Veståsveien 29A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 293 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 197 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 042 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger attraktivt til i et rolig og etablert boligområde, med en flott, tilbaketrukket beliggenhet og nydelig utsikt over vannet. Tomten fremstår som godt opparbeidet med en kombinasjon av naturtomt og fine uteområder. Fra eiendommen er det en imponerende utsikt over fjorden, noe som særlig kommer til sin rett fra den romslige terrassen. Terrassen er delvis overbygget og utstyrt med levegger og markise, som gir gode sol- og oppholdsforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Her er det god plass til utemøbler og sosiale soner, og området fremstår skjermet og privat med lite innsyn. Tomten er pent beplantet med både prydbusker, blomster og større trær som bidrar til en frodig og lun atmosfære. I hagen er det flere bærbusker, rips, druer og blåbær. Beplantningen gir også en naturlig avskjerming mot naboer og omkringliggende bebyggelse. På baksiden av boligen er det etablert flere terrassenivåer med gode solforhold, samt et basseng som tilfører eiendommen et eksklusivt preg. Uteområdet fremstår som funksjonelt og innbydende, med flere soner for både avslapning og aktivitet. Adkomsten til eiendommen skjer via en romslig, opparbeidet gårdsplass med god plass til parkering. I tillegg er det garasje med tilhørende lagringsmuligheter.

Byggeår

1990

Innhold

UNDERETASJE: BRA-I: 102 m²: Gang, stue, soverom, soverom 2, disponibelt rom, kjøkken, bad, vaskerom, bod 1. ETASJE: BRA-I: 109 m²: Kjøkken, stue, toalettrom, entré, hall m/trapp BRA-E 60 m²: Frittstående garasje, utebod mot nord 2. ETASJE BRA-I 82 m²: Loftstue, soverom, soverom 2, bad TERASSE- / BALKONGAREAL Underetasje: 38 m². 1. etasje: 153 m². 2. etasje: 6 m².

Standard

ENTRE / GANG Romslig entré/gang med flislagt gulv og lyse vegger. Trapp til øvrige etasjer. Garderobeløsning med knagger og oppheng for yttertøy. Direkte adkomst til oppholdsrom. Like ved entre er det også et toalettrom. STUE Boligen byr på en lys og romslig stue-/TV-stue-/spisestue med en åpen og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en imponerende utsikt mot vann og grønne omgivelser, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Spisestuen er naturlig plassert ved vinduene, med god plass til langbord og hyggelige sammenkomster. Videre åpner rommet seg mot en innbydende TV-stue med gode møbleringsmuligheter, hvor en egen sofagruppe gir et komfortabelt samlingspunkt for avslapning og underholdning. Rommet har en harmonisk helhet med lyse overflater, god takhøyde(238 cm i stue) og en gjennomtenkt rominndeling som gjør det enkelt å innrede både funksjonelt og stilfullt. STUE (2. etasje) Stuen har en åpen løsning med god plass til flere soner. Skråtak og lyse overflater. Store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og flott utsikt. Rommet egner seg som stue, arbeidsområde eller oppholdsrom. KJØKKEN Innredning fra HTH og komposittbenkeplate fra Sigvartsen. Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent med innredning med glatte fronter på kjøkkenøy og riflede fronter i eikefinér på øvrig innredning. Den romslige benkeplaten i stein/kompositt tilfører både et eksklusivt preg og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl/fryseskap fra Samsung, oppvaskmaskin(fra Neff), platetopp(fra Neff) og stekeovn, og har en praktisk løsning som legger til rette for både hverdag og selskap. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for effektiv ventilasjon og et godt inneklima. En kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt, samtidig som store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en luftig og innbydende atmosfære. KJØKKEN (UNDERETASJE) Kjøkken med innredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Fliser på vegg over benk. Utstyrt med frittstående komfyr med platetopp og stekeovn. Ventilator over komfyr. Kompakt løsning med skap- og benkeplass. Direkte adkomst til gang. BAD Flislagt bad med skråtak. Rommet har elektriske varmekabler. Badekar, vegghengt toalett og servant med underskap og speil. Opplegg for dusj. Håndkletørker på vegg. Vindu gir naturlig lys og utsyn til uteområde BAD (UNDERETASJE Flislagt bad med dusjkabinett, servant med skap og speil. Vegghengt toalett. Rommet har elektriske varmekabler. God oppbevaringsplass i høyskap. Innerst i rommet er det badstue med sittebenker. VASKEROM Beliggende i underetasjen. SOVEROM Det er totalt 4 soverom i boligen. To av soverommene er i underetasjen og 2 er i boligens 2. etasje. TERRASSE/BALKONGAREAL OG BASSENG Flere balkong- og terrassearealer på ulike nivåer. Utgang fra stue til romslig balkong med glassrekkverk. Plass til sittegrupper og spisebord. Stor terrasse med tregulv. Integrert basseng med badetrapp. Solrike soner og skjermede sitteplasser. Uteområdet har god plass til møblering. Område for grill og opphold. Utsikt mot vann, solnedgang og omkringliggende grøntområder. Gode solforhold gjennom dagen. Tre markiser fra fasadeprodukter med motor og fjernkontroll. ØVRIG Disbonibelt rom i underetasjen, som i dag er brukt som treningsrom. Det er flere lagringsmuligheter inn- og utvendig. Lamper: Flere designlamper som fire stk. fra HAY Nelson i stue, loftstue, kjøkken og soverom, Gubi pendellampe i trapperom, Flos over stuebordet og Northern Acorn i stue i underetasjen. Info fra eier: - Dersom både vaskemaskin, tørketrommel og sentralstøvsuger eller varmtvannsbereder brukes samtidig på vaskerom løses sikring noen ganger ut - Dimmere fra 2016 fungerer dårlig med ledpærer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Side by side Samsung Family Hub medfølger da det er koblet til vannrør bak kjøleskapet. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vegghengte Royal System teakhyller i stue og String hyllesystem i loftsstue medfølger ikke.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og sydover i retning Tjøme. Ta til høyre etter ca. 1,5 km inn Kolbergveien, følg veien over toppen og ned Øvre Fjellveien på andre siden. Ta til høyre inn Veståsveien og så første vei til venstre (tilhører Veståsveien). Følg veien opp bakken og eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen holder normal standard med bl.a. Laminat, parkett og teppe på gulv i alle oppholdsrom, flis i hall/ gang i 1. etasje. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra kjøkken til syd vendt veranda og utgang fra stue til vestvendt veranda. Utgang fra stue i 2. etasje til østvendt balkong og utgang fra stue i underetasje til vestvendt platting i betong. baderom med flis på gulv og flis på vegg. Kjøkkenløsning i 1. etasje med glatte fronter, kompositt benkeplate, godt med skap/benkeplass integrerte hvitevarer. Kjøkkenløsning i underetasje med profilerte fronter, heltre benkeplate, ok med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking. Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Takkonstruksjon. Vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendige trapper. Innvendig: Overflater. Pipe og ildsted. Rom under terreng. Innvendige dører. Teknisk: Vannledninger. Avløpsrør. Varmtvannstank. Tomt: Fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredninger. Avtrekk. Toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom 2. etasje: Overflater gulv. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon. Våtrom underetasje: Overflater gulv, vegger og himling. Sanitærutstyr og innredning. Våtrom(vaskerom): Overflater vegger, gulv og himling. Ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 3: Våtrom 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom underetasje(samt vaskerom): Sluk, membran og tettesjikt. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft - varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad i 2. etg. / bad underetasjen, samt gang/entre og toalettrom i 1. etasje. Varmekebler på soverom i underetasjen. Klebersteinsovn. Øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

25 000 kw i strømforbruk i år 2025 i følge eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 723