Skallandslia 277

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved hyttevegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 514 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 514,2 m².   Naturlig opparbeidet selveiertomt. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1972

Innhold

Hytta går over to etasjer pluss kjeller og inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, badstue, toalettrom, 4 soverom, bod og utvendig bod. 2. etasje: Loftstue og 2 soverom. Kjeller: Bod og teknisk rom. I tillegg har hytta en frittstående bod og utedo.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av furu og fliser. Innvendige vegger: Veggene har trepanel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Det har integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt både stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har en gasskoketopp for presis matlaging, og det er utstyrt med både nedfelt kum og skyllekum. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for effektiv ventilasjon. Bad: Baderommet, som ble ferdigstilt i 2010, følger teknisk forskrift fra samme år. Veggene i dusjsonen er flislagte, mens de øvrige veggene og taket er kledd med panel. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Det er et målt fall på 7 mm fra topp flis ved terskel til slukrist, noe som sikrer god drenering mot plastsluket. Smøremembranen har dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig, og ingen ytterligere dokumentasjon er fremlagt. Toalettrom: Toalettrommet har et furugulv og panel på både vegger og himling. Det er utstyrt med en skapservant og et toalett i porselen. Badstue: Badstuen har fliser på gulvet og panel på vegger og himling, noe som gir en lun atmosfære. Den er utstyrt med en trebenk og en badstuovn av typen Tylo, som sørger for en god og jevn varme.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Boligen står på byggegrunn av fjell og løsmasser, og har drenering fra 2010 med synlig drensplast ved tilbygget del. Fundamentene består av betongpillarer med eternittforblendning under den opprinnelige delen fra 1970, mens tilbygget fra 2010 står på en grunnmur av lettklinkerblokker. Grunnet begrenset avstand til terreng er besiktigelse av pillarene utført fra vegglivet. Eiendommen ligger på en skrånende naturtomt som heller fra sør til nord, og har forstøtningsmurer av naturstein. Gårdsplassen og adkomstveien er gruset. Utvendige avløpsrør og vannledninger, begge av plast, ble lagt i 2010 og er tilknyttet Skallandslia Vann og Avløpsselskap AS.   Utvendig Boligen har taktekking av pappshingel, og taket er inspisert fra taknivå. Takrenner og nedløp er laget av lakkert stål, og det er brukt islektbeslag på vindskiene samt heldekkende beslag rundt pipene. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning på fasaden. Kledningen ble skiftet ut i forbindelse med tilbygget som ble oppført i 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som gjelder både for den opprinnelige delen av bygget og tilbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte hovedytterdører og en enkel kjellerdør i tre. Uteområdene inkluderer en syd-vestvendt terrasse med impregnerte terrassegulv og en liten tretrapp som fører opp til terrassen. Begge innganger til boligen, samt området mot vest, har takoverbygg. Fundamentet består av betongpillarer og betongblokker i stripe, som gir en solid base for konstruksjonen.    Innvendig Innvendig har boligen en kombinasjon av furugulv og fliser, med vegger og tak kledd i trepanel. Tilbygget del ble renovert i 2010, mens den originale delen har overflater fra 1970, som også ble oppusset i 2010. Etasjeskillerne består av trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon i den eldre delen, og bjelkelag med betong i tilbygget. Boligen har ikke gjennomført radonmålinger og er heller ikke utstyrt med radonsperre. Boligen har flere varmekilder, inkludert en mursteinspipe, elementpipe, vedovn, og åpen peis. En pipe fra 2010 er koblet til en gammel vedovn på kjøkkenet, mens en teglpipe i stuen er utstyrt med en åpen peis og en eldre vedovn. Den vestligste pipen er ikke i bruk og er tettet igjen over tak. Gulvet i enkelte rom er av betong, og veggene er av betong eller mur. På grunn av konstruksjonen har det ikke vært nødvendig å foreta hulltaking. Boligen har også en malt tretrapp og innvendige malte tredører.   Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av plast i et rør-i-rør-system, og avløpsrørene er også av plast. Ventilasjonen er naturlig og skjer via veggventiler. Varmtvannstanken er av typen Oso og rommer cirka 200 liter. Det elektriske anlegget er for det meste fra 2010, men i den eldre delen av bygget finnes det eldre opplegg med ujordete stikkontakter. Sikringsskapet er plassert i boden i kjelleren og er utstyrt med automatsikringer. Anlegget er åpent i den gamle delen av boligen, mens det er skjult i tilbygget del. Oppvarmingen skjer ved hjelp av elektriske varmekabler på badet og panelovner i boligen. Røykvarsler og brannslukkingsapparat er på plass, men det anbefales å bytte ut det eldre slukkingsapparatet ved inngangen. Det finnes også et brannslukkingsapparat plassert i den vestlige enden av boligen, som oppfyller sikkerhetskravene.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er gjort tiltak for å bedre bortledning av vann mot øst i 2024. Manglende bortledning ellers på boligen. Det er stående vann i takrenner. Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er etablert lusinger under overliggere på kledning, men det er manglende enkelte steder. Takkonstruksjon/loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Konstruksjonene har skjevheter. - Undertaket er misfarget. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Opprinnelig del fra byggeår har skjevheter, dette må ses i sammenheng med avvik i etasjeskiller/gulv på grunn. Dampserre ble ofte punktert med trekkerør fra elektriker og kramper/spiker som lagde hull i plasten. I dag er det strengere byggemetoder med mansjetter og teiping av eventuelle lekkasje punkter. Avviket anses ikke som unormalt sett ut i fra forskrifter tilhørende byggeår. Det er registert avføring fra gnagere på kryploft. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Lister til vinduer går helt ned på vannbrettbeslag, noe som kan føre til kapillært fuktopptak og fuktskader. Utvendige dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendige overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte partier med bom i fliser og sprekte fuger på kjøkken. Dette skyldes overgang mellom betonggulv og grunnmur. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mangler innstøpt røykerør til pipe i stue. Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registert avføring etter gnagere i kjølerom under bjelkelag i eldre del. Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Kvistgjennomslag i malte overflater. Det er panel ned til gulv på våtrom. Bad - Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det må monteres gassalarm. Mindre slitasje på front under vask. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Badstue - Overflater og konstruksjon - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bemerkes at det under montering av bereder ikke var krav til til fast tilkobling av el-tilkobling til bereder. Drenering Dreneringen er fra 2010. Synlig drensplast ved tilbygget del. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Drensplast på kjellervegg mangler klemlist. Det er stående vann i kjeller under befaring. Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Andre tiltak: Drenerende masser og grøfter må etableres på nordsiden av boligen. Ufullstendig og eldre fuktsikring/drenering øker sannsynligheten for at vann trenger inn i kjeller. Kostnader må ses i sammenheng med terrengforhold. Etter befaring: Eier har sørget for strakstiltak med drensgrøfter og tørking av vegger. Selv om det er utført strakstiltak, er det ingen garanti for at vann kan trekke inn ved kjellerdør eller i overgang/ vegg og mur. Spesielt utsatt ved ekstrem nedbør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Høydeavvikene på etasjeskiller/gulv på grunn kan tyde på svikt i fundamenteringen og skjevheter i fundamentene.   TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Konstruksjonene har skjevheter. Deler av terrassen er mer enn 50 cm fra terrengnivå og det er derfor krav til rekkverk. Det er målt 70mm høydeforskjeller på terrasse, som kan tyde på svikt i fundamenteringen. Det er registrert sprekker i stripefundament til terrasse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. I eldre del er det et lite kjølerom under bjelkelag. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. -Det er avvik: Det er registert avføring etter gnagere i kjølerom under bjelkelag i eldre del. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kostnad må ses i sammenheng med drenering. Avfukting og tørking av vegger er gjennomført som strakstiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på 55 mm inne i stue. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Det er funnet løse ledninger/åpne deksler og ujordete stikkontakter. For en fullstendig tilstandsanalyse av anlegget anbefales det å rekvirere dette av av en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 17.04.2024.   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring, men registret følgende anmerkninger: 1. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Dato: 17.06.2024 Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Roger Andersen Beskrivelse: Gammelt slukkeapparat. Apparatet bør byttes. 2. Anmerkning: Det bemerkes Dato: 17.06.2024 Gjelder: Røykløp Norsk Leca AS - Leca Elementskorstein Plassering: 3 Saksbehandler: Roger Andersen Beskrivelse: Løp 3. Kort avstand fra sotluke til brennbart materiale. Det må settes ensotlukestein i sotluken.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5 660 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2020.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 157, bnr. 1.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Privat vann og avløp. Hytta er tilknyttet Skallandslia vann og avløpsselskap AS. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses at det skal stå et privat pant til hovedbølet på alle fraskilte parseller fra gbnr.157/1. Dette skal være sikkerhet for veiavgifter ol. som eiere er pålagt å betale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Wintherberg/Watercircles

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon.   Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

I 2010 ble hytta tilbygget mot øst på to plan over kjeller. Original del ble rehabilitert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 420
• Eiendomsskatt: kr 5 913
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst: 2 959 000,00 kr Skatt: 5 913,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 29.02.2016 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen