Karlsminnegata 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 115 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er montert el-billader på husvegg. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med bestemmelser for lading ved offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 229 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og noe beplantning med busker og trær. Terrenget er lett skrånet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra grensepunktrapport fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1903

Innhold

Selveierleilighet over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, mellomgang, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Loft BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som loftstue), innredet rom (ikke godkjent som soverom) og toalettrom. Takterrasse på 22 m² med adkomst fra loftet. Seksjonen disponerer et oppbevaringsareal på ca. 7 m² i kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.06.2000 og 28.02.2012, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Loftet er i byggetegningene godkjent som tilleggsdel, men brukes i dag som hoveddel til varig opphold. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Takløft over balkongdør på loftet er ikke byggegodkjent, noe som kan være søknadspliktig. Det er i tillegg avvik i rominndelingen i 2. etasje sammenlignet med de godkjente tegningene. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En selveierleilighet i et småhus fra 1903, fordelt over tre plan med hoveddelen i 2. etasje. Kjøkkenet ble bygget til og utstyrt med ny innredning i 2015, nytt gulv ble lagt i 2025, og en varmepumpe luft/luft ble montert samme år. To fasader ble rehabilitert i 2024. Loftsetasjen ble innredet i 2008 med stue, soverom og toalettrom, samt tilgang til en takterrasse på ca. 22 m². Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold, og at det ikke foreligger godkjente byggetegninger for innredningen der. Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker en sentral adresse i et etablert boligstrøk. Entré: Inngang via en nyere PVC-ytterdør i 1. etasje. Herfra leder en malt trapp opp til 2. etasje, som utgjør hoveddelen av boligen. Stue: Oppe i 2. etasje åpner boligen seg. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og har ett vindu i PVC mot gaten. En lakkert tretrapp fra stuen fører videre opp til loftsetasjen. I stuen er det også montert en varmepumpe luft/luft fra 2025, som gir effektiv oppvarming og kjøling. En ovn er plassert i stuen og gir et varmt tilskudd på kalde dager. Taklister gir rommet et tradisjonelt preg. Spisestue: Fra stuen leder planløsningen videre til spisestuen, som har plass til et større spisebord med stoler. To vinduer gir godt med dagslys. Rommet henger naturlig sammen med stuen og danner en bred, sammenhengende oppholdsflate. Kjøkken: Kjøkkenet ble bygget til i 2015 og fikk ny innredning med lyse fronter og fyllinger. Innredningen har god skapskapasitet langs veggene. En kjøkkenøy med benkeplate skiller kjøkkenet fra mellomgangen og gir ekstra arbeidsflate samt sittemulighet. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/frys er inkludert i innredningen, og det er innebygget stekeovn med platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter og forsert avtrekk med elektrisk styrt vifte sørger for lufting. Bad: Badet i 2. etasje har seksjon med hel servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Fliser på deler av gulv, vinylbelegg under dusjkabinettet og fliser på deler av veggene. Takplater i himlingen. Naturlig ventilasjon via rørstuss i tak. Toalettrom: I 2. etasje er det et separat toalettrom med hel servant og vegghengt toalett med skjult sisterne. Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panelplater i tak. Soverom: I 2. etasje er det to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og inneholder et garderobeskap med speilfront. Det minste soverommet har to vinduer i hjørnet og plass til en enkeltseng. Loftsetasje (innredet rom, ikke godkjent for varig opphold): Loftsetasjen ble innredet i 2008 og inneholder en stue, et soverom og et toalettrom. Loftsstuen har skrå tak med hvitmalt panel og overlysvinduer som slipper inn dagslys fra begge sider. Herfra er det utgang til takterrassen. Soverommet på loftet er lite og har skrå tak med overlysvindu. Toalettrommet på loftet har vinylbelegg på gulv, panel på vegger og tak, og toalett montert i 2015. Rommet har ingen ventilering. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold, og at innredningen ikke er byggesøkt. Takterrasse: Fra loftsstuen er det utgang til en takterrasse på ca. 22 m² med trebord og rekkverk. Terrassen gir plass til sittegruppe og grill og har åpen himmel over seg. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest for takterrassen ikke foreligger. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Nytt gulv på kjøkken lagt i 2025. Vinylbelegg på gulv i bad, toalettrom i 2. etasje og toalettrom på loft. Vegger: Tapetserte og malte vegger. Himling: Takplater og malte tak. Lagring: Ca. 7 m² lagringsplass i kjeller (ikke fysisk avgrenset med vegger). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp i plast med galvaniserte takrennekroker. Det er enkelte lekkasjer fra renneskjøter og rust på takrennekroker. Det har vært lekkasje/vanninntrenging fra takhatt over/ved toalettrommet på loft, med synlig lekkasje ned til kjøkkentak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Valmet saltak av åser. Takkonstruksjonen er kledd på innsiden og ikke åpen for kontroll. Skråtaket er ikke en luftet skråtakskonstruksjon. Det er enkelte sig/svank i konstruksjonen sett innenfra, som samsvarer med observasjoner sett utenfra. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rom i stue i 2. etasje og loftsstue, samt målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe fra byggeår. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er synlige sprikker, riss og avskallinger på overflater på pipen. Pipe over tak trekker opp fukt som viser på innside ved takgjennomføringen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist for høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. På øvrige muryttervegger som ikke er påforet er det salt/kalkutslag som tyder på fukttransport gjennom mur fra grunn/utside. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktmålinger i rom under terreng kan tyde på at dreneringen har liten eller ingen funksjon. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet på loftet har ingen ventilering. - 2 etg Bad - Generell | Våtrommet er ikke et fukttett våtrom i fuktsoner, hverken på gulv eller på vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein basert på type/utforming fra 1980-tallet. Det er skader/brekkasjer på enkelte takstein og noe mose på overflater. Takvinkel på takløft over balkongdør er liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. - Utvendig - Øvrig veggkonstruksjon | Bordkledning i tre er magert behandlet med noe oppsprikking. Deler ved entré kommer for nær eller i underlaget. Sprikk på hjørnebord over entré. Enkelte riss og sprikker i betongfasade mot sør-øst. - Utvendig - Vinduer/overlysvinduer | Overlysvinduer på loft er malte vinduer fra 1970-tallet med etterslep på vedlikehold, oppsprikking og avflassing på overflater. - Utvendig - Ytterdør | Nyere PVC-hovedytterdør i 1. etasje med mindre sprikk i nedre kant og ufagmessig oppkant/skråbord under/mot terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Takterrassen ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsutformingen gir økt fare for skjulte skader. Oppbrett/lufting opp på pipe ligger ikke beskyttet mot fukt/vann. - Utvendig - Utvendige trapper | Enkelte skiferstein i trinn er løse med en del sprikk og avskallinger på opptrinn. Søyle/bæring og vegg mellom i tre på trapp står for nær underlaget. - Innvendig - Overflater | Overflater med forskjellig alder og type, bruksslitasjer/merker spesielt i gang/sittesoner og ved dører. Deler av laminatgulv på loft er ufagmessig lagt. Mangler terskellister ned mot gulv på enkelte dører. - Innvendig - Innvendige trapper | Enkelte bruksslitasjer/merker på overflater trapp/rekkverk. Lav frihøyde mellom trinn og tak på øvre del av trapp til loft, mindre enn to meter. - Innvendig - Innvendige dører | Malte innerdører med fyllinger har bruksslitasjer på overflater. Dør til minste soverom i 2. etasje henger på hengsler. Enkelte mangler terskellister. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, blant annet bad og begge toalettrom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av murstein fra byggeår, deler i stedstøpt betong. Det er avskallinger/avflassing på synlige muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 2 etg Kjøkken - Komfyrvakt/lekkasjevarsler | Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp eller lekkasjevarsler i benkeskap under vask. - 2 etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er skade i servant. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Rommet/overflater er ikke ferdigstilt med taklister/gulvlister. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et småhus oppført ca. 1903. Veggkonstruksjonen består av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning og murfasader mot sør-øst, hvor fasaden mot Sandsgata har pussplater/Rabitzpuss og mot Karlsminnegata er det pusset betong. Etasjeskillerne er i tre. Taket er en valmet saltakskonstruksjon av åser, og skråtaket er noe isolert, men er ikke en luftet konstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1980-tallet. Boligen har ett vindu i stuen i PVC, og overlysvinduer på loftet som er malte vinduer fra 1970-tallet. Hovedytterdøren i 1. etasje er en nyere PVC-dør, og balkongdøren på loftet er en fabrikkmalt dør fra ca. 2015.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe som ifølge eier ble montert i 2025, og boligen har en murt skorstein fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten påpeker riss og sprekker på pipen, samt at brennbart materiale er plassert for nær feieluken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Regning for felles villaforsikring sendes til eier av seksjon 2 som er ansvarlig for at denne blir betalt. Eier av seksjon nr 2 innhenter selv de to andre seksjoners andel av denne regningen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 871,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 871