Slattum terrasse 39B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en utvendig biloppstillingsplass. Det betales kr 70 per måned til Slattum Huseierlag for leie av grunn. Slattum Huseierlag har biloppstillingsplasser som er solgt til huseiere. Eiere skal bruke disse plassene fremfor beboerparkering eller gateparkering. Styret kan omfordele plassene hvis ikke. Utleie eller salg av plasser tillates kun til andre huseiere i Slattum Huseierlag, med varsling til styret ved overdragelse. Slattum Huseierlag har fire fellesladere som man får tilgang til ved søknadsskjema på Vibbo. Det koster kr 3,5,- per kWh og blir fakturert per måned av OBOS.

Eiendom

Tomteareal er 73 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 72,8 m². I tillegg har eiendommen en ideell andel på 1/164 i et realsameie (gnr. 7, bnr. 40 og 46) som utgjør fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med gangveier, grøntarealer og lekeplass.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen går over tre etasjer og består av: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom og baderom. U. etasje: Kjellerstue, bad, vaskerom og gang. I tillegg disponerer boligen en terrasse på 50 m² og utvendig biloppstillingsplass.

Standard

1. ETASJE Entré: Boligen har en lys og innbydende entré som bidrar til et meget godt førsteinntrykk. Entréen har lyse vegg- og himlingsflater, og et pent vinylbelagt gulv. Her er det godt med plass til både oppheng av ytterklær, frasetting av yttersko, i tillegg til ytterligere oppbevaringsplass i et pent garderobeskap. Stue: Videre kommer man inn til en pen og romslig stue med store vindusflater. Her er det flere gode møbleringsmuligheter med plass til en sofagruppe, stuebord, spisestue og mediemøbler. En pen vedovn fra 2022 bidrar til godt med varme på kjøligere dager. Fra stuen har man et fint og rolig utsyn ut mot terrassen og uteområde. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra stuen, og innehar godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte skapfronter, laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer som komfyr, kombiovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert avtrekksvifte over platetopp. Det er nisje med plass for å sette inn kjøleskap/fryser. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor og flott terrasse på hele 50 m² som har god plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen er på to ulike plannivåer, i tillegg til at man har noe plen og beplantning. Det er redskapsbod for oppbevaring, og hellelagt vei som fører til port og videre ut. 2. ETASJE Gang: I boligens 2. etasje har man en luftig og lys gang med generøs takhøyde. Her er det muligheter for å innrede med mediemøbler, og et pent garderobeskap med hvite profilerte fronter sørger for god oppbevaringsplass. Baderom: Boligen har to baderom hvor det i denne etasjen ble oppgradert i 2023. Baderommet har et pent flislagt gulv med gulvvarme, og en innredning bestående av vegghengt toalett, servant med to underskuffer, speilskap, veggskap, og et stort badekar med dusj. Det er plater på vegger, og skråtak med malte plater og innfelte lysspotter. Soverom: Videre er det totalt tre gode soverom i boligen, alle i denne etasjen. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. De to andre soverommene kan fint benyttes som enten barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Felles for samtlige soverom er at de har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og et pent og rolig utsyn. UNDERETASJE Kjellerstue: I underetasjen er det en fin og moderne kjellerstue som fungerer fint som et ekstra oppholdsrom. Her er det et pent flislagt gulv med behagelig gulvvarme, og lyse vegg- og himlingsflater. Det er god plass til en sofa, stuebord og mediemøbler. Baderom: Baderommet i underetasjen fra 2025 framstår som meget moderne og tidsriktig med flislagt gulv med varmekabler, og delvis fliser og malte flater på vegg. Det er panel i himling med lysspotter. Baderomsinnredningen her består av vegghengt toalett, servant over benk med underskuff, speil med belysning og romslig dusjnisje med regnfallsdusj. Baderommet har ventilasjon via mekanisk avtrekk med bryter på vegg, og tilluft under dør. Vaskerom: Videre har man et separat og praktisk vaskerom som er utstyrt med benkeplate med vask og underskap, og oppkobling for både vaskemaskin og tørketrommel under. I tillegg står det plassert en varmtvannsbereder fra 2004 på 198 liter. Gulvet er av betong, og det er betongvegger og MDF-plater på vegg mot kjellerstuen. Fra vaskerommet er det tilgang til en mellomgang med videre adkomst ut. Innvendige overflater: 1. etasje: Vinylgulv i gang, laminat i stue og kjøkken. Vegger er slette og malt, delvis fliser på kjøkken. Himling av panel. 2. etasje: Fliser på gulv på bad, plater på vegg og malte plater i himling. Hall og soverommene har laminatgulv, slette malte vegger med delvis tapet, panel i himling. U.etasje: Fliser på bad på gulv og vegg med delvis malte plater. Panel i tak. Fliser i kjellerstue på gulv, malte slette vegger og panel i tak. Vaskerom med betonggulv og vegg med delvis panelvegg mot stue. Åpent bjelkelag med synlig stubbloftbord. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Kjøleskap - Vaskemaskin - Tørketrommel Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1960. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon over tre plan med stående bordkledning fra byggeåret, der alder på kledningen er ukjent. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamenteringen består av støpt såle mot grunn med ringmur. Rom under terreng (kjeller) har gulv og vegger i betong, hvor en vegg mot stue er kledd med MDF-plater. Himlingen er delvis åpen med synlig bjelkelag og stubbloftsbord, og delvis utført med panel. Yttervegg av mur er lektet ut og isolert. Tak: Taket er tekket med papp, som ble byttet/lagt i 2011 av huseierlaget. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er tettet med panel/plater i andre etasje, og er derfor ikke synlig. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Pipe/ildsted: Pipen er åpen og godkjent for bruk, siste kontroll av NRBR utført i 2025. Pipen deles med nabo i 39A, og feieluken er inne hos dem i u.etg. Vinduer: Det er varierende årstall på vinduer, med synlige merkinger fra 1982. Vindu på bad i andre etasje har stempeldato 2023. Dører: Hovedytterdør fra 2023. Balkongdør er en malt tredør med 2-lags glass fra 1989. Innvendige dører er profilerte lettdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra entré er oppført med impregnerte materialer. Utvendig trapp med utgang fra gang i kjeller er oppført i mur. Innvendig er det en tett trapp med limt teppe. Terrasse: Veranda av impregnerte materialer med utgang fra stue. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 50 m². VVS-installasjoner: Det ble under befaring observert rør-i-rør-system i fordelerskap på vaskerom, med rørføringer til badet i kjelleren. Eier opplyser at det kun er rørene til baderommet i kjelleren som er fra 2025, mens øvrige vannrør i boligen er originale fra byggeåret og av typen kobberrør. Avløpsrørenes type og tilstand er ukjent. Hjemmelshaver opplyser at avløpsrørene er originale fra byggeåret, og at det er felles avløpsrør med naboen i 39A. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i enkelte rom. Det er mekanisk avtrekk på bad i andre etasje, bad i kjeller og avtrekksvifte over platetopp på kjøkken. Vaskerommet har ingen ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er installert varmekabel i gulv på bad i andre etasje og bad i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i vaskerom i kjeller og er utstyrt med automatsikringer. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover visuell vurdering. Berederen er koblet til fast kobling uten bruk av stikkontakt. I 2014 kom det nye krav, der hvor at nye varmtvannsberedere som monteres over >1500W skal fast tilkobles. NEK400:823.55 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er opplyst fra hjemmelshaver at det er utført oppgraderinger i perioden 2020–2026, herunder nytt sikringsskap og elkontroll av boligen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Kilde: Eier 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring er datert 03.02.2017 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja. Dokumentasjon på dette ligger i sikringsskapet. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Kilde: Eier 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Kilde: Eier Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Kledningen er svært slitt, og maling er flasset av flere steder. Det er sprekkdannelser i kledningen. På grunn av tilstanden er det økt risiko for råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av kledningen for å avdekke eventuelle råteskader og omfanget av skadene. Tiltak for utbedring, som utskifting av skadet kledning og overflatebehandling/maling, anbefales for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på byggets bærende konstruksjoner og redusert levetid for fasaden. - Rom Under Terreng | Det er målt fukt på 36,4 % i utlektingen bak plater på vegg. Det mangler lufteventil eller annen form for ventilering i kjellerstue, og det er generelt dårlig ventilering i rommet, noe som kan bidra til kondensdannelse i vegg. Veggen hvor hulltaking er utført, er yttervegg av mur som er lektet ut og isolert uten lufting bak. Fuktproblematikken kan skyldes kondens eller mangelfull drenering. Det er usikkerhet rundt den eksakte årsaken, men funnene indikerer at både utilstrekkelig drenering og kondensering kan være medvirkende faktorer. Hulltaking er utført i kjellerstuen, da rommet var lett tilgjengelig for dette. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktproblematikken, inkludert vurdering av drenering og ventilasjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering i kjellerstuen for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Det er målt fukt i rom under terreng. Dette kan skyldes eldre og utett drenering samt påvirkning fra kondens. Det bør gjennomføres utbedring av drenering og eventuelt andre tiltak for å redusere fukt i rom under terreng, for å unngå videre fuktskader og risiko for mugg- og råteutvikling. Drenering utføres av Slattum Huseierlag og må fremmes på årsmøte. Det går under felleskostnadene og vil ikke koste huseier noe mer enn ordinære felleskostnader. - Ventilasjon, vaskerom kjeller | Rommet har ingen ventilasjon. Det er ingen ventilering av rommet. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt- og muggskader, samt dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og forringet luftkvalitet, noe som kan gi helsemessige utfordringer og skade på bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Alder på taktekkingen tilsier at det kan være behov for oppfølging og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Tilstanden er ukjent grunnet manglende fremkommelighet og begrenset inspeksjonsmulighet fra bakkeplan. Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av taktekkingen for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert og tilstanden er ukjent på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader i bygningskonstruksjoner. - Nedløp og beslag | Alder på takrenner, nedløp og beslag er ukjent, og det har ikke vært mulig å inspisere disse nærmere grunnet manglende tilkomst. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om takrennene er rengjort for løv og annet, slik at vann kan renne uhindret gjennom nedløpene. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden på takrenner, nedløp og beslag, samt kontrollere at disse er fri for løv og andre hindringer. Manglende inspeksjon og ukjent alder medfører usikkerhet om funksjon og risiko for tette nedløp, som kan føre til vannskader på bygningens fasade og grunnmur. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet levetid på de eldre vinduene er oppbrukt. Det er registrert vedlikeholdsmangler i form av flassing av maling. Enkelte vinduer har redusert funksjon og er vanskelige å åpne og lukke, noe som indikerer slitasje på rammer og beslag. Vinduet på badet i 2. etasje er plassert i våtsone. Vinduer har oppnådd høy alder og er i sluttfasen av forventet levetid. Videre bruk medfører økt risiko for funksjonssvikt, fuktpåvirkning, varmetap og generelt redusert inneklima. Det anbefales utskifting av de eldre vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon, energieffektivitet og levetid. Vinduet på badet i 2. etasje er plassert i våtsone og er spesielt utsatt for fuktbelastning. Det anbefales jevnlig kontroll med tanke på fuktpåvirkning og skader i tilstøtende konstruksjoner. Ved tegn til svekkelser bør tiltak iverksettes, og utskifting bør vurderes. - Dører | Balkongdøren har høy alder og nærmer seg forventet tid for utskifting. Hovedytterdøren har normal bruksslitasje. Døren til gangen i kjelleren fremstår som slitt og moden for utskifting. Balkongdøren bør vurderes skiftet ut da den har høy alder og nærmer seg forventet levetid, for å unngå redusert funksjon og økt risiko for varmetap eller inntrenging av fukt. Hovedytterdøren har normal bruksslitasje, men bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Døren til gangen i kjelleren bør skiftes ut da den fremstår som slitt og moden for utskifting, for å unngå ytterligere forringelse og mulig tap av isolasjonsevne. - Overflater | Det er registrert knirk i gulv. Gulvet på kjøkkenet har skader, og skjøtene er ikke tette. Flere steder er overflater ikke vurdert grunnet manglende fremkommelighet, og det er derfor ikke utført fullstendig vurdering av alle overflater. Det er ikke foretatt måling av eventuelle skjevheter. Årsaken til dette er manglende tilgang til nødvendige områder for å gjennomføre slike målinger, og det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er avdekket. Knirk i gulv bør utbedres for å sikre bedre komfort og redusere risiko for ytterligere slitasje. Skader og utettheter i gulvet på kjøkkenet bør utbedres for å hindre fuktskader og forringelse av gulvets funksjon. Det anbefales å rydde tilkomst og gjennomføre fullstendig vurdering av overflater der dette ikke er gjort, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller avvik. Det bør også foretas måling av eventuelle skjevheter når tilkomst er mulig, da uoppdagede skjevheter kan medføre økt slitasje og redusert brukskvalitet og komfort. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon, noe som kan medføre begrenset luftutskifting sammenlignet med balansert ventilasjon. Dette kan gi økt risiko for dårlig luftkvalitet dersom ventiler ikke holdes åpne og vedlikeholdes jevnlig. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen eller sørge for at eksisterende ventiler holdes åpne og vedlikeholdes jevnlig, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for dårlig luftkvalitet. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Varmtvannstank | Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen er passert. Varmtvannsberederen bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasje og følgeskader på bygningsdeler og inventar. - Overflater gulv, bad 2. etasje | Det er registrert hulrom flere steder i gulvet. Det er mindre fall enn anbefalt. Det er lite eller ingen oppkant ved dørterskelen. Det bør gjennomføres utbedring av gulvet for å sikre tilstrekkelig fall og eliminere hulrom, samt etablere tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje, samt redusert funksjon og levetid på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje | Støpejernsluk uten synlig membran. Dette medfører usikkerhet rundt tettheten og levetiden til slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det bør vurderes å skifte ut det eldre støpejernsluket og etablere ny membranløsning for å sikre tilstrekkelig tetthet. Usikkerhet rundt tettheten og levetiden til eksisterende sluk medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. - Overflater gulv, bad kjeller | Det er registrert hulrom under flisene på store deler av gulvet, noe som indikerer lite vedheft mellom flisene. Dette medfører økt risiko for skade på flisene over tid, samt redusert levetid og funksjon. Det bør vurderes utbedring av gulvet for å sikre tilstrekkelig vedheft mellom flisene. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for at flisene løsner eller sprekker, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på gulvet. Det gjøres oppmerksom på at dette forholdet er blitt utbedret med floor fix injeksjonslim. - Overflater gulv, vaskerom kjeller | Det er lite fall på gulvet, noe som kan medføre at lekkasjevann kan spre seg til andre bygningskonstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig fall på gulvet for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes mot sluk. Manglende fall øker risikoen for at vann kan spre seg til omkringliggende konstruksjoner og forårsake fukt- og følgeskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Varmekabler - Vedovn Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, hvor kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene til Huseierlaget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er vedtatt at kledningen skal fornyes i mai måned. Fasaden skal males i fargen Herregårdsgrønn 8413 med hvite kantprofiler. Dette gjelder for samtlige eiere i rekke 39. Det ble i 2025 gjennomført tiltak mot skadedyr (sølvkre) ved bruk av feller og insektsspray, og forholdet opplyses å være utbedret. Arbeid på ildsted/pipeløp er utført i 2022 som egeninnsats og opplyses godkjent av NRBR. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene til huseierlaget.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Bad i kjeller, varmekabler og lys. Se nærmere beskrivelse i samsvarserklæring - Ny smøremembran til bad - Rørleggerarbeid. Samtlige vann- og avløpsrør på bad i kjeller samt sluk på bad i kjeller og i vaskerom - Bad i kjeller. Fliser og tak på bad. Arbeid er utført etter egeninnsats - Bad i 2. etg. Fornyet innredning. Veggplater. Fliser på gulv. Etter egeninnsats - Har opplevd sølvkre. Satt ut feller og insektsspray. Problemet er utbedret 2022: - Arbeid på ildsted/pipe er godkjent av NRBR 2020: - Fra 2020-2026 er det utbedret: Nytt sikringsskap. El-sjekk i hele boligen 2011: - Takpapp er fornyet i regi av huseierlaget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Huseierlagets styre v/forretningsfører skal av registreringshensyn underrettes om overdragelser og utleie av hus og garasjer i vaskeribygningen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 729
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget er på inntil 1,5 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.