Klostergata 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 130 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 666 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt i sameiet på ca. 665,5 kvm, som består av Klostergata 45 (snr. 1 - 3) og Gydas gate 2 a (snr. 4) og Gydas gate 2 b og c (snr. 5 - 6). Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Klostergata 45 består av en enebolig med hybel/leilighet samt en næringsdel i underetasjen. Gydas gate 2 a består av en enebolig og Gydas gate 2 b og c er en horisontaldelt tomannsbolig. Eiendommen har grusede arealer med en felles gårdsplass. Næringsdelen har tilkomst via gateplan mot vest, og de to boenheten har felles inngangsparti fra gårdsplassen mot øst. Tilliggende boligens 1. etasje, mot nord, er det etablert en romslig veranda med tilkomst fra stuen i 1. etasje. Det er også utvendig tilkomst via en tretrapp. Verandaen er på ca. 26 kvm hvor det er fin plass til møblering og fine solforhold på ettermiddag/kveld. Eier opplyser om at fuktsikring og drenering er skiftet rundt bygget i 2023 av Almås entreprenør AS, og at utvendige vannledninger også er skiftet i 2023 i følge eier. Boenhetene har hver én bod i underetasjen, ved næringsdelen. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1890

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: - Stue - Kjøkken - To soverom - Baderom - Felles hall med trapp 2. etasje: - Trapperom - Stue/kjøkken - To soverom - Baderom Underetasje: - Tre innredede rom mot gate - gang - bod/lager - toalettrom - kjøkken - bod To boder i underetasjen er i seksjoneringen definert som boder tilhørende henholdsvis snr. 2 og snr. 3. Bygningssakkyndig bemerker avvik ved krav for rom til varig opphold, som gjelder kjøkken i underetasje som ikke tilfredsstiller dagens krav til lysforhold. Han gjør også oppmerksom på at branncelleinndeling ikke er i henhold til dagens byggeteknisk forskrift. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Toalettrom og kjøkken i underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Innholdsrik eiendom med to boenheter i henholdsvis 1. og 2. etasje, og en næringsdel i underetasjen med tre næringslokaler. Eiendommen ligger svært sentralt til på Gimsøy med kort vei både inn til Skien sentrum og til handelsområdet ved Herkules. Den ligger i et sameie sammen med to andre bygg, hvor sameiet totalt består av 6 seksjoner, 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Boenhetene og næringsdelen i Klostergata 45 har hvert sitt seksjonsnummer i sameiet (snr. 1, 2, 3). Bygningssakkyndig opplyser at hver seksjon har eget sikringsskap i bygget, og boenhetene i 1. og 2. etasje har egne varmtvannsberedere, mens underetasjen/næringsdelen har kun kaldt vann og ingen varmtvannsbereder. Entré Boenhetene har felles inngangsparti på østsiden av bygget med egen tilkomst inn til hver sin leilighet. Det er innvendig malt tretrapp opp til 2. etasje. BOENHET 1. ETASJE (snr. 2) Boligen i 1. etasje er av en god størrelse med romslige rom. Innvendige overflater på gulv består hovedsakelig av belegg, parkett og laminat, vegger har malt tapet og det er malte slette flater og takess-plater i himlinger. Stue Fra felles inngangsparti er det tilkomst inn i boligens stue. Stuen er romslig og har gode vindusflater ut mot vest, som gir fint lysinnslipp. I tillegg er det tilkomst ut til en veranda mot nord på ca. 26 kvm. Stuen gir fin plass til møblering, og deler av rommet er adskilt med vegg og åpen tilkomst, som gir ytterligere møbleringsmuligheter. Her er det også en åpen peis i det ene hjørnet av rommet. Kjøkken Tilliggende stuen er det tilkomst inn til et hyggelig kjøkken. Her er det belegg på gulvflater, vegger har malt tapet, og hvitmalt himling. Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med hvite, profilerte fronter samt noen overskap i glass. Benkeplater har laminerte flater og det er flis på vegg mellom over- og underskap. Opplegg og plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. To soverom I motsatt ende av stuen er det tilkomst inn til et soverom, som har videre tilkomst til det andre soverommet. Begge soverommene har lyse overflater og fin plass til sengemøblement og garderobeløsninger. Det er videre tilkomst inn til baderommet fra det innerste soverommet. Baderom Baderommet er opplyst å være fra ca. 2012 hvor det er flis på gulv og vegger, og himling har hvite takess-plater. Enkel, tidløs baderomsinnredning med underskap og nedfelt servantplate med speil og hylle over vask. Videre er det gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. BOENHET 2. ETASJE (snr. 3) Opp i 2. etasje ligger den andre boenheten i bygget med tilkomst via felles inngangsparti, med trapp opp til 2. etasje. Inn i boenheten kommer du inn i gangarealer med åpen tilkomst inn til stuen. Overflater i 2. etasje består hovedsakelig av belegg og laminat på gulv, malt strie og malte, slette flater på vegger og malt strie, malte slette flater og takess-plater i himlinger. Stue Boenheten har en koselig stue med flere vindusflater ut mot vest. Det er lyse overflater som øker romfølelsen, og fin plass til møbleringsmuligheter. Videre er det åpen tilkomst inn til kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har en fin størrelse hvor det er lys innredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Det er også plass til et lite spisebord i rommet om ønskelig. Kjøkkenet har opplegg og plass for frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er lagt fuktbestandige plater på vegg mellom over og underskap, og over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom Baderommet ligger med tilkomst fra stuen, hvor det er opplyst at badet er delvis pusset opp i ca. 2017. Her er det vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himling har malte, slette flater i hvit fargetone. Rommet har en pen og praktisk innredning med dype underskuffer, heldekkende servantplate og speil og belysning over vask. Videre er det gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og pen dusjnisje med glassdører og garnityr på vegg. Bygningssakkyndig opplyser også at boenhetens varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert på baderommet. To soverom Denne boenheten har også to soverom, hvor det ene ligger ved entré og det andre med tilkomst fra stuen. Begge soverommene er i lys utførelse med fin plass til sengemøblement. UNDERETASJE/NÆRINGSDEL I byggets underetasje er det innredet tre næringslokaler, hvor det i det største er et tatoveringsstudio pr i dag. De to andre står tomme. Næringslokalene vender med store vindusflater mot vest, som gir gode eksponeringsmuligheter med fin synlighet mot offentlig veg. Alle tre lokalene har separate innganger fra gateplan mot vest. Det er i tillegg lagerrom, boder, enkelt kjøkken og et toalettrom i underetasjen. I henhold til tinglyst seksjonering er to av bodene i underetasjen boder til boenhetene over, henholdsvis én bod hver. Innvendige overflater i underetasjen består hovedsakelig av flis, betong, laminat og parkett på gulv, malt puss, malte plater, tapet og panel på vegger og himlingsflater har malte plater og panel. Kjøkken Enkelt kjøkken i underetasje med flis på gulv, malt puss og plater på vegger og malte plater i himling. Rommet har kjøkkeninnredning med overskap med glatte fronter og flislagt benkeplate. Bygningssakkyndig gjør oppmerksom på at det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Toalettrom Toalettrommet i underetasjen har også flis på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Her er det et gulvmonter toalett og en innredning med skap og heldekkende servant. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag - Utvendige trapper Innvendig: - Pipe og ildsted 1. etasje - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Spesialrom - Toalettrom: - Overflater og konstruksjon Våtrom - Bad 2. etasje: - Overflater gulv TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, takvindu, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom - Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon. Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning, avtrekk. Kjøkken 2. etasje: Overflater og innredning. Våtrom - Bad 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning. Kjøkken - underetasje: Overflater og innredning, avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk - panelovn i enkelte rom Ved - ildsted i stue i 1. etasje Varmtvannsberedere - i 2. etasje er varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert på bad - det er en varmtvannstank under trapp i hall til 1. etasje - i underetasje er det ikke varmtvann, kun kaldt Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Vedrørende avløp opplyser Skien kommune at eiendommen har direkteutslipp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vedrørende direkteutslipp opplyser kommunen også om at de jobber med å fjerne slike utslipp, og at man derfor i fremtiden må påregne at det vil komme pålegg om tilknytning til kommunalt nett som går til renseanlegg. Kjøper må påregne kostnader ved en eventuell tilkobling.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Erverv av eierseksjon Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. Ikke formalisert sameie Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «EL-anlegget består av diverse sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. 2022 - Bjørbekk elektro AS flyttet sikringsskap. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av løs ledning til lys på kjøkken i 1.etg. Dette er ikke fagmessig utført.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,4% Markedspakke, kr 21 000,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Visning per stk., kr 2 500,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder boligseksjonene, og ikke næringsdelen i bygget.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Vi gjør oppmerksom på at det står følgende forsikringsvilkår på help.no vedrørende kombinasjonseiendommer: «Ved kjøp av annen kombinasjonseiendom er det kun rettshjelpsbehov relatert til den delen av bygningen/bygningsmassen som er solgt til boligformål som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke».

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er en årsprognose opplyst av Skien kommune for 2025. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert med to boenheter hos Skien kommune. Det er i tillegg en næringsdel i underetasjen innredet med tre næringslokaler.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 46 004