Ripeneset 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass med dekke av grus på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 074,2 m². Eigedomen ligg fint til i eit sørvendt terreng i øvre del av hyttefeltet på Ripeneset, med flott utsyn over Dalsfjorden og nærområdet. Tomta er monaleg opparbeidd med planert grusareal, biloppstillingsplass, stor terrasse og støttemurar i naturstein, samt reinska fjell mot overliggjande terreng i nord. Det er etablert bord og benkar i stein og beplanting med fleire ulike typar rododendron. Det er tilkomst til sjø via fellesområde i hyttefeltet. Tomtegrenser er nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning i 2015.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidsbustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang/trapp, gang, bod, toalettrom, bad, tre soverom og stove/kjøkken i open løysing. Loft/hems: Stove, bod og soverom. Platting på ca. 130 m². Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Loftet avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 20.04.2015, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom definerte som ope, uinnreidd areal. Loftet er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Det er difor ikkje gjennomført noko offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande regelverk og forskrifter blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Fritidsbustaden frå 2017 ligg fint til i terrenget på Ripeneset og er oppført over éin hovudetasje med etterinnreidd loft. Hytta har innlagd straum og vatn, luft-til-luft-varmepumpe frå 2023 og ei open planløysing mellom stove og kjøkken. Vindfang: Inngangspartiet fører inn i eit romsleg vindfang med mørke fliser på golvet og målte trefiberplater på veggane. Rommet har plass til å setje frå seg sko og henge av yttertøy, og herfrå er det tilkomst til toalettrommet og trappa opp til loftet. Stove: Stova har ekstra takhøgde og store vindusflater i gavlpartiet som gjev rikeleg med dagslys og utsyn mot landskapet. Ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2023 syrgjer for oppvarming, og terrassedøra gjev direkte utgang til uteområdet. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og har kvit innreiing med profilerte frontar i trefiber, overskap, underskap og høgskapseksjon. Benkeplata i laminat har nedfelt vask og platetopp, med fliser på veggen over arbeidsflata og avtrekksvifte ført ut gjennom yttervegg. Steikeomn og oppvaskmaskin er monterte under benken, og kjøleskapet er integrert i høgskapet. Terrasse: Frå stova er det utgang til ein stor treterrasse etablert ved sør- og vestsida av hytta. Uteområdet ligg i låg høgde mot omkringliggjande terreng og gjev rom for fleire sitjegrupper og utemøblering. Bad: Badet har flislagde overflater på golv og veggar, samt målte trefiberplater i himlinga. Rommet er innreidd med kvit, vegghengt baderomsinnreiing med vask, dusjhjørne med glasdører, veggmontert blandebatteri med handdusj, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og fuktstyrt avtrekksvifte på veggen. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på golvet og målte trefiberplater på veggane. Rommet er utstyrt med golvmontert toalett og vegghengt vask, og vert ventilert via ventil i yttervegg. Tre soverom: Hovudetasjen har tre soverom med tilkomst frå fordelingsgangen. Romma har laminat på golva og målte trefiberplater på veggane, med plass til seng og garderobeløysing. Loft/hems: Innvendig tretrapp med ledstripe og rekkverk i tre og glas fører opp til loftsetasjen. Arealet er innreidd med loftstove, eit soverom og ei bod. Himlingshøgda er under 1,90 meter, og innreiinga til opphaldsrom og soverom er ikkje omsøkt eller godkjend hos kommunen. Romma har laminat på golv og målte plater på overflatene. Overflater: Golv: Laminat og fliser. Veggar: Målte trefiberplater. Himling: Målte trefiberplater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje og bod på loftet. I innvendig trapp er det endevendersystem med lys under handrekka. Inkl lysregulering. Det er automatisk lysregulering på 6 stk utelampar som lyser opp og ned. 2 på kortveggane og to i fronten. Av/på brytar ved sikringsskåp om ein vil styre dette manuelt. Det er lys under undertak med inngangsparti med brytar i gangen. Det er lys under undertak utanfor 2 soverom med brytar ved balkongdør stove. Det er lys under undertak utanfor kjøkken/ved terrassemøblane med brytar ved balkongdør kjøkken. Det er montert vinterlys langs heile hytta mot skogen og utanfor 2 soverom og kjøkken. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Fritidsbustad oppført i 2017. Ytterveggane er av bindingsverk i trevirke med inntil 200 mm isolasjon, utvendig vindtetting og liggande kledningsbord. Etasjeskillet mot loft er av bjelkelag i trevirke, og det er betonggolv mot grunnen i 1. etasje. Fundamenteringa er ei støypt og isolert betongplate mot grunnen, på ein byggegrunn av utsprengte og planerte steinmassar. Det er utvendige støttemurar av naturstein. Tak: Takkonstruksjonen er utforma som eit saltak med eit vinkelbygg mot sør, med takstolar av trevirke. Taktekkinga er av profilerte metallplater med utsjånad som takpanner. Takrenner og nedløp er av metall. Vindauge: Vindauge med karm i trevirke og utvendig aluminiumskledning, med tolags glas. Dører: Bygningen har formpressa ytterdør og terrassedører av trevirke med utvendig aluminiumskledning og trelags glas. Innvendige dører er målte dører av trevirke. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp av trevirke med rekkverk av trevirke og glas i loftsetasjen. Balkong/terrasse: Terrasse ved bygningens sør- og vestside, med konstruksjon og dekke av trevirke. VVS-installasjonar: Vassrøyr er av plast i røyr i røyr-anlegg med fordelerskap på bad. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er på omlag 200 liter og er montert på golv på bad. Ventilasjon: Bygningen er naturleg ventilert ved ventilar i ytterveggane. Badet har fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har avtrekksvifte over platetopp. Tekniske detaljar: Det er montert ei luft-til-luft-varmepumpe i stova i 1. etasje frå 2023. Bygningen har røykvarslarar og handsløkkingsapparat. Det elektriske anlegget er skjult, med fleire innfelte lyspunkt i himlingar. Sikringsskapet har automatsikringar og er plassert i bod i 1. etasje. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 08.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Kappa avslutningar av takplater i sløysar, samt enkelte innfestingar av skruar, rustar. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Enkelte overflater har nokre sprekker i trevirke. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vassbrett over vindauge er ikkje etablert etter preaksepterte løysingar og det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Ytterdører: Vassbrett over dører er ikkje etablert etter preaksepterte løysingar. - Våtrom > Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på tetting ved overgang membran/sluk og membran/røyrføring, og det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå slukrist til vanntett sjikt. - Våtrom > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering frå toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Lufting av avløpssystemet er etablert ved durgoventil (vaakumventil), ikkje ført til det fri. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at radonsperre er etablert. Det er registrert manglende komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Rekvirent opplyser at denne er midlertidig demontert, og ligg i hylle på kjøkken, klar til montering. Avvik: Loft er innreiia som loftstove, bod og eit soverom (rom for varig opphald). Dette er ikkje inkludert i framlagt teikningsgrunnlag opplyst nytta i byggesøknad, og er derfor ikkje lovleg bruk. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stove i 1. etasje frå 2023. Elles elektrisk oppvarming. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er privat. Vass- og avløpsnettet er privat. Vedlikehald og drift av tilkomstveg samt felles vass- og kloakkleidningar i hyttefeltet blir ivareteke gjennom Ripeneset Vel. Eigedomen er tilknytt privat vassverk, Rivedal Vassverk, saman med resten av hyttefeltet. Eigedomen er tilknytt felles privat septiktank i hyttefeltet. Det blir betalt kommunalt tilsynsgebyr for utsleppsløyve samt gebyr for slamtømming. Drift og vedlikehald av felles kloakkleidningar blir ivareteke gjennom Ripeneset Vel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Hytteeigarane betalar kr. 4600,- pr år til Rivedal vassverk. Hytteeigarane betaler kr. 3000,- pr. år for vedlikehald av veg, snørydding og generelt vedlikehald av fellesareal og hald av felles eigedom. Det går også til sporadiske sosiale sammenkomster/arrangement i hyttefeltet. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 376,- for 2026. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Sjå vedlegg for informasjonsskriv frå kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Innreiing av loft med loftstove, bod og eit soverom 2024: - Etablering av utvendig terrasse ved bygningens sør- og vestside 2023: - Luft-til-luft-varmepumpe montert i stove i 1. etasje 2021: - Montert stikkontaktar, spottar og brytarar på loft og montert LED-stripe i trapp Ukjent årstal: - Etablering av utvendige støttemurar av naturstein på tomta

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på at radonsperre er etablert. Det er synleg røyr for ettermontering av radonbrønn i bod i 1. etasje.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 300
• Eiendomsskatt: kr 5 376
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 4,0 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 344 000 i 2026.