Skutlevika 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92573830

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 3 060 m² på eiet tomt.

Flott tomt bestående av hytte med naustrom og kaier. Tomten fremstår stort sett som naturtomt med rolig og idyllisk beliggenhet. Skylddeling. For å finne riktig areal og grenser for eiendommer som ikke er oppmålt må en ta utgangspunkt i skylddelingsbeskrivelsen. Arealet kan derfor avvike ved oppmåling. Kjøper må dermed akseptere et eventuelt arealavvik og en eventuell oppmåling skjer for kjøpers regning. Tomten er opplyst til å være 3060 m² iht. skylddelingsforretningen fra 09.12.61. Det anbefales å få oppmålt tomten av kommunen for å få eksakt tomtestørrelse.

Byggeår

1962

Innhold

Hytten går over to plan, i tillegg til hems, og har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, bod Underetasje: Naustrom Vi har ikke har mottatt byggesak/tegninger fra byggeår, men det foreligger godkjent søknad for tilbygg og fasadeendring fra 2006. Da det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger på hytten, har megler dermed ikke kunnet kontrollere at dagens bruk stemmer overens med det som opprinnelig var innsøkt. Plantegningene som ligger vedlagt i søknaden for tilbygg og fasadeendring stemmer noen lunde overens med dagens planløsning. Hytten er tegnet inn med to sovealkover, men nåvørende eier har benyttet kun ene rommet til sengeplass, og det andre som en mellomgang. På tegningene skulle det vært stengt mellom sovealkovene, men åpent inn til stuen fra begge alkovene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Flott hytte som fremstår som lys og luftig med lysmalte overflater. Samme gulv i hele hytten gir en god helhetsfølelse. Det første du blir møtt av er en entré på 2,5 m² med plass for å sette fra seg sko og yttertøy. Praktisk oppbevaringsløsning i skap under trapp opp til loft. Fra gangen er det direkte adkomst til toalettrommet med Jets-toalett og servant. Denne er ikke koblet til noe per dags dato, og har heller ikke montert blandebatteri. Dersom en etablerer for eksempel takvann, kan dette tas i bruk. Rommet har belegg på gulv og plater på vegg. Videre kommer en inn til en åpen stue/kjøkken-løsning på 32 m² som fremstår som innbydende og flott. Rommet er møblert med sofakrok og stuebord, og tillegg til diverse annen småmøblering. Oppvarming skjer via gassovn. Med åpen løsning mot kjøkkenet føles rommet luftig, og takvinduene i kjøkkensone bidrar til et meget flott naturlig lysinnslipp inn i rommet. Fra kjøkkensone er det utgang til altan hvor det er fantastisk å sitte å nyte dagens første kaffikopp og føle på stillheten og roen. Kjøkkeninnredningen er har hvite, profilerte fronter og godt med lagringsplass. Komfyr og kjøleskap drevet av gass. Flis å vegg i kjøkkensone, og ellers er stue og kjøkken malt i lyse, behagelige fargetoner. Med adkomst fra stuen kommer en inn til soverommet på 10,5 m². Rommet er møblert med seng som kan trekkes ut til dobbeltseng. Også dette rommet har utgang til altan, samt takvindu som gir rommet et flott lysinnslipp. Soverommet består av to "soner" og kan dermed enkelt innredes med gode, praktiske garderobeløsninger, ekstra senger eller annet etter eget behov og ønske. På tegninger fra byggesøknad (påbygg i 2006/2007) er dette omtalt som to sovealkover. I dag er det kun ene rommet som er benyttet som soverom. Hytten har også et praktisk rom på 3,6 m² med plass for oppbevaring. Fra gangen er det trapp opp til en meget trivelig hems. Dette er trolig et sted de aller fleste barn vil elske å tilbringe tid. Hemsen er møblert med seng, og har godt med lysinnslipp fra både takvindu og vinduer på vegg. Hems er byggemeldt og godkjent, men har ikke målbart areal grunnet takhøyde. Hemsen er ikke godkjent som rom for varig opphold. Under hytten er det naustrom på 24,8 m² med god plass for oppbevaring av diverse, som fiskeutstyr, hagemøbler, reskaper og diverse. Inngang via dør på siden, samt dobbel dør i front. ------------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende er gitt TG 3 - store eller alvorlige avvik - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende er gitt TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer - Utvendig dører - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig rom under terreng - Avløpsrør - Drenering - Utvendig vann,- og avløpsledinger - Toalettrom - overflater og konstruksjon - Avtrekk, kjøkken - Toalettrom - Avløpsrør - Drenering - Utvendige vann,- og avløpsledninger Følgende er konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig, takkonstruksjon/Loft - Innvendige trapper

Hvitevarer

Medfølgende er kjøleskap og stekeovn. Begge deler går på gass. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst primært via båt. Båtturen fra Fromreide gjestekai tar kun noen minutter. Selger opplyser også at det skal være mulig å gå fra Eikevågen og Fromride, men at det ikke er sti hele veien. Fra Eikevågen tar det ca. 15 minutter å gå. Fra Fromreide tar det ca. 30 minutter.

Byggemåte

Støpt grunnmur, fundamentert på fjell og faste masser. Bindingsverkkonstruksjon med liggende trekledning. Tak tekket med stålplater. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytten bruker primært oppvarming via gassovn, og har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Innlagt Jets toalett. Dette drives av solcellepanel på taket.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Mulighet for rask avgjørelse.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det finnes en privat Facebook-gruppe for alle som har hytte nær Lisstraumen. Det gjøres oppmerksom på at hytten selger med det av inventar og møbler som er i hytten på visning. Medfølgende 15 fots båt med 8 hk Yamaha påhengsmotor medfølger. Leveres uten garantier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Det betales kun feieavgift, og eiendomskatt på eiendommen, da den ikke er tilknyttet vann eller avløp.

Moderniseringer og påkostninger

* Nåværende eier ble opplyst om at hytten var oppgradert innvendig og utvendig mellom 2012 og 2017 da han kjøpte hytten. * 2020: Montert takhette på pipe * 2020: Byttet gulv

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Radon

Ikke utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 581
• Eiendomsskatt: kr 315