vannmåler. Kostnadene for vann og avløp vil derfor variere med forbruket. Dokumentasjonen viser forbruk for flere enheter i borettslaget, men ikke spesifikt for denne andelen. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det er ildsted i boligen. Drammensregionens brannvesen IKS opplyser følgende: Dato for siste feiing: 08.08.2022, ingen merknader. Dato for siste tilsyn: 04.03.2024, ingen merknader. Kostnad til feiing og tilsyn av fyringsanlegg må påregnes. Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr på kr. 608,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 191
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.