Veslerunden 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen grunn og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 640 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noen prydbusker. Det er asfalterte innkjøring.

Byggeår

1974

Innhold

Hovedetasje: stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Kjeller: Tv-stue, 2 soverom, bod, garderobe, vaskerom,gang og vindfang. Garasje og bod. Uthus med 2 bod-rom.

Standard

Boligen er oppført i 1974 og fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Bygningen er godt vedlikeholdt, og flere moderniseringer er utført – blant annet nytt tak i 2025 og utskifting av vann- og avløpsrør i 2024. Yttervegger er av bindingsverk med stående trekledning, og taket er tekket med stålplater med taksteinsmønster. Innvendig er det parkett, laminat og panelte overflater. Det er registrert enkelte avvik som er vanlige for bygninger av denne alderen. Dette gjelder blant annet mangelfull bortledning av vann fra taknedløp, lav rekkverkshøyde på balkong, manglende rekkverk på utvendig trapp og forstøtningsmur, samt behov for bedre ventilasjon. Badet har eldre utførelse med utette membraner og naturlig ventilasjon, og bør påregnes oppgradert. Det er indikasjoner på fukt i kjellermur og eldre drenering med begrenset effekt. Boligen har ellers normal teknisk tilstand. Det må påregnes enkelte utbedringer og oppgraderinger, men huset fremstår generelt som godt vedlikeholdt og funksjonelt for sin alder.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskuffer, fryser, innebygd komfyr Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av fra rv. 7 ved innkjøring Lauvrudvegen. Kjør forbi Breie Camping og følg veien fremover, se etter skilt mot Veslerunden på høyre side.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med takstein mønster. Taket er nytt fra august 2025. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Underetasjen har vegger av mur/betong med pusset overflate. Tilbygd del er oppført i isoporelement med betongkjerne. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, to garasjeporter og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i treverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett, har laminat, har teppe, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2024. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. BOD Frittstående bod oppført i trekonstruksjon på enkel fundamentering mot grunn. Yttervegger er kledd med liggende panel, og taket er saltak tekket med takpapp. Bygningen har enkle tredører og uisolert innvendig utførelse med synlige stendere og bjelkelag. Boden benyttes til lagring av hage- og utstyrsgjenstander. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpet er ført ned på terrassen, noe som medfører utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløpet i området. Dette kan føre til økt fuktbelastning på terrassen og omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløpet slik at vannet ledes bort fra terrassen og grunnmuren. Dette vil redusere risikoen for økt fuktbelastning på terrassen og omkringliggende konstruksjoner, og dermed forebygge fuktskader. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert noe muselort på loftet, noe som indikerer aktivitet fra mus. Det anbefales å undersøke nærmere og eventuelt iverksette tiltak for å hindre videre aktivitet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig inspeksjon for å avdekke hvor mus tar seg inn, og nødvendige tiltak for å tette utettheter bør iverksettes for å hindre videre aktivitet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på isolasjon og konstruksjon, samt mulig spredning av lukt og helseplager. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene i bygget er innenfor anbefalte grenser. Konsekvensen av manglende måling og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktgjennomtrengingen, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen, samt mulig utvikling av sopp og mugg, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpningen mellom trinnene er målt til 13,5 cm. I henhold til dagens forskriftskrav skal åpningen ikke overstige 10 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpningene mellom trinnene bør reduseres, for eksempel ved å montere barnesikringslister, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Andre innvendige forhold Det foreligger vesentlig avvik fra normalt ferdig utført standard. Rommene er ikke ferdigstilt, noe som medfører redusert funksjon og estetikk. Konsekvens/tiltak: Rommene bør ferdigstilles i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetisk standard. Konsekvensen av manglende ferdigstillelse er redusert bruksverdi, begrenset funksjonalitet og mulig økt risiko for skader eller feil ved videre bruk. Kostnad for ferdigstillelse må påregnes. Andre innvendige forhold - 2 Det kan ikke utelukkes at det finnes skader etter skadedyr i ytterveggene, takkonstruksjonen og Etasjeskiller da bygningen er av eldre dato og det ikke er gjennomført full åpning eller inspeksjon av konstruksjonene. Slike skader kan være vanskelige å oppdage uten destruktive undersøkelser. Det anbefales videre kontroll dersom det oppstår tegn på aktivitet, som lukt, lyder, hull eller spor etter gnag. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres videre undersøkelser dersom det oppdages tegn på skadedyraktivitet, som lukt, lyder, hull eller spor etter gnag. Konsekvensen av uoppdagede skader etter skadedyr kan være svekkelse av bærende konstruksjoner, redusert inneklima og økte utbedringskostnader dersom tiltak ikke iverksettes i tide. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom hvor dette mangler, for å sikre godt inneklima og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og helseplager for beboere. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering: Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert at det mangler klemmlist på knotteplast på framsiden av bygget. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør vurderes tiltak for forbedring eller utskifting av drenering og tettesjikt for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller og tilhørende konstruksjoner. Klemlist bør monteres på knotteplasten på framsiden av bygget for å hindre at vann trekker mellom plast og grunnmur. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økte fuktproblemer, skader på bygningsdeler og dårligere inneklima. TG3 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres for å utbedre avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørge for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare ved bruk av ildstedet. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utettheter i membranen rundt sluket. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det bør gjennomføres utbedring av membranen rundt sluket for å hindre videre lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Utette membraner kan føre til vanninntrengning, som igjen kan gi omfattende skader på bygget og økt risiko for sopp og råte. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk på forstøtningsmuren, noe som medfører økt risiko for fallskader. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på forstøtningsmuren for å redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk kan føre til alvorlige personskader ved fall. TGIU Andre VVS-installasjoner Det er installert vannskap i bod med tilgang fra garasje. Eier opplyser at tidligere eier hadde påbegynt å etablere bad i dette rommet, men dette er ikke ferdigstilt. Nåværende eier har ikke kjennskap til hvordan skapet er koblet opp, eller om det faktisk er tilkoblet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og ved. Det er installert varmepumpe.

Strømforbruk

Strømforbruk siste år 16 732 kwh

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Fra 1. juli kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Eiendommen har vannmåler og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket grå som er usikker aktsomhet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene i bygget er innenfor anbefalte grenser. Konsekvensen av manglende måling og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 433