Lørenveien 53B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger et utdrag av regnskapet: Årsresultat for 2025 var på kr 617 460 ,- (overskudd). Årsresultat for 2024 var på kr 267 808 ,- (overskudd). Budsjettert resultat for 2026 er kr 27 538 ,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 kr 1 115 028,-, og total egenkapital var kr 9 258 766 ,-. Borettslaget er i en overgangsfase til å fakturere beboerne for faktisk forbruk av vann og fjernvarme månedlig via den nye leverandøren EcoGuard. Dette vil erstatte dagens a-konto-innbetalinger. Styret vil vurdere muligheten for å redusere felleskostnadene som følge av denne endringen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold. Hensyn skal utvises ved dyrehold på lik linje som hva som forventes i enhver annen situasjon ellers for at Lørenveien 53B skal være et godt sted for alle å bo, både to- og firbente. Dyrehold skal ikke være til fare og/eller ulempe for øvrige beboere. Dyr som ikke er tillatt iht til norsk lovgivning er ikke tillat holdt i borettslaget. Det samme gjelder for dyr som av ulike grunner ikke er egnet for hold i leilighet. Eier av husdyr forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt beboers eiendom. Mating av hund og katt og andre husdyr skal skje innendørs. Mating av fugler skal foretas på en måte som hindrer tilgang til maten for større fugler, rotter og mus. For øvrig vises til skilter for fellesområder utendørs, samt offentlige lover og reguleringer vedr. dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsrør til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger. Renhold av fellesarealer utføres av et innleid firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører (Usbl) sørger for melding til styret. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 5 900 000

Felleskostnader

kr 3 156 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 263 ,- Kabel-TV / bredbånd: kr 418 ,- Garasje felleskostnader: 475,- Eier betaler felleskostnader til Brødfabrikken Driftssameie og Garasje på 475,00 kr, som kommer ved siden av felleskostnadene til Borettslaget. Forbruk av vann og fjernvarme faktureres månedlig direkte til andelseier basert på faktisk forbruk. Tidligere ble dette håndtert via a-konto, men praksisen er endret. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld i nærmere fremtid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 16.06.2026 er kr 300 039,74 ,-.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160157914 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 300 040 ,- Andel av saldo: kr 0 ,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Flytende rente, kvartalsvise terminer Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

93191371

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6.54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Andelen har tilhørende parkeringsplass nummer 46 for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport. I tillegg er det adkomst via trapperom/heis. Borettslaget eier 10 parkeringsplasser i Brødfabrikken Garasjesameie. Disse er tildelt andelseiere som har ervervet plass gjennom egen avtale, og parkeringsplassen følger andelen ved salg. I garasjen er det tilrettelagt for el-bil lading. For andelseiere som har parkeringsplass er det fastsatt egne vedtekter for parkeringen i Brødfabrikken Garasjesameie. Det er regler om disponering av HC-plass, betaling av felleskostnader samt betaling av strømkostnader for el-bil lading. Parkeringsplassen kan ved melding til styret overdras til annen andelseier i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med beplantning og interne stikkveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommene i området har en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6,54 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² som er merket med D2-403. Bruksrett er ikke oppgitt.

Standard

Dette er en svært arealeffektiv og moderne 3-roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje, med enkel adkomst via heis. Leiligheten er oppført i 2017 og holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger og kvaliteter som bidrar til høy bokomfort og lave energikostnader. Boligen er klassifisert i energiklasse A og er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon, noe som gir et behagelig inneklima året rundt. Planløsningen er godt gjennomtenkt og utnytter hver eneste kvadratmeter på en effektiv måte. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken, kombinert med en takhøyde på hele 2,7 meter og store vindusflater, skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære. Leiligheten oppleves større enn størrelsen tilsier, og passer like godt for førstegangskjøpere, par, små familier eller den som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor. Entré: Man ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med moderne overflater og en naturlig flyt videre inn i oppholdsrommene. Herfra får man umiddelbart innsyn til den lyse stuen, noe som bidrar til en åpen og romslig følelse allerede ved ankomst. Stue: Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og har en åpen og sosial utforming mot kjøkkenet. Den gode takhøyden på 2,7 meter gir en ekstra romfølelse som sjelden oppleves i nyere leiligheter, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe, TV-løsning og spisebord for hyggelige middager med familie og venner. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial enten man lager mat, arbeider ved spisebordet eller slapper av i sofakroken. Vannbåren varme sørger for jevn og behagelig temperatur med energieffektiv oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH ble levert ved oppføring i 2017 og fremstår med et moderne og tidløst uttrykk. Innredningen har glatte, hvite fronter som gir et stilrent preg, mens den praktiske laminatbenkeplaten gir gode arbeidsflater for matlaging og hverdagsbruk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert kjøle- og fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, noe som bidrar til et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har også flere kvaliteter som bidrar til økt trygghet i hverdagen, blant annet komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekket er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg, noe som sikrer effektiv luftutskifting og et godt inneklima. Den åpne plasseringen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og bidrar til en sosial og inkluderende atmosfære når man har besøk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong på 6,54 m². Her får man gode solforhold store deler av dagen og langt ut på kvelden i sommerhalvåret. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir verdifull ekstra plass til avslapning, måltider eller sosialt samvær utendørs. Terrassebord på gulvet skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens både belysning og strømuttak gjør balkongen funksjonell og anvendelig også etter at solen har gått ned. Her kan man enkelt innrede med sittegruppe, grill eller beplantning og skape sin egen private uteplass midt i byen. Soverom 1: Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet oppleves rolig og harmonisk, med gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsninger som dekker de fleste oppbevaringsbehov. I rommet er det også en praktisk garderobeløsning med skyvedører. Store vindusflater bidrar med naturlig lysinnslipp, mens vannbåren varme sørger for en behagelig temperatur gjennom hele året. Soverommet gir gode rammer for en komfortabel og avslappende hverdag. Soverom 2: Boligens andre soverom er fleksibelt og kan tilpasses ulike behov. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinasjonsrom. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler, og rommet har samme komfortable oppvarmingsløsning som resten av boligen. Også i dette rommet er det en praktisk garderobeløsning med speilfronter, noe som gir økt romfølelse. Bad: Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret og fremstår funksjonelt og moderne. Rommet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet som gir en behagelig komfortfølelse, spesielt i vinterhalvåret. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med oppbevaringsløsning og dusjhjørne med glassdører som gir et stilrent og moderne uttrykk. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen praktisk og effektiv. God ventilasjon bidrar til et tørt og behagelig inneklima. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Glatt malt utførelse. Fliser på bad. Himling: Glatt malt utførelse. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3 m² og en ekstern bod i kjelleren på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Leilighet i bygning oppført i 2017. Bygningen er en betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med teglstein/fasadeplater. Etasjeskillere er utført i betong. Bygningen er oppført med grunnmur av betongkonstruksjon. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører: Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Inngangsdør fra 2017 med brann- og lydklassifisering (EI30/35 dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Innvendige dører fra 2017 med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Balkong/terrasse: Omtrent sør-vestvendt balkong på 6,54 m² med utgang fra stue/kjøkken. I arealoversikten er Terrasse- og balkongareal (TBA) oppgitt til 7 m². Balkongen er oppbygget i ståkonstruksjon, og gulvet er dekket med terrassebord. Den er utstyrt med belysning og stikkontakt. Rekkverkshøyden er 120 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system fra 2017. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2017. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt. Ventilasjon: Leilighetens ventilasjonsløsning er gjennom avtrekk og tilluftsventiler, med spalte for luftgjennomstrømning under dører. Enhet for filterbytte er plassert i himling i entré. På badet er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkkenet er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg og tilluftsløsning gjennom tilluftsventil. Tekniske detaljer: Vannbåren varme til radiatorer plassert i stue/kjøkken og på begge soverom. Fordelerskap er plassert på bad. Anlegget er fra 2017. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er varmekabler på gulvet i badet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Samsvarserklæring ligger i sikringsskap. Bygget ble ferdigstilt i 2017. Ikke utført arbeid på det elektriske anlegget etter det. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer plassert i stue, kjøkken og på begge soverom. Det er elektriske varmekabler på gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 42 803
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger opplyser at det er en ferdig avtale med Unloc som nå har levert et nøkkelløs system på app for inngangspartiet, garasjedøren og kjellerdøren til garasjen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.