Bø - Lifjell
Krintovegen 37
Pen og velholdt hytte med solrik beliggenhet i umiddelbar nærhet til skiløyper, turområder, alpinanlegg. Flott utsikt!
Prisantydning
kr 1 750 000
Totalpris
kr 1 795 100
kr 1 750 000
1 750 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
45 100,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 795 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 59 800 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 62 600 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
47 m2
3804 Bø i telemark
Selveier
255 m2
E - Oransje
45 m2
1987
1
2
47 m2
3804 Bø i telemark
Selveier
255 m2
E - Oransje
45 m2
1987
1
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Pen og velholdt 3-roms hytte på Lifjell med solrik beliggenhet og umiddelbar nærhet til skiløyper, turområder og alpinanlegg. Hytta ble pusset opp i 2016, har gjennomgående god standard med både vedovn og varmepumpe, og består av: gang, stue med åpen kjøkkenløsning og integrerte hvitevarer, bad med varmekabler og to soverom med til sammen seks sengeplasser. God takhøyde og store vinduer ut mot utsikten. Vestvendt overbygd terrasse ved inngangspartiet med en lun sitteplass hvor det er ettermiddagssol og nydelig utsikt. Bilvei helt frem med P-plass nedenfor, som gjør det lett å komme seg frem til hytta en sein fredagskveld. Lifjell har et flott, variert og egenartet turområde med flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta ligger solrikt til i et godt etablert hyttetun med ca. 50 hytter på Lifjelltunet ca. 780 moh, med kjørevei helt frem til hytta. Det er kort avstand til barnebakken og til alpinbakken. Lifjell har et flott, variert og egenartet turområde med fine rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Sommerstid byr området på fantastiske turmuligheter til fots, både med og uten fiskestang. På vinteren har området oppkjørte skiløyper og Skisenteret tilbyr to heiser og fem nedfarter - her er det terrengpark, barnebakke og lysløype. Lifjellstua er et fint sosialt samlingspunkt eller en avkobling etter en lang dag på tur. Her er det både restaurant med inne- og uteservering, samt overnattingsmuligheter. Besøk www.lifjellstua.no for mer informasjon om åpningstider og tilbud. Fantastiske Lifjell ligger sentralt i Telemark og dekker deler av kommunene Hjartdal, Notodden, Seljord og Midt-Telemark. Store deler av Lifjell ligger over 1000 moh og det finnes over 20 fjelltopper i området. Høyeste topper er Mælefjell (Seljord) med (1414m.o.h), Jøronatten (1275moh) og Øysteinnatten (1174moh). Det er ikke uten grunn at Lifjell på folkemunne kalles for "Lille Jotunheimen". Området byr også på sandstrand på Vinterland og koselige turer til Hollane eller Gavlesjø seter hvor man kan kjøpe vafler. Det er også muligheter for padling eller sykkelturer langs Telemarkskanalen, Gygrestolen har klatremuligheter og Bø og Lifjell turridning tilbyr rideturer. Det er kun ca. 15 minutter å kjøre til Bø sentrum hvor man finner noe for de aller fleste, uansett alder. Her er Sommerland i Bø, populære Bø Camping og klatreparken "Høyt og Lavt", samt Gullbring Kulturanlegg med svømmehall, kino og trening. Her er det også butikker, kjøpesenter og gode servicetilbud. Med Bø Sommarland og Telemarkskanalen som store turistattraksjoner har Midt-Telemark mange sommergjester og det yrer av liv i området. Bø er ett knutepunkt mellom øst og vest hva kollektivtransport angår og har togavganger mot både Oslo og Stavanger. Haukeliekspressen tar deg til Bergen/Haugesund eller andre veien til Oslo. Lifjell blir et mer og mer populært hytteområde og er et satsingsområde for Midt-Telemark kommune. Dette innebærer blant annet å legge til rette for en økt utbygging av fritidsboliger i årene som kommer. For mer informasjon: https://visitbo.no/lifjell
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til Herberge og bevertningssted iflg. ny reguleringsplan for Lifjell feriesenter av 18.12.2006. Videre ligger eiendommen i et område som i kommunedelplanen for Lifjell av 16.06.2025 er avsatt til: Fritidsbebyggelse, Nåværende I henhold til gjeldene reguleringsplan fra 2006 er det utleieplikt på denne eiendommen. Det vises til vedlagte utbyggingsavtale. I gjeldende kommunedelplan fra 2025 er hele området på Lifjelltunet disponert som eiendom til fritidsbebyggelse. Det vil si at det formelt er utleieplikt på eiendommen og at det må utarbeides ny reguleringsplan for området for å fjerne utleieplikten. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente byggetiltak på flere av nabohyttene, og det må her forventes at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte kartutsnitt hentet fra Kommunekart.com som viser godkjente byggetiltak merket med grønt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 18
- Bruksnummer: 164
- Festenummer: 36
- Kommunenummer: 4020 - Midt-Telemark
Areal
BRA: 47 m2
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 2 m2
TBA: 22 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det er bilvei helt frem med P-plass nedenfor, som gjør det lett å komme seg frem til hytta en sein fredagskveld.
Eiendom
Tomteareal er 255 m2 på festet tomt.
Festet tomt på ca. 254 m².
Hytta ligger på en solrik tomt med fantastisk utsikt så langt øye kan se! Vestvendt overbygd terrasse ved inngangspartiet med en lun sitteplass hvor det er ettermiddagssol og nydelig utsikt.
Det er også en stor, åpen terrasse mot sydøst med god plass til diverse møblement. Det er tilgang til bod fra terrassen.
Det er bilvei helt frem med P-plass nedenfor, som gjør det lett å komme seg frem til hytta en sein fredagskveld.
VEI
Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 18 bnr. 164 og gnr. 9 bnr. 487.
Den private adkomstveien er driftet av Lifjell Skisenter som driver utleievirksomhet på Lifjelltunet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår.
Felleskostnader per 01.01.2025 er kr. 4 600,- Dette er også inkludert brøyting og vedlikehold av vei.
FESTETOMT
Grunneier/bortfester: Østerli Sameige
Hjemmel til festerett: Lifjell-Tunet AS
Dagens festeavgift: Kr 4 653,- med forfall ca. 1. februar hvert år.
Siste regulering: 2025
Neste regulering: 2035
Opplyst av bortfester.
Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.
Bortfester har ifølge fremfestekontrakten forkjøpsrett til markedspris. Bortfester har bekreftet skriftlig til megler at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet.
Overdragelse av fremfesteretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.
Fremfestekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.
FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD
Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.
OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING
Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.
Byggeår
1987
Innhold
Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom I tillegg er det utebod med adkomst fra terrassen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Terrassen er utvidet uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Boligen fremstår som en pen og velholdt 3-roms hytte på Lifjell med solrik beliggenhet og umiddelbar nærhet til skiløyper, turområder og alpinanlegg. Hytta ble pusset opp i 2016, har gjennomgående god standard, og består av: gang, stue med åpen kjøkkenløsning og integrerte hvitevarer, bad med varmekabler og to soverom med tilsammen fem sengeplasser. God takhøyde og store vinduer ut mot utsikten. Vestvendt overbygd terrasse ved inngangspartiet med en lun sitteplass hvor det er ettermiddagssol og nydelig utsikt. Bilvei helt frem med P-plass nedenfor, som gjør det lett å komme seg frem til hytta en sein fredagskveld. Innlagt strøm og vann | vedovn og varmepumpe | Hytta er også pusset opp utvendig med ny taktekking av pappshingel og fasadekledning i 2016. Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv og trepanel på vegger og i tak. GANG Med adkomst fra overbygd inngangsparti/terrasse er det gangareal med plass til sko- og ytterklær. Her er det tregulv og beiset panel på veggoverflatene i en varm, brun fargetone som går videre inn i hytta og gir en lun atmosfære. STUE/KJØKKEN Stua og kjøkkenet har en fin, åpen løsning og god takhøyde som gir en luftig følelse. De mange vinduspostene tilfører godt med dagslys, og det er etablert en koselig plassbygget day-bed i vindusposten hvor man kan nyte flott utsikt. I stua er det en moderne vedovn med glassdør og stålpipe for en lun og god varme vinterstid. I tillegg er det i 2022 installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Det er en koselig spiseplass inntil kjøkkenet, med plassbygget sittebenk og langbord. På kjøkkenet er det innredning i en dus grå fargetone, med plass til alt du måtte trenge på hytta. Benkeplate i heltre med godt arbeidslys fra vindu over benken. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Det er installert vannstoppsystem. BADEROM Badet er utført i samme stil som hytta for øvrig, bortsett fra at det her er flislagt gulv med varmekabler. Badet har innredning med servant, overskap og veggmontert toalett. Her er også en romslig, flislagt dusjnisje med forheng. SOVEROM Hytta har to soverom med til sammen seks sengeplasser, da sofaen på det ene soverommet er en sovesofa. Det ene soverommet er innredet med dobbeltseng, mens det andre har køyeseng og enkel seng. Begge har garderobeløsning. Soverommene ligger på hver sin side av hytta, ett ved kjøkkenet og ett ved inngangspartiet. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger Tomteforhold: Terrengforhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Vedovn i stua - Varmepumpe i stua fra 2022 (luft til luft) - Varmekabler på bad - Varmtvannstanken fra 2015 er på ca. 200 liter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 18 bnr. 164 og gnr. 9 bnr. 487. Den private adkomstveien er driftet av Lifjell Skisenter som driver utleievirksomhet på Lifjelltunet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår. Felleskostnader per 01.01.2025 er kr. 4 600,- Dette er også inkludert brøyting og vedlikehold av vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,8 % (forutsatt salgssum 1 750 000), Kr 49 000 Markedspakke, kr 21 000 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Visning per stk, kr 1 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 144 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Opplysninger fra grunneier/forretningsfører, kr 1 000 Totalt, kr 101 939 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er en årsprognose opplyst av Midt-Telemark kommune.
Innløsningsvilkår festeavgift
Festeren har ifølge fremfestekontrakten ikke innløsningsrett. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i Tomtefesteloven og er ifølge loven normalt 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det iht. tomtefesteloven likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.
Regulering av festeavgift
Neste regulering er i 2035 ifølge bortfester. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester. Hovedregel i Tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i Tomtefesteloven § 15.
Festetid
Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger utleieplikt på eiendommen. Av utbyggingsavtalen for området fremkommer det følgende: "Innanfor områda U1-U4 som er regulert til utleigehytter har utbyggar rett til å nytte dei bortfesta tomtene i 15 veker i løpet av eit år. Desse vekene skal vere reservert utbyggar for utleige: - veke 7, 8 , 28 , 29 , 30 , 31 - i tillegg kjem to "cup-helger" i juni Utbyggar er ansvarleg for at utleigehyttene vert leigd ut." For ytterligere informasjon, se vedlagte utbyggingsavtale på Lifjell. Utbyggingsavtalen er tinglyst på gnr. 18 bnr. 164.
Radon
Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 606
- Eiendomsskatt: kr 2 521
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.