Ljøsheim 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 238 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 238 m². Tomten er naturtomt med gruset innkjøring. Grunneier er Pihl AS. Årlig festeavgift er kr 10 800 for 2026. Avgiften ble sist regulert i 2018 og neste regulering er i 2038. I tillegg tilkommer en årlig brukerbetaling for vann på kr 908 + mva. For mer informasjon, se pihlske.no Grunneier har forkjøpsrett til eiendommen. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festenivå for gjeldende område, kr 13.000-. Det er mulighet for innløsning i 2028 hvor krav må være sendt/mottatt innen 15.01.2027. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1947

Innhold

Fritidsbolig består av følgende rom: To ganger, bad/vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, tre soverom og bod. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

En tradisjonell fjellhytte fra 1947, tilbygget på slutten av 1980-tallet, med tre soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom samlet i ett plan. Panel på vegger og i himling, tregulv gjennom hele hytta og to ildsteder gir interiøret den karakteren man forventer av en hytte i dette terrenget. Hytta har tradisjonell enkel hyttestandard. Gang: Vindfanget og gangarealet leder inn i hytta. Fra entre er det adkomst til mellomgang hvor det er gode muligheter for oppheng av yttertøy, eller mindre garderobeløsning om ønskelig. Fra entréen er det gjennomgang til bod og do-rom. I mellomgang er det vedovn for effektiv oppvaring, og det er åpene løsninger mot soverom og stue, kjøkken og spisestue. Soverom ligger praktisk tilbaketrukket og adskilt fra oppholdsrom. Stue: Stuen har panelvegger og panelhimling i tre, tregulv. Stuen ligger i åpen løsning mot spisestue som naturlig forlenging av kjøkkenet. I stuen er det god plass for sofagruppe, og en stor plassbygget åpen peis som gir god varme og ikke minst flott stemning på mørkere kvelder. Spisestuedelen har god plass til romslig spisemøblement, og det er fra spisestuedelen utgang til dels takoverbygget vestvendt terrasse på ca. 18 m². Terrassen er utstyrt med markise. Kjøkken: Kjøkkenet har innredninger i L-form og har innredninger i heltre med rødmalte profilerte fronter. Hjørneløsning med nedfeldt oppvaskkum av stål. Plass og opplegg for frittstående komfyr med ventilator over komfyrplass. Mellom benk og overskap er det kitchenboard i flis-imitasjon for enklere renhold. Vindu over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys. Soverom: Hytta har tre soverom. hovedsoverommet er romslig og har god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. De to øvrige soverommene er mindre, og ett er innredet med familiekøye og det andre med køyeseng. Totalt gir denne løsningen totalt syv sengeplasser. Panel på vegger og i himling er lyst behandlet, og tregulvet gir rommet en varm karakter. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er utstyrt med vegghengt underskap hvor det er nedfelt utslagsvask. Vegghengt speil over innredningen. Dusjnisje med dusj og forheng. Rommet har vindu for utlufting og varmes opp ved hjelp av stråleovn. Gulvet har gulvbelegg og laminat, veggene er kledd med fliser, malte plater og panel, og himlinga er i panel. Badet har et oppgraderingsbehov, og våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetting og utførelse. Toalettrom: Toalettrommet har utedo inne, bygget etter spesifikke tegninger for å unngå lukt. Rommet har mekanisk avtrekk fra selve toalettet samt naturlig ventilasjon. Lagring: Hytta har innvendig bod. I tillegg er det et frittstående uthus på ca. 13 m² fordelt på to boder. Uthuset er av enkel standard, og det foreligger ikke byggetegninger for bygningen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv. Bad/vaskerom har gulvbelegg og laminat. Vegger: Panel. Bad/vaskerom har fliser, malte plater og panel. Himling: Panel. Målt takhøyde er varierende, målt til 2,28 m. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller ved aktiv lufting med vinduer. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk fra toalett. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap plassert i soverom. - Oppvarming: Strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted. Murt pipe og elementpipe. 2 ildsteder. Stråleovn på bad. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1947 Fritidsboligen er fundamentert med grunnmur i lettklinkerblokker og støpt gulv på grunn. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med shingel. Vinduer er en blanding av trevinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Ytterdører er i tre. Tilbygget har en terrasse mot vest på 18 m² fundamentert på blokker. Takvann ledes både til grunn og ut på terreng. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert råteskade i en bjelke. Dette kan medføre svekket bæreevne og bør utbedres. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skaden og eventuelt behov for reparasjon eller utskifting. Ved fuktmåling utført i bjelkelaget ble det påvist skadelig fukt. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Råteskadet bjelke må utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre videre skade på konstruksjonen. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge skadeomfanget og vurdere nødvendige tiltak. Manglende utbedring kan føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen og økt risiko for følgeskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet i bjelkelaget, for eksempel ved å identifisere og utbedre årsaken til fuktinntrengningen samt tørke ut konstruksjonen. Skadelig fukt kan føre til råte, soppdannelse og svekkelse av bæreevnen, noe som kan medføre omfattende skader og redusert levetid for konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er delvis mosegrodd. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for tekkingen. Det anbefales å fjerne mose og følge opp tilstanden jevnlig. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, noe som medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader på underliggende konstruksjoner. Vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å unngå fuktskader og kostbare reparasjoner. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen og følge opp tilstanden jevnlig. Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til økt fuktbelastning, redusert levetid på tekkingen og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Malingsflass på takrenner og beslag. Vindskiene viser tegn til slitasje. >Konsekvens/tiltak: Malingsflass på takrenner og beslag bør utbedres ved å skrape og male på nytt for å beskytte metallet mot korrosjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til rustdannelse og redusert levetid på beslag og takrenner, samt økt risiko for lekkasjer. Vindskiene bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset adkomst til loftet for inspeksjon, noe som medfører at vurderingen av konstruksjonen er basert på det som var tilgjengelig ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør tilrettelegges for bedre adkomst til loftet slik at hele konstruksjonen kan inspiseres. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for at skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte eller fremtidige problemer i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Kledningen er plassert for nær terrenget. Kledningen er ført helt ned til vannrett, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på treverket over tid. Det anbefales å ha tilstrekkelig avstand mellom kledningens nedre kant og terreng eller vannbrett for å sikre god lufting og redusere risikoen for fuktskader. Kledningen bærer stedvis preg av slitasje. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. >Konsekvens/tiltak: Kledningen bør ha tilstrekkelig avstand til terreng for å unngå fuktopptak og råteskader. For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for råte, sopp og redusert levetid på trekonstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledningens nedre kant og terreng eller vannbrett for å sikre god lufting og redusere risikoen for fuktopptak og skader på treverket. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte, sopp og behov for hyppigere vedlikehold. Det anbefales å utbedre eller skifte ut slitt kledning for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Det anbefales å åpne deler av kledningen for å kontrollere tilstanden på lafteveggene bak, da det er økt risiko for råteskader når laftede vegger er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle skader kan utvikle seg videre og føre til redusert bæreevne og økte utbedringskostnader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råteskader og dårligere isolasjonsevne. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. - Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner Det er registrert synlig helningsavvik på terrassen. Det er registrert slitasje på gulv og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Helningsavviket på terrassen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk og for å unngå videre skjevbelastning eller skade på konstruksjonen. Dersom avviket ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller ytterligere deformasjon. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av slitte deler på gulv og rekkverk for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller svekket sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. INNVENDIG - Overflater - gulv, vegger og himlinger Det er påvist slitasje på gulvet utover det som anses som normal bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Gulvet bør overflatebehandles, utbedres eller skiftes for å utbedre slitasjen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere slitasje, skader og redusert levetid på gulvet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av pipens levetid er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre tilsyn og eventuell kontroll av pipe og ildsteder for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold, da mer enn halvparten av pipens forventede levetid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert funksjon. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er tegn på begrenset luftgjennomstrømning i rom under terreng. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det bør gjennomføres jevnlig overvåkning av fuktnivået i kjellergulvet for å følge utviklingen over tid, og eventuelt iverksette tiltak for å forhindre fuktskader. Konsekvensen av fuktgjennomtrenging er økt risiko for skader på konstruksjonen, muggsoppdannelse og redusert inneklima. Det bør etableres bedre ventilasjon eller tiltak for å øke luftgjennomstrømningen i rom under terreng, for å redusere risikoen for fuktproblemer, muggdannelse og dårlig innemiljø. På jordgulv ligger organiske materialer som anbefales fjernet, dette gir sopp/råteskader. - Krypkjeller Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Kryperom var ikke tilgjengelig på befaringen, det er derfor kun gjort utvendige besiktelser av kryperom. >Konsekvens/tiltak: Krypkjelleren bør følges opp med jevnlig inspeksjon for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader tidlig. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere fuktbelastning, som for eksempel å legge plastfolie på grunnen og sikre god ventilasjon. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør etableres adkomst til kryperom slik at det kan inspiseres nærmere. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader over tid. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt økt risiko for skade på dør og karm over tid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det ble påvist spor etter gnagere i rom under terreng. >Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å fjerne gnagere og hindre ny inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og rengjøring av området. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på bygningsdeler, luktproblemer og potensiell helserisiko. VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt fordi det allerede er påvist behov for oppgradering av våtrommet, og ytterligere inngrep vurderes som unødvendig på nåværende tidspunkt. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere våtrommet for å utbedre påviste avvik og redusere risikoen for fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Unnlatelse av tiltak kan medføre økt risiko for ytterligere skadeutvikling og kostbare reparasjoner på sikt. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. KJØKKEN - Overflater og innredning Benkeplaten har synlig slitasje. >Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør vurderes utbedret eller skiftet ved behov, for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av slitasje er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader dersom overflaten blir skadet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. >Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. >Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten og konsekvensen av dette er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det er behov for vedlikehold og utbedringer. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsteder. Det er i tillegg en stråleovn på badet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann er å betegne som «til terreng». Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (vannposter i hyttefeltet). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Privat, felles helårsvei med bomløsning. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass og stikkvei vinterstid. I 2025 kostet dette ca. kr 6 000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 5 724,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon, feiing og tilsyn med ca kr 2 358,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 366,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet for innløsning er 2028, med kravfrist innen 15.01.2027. Pris fastsettes på innløsningstidspunktet. Bortfester har forkjøpsrett.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i henhold til endringer i KPI hvert 20. år. Sist regulert 01.01.2021, neste regulering er 01.01.2031.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 724
• Eiendomsskatt: kr 3 365
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I (ÅR) utgjorde dette beløpet ca kr (BELØP),-