Frogneralleen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 620 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, vei og gruset parkeringsareal. Eiendommen er avgrenset med hekk mot naboer og vei. Det er tinglyst erklæring at garasjen må flyttes for eiers regning dersom kommunen fører fortau frem langs veien.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: To ganger, vaskerom, tre boder (ett godkjent som hoveddel/vaskerom) og to innredede rom. Eiendommen har en platting med rekkverk på 22 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer også en frittstående garasje på 39 m².

Standard

Velkommen til en innholdsrik enebolig fra 1980, hvor det meste av dagliglivet er samlet på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, to soverom og bad i 1. etasje, mens kjelleren gir et betydelig tillegg av areal med flere innredede rom, vaskerom, toalettrom og gode lagringsmuligheter. I stuen er vedovnen et naturlig midtpunkt, og store vindusflater mot hagen gir gode lysforhold og en fin kontakt med uteområdet. Herfra er det direkte utgang til en romslig, overdekt platting som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen gjennom store deler av året. Hagen rundt boligen er grønn og velholdt, med gode muligheter for lek, aktivitet og avslappende dager utendørs. Kjelleren er i dag innredet med flere rom som egner seg godt til hobby, trening, hjemmekontor eller annen fritidsbruk. Det er samtidig viktig å merke seg at de innredede kjellerrommene ikke oppfyller dagens krav til dagslys og rømningsvei og ikke er godkjent for varig opphold. Rommene utgjør tilleggsdel til boligen. 1. etasje Entre: Fra den lakkerte tretrappen ved inngangspartiet kommer man inn i et praktisk vindfang. Her er det flislagt gulv og et stort garderobeskap med skyvedører i tre, som gir god plass til jakker, sko og annet yttertøy. Vindfanget leder videre inn til gangen og resten av hovedetasjen, og gir en naturlig overgang mellom ute- og innearealene. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen på elementpipe blir et blikkfang i rommet og bidrar med lun varme på kjølige dager. Den hvitmalte murpipeveggen tilfører samtidig karakter og tyngde til interiøret. Parkett på gulvet og trepanel på veggene gir et klassisk uttrykk som passer godt til boligens byggeår. Mot hagen er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grøntarealene. En balkongdør i tre med 3-lags glass gir direkte adkomst til den overdekte plattingen. Glassdøren mot gangen skaper en fin forbindelse mellom stuen og resten av etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er utformet som et avlangt arbeidskjøkken, med innredning langs to vegger. De glatte frontene og laminatbenkeplaten gir en enkel og funksjonell arbeidsflate, mens oppvaskkummen i stål er praktisk plassert i benken. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr, kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk ut, og veggen over benkeplaten er flislagt. Ved vinduet mot hagen er det god plass til spisebord. Her får man et lyst og hyggelig kjøkken med utsyn mot uteområdet. Soverom: De to soverommene i 1. etasje ligger samlet på østsiden av boligen. Det ene soverommet har laminatgulv, tapet og trepanel på veggene, og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det andre har parkett på gulvet, hvitmalt trepanel på veggene og et praktisk garderobeskap for oppbevaring av klær og diverse. Rommene har store vindusflater og panelovner, og kan innredes etter behov med seng, garderobeløsninger og øvrig soveromsinnredning. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv og flislagte vegger, kombinert med himlingsplater i taket. Rommet er innredet med badekar, servant med skapinnredning, speil på vegg, overskap med belysning og gulvstående toalett. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for effektiv oppvarming. Flislegging og innlegging av membran ble utført i 2000. Badet har i dag et oppgraderingsbehov, og kjøper må påregne tiltak dersom man ønsker å modernisere rommet til dagens standard. Platting: Den overdekte plattingen ligger direkte i tilknytning til boligen og fungerer som en svært anvendelig uteplass. Her er det plass til både loungemøbler og spisebord, slik at uteområdet enkelt kan tilpasses både rolige kaffepauser og hyggelige måltider med familie og venner. Taket over plattingen gir ly for regn og gjør uteplassen anvendelig gjennom en stor del av sesongen. PVC-rekkverket markerer overgangen mot hagen, som fremstår grønn og velholdt. Her er det gode muligheter for både lek, rekreasjon og utendørs opphold. Kjeller Kjelleren har adkomst via innvendig trapp fra 1. etasje og tilfører boligen betydelig ekstra areal. En gang leder videre til flere rom, toalettrom, vaskerom og boder. Flere av rommene er innredet med panel på veggene og parkett eller furugulv og benyttes i dag til opphold. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på at de innredede rommene ikke oppfyller dagens krav til dagslys og rømningsvei og ikke er godkjent for varig opphold. Kjelleren gir likevel mange bruksmuligheter som tilleggsareal, eksempelvis til hobby, trening, oppbevaring eller andre fritidsformål. Gang: Kjelleren har to ganger som sørger for god forbindelse mellom rommene. Fra hovedgangen er det direkte adkomst til en stor og praktisk bod, mens den langstrakte gangen binder de øvrige rommene sammen på en oversiktlig måte. Vaskerom: Vaskerommet har mur som tilliggende konstruksjon og er utstyrt med opplegg for vaskeromsfunksjoner. Det er registrert et dusjkabinett i tilknytning til rommet, men dette kan ikke regnes som et godkjent våtrom (rom godkjent som bod). Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og kjøper bør påregne tiltak dersom rommet skal oppgraderes til en moderne og mer tidsriktig standard. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Gulvet har gulvbelegg, veggene er kledd med panel og himlingen har plater. Rommet har naturlig avtrekk. Innredede rom: Kjelleren har to store innredede rom som ligger samlet. Rommene benyttes i dag som kjellerstue og soverom, og gir mye ekstra plass til familien. Rommene er imidlertid ikke godkjent for varig opphold og er å anse som tilleggsdel til boligen. Med sin størrelse og utforming kan rommene likevel være interessante som hobbyrom, treningsrom, TV-rom, lekerom eller annen bruk som ikke krever godkjenning som hoveddel. Boder: Kjelleren har totalt tre boder, hvorav ett rom er godkjent som vaskerom/hoveddel. Bodene gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og annet som ellers lett tar plass i boligens oppholdsrom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furugulv, gulvbelegg og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, betong/mur og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Flere boder i kjelleren. Frittstående garasje i trekonstruksjon med bruksareal på 39 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Enebolig med et plan over kjeller fra 1980. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Byggegrunnen består av løsmasser. I rom under terreng er gulvet utført med furu og parkett, og veggene er utført med panel og betong/mur. Tak: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Taktekking er med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp til inngangspartiet. Innvendig er det en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, med et rekkverk av PVC. Terrasse- og balkongareal er på 22 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er naturlig avtrekk på toalettrommet. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedovn i stuen, elektriske varmekabler på badet, og panelovner ellers i huset. Boligen er utstyrt med varslere og håndslukker. Garasje: Garasje med ukjent byggeår. Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med dokumentert membransystem i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenorm. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjulte fukt- og vannskader i konstruksjonen, samt plutselige lekkasjer og følgeskader, da kvalitet og levetid på eksisterende membranløsning er usikker. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Halvparten av forventet levetid for taktekkingen er passert. Det anbefales å overvåke tilstanden på taktekkingen jevnlig, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for slitasje, lekkasjer og fuktskader på underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert begrenset lufting på loftet som følge av at isolasjonen er lagt helt ut til ytterveggene. Luftingen på loftet bør forbedres ved å sørge for tilstrekkelig åpning mellom isolasjon og yttervegg, slik at luftsirkulasjonen opprettholdes. Begrenset lufting kan føre to økt risiko for fuktskader, kondens og muggdannelse i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke montert musesperre på ytterveggene. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Musesperre bør monteres på ytterveggene for å redusere risikoen for at skadedyr, som mus, kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake skader. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade på karm og beslag. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader. - Ytterdører | Dørene har passert halvparten av forventet levetid og viser tegn til aldring. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dørene for å forhindre ytterligere slitasje og redusert funksjon. Dører som har passert halvparten av forventet levetid og viser tegn til aldring, kan medføre økt varmetap, redusert sikkerhet og behov for hyppigere reparasjoner. - Terrasse | Rekkverket er ved fysisk kontroll løst. Det bemerkes at det ikke er krav til rekkverk på denne terrassen. Rekkverket bør festes forsvarlig for å unngå risiko for personskade ved bruk. Selv om det ikke er krav til rekkverk på denne terrassen, kan et løst rekkverk gi falsk trygghet og utgjøre en fare dersom noen støtter seg til det. - Utvendige trapper | Trappen mangler rekkverk på den ene siden, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk. Det bør monteres rekkverk på den siden av trappen hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fall og øke sikkerheten ved bruk. - Gulv | Gulvene bærer generelt preg av aldring og bruksslitasje. Det er også knirk enkelte steder. Det er tegn på søkk i gulvet enkelte steder i kjelleren. Det anbefales å utbedre slitasje, knirk og eventuelle søkk i gulvene for å opprettholde funksjon og komfort. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og deformasjoner oppstå, noe som kan redusere levetid og brukskvalitet på gulvene. - Vegger og himlinger | Det er utført enkelte oppgraderinger stedvis i boligens 1. etasje. Overflatene i 1. etasje bærer preg av alderdom og slitasje enkelte steder, mens det i kjelleren generelt er tydelige tegn på alderdom og slitasje. Overflatene bør vurderes for oppgradering eller utbedring der det er tegn til slitasje og alderdom, for å unngå ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende inneklima. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for fremtidige reparasjoner og redusert estetisk og teknisk standard. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Pipen og vedovnen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det anbefales å få gjennomført en grundig vurdering av pipens og vedovnens tilstand av fagperson, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som vedlikehold eller utskifting. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for funksjonssvikt, redusert sikkerhet og potensielle skader på bygningen. - Rom under terreng | Det er målt forhøyede fuktverdier i påforet vegg mot terreng. På åpen mur mot terreng er det tegn til fuktgjennomtrenging og kapillært oppsug. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til de forhøyede fuktverdiene og omfanget av fuktinntrengningen. Tiltak for å utbedre fuktproblematikken bør iverksettes for å unngå risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjon. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper i trappeløpet. Håndløper bør monteres i trappeløpet for å redusere risikoen for fall og personskader. - Innvendige dører | Dørene bærer preg av alder og slitasje. Samtlige dører i kjeller må justeres. Dørene bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå ytterligere slitasje. Dersom justering ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør og karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble ikke registrert aktivitet av skadedyr ved befaringen. Det gjøres oppmerksom på at skjult aktivitet ikke kan utelukkes, da inspeksjonen er visuell og uten destruktive inngrep. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til skadedyr, da skjult aktivitet ikke kan utelukkes uten destruktive undersøkelser. Skjult aktivitet kan medføre skade på bygningsdeler og redusere byggets verdi. Ved mistanke bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagperson. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vannledningene for å avdekke eventuelle lekkasjer eller svekkelser. Ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon bør utskifting vurderes, da økt alder gir større risiko for skader og vannlekkasjer. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for innvendige avløpsrør av ABS-plast er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da rørene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Det er målt forhøyede fuktverdier i rom under terreng, samt observert symptomer på fukt på åpen mur. Klemlist på grunnmursplast har stedvis løsnet. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre dreneringen og sikre at klemlist på grunnmursplast festes korrekt, for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen og videre forringelse av bygningsmaterialer. Videre bør årsaken til forhøyede fuktverdier undersøkes nærmere, da vedvarende fukt kan føre til mugg- og råteskader. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har høy alder, noe som medfører økt risiko for aldersrelaterte skader og redusert levetid sammenlignet med nyere konstruksjoner. Det anbefales å følge med på utviklingen av grunnmuren og vurdere jevnlig tilstandskontroll. Konsekvensen av høy alder er økt risiko for aldersrelaterte skader og redusert levetid, noe som kan føre til behov for omfattende utbedringer eller utskiftning på sikt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vurdering av tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, samt planlegges for utskifting eller vedlikehold ved tegn til svikt. Konsekvensen av ikke å følge opp er økt risiko for lekkasjer, driftsavbrudd og fuktskader som følge av aldrende rør. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning | Folien ved lyslisten på overskapet har løsnet. Utover dette er det ikke registrert noen avvik. Folien ved lyslisten på overskapet bør festes eller skiftes for å unngå ytterligere skade og for å opprettholde et pent og funksjonelt kjøkkenmiljø. - Kjøkken 1. etasje, avtrekk | Avtrekket er ikke tilstrekkelig festet og bør sikres bedre for å unngå løsninger som kan føre til funksjonssvikt eller skade. Avtrekket bør festes og sikres bedre for å unngå at det løsner, noe som kan føre til funksjonssvikt eller skade på kjøkkenventilasjonen. Mangelfull festing kan også medføre redusert effekt og økt risiko for fuktskader eller lekkasjer. - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon | Eldre innvendige overflater med estetisk forringelse. Himlingsplater er løse fra underlaget. Løse himlingsplater bør festes forsvarlig for å unngå fare for nedfall og ytterligere skade på konstruksjonen. Eldre og estetisk forringede overflater kan vurderes oppgradert for å forbedre rommets utseende og funksjon, samt redusere risikoen for ytterligere slitasje. - Toalettrom kjeller, avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrommet i henhold til forskriftskrav. Det er imidlertid ikke tiluft til rommet, noe som kan påvirke ventilasjonens effektivitet. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det bør etableres tilstrekkelig tiluft til toalettrommet for å sikre god ventilasjonseffekt. Manglende tiluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktproblemer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da tilliggende konstruksjoner består av mur. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende samsvarserklæring og behov for kontroll øker sannsynligheten for feil og mangler, noe som kan utgjøre en fare for brann og støt. Det mangler støpsel på en kontakt i kjelleren, noe som bør utbedres for å sikre trygg bruk. Håndslukkeren er over 10 år gammel og bør kontrolleres eller byttes ut for å sikre funksjon ved en eventuell brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med vedovn i stuen, elektriske varmekabler på badet, og panelovner ellers i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 974,07 ,- - Avløp: kr 12 680,41,- - Renovasjon: kr 4 920 ,- - Feiing: kr 555,96 ,- Totalt: kr 27 130,44 ,- Årsprognose for 2026 er kr 30 561,36 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 192 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 130,44