Sjårdalsvegen 1157

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 109 m²
TBA: 155 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbel carport samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 464 m² på eiet tomt.

Eiet, nordøstvendt tomt på 1 464,2 m² Tomten er dels skrånende og dels flat, og er opparbeidet med noe støttemur av naturstein, grøntarealer, hekkepanter, samt busker og trær. Eiendommen er dels gjerdet inn og det er smijernsport inn til tomten. Adkomsten er flat og det er lagt belegningsstein på gårdsplass og ved inngangen til boligen. I hagen er det satt opp flaggstang. Ukjent byggegrunn. Det er nylig foretatt grensejustering/grenseoppgang av tomten. De nye digitale grensene vil stemme overens med det gamle målebrevet og i tråd med faktisk bruk. Enkelte av kartene vedlagt i salgsoppgaven er derfor ikke oppdaterte i tråd med nylig justerte eiendomsgrenser. Det kan ta noe tid før Statens kartverk oppdaterer kartet, men nye målebrev er utarbeidet. Kartforretningen ble gjennomført 20.5.25. Ved spørsmål, kontakt megler.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Entré/gang, stue og spisestue m/utgang til terrasse, kjøkken m/plass til spisebord, 2 innredede soverom (ett ikke godkjent), bad og vaskerom. Loftetasje: - Stue og kontorplass m/utgang til veranda, 3 soverom, bad m/badstue og bod/garderobe. Kjeller - Teknisk rom, toalettrom samt flere bodrom. I tillegg består eiendommen av: - Dobbel carport - Stabbur på ca 3 kvm med lagerrom. - Sommerstue på ca 13 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble opprinnelig oppført i 1980, og ble senere ombygd og påbygd, og har i dag et totalt bruksareal på ca 337 kvm. I tillegg består eiendommen av en dobbel carport, et stabbur samt en sommerstue. Overflater har i hovedsak panelte vegger og tak, og parkett på gulv. Dette går igjen i de fleste rom i boligen. 1. ETASJE En lys entré og gang med flislagt gulv ønsker deg velkommen inn. Her er plass til yttertøy og sko, og et garderobeskap gir ekstra oppbevaringsplass. Videre inn ligger en luftig stue og kjøkken. -Stue/kjøkken Stuen er møbleringsvennlig med god plass til både sofagruppe, spisestue og TV-møbler. Spotbelysning i taket sørger for god belysning når mørket faller på, og det er godt med dagslys fra gode vindusflater. Det er installert både peis og vedovn, og varmepumpe. Kjøkkenet ligger dels adskilt fra stua. Kjøkkenet er praktisk innredet med god oppbevaringsplass og gode arbeidsflater og innbyr til matlaging. Innredningen består av både over- og underskap med slette fronter og en grå benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin med stålfront, platetopp og stekeovn, samt kjølehjørne. Kjøkkenviften har stålhette. Mellom kjøkkenet og stua er det plass til spisebord. På bakgrunn av at det er registrert noen svelleskader i benkeplate samt noen skader på overflater har kjøkkenet fått TG2. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse. Terrassen har god plass til diverse utemøblement, og det er fin utsikt mot vannet og nærliggende natur- og fjellområder. Fra terrassen kan man gå videre ut til hageområdet. Her har man tilgang til en koselig sommerstue som er innredet med peis. Sommerstua forlenger utesesongen og innbyr til hyggelige sammenkomster uavhengig av vær og vind. Det er lagt belegningsstein både utenfor og inne i sommerstua, og vindu og glassdører gir uhindret utsyn. -Soverom Boligen har til sammen 5 innredede soverom. To av disse ligger i hovedetasjen, og tre i loftsetasjen. Ett av rommene i hovedetasjen er inntegnet og godkjent som arbeidsrom, og ikke et soverom. -Bad/vaskerom Ett av to bad ligger i hovedetasjen. Badet har lyse veggfliser og blå gulvfliser. Rommet er innredet med en romslig, lys skapinnredning med heldekkende servant med tilhørende overskap, speil og belysning, samt dusjkabinett og gulvmontert toalett. Takstmann har bl.a. registrert manglende fuging, avvik i fallforhold mot sluk, brukstid på membranløsningen er passert og manglende tilluftsventilering. Rommet har derfor fått TG2. Vaskerommet er et kjøkken som brukes som vaskerom. Rommet har eldre standard og er innredet med en romslig innredning med over- og underskap, heldekkende oppvaskbenk i stål med kum og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. På vegger er det tapet og på gulv er det belegg. Rommet har ikke sluk. TG2 er satt med bakgrunn i at det er påvist skader på overflater, manglende sluk og at det kun er ventiler i vindu. LOFTETASJE Boligen har en innholdsrik loftetasje med stue og kontorplass med utgang til veranda, 3 soverom og bad m/badstue, samt en bod /garderobe. Skråhimling gir en svært god romfølelse, og det er godt med naturlig lys. -Soverom Soverommene er romslige og samtlige rom har garderobeskap med slette fronter. Hovedsoverommet og soverom 2 er innredet med dobbeltseng. Soverom 3 er innredet med enkeltseng. -Bad m/badstue Hovedbadet har dels flislagte vegger og dels vegger med våtromsplater, og terrakottafargede gulvfliser. Baderommet er romslig og har en pen innredning i sort utførelse med heldekkende servant, peil med spotbelysning, dusjvegger som kan felles inn samt gulvmontert toalett. I tillegg er det tilgang til badstue. Badstuen er tradisjonelt innredet med fliser på gulv og panelte vegger og tak. I tillegg benk og badstueovn. Døren har sotet glass. Badet har fått TG2 på bakgrunn i at det er benyttet uegnede materialer i våtsone, brukstid på membranløsningen er passert og det mangler tilluftventilering. KJELLER Kjelleren har kun utvendig adkomst. Her det bl.a. gang, teknisk rom, toalettrom og i tillegg godt med lagringsplass i flere bodrom. Parkering i dobbel carport samt på egen gårdsplass. Et eldre, lite stabbur gir ekstra lagringsplass. Det må påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger og utbedringer da noen bygningsdeler har fått TG3 og TG2. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber, dels plat (rør-i-rør). D -Avløpsrør av plast, ukjent materiale under gulv. -Naturlig ventilasjon. Varmepumpe luft/luft av ukjent årstall. -Kombibereder for oppvarming av forbruksvann og oppvarming av vannbåren gulvvarme. Ikke tette koblingsskap for gulvvarme. -Varmtvannstank: Kombibereder. -Elektrisk anlegg: 230 volts el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Gjengitt beskrivelse av boligen er basert på den vedlagte Tilstandsrapporten, utarbeidet av Trebet v/Jon Rudi. Tilstandsrapporten er basert på befaring den 04.02.2024 når deler av tomten og taket var snødekt. Det presiseres at boligen ble bygget i 1980, og alle tekniske innretninger som er eldre enn halvparten av forventet teoretisk brukstid får automatisk TG2 eller TG3. BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1980 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og plastplater over deler av veranda i loftetasjen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen var snødekt på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har stålkonstruksjon og sperrer. Loft over bad er ikke inspisert, mangler adkomst/stige/trapp. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Bygningen har malt hovedytterdør. Overflatebehandlet verandadører med glass. Loftetasje: Veranda og rekkverk av tre, teppe på gulv. Trapp av betong med metal i inntrinn og rekkverk av metall. BYGGEMÅTE CARPORT - BYGGEÅR 1979 Carport i tre. Støpt gulv på grunn. Yttervegger av bindingsverk, stående utvendig kledning, tak er tekket med betongstein. Panel på deler av innvendige overflater. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE STABBUR - UKJENT BYGGEÅR Ukjent fundamentering. gulv av tre, lafta tømmervegger, åstak, tekket med papp og torv. Ytterdør av tre. Vinduer, med malte rammer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE SOMMERSTUE - UKJENT BYGGEÅR Fundament av mur. Yttervegger av bindingsverk, stående utvendig kledning, tak er tekket med stålplater. Gulv av belegningsstein, malte plater på vegger, panel i himling. Vinduer av glassbyggerstein, dører av pleksiglass. Peisovn og stålpipe. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registret åpning mellom grunnmur og veggkonstruksjonen på nordveggen og østveggen. Det er registrert spor av mus på gulv under sikringsskap, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det stikke frem plast/difussjonssperre ved stålkonstruksjoner, ikke tett mellom stål og plast kan føre til luftlekkasje og kondensering. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak: Avvik må utbedres. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert rute på kjøkken og på sørveggen i loftetasjen. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinder - fra byggeår Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Kjellerdør Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Andre utvendige forhold Sprekker i betong på Lyskassene. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue er 12mm, totalplanavvik er mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 10mm, totalplanavvik er 16mm. Loftetasje: Største målte lokalplanavvik i gang er 21mm, totalplanavvik er mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 16mm, totalplanavvik er 27mm. Knirk i gulv med parkett i 1. etasje og loftetasje. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker og avskalling på pipe i loftetasje. Sprekk mellom peis og pipe i stue. Peisovn og røykinnføring i kjeller er tildekket med tekstiler som er brannfarlig. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Avvik må utbedres. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendige dører - kjeller Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører må justeres. VÅTROM - 1. etasje>Bad>Overflater vegger og himling Hull i vegg flis ved duskabinett. mangler fuging rundt vifte. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ikke angitt i tilstandsrapport. - 1. etasje>Bad>Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres lekkasjedetektor med vannstoppventil ved dørstokk. - 1. etasje>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke tilgang til slik under dusjkabinett. Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. etasje>Bad>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Loftetg>Bad>Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Åpent in til isolasjon ved rør i rørskap, isolasjonsstøv er helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak med åen isolasjon, for å unngå isolasjonsstøv på badet. - Loftetg>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Kraftig lukt av kloakk på badet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Luktforhold må utbedres. - Loftetg>Bad>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Svelleskader i benkeplate. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. - Kjøkken brukt som vaskerom>Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Rommet har ikke sluk. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må monteres lekkasjedetektor med vannstoppventil. - Kjøkken brukt som vaskerom>Avtrekk Kun ventiler i vindu. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rør skap i loftetasje mangler sprutplate og dør, vann kan komme inn i konstruksjonene. >Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tettemuffer må monteres der hvor det mangler. Rør i rør skap må utbedres. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Det er rennemerker fra koblinger på berederen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales at kombiberederen sjekkes av fagperson. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Vannbåren varme Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. Ikke tette koblingsskap for gulvvarme. Service er utført av GK Rør i 2024. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Irr på kobberrør i teknisk rom. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Overflater - kjeller Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påbegynt riving av innvendige overflater. Det er laget hull i himlinger for ny understøttelse av stålsøyler, der er det åpen isolasjon. Registret fuktighet i nedre del av vegger og i gulv. Løst gulvbelegg rundt sluk på teknisk rom. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Avvik må utbedres. Se dette punktet i sammenheng med punkt om "Rom under terreng". Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Avvik må utbedres. Det anbefales å rive innforet trevegger. Se dette punktet i sammenheng med punkt om drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmur Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Utvendig>Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Utvendig>Vinduer i kjeller Vinduer med dobbeltglass i kjeller. Vinduene er delvis dekket med snø utvendig, og kan derfor ikke vurderes. Det anbefales vurdering når snøen er borte. - Utvendig>Veranda i 1. etasje Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Tekniske installasjoner>Andre VVS-installasjoner Varmepumpe luft/luft fra ukjent årstall. Varmepumpen er ikke i bruk, ukjent om den fungerer. - Tomteforhold>Andre tomteforhold Det meste av tomten er inngjerdet. Det meste av gjerde er dekket med snø, det anbefales ytterligere undersøkelser når snøen er borte. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 23.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og vannbåren gulvvarme. Boligen har elementpipe og det er installert peisovn og åpen peis i stue, og peisovn i kjeller. Det er vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. Service er utført av GK Rør i 2024. Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av tilstand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Felles privat veg til tomtegrense. Det foreligger ikke noen avtale om vedlikehold/brøyting av den private veien som oppdragsgiver er kjent med, men de vet at det har blitt spleiset på et gruslass en gang i blant, og at nabo og eier av denne eiendommen delte på brøyting av veien. Ny eier må derfor påregne videreføring av dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligsselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da selger ikke bodd på eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 49. 164,-. Dette er et stipulert årsbeløp. I dette beløpet inngår vann/avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Eiendomsskatt er opplyst å være på ca. 7 980,- årlig, og er inkludert i det totale stipulerte beløpet for kommunale avgifter. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 49 164