Balders gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 141 825, mot et underskudd på kr 2 405 658 i 2023. Den regnskapsmessige egenkapitalen var negativ per 31.12.2024, men det bemerkes i regnskapet at den reelle verdien av bygningsmassen antas å være høyere enn den balanseførte verdien, slik at den reelle egenkapitalen er positiv. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 124 963. Generalforsamlingen vedtok 4. juni 2025 en økning av felleskostnadene og leie for biloppstillingsplasser med 20 % fra 1. juli 2025. Styret har signalisert fremtidig vedlikehold, inkludert utskiftning av brannsensorer i fellesarealer i 2025. Rens og overflatebehandling av terrazzo-belegget i baktrappen er utsatt til 2026 av budsjettmessige årsaker.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt etter søknad og godkjenning fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan ved behov innkalle til dugnad for vedlikehold av gården med fellesarealer.

Styregodkjennelse:
En aksjeeier har rett til å overdra sine aksjer, men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 430 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (drift, inkl. varmtvann, fellesvaskeri, vaktmester, trappevask, kabel-tv og bredbånd): kr 3 129 - Renter fellesgjeld (DNB lån): kr 948 - Avdrag fellesgjeld (DNB lån): kr 353 Endring av felleskostnader må vedtas av generalforsamlingen. Enkelte leiligheter kan bli ilagt eiendomsskatt, som viderefaktureres av forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 218 860
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366412399 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 16 867 035 Antall terminer till innfrielse: 101 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.25% Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.03.2051 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

SP586986

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjene foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er 10 parkeringsplasser i boligselskapet (+ 1 plass som leies av næringslokalet). Disse leies ut til beboerne. Styret har venteliste

Eiendom

Tomteareal er 1 358 m² på eiet tomt.

Felles tomt på 1358 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og noe beplantning.

Byggeår

1940

Innhold

2-roms aksjeleilighet som ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m². Fellesvaskeri for selskapets beboere.

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og lys toromsleilighet i bygårdens fjerde etasje, med enkel adkomst via heis. Boligen har blitt ombygd gjennom å flytte kjøkken til stue og etablert soverom der kjøkkenet var. Derved har man fått en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør det sosiale midtpunktet. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har et praktisk innebygget garderobeskap med glatt, malt front for oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg er det satt inn garderobeskap i stue med god oppbevaringsplass. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og takhøyde på cirka 2,64 meter bidrar til den gode romfølelsen. Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2010) har glatte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt keramikkum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er kullfilterventilator over kokesonen, og det er mulighet for å etablere opplegg til vaskemaskin. Rommet er utstyrt med panelovn for oppvarming. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 grunnet krakelering og en større sprekk i kum. Det er løs fug mellom benkeplate og vegger, samt slitasje og avflassing på fronter. Soverom: Det er ett soverom i leiligheten, der det tidligere var kjøkken. Her er det plass for en stor dobbelseng. Soverommet har et vindu med tolags isolerglass fra 2013. Det er mulig å montere friskluftsventil i eksisterende ventilasjonssjakt gjennom yttervegg. Bad: Badet ble pusset opp i 2013 og fremstår som moderne og funksjonelt. Det er elektrisk gulvvarme med en ny termostat fra 2019, som gir en behagelig komfort. Rommet har flislagt gulv og helflisede vegger. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter, heldekkende servant og et speil. Videre er det et gulvstående klosett og en dusj med innfellbare dører i herdet glass. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk i himlingen og luftespalte under døren. Rommet har fått tilstandsgrad 2 da det er funnet bom under enkelte fliser Overflater: Gulvoverflater: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med et innebygget garderobeskap i entréen og et garderobeskap med stang, skuffer og hyller i stuen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 2 m² i bygningens kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: 2-roms aksjeleilighet i en boligblokk som er oppført i 1940. Leiligheten ligger i 4. etasje. Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk. Yttervegger er i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater, og fasaden ble rehabilitert/renovert i 2022. Etasjeskiller og grunnmur er i betong. Tak: Yttertaket er et flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980. Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2013, er montert i soverommet. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er glatte og malte. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong belagt med fliser. Bygningen har personheis. Balkong/terrasse: Byggets balkonger ble rehabilitert/renovert i 2022. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i vegg i badet. Det er dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Avløpsrør er i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventil i kjøkken og bad. Det er friskluftsventil på yttervegg i soverom. På badet er det mekanisk avtrekk med ventil i himlingen og luftespalte med lufttilførsel under dør. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovn i stuen og elektrisk gulvvarme på bad. Bygget har felles varmeanlegg. Det er installert dørcalling og personheis. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i bad. Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer er montert i skap i felles gang, med 25A hovedsikring. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Anlegget er av ukjent eldre dato, og deler er oppgradert i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er oppgradert i regi av tidligere eiere. Det er opplyst i tidligere egenerklæringer og tilstandsrapport arbeid i 2013 og 2019, men dette kan ikke bekreftes da det ikke foreligger dokumentasjon. Deler av anlegget er for øvrig av eldre dato. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør monteres ny tettepakning mellom vindu og karm da det trekker kald luft. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ventilasjon | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil tilknyttet kjøkkenet er ført inn i et overskap. Det er ikke direkte tilkoblet ventilator, men løsningen fremstår noe uheldig da avtrekk for øvrig i rommet ikke vil fungere som tiltenkt med mindre ventilator står på hele tiden. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert krakelering i kum, for øvrig har kummen en større sprekk. Det er løs fug mellom benkeplate og vegger. Fronter på innredningen har slitasje og det er avflassing. Tg 2 er gitt på grunn av alder og påvist større bruksslitasje. - Fast inventar - garderobeskap| Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Bad - Våtromsgulv | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad - Våtromsvegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen har felles varmeanlegg. Oppvarming med panelovn i stuen og elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 828
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Ved oppføring av bygg på tomta krever det eiendommen tilkoblet det offentlige/private vann- og avløpsnettet samt at det blir beregnet årlige eiendomsavgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderinger i leiligheten: 2019: – Montering av led-dimmer i stuen. – Montering av ny termostat til varmekabler i badet. 2018: – Oppgraderinger på det elektriske anlegget. 2013: – Skiftet vindu i soverommet. – Oppussing av bad. 2010: – Montering av ny kjøkkeninnredning. Følgende større oppgraderinger er utført i regi av selskapet den senere tid: 2022: Fasade og balkonger ble rehabilitert/renovert. 2010: Varmtvannsberederne skiftet ut. 2011/2012: Inngangsdører til leilighetene og oppgangen er pusset opp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag, jf. Lov om borettslag §§ 1-4(2) og 5-3 flg. Eventuell fremleie krever styregodkjennelse. Aksjeeier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag. Aksjonærer som leier ut/midlertidig overlater bruken av leiligheten til andre, skal sørge for at selskapets vedtekter og husordensregler er kjent og etterleves av disse (ref også pkt 15 i husordensreglene). Dette skal kontraktsfestes i utleiekontrakten.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.