Bergergata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3902145.

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilvei helt frem. God parkeringsdekning på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 009 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet og inngjerdet, skråner østover og har lett adkomst med singlet vei/gårdsplass på eiendommen. Øvrig er det plen og beplantning. Fin og sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole, barnehage og idrett. Tomtearealet ble ikke oppmålt på befaringen, kun visuelt besiktiget. Det er ikke kontrollert om inngjerding stemmer med tomtegrenser. Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Byggeår

1951

Innhold

1 ETASJE: Entre m/trapp, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue m/utg. veranda. LOFTSETASJE: Gang m/trapp, 3 soverom. KJELLER: Gang m/trapp, wc, teknisk rom, 6 boder.

Standard

TEKST HENTET FRA TAKSTRAPPORT UTFØRT AV TAKSTMANN OLAV LARSPLASS AS: GULV: Kjeller: Murgulv. 1 etasje: Laminat, fliser på bad. Loftsetasje: Laminat. VEGGER: Kjeller: malte murvegger. 1 etasje: Mdf. panelplater. Loftsetasje: tapet/slettmalt vegg. TAK/HIMLING: Kjeller: Malt støpt tak. 1 etasje: slettmalt tak. Loftsetasje: Slettmalt tak. Malt profilert belistning. BAD/WC/VASKEROM: Etablert nytt bad i 2023. Yttervegger er innvendig påforet med ca. 7cm og isolert. Det er flislagt gulv med varmekabler, sokkelflis på vegg og våtromsplater. Slettmalt tak. Dusjkabinett med glassdører (nytt kabinett 2025), hånddusj og plastsluk under kabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med vaskebolle og speil med integrert led lys. Opplegg for vaskemaskin. Rørføring ut på yttervegg for utevann. Mekanisk luftavtrekk og luftspalte under dørblad. Badet har dokumentert membran ved bilder og tidl. eiers opplysninger. Lagt opp nytt avløp og sluk til bad, utført av Venåsen Rørservice. Smøremembrand og vetpro fiberduk + hjørnemansjetter, slukmansjett. Vetpro butylremse i overgang gulv/vegg (min 15cm opp på vegg) på vegger er det fibo baderomsplater montert etter produsentens anvisninger. Dette er utført av tidl. huseier. Våtromsplater plassert på monteringsskinne mot sokkel. Slettmalt tak. Mekanisk avtrekk. År 2023, utført av tidligere eier. Overflater på gulv fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, ikke avdekket hulrom under fliser eller skader med behov for tiltak. Det er målt 2,5cm fall fra Overkant sluk til Underkant dørterskel, skal være min 2,5cm. Membran fra år, 2023. Sluk under kabinett, ingen tilgang for kontroll. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Bilder ble fremlagt. Tilstandsgrad basert på alder. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med skap, vaskebolle, blandebatteri, speil med led- lys. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Kabinett er nytt i 2025. Det er installert mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dørblad. Det ble utført fuktsøk med eget måleutstyr på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg for dusj (matbod) Måling med elektrode viste ingen utslag på fukt i konstruksjonen. KJØKKEN: Kjøkken 2023 i regi av tidligere eier: Totalrenovert kjøkken med innredning fra Kvik. Kjøkkenet er i separat rom med portal mot stuedelen, spiseplass, 4 rams vindu, og lite tilh. spiskammer. Innredningen er montert i L- form og har lyse slette fronter med integrert håndtak og dempere. Laminat benkeplate med undermontert oppvaskkum og høy kran. I benk er det rør i rør vanntilførsler og plast avløpsrør samt vannvakt. Integrert: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mekanisk avtrekkshette med glassfront, komfyrvakt og utkast på vegg, kjøl/frys i høyskap. Ok vanntrykk og avrenning, ingen tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr. Vannlekkasje fra kjøkkenkran. Skader under utbedring. SPESIALROM I kjeller er det etablert ett lite toalettrom med laminatgulv, malte murvegger og tak. Gulvmontert wc og vegghengt vask. Naturlig ventilert. ETASJESKILLE: Boligen har etasjeskille i betingdekke mot kjeller. Trebjelkelag mot 2 etasje. I kjeller er det støpt gulv mot grunn. Det er målt ca. 7mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje over en lengde på ca 2 m. Det er ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført. Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5.Radon. PIPE: 1 1/2 løps mursteins pipe pusset og malt, vedfyrt peisovn i stue og i 2. etasje. Feieluke på loft og sotluke i kjeller. Pipen har utvendig stigetrinn til feier. Montasje av vedovn opplyst til Kommunen i 2023. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. NB ! For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann - og feievesen. EL- ANLEGG: El-tilførsel via luftstrekk fra stolpe til krok i vindskie, inntak på loft og kabel til sikringsskap i loftsetasje. Skapet inneholder kurser med Jordfeilautomater, ov. 63 amp. hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelse fremlagt. Boligen har skjult nytt opplegg unntatt kjeller. Samsvarserklæring fremlagt. Større utvidelser av anlegg: Komplementering kjøkken. Komplementering bolig: Byttet sikringer til kombiautomater. Nytt opplegg i bolig med skjult anlegg i 1. og 2. etasje. Kjeller som før. Slått ned jordspyd ute. Lagt varmekabel bad. Tilkoblet ny vannvarmer over service bryter. Utført av Jevnaker Elektriske Forretning AS. Telefon: 61311199. BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Rømningsvei i 2 etasje via innvendig trapp eller ut vinduer. Utvendig stige på vegg anbefales. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør plast for vanntilførsler i bolig. Nytt røropplegg fra vannmåler til nytt bad, kjøkken og do/håndvask i kjeller. Venåsen Rørservice AS. Innvendige vannrør og stoppekran er funksjonstestet. Ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde. Plast sluk og avløpsrør. Ny avløp bunnledning til offentlig påkobling. Opplyst av tidligere eier (Ikke verifisert). Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan være behov for ytterligere ventilering. Varmepumpe luft til luft installert i 2014, plassert på kjøkken. Service anbefales for å oppnå optimal effekt. 200 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom og er sikret med avrenning til sluk. El-tilførsel via luftstrekk fra stolpe til krok i vindskie, inntak på loft og kabel til sikringsskap i loftsetasje. Skapet inneholder kurser med Jordfeilautomater, ov. 63 amp. hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelse fremlagt. Boligen har skjult nytt opplegg unntatt kjeller. Samsvarserklæring fremlagt. RÅKJELLER: Råkjeller fra byggeår med lav romhøyde. Målt relativ fuktighet 65% og temperatur på 22 grader. Det er inndelt i trapperom/gang, teknisk rom/vaskerom, wc og boder. Det er malt betonggulv, malte murvegger, støpte dekker i tak. Nye vinduer og ok med ventiler. Ny drenering oktober 2022. I forbindelse med ekstremværet «Hans» så ble det tilsig av vann i grunnen under kjellergulvet. Resulterte i ca. 4 cm vann i kjeller. Hulltaking 73mm er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon (betong) som gjør hulltaking unødvendig. Det ble utført fuktmåling med pigg/elektroder direkte mot grunnmur og gulv. Det ble registrert flass og saltutslag noen steder, og ved fuktmåling ble det registrert stedvis fuktverdier i grunnmur og gulv. Spesielt ved rom under inngangsparti og rom under veranda. Det er malt tretrapp fra byggeår mellom etasjer. Trapp til 2 etasje har rekkverk og håndløper. Kjellertrapp har kun håndløper. Innvendige dører. Lett formpresset dør, med 3 felt og et klassisk design. Hvitmalt med snap-in hengsler, fleksibel slagretning med vendbar lås (falle). Kompakt dør med glass og sprosse fra entre til stue. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjons testet under befaringen, ingen merknader. I kjeller er det glatte finerte dører fra byggeår samt plassbygde labankdører i trepanel. TAK: Takomlegging opplyst utført i år 2022. Det er lagt stålpanner. Rupanel fra byggeår med diffusjonsåpen underlagspapp og nye sløyfer og lekter. Er også montert rennekroker til lufting for å opprettholde nok lufting mellom papp og takplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og innvendig loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. BESLAG/RENNER/NEDLØP: Beslag, renner og nedløp i lakkert stål, der overflatevann ledes til terreng. Renner og nedløp fremstår i god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. Takrenner og nedløp ble ikke funksjons testet på befaringsdagen, drypp fra endelokk og skjøter kan forekomme basert på generelt grunnlag. Det er viktig å rense takrenner og nedløp jevnlig slik at disse ikke blir tette og resulterer i frostspreng. Det er viktig at takvannet ledes bort fra husveggen. YTTERVEGGER: Yttervegger oppført i mur, i 1985 påforet og kledd med liggende trepanel i følge tidligere eier. Innvendig påforet og isolert med 5 cm mineralull i 2022/23. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Vegger ble malt og byttet farge i 2022. KALDTLOFT: Kaldtloft med tilgang fra isolert loftsluke i tak i 2 etasje. Loftet har gangbart gulv med plass til lagring. Undertak av bordkledning. Fremstår i ok stand og i den stand som kan forventes av alder. Det ble ikke observert tegn til funksjonssvikt eller pågående lekkasjer. Dagens eier har isolert og ventilert skråtak. Ytterligere isolering av loft anbefales som et energitiltak. Det ble registrert noen fuktskjolder i takkonstruksjon og ved fuktmåling med elektroder viste ingen utslag på fukt. Skjolder i tak stammer fra tiden før takomlegging. VINDUER: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, montert i 2022/23 produsert i nyere tid (variert). Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Kjellervinduer med 2 lag glass fra år 2022. YTTERDØRER: Malt ytterdør av tre med profiler. Produsert ved Olerud Snekkerverksted. Balkongdør til veranda/platting av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2019. VERANDA: Ut fra stue er det rehabilitert veranda fra byggeår med betongkonstruksjon/kjeller under. Tidl. eier opplyser at det er påført smøremembran på gulv med pappremse opp mot vegg. På gulv er det lagt spaltegulv av imp. terrassebord med riller. Malt spilerekkverk med høyde på 1,04m. Trapp ned til terrasseplatting på mark, ca. 50m² med spaltegulv av imp. terrassebord med riller. Nedfelt dekorbelysning. Hjørneløsning med skjermvegg av trebord med spalter. Ved adkomst er det overbygget inngangsparti ca. 5m² med flislagt gulv og 3 trinns, 2 veis tretrapp. Dagens eier har tilført med lett takoverbygg på veranda. Enkel trekonstruksjon og plastmo tak. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Varmesentral -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Spesialrom > Kjeller > Wc > Overflater og konstruksjon TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK -Innvendig > Radon -Innvendig > Innvendige trapper -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingen. Se tilstandsrapport på side 10 til 31 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Lett adkomst. Boligen ligger til offentlig vei med singlet adkomst på eiendommen.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i 1½ etasje over murkjeller. Støpte fundamenter og kjellergulv i grunn, grunnmur og yttervegger oppført i sementblokker. Etasjeskille med plass støpt betong mellom 1.etasje og kjeller, trebjelkelag mot loftsetasje. Saltak med tresperrer og innredet høy loftsetasje, kaldtloft over flat himling, yttertaket er tekket med opplektet Decra takpanner. Det er innvendig tretrapp mellom etasjer. Vinduer med 2 lag glass. Sikringsskap med jordfeilautomater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe luft/luft installert i år 2014. Vedfyrt lukket peisovn med glass i stue og vedovn i gang loftsetasje. Varmekabler på bad. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 248,- - Avløp abonnement kr 2 485,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 90,63,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5.708,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Tidligere eier opplyser om: År 1985 montert ytterkledning på murvegger. År 2014 installert varmepumpe luft til luft. År 2022 Ny drenering/fuktsikring (bilder). År 2022/23- Lagt om yttertak (bilder). År 2022/23- Lagt avløpsrør i grunn i plast til offentlig påkobling (bilder). År 2022/23- Nytt røropplegg fra vannmåler til nytt bad, kjøkken og do/håndvask i kjeller. År 2022/23- Byttet innvendig røropplegg. År 2022/23- Byttet vinduer og dører. År 2022/23- Montert peisovn i stue. År 2022/23- Singlet opp gårdsplass. År 2022/23- Rehabilitert veranda og oppført terrasseplatting, pusset opp inngangsparti. År 2022/23- Fornyet innvendige overflater. År 2022/23- Lektet ut og isolert med 5 cm isolasjon innvendig i 1 -2 etasje. 7 cm på bad. År 2022/23- Byttet vinduer og dører. År 2022/23- El installasjon. Større utvidelser av anlegg. Samsvarserklæring fremlagt. År 2022/23- Nytt el opplegg 1 etasje og 2 etasje + nye jordfeilautomater. Jevnaker elektriske AS. År 2023 Montert kjøkken. År 2023 Nytt bad/wc/vaskerom (bilder). Dagens eier opplyser om: År 2024 Oppført takoverbygg på veranda. År 2025 Installert nytt dusjkabinett. År 2025 Vannlekkasje kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Der ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 836
• Eiendomsskatt: kr 4 895