Seterskogen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

26613178

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 882 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i relativt nyetablert og populært hytteområde. Svakt skrånende tomt, som ligger skjermet for direkte innsyn. Opparbeidet nedkjørsel med mur i lokal stein. Meget gode solforhold, lunt og hyggelig. Gruset adkomst og parkerings

Byggeår

2022

Innhold

Hytta har følgende innhold: Hovedetasje: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom, bod, vaskerom og bad. Loftsetg.: stue, toalettrom og soverom. Det er påbegynt garasje der det er støpt og delvis muret opp, samt lagt rør til strøm.

Standard

Tiltalende, smakfull og solid hytte med en helhetlig og gjennomført stil og meget god standard. Gjennomgående funksjonelle og praktiske løsninger med smarte detaljer. Det er store vindusflater i hytta som slipper inn rikelig med naturlig lys i rommet. God takhøyde gir god romfølelse. Det er et romslig og godt kjøkken der det er plass til langbordet i fin tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er fra Sigdal, i et lekkert design. Rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog og glatte fronter i en delikat og tidløs farge. Laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Integrert komfyr og oppvaskmaskin og kjøleskap. AEG damp/kombi ovn Aeg induksjonstopp . Vifte fra RørosHetta. Kjøkkenøy som et tillegg til kjøkkenet og gir fin ekstra benkeplass. Elektrisk avtrekksvifte. Det er en relativt åpen løsning mot stue, noe som gir et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Peisovn for god varme. Fra kjøkkenet er det utgang til stor, overbygd terrasse der du sitter skjermet for innsyn, lunt og i fred og ro. Terrassen strekkes i en L form ut av verandørenområdet / kjøkkenet og rundt ved spisebordet. Der blir det godt og solrikt i påsketider og på sommeren. Terrasse foran inngangsdør. Trapp i stein ved mur ned til inngangsparti. Delikat bad som er innredet med baderomsinnredning med 2 vasker, dusjdører i herdet glass, vegghengt toalett. Elektrisk avtrekk. Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser i dusjsonen. Øvrige vegger med panel. Panel med innfelte downlights i himling. Vaskerom har stålvask, v.v.bereder. Fordelerskap og stoppekran. Flis på gulv med sluk. Gulvvarme. Panel på vegger og himling. Stålvask. Elektrisk avtrekk. Separat wc rom. Vegghengt toalett, vegghengt servant. Gjenstår å montere speil og lys over vask. Ledning stikker ut av veggen. Rommet har ingen ventilering. Flis på gulv. Panel på vegger og himling. Heltre innerdører i heltre. Glassfelt på dør fra gang til stuen. Hytta har en også en praktisk sportsbod i forbindelse med inngangspartiet og romslig flislagt gang med plass til å henge fra seg yttertøy, trapp opp til loftsetasjen. Elko smarthus, appstyrt lys og varme. Heltre gulv i alle rom, med unntak av vaskerom/gang og bad som har fliser. Tregulvene er fra Flotte Gulv. Vegger har panel. Himling har panel. Skråhimling over kjøkkendelen. Trapp i heltre. Håndløper langs vegg.

Hvitevarer

Integrert komfyr og oppvaskmaskin og kjøleskap.

Adkomst

Fra Lillehammer følg vegen mot Nordseter, ta av Sjusjøvegen mot Sjusjøen og første veg til høyre, deretter første veg til venstre inn Vintervegen. Følg denne vegen innover og ta siste veg opp til venstre før snuplass, deretter 1. veg til høyre, følg vegen hytta ligger da på høyre etter ca 200 meter og er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Hytte oppført av Boligpartner i trekonstruksjoner over støpt betongplate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med singel. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer. Verandadør med 3 lags glass og malte karmer. Inngangsdør i glatt utførelse med vindusfelt. Kodelås. Terrasse oppført i impregnerte materialer. Takoverbygd utenfor stuen. Hytte ferdig i 2022 som fremstår i en god tilstand. De avvik som er gitt i rapporten er satt på bakgrunn av avvik fra teknisk forskrift, men ingen skader påvist. Viser til rapportens enkelte punkter.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TG3 - Store eller alvorlige avvik: Toalettrom. Teknisk anlegg. Vegghengt vask i porselen med etgrepsarmatur . Gjenstår i montere speil og lys over vask. Ledning stikker ut av vegg Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ihht NS3600 skal toalettrom ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk må installeres for å lukke avviket. Det bemerkes at på grunn av rommets plassering må det tas høyde for at avtrekk må kjøres ut over tak Kostnadsestimat: Under 10 000    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater vegger og himling - bad. Fliser i dusjsonen. Øvrige vegger med panel. Panel med innfelte downlights i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ihht tek 17 er våtsonen definert også 1 meter utenfor dusjdører og skal her være kledd med fuktbestandige materialer. Dog er det mange bad på hytter som bygges på denne måten, men det er et avvik i fra teknisk forskrift Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uegnede materialer i våtsonen er beskyttet av dusjdører for vannsprut, men vær oppmerksom ved bruk. Sluk, membran og tettesjikt - Bad. Smøremembran under flis. Mansjett er synlig under klemring i sluk. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Se pkt under veggoverflater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sluk, membran og tettesjikt. Smøremembran under flis. Mansjett er synlig under klemring i sluk. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ihht teknisk forskrift er det definert våtsone 50 cm til side og opp for vask. Dette er avvik her. Derfor settes TG 2 Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Forsiktig bruk må påregnes.    TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:  Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad. Hulltaking er ikke utført da badet er nyere enn 5 år og fortsatt innenfor garantitiden til utbygger Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom. Hulltaking er ikke utført da vaskerommet er nyere enn 5 år og fortsatt innenfor garantitiden til utbygger Terrengforhold. Eiet tomt på 882 m2. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 02.03.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Gulvvarme entre, hall, stue, kjøkken, soveromsgang og bad. Varmepumpe ved kjøkken. Stålpipe tilkoblet vedovn på stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat veier i området som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el anlegg. Sorte kontakter og brytere. Varmtvannsbereder på 281 liter datert 2021 plassert på teknisk. Sluk i rommet. Stoppekran og fordelerskap plassert på teknisk rom. Avløpsrør i plast.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank1

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 061