Sigrid Ullebergs vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 201 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har godt med biloppstillingsplass på egen tomt. Slik boligen har blitt benyttet frem til i dag har beboerene i andre etasje (delen som leies ut) benyttet biloppstillingsplassene (2 stykker) på nordveggen av boligen, mens eierne selv har benyttet de 2 plassene utenfor vestveggen ved eget inngangsparti. Det er montert elbillader på vestveggen til lading av elbil. Det opplyses også å kunne være muligheter for å kunne garasje på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plenarealer, trær og gruset gårdsplass. Støyskjerming mot veien i syd. Terrenget er i hovedsak flatt og faller fra grunnmur.

Byggeår

1922

Innhold

Innholdsrik enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entrè, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken, 4 soverom, entré til 2.etg, trapperom til 2.etg og bod v/trapperom til 2 etg. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Nybygget terrasse på hele 33 kvm for delen av huset som leies ut. Krypkjeller under deler av boligen som i dag benyttes som lager (ikke måleverdig).

Standard

Entrè Velkommen inn! Gangen i hoveddelen er flislagt med gulvvarme. I gangen er det medfølgende garderobeskap og plass til skohyller. Bak skohyllene finner man adkomstdør mot delen av boligen som er utleid i dag. Fra gangen kommer man inn i et åpent og lyst oppholdsrom med en romslig avdeling for spisestue, kjøkken og stuedel. Stue Lys og lekker stue i 1.etasje med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en trendy fargetone. Himlingen er utstyrt med praktiske downlights - hvilket gir en lun og god atmosfære i rommet. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. Stuen har vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Vindusflatene er vendt mot syd og sikrer godt naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Strategisk plassert mellom kjøkken og spisestue, finner man også varmepumpe med installasjon høyt på vegg for effektiv varmefordeling. Med både varmepumpe og peis, ligger alt til rette for å kunne ha en lun og varm bolig hele året. På sommerstid får man også aktiv nedkjølingsmulighet med varmepumpa. Kjøkken Kjøkkenet bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Et lekkert kjøkken med en solid arbeidsbenk. Her har man sitteplass til 4 stykker med barkrakk-løsning, samt nedfelt induksjonsplatetopp med benkeventilator integrert. Kjøkkenet er direkte tilknyttet spisestuen, med god plass til å kunne ha familie og venner på besøk. Benkeplaten er solid og slitesterk, på 3,8 cm. Nedfelt i benkeplaten finner man også pop-up system med strømuttak. Takhøye overskap gir god lagringsplass i kjøkkeninnredningen, og med integrerte hvitevarer får man et helhetlig og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetoppen. Bad Boligen går over 2.etasjer og har to bad i 1.etasje og et bad tilknyttet utleiedel. Det ene badet nede er bygd nytt i 2023, mens de to andre badene ble renovert i 2018. Badet er flislagt og med varmekabler. Sorte, lekre detaljer - gjennomgående brukt i hele 1. etasje. Badet byr på dusjhjørne, toalett, servant, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Bad 2 av 2 i boligens 1. etasje er renovert fra 2018. Rommet er også mulig å utvide ved å nyttegjøre et gjenbygd ''hulrom'' midt i boligen. Konferer megler for mer info. Soverom Boligen har fire soverom som ligger samlet i 1.etasje og to soverom i 2.etasje for uteleiedel. Hovedsoverommet er helt nytt, bygget som en del av påbygg i forlengelse spisestue- og kjøkkendel. Her har man plass til dobbeltseng, store garderobeskap til høyre, som er medfølgende, og eventuelt en ekstra kontorplass. Det er også tre andre romslige soverom i etasjen som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. Utleidel i 2.etasje er det to soverom av god størrelse. Utleiedel Boligens andre etasje er i dag leid ut i sin helhet, med egen inngangsdør og gang, før en trappegang tar en opp til boligens andre etasje. Flislagt gang med varmekabler og god veggplass. Lyst og trivelig, med gode vindusflater og en pen laminatvariant på gulvene. Stuen har eget ildsted og egen varmepumpe. Utgang til nybygd terrasse fra utleiedel. Pent bad/vaskerom tilknyttet utleiedel i 2.etasje med toalett, dusjkabinett, servantinnredning og speil. Badet har opplegg for vaskemaskin. Boligens utleidel har to soverom av god størrelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen på deler av boligen er fra 2022. Deler er av eldre årgang. Det er lokale fuktinnslag i krypkjeller som var mulig å kontrollere på befaringsdagen. Topplist er ike montert på grunnmursplast i tilbygg. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Dette gjelder gammel del fra 1922. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dette gjelder tilbygg. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann og avløpsrør mellom bolig og offentlig nett er ikke kjent Utvendig Hoveddtak: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen på tilbygget er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå Sløyfer og lekter med ukjent dimensjon. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takrenner på tilbygg er fra 2023. Øvrige beslag og takrenner har ukjent alder. Veggene i hovedbygg har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene er etterisolert og kledd om i 2022. Det er dels ufagmessig montering av trepanel samt musebånd. Tilbygg: Veggene i tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen på hovedtaket har sperrekonstruksjon. Det er delvis etterisolert med mineralull på loft, men dette er ikke fullstendig eller fagmessig utført. Det er også synlig sagflis og annet udefinerbart materiale som isolering fra byggeår. Det er stedvis lufting i gesimser men denne luftingen tilfredsstiller ikke dagens krav. Ut fra tidligere befaring på eiendommen er det noe knebøyning i konstruksjon, noe som er vanlig grunnet dimensjoner og alder. Det er lokale fuktskader/slitasje på vindskier/gesimser i gammel del. Tilbygget har sperretak i tre. Det er isolert med 20 cm mineralull i følge eier. Om dette er i tråd med gjeldende krav i Tek17 er ikke vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Takterrasse utenfor stue/kjøkken i 2. etg. Det er bjelkelag med bærende gulv og montert 2 lag med papp/membran mot underliggende etasje. Imp tretrapp utenfor skyvedør i 1. etg. Ikke rekkverk montert. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflater er hovedsak renovert/pusset opp i senere år. Overflater i tilbygget, og store deler av 1. etasje er fra 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved måling med laser i enkelte rom i begge etasjer er det 30 mm høydeforskjell på gulvene. Dette gjelder i de gamle delene av bolig og ikke i tilbygget. I deler av 1. etg er det lagt ny isolasjon samt benyttet avretnings masse i 2022/23. Del av bunnsvill er også skiftet i følge eier. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av krypkjeller har himlingshøyde som gjør rommet egnet/mulig å benytte som lager. Øvrig deler er ikke mulig å kontrollere grunnet manglende tilgang. Boligen har malt tretrapp. Boligen har eldre tredører i deler av 2. etg. Enkelte dører i 2. etg er fyllingsdører av nyere dato. 1. etg: Innvendig har boligen malte heltredører (opplyst av eier). De fleste dører er fra 2023-2025. Dører til soverom er skiftet for noen år siden. --------------------------- Boligen har et rom mellom soverom og bad som ikke er tilgjengelig. Rommet er planlagt integrert i forbindelse med utvidelse av bad fra 2018. Rommet er tatt med arealer, men ikke vurdert på tilstandsnivå. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Samleskap er plassert i bod i 1. etg samt på bad i tilbygget. Lekkasjesikring er tilfredstillende. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller under hoveddel. Vannledninger er i al hovedsak fra 2017-2023. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er i all hovedsak fra 2017-2023. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert 4 stk "romventilatorer" i 1. etg. Varmtvannstanken til 2. etg er på ca. 200 liter og plassert i boden i 1. etg. Varmtvannstanken til 1. etg er plassert i krypkjeller og er på ca. 200 liter og er fra 1997. Sikringsskap for 2. etg er plassert i gangen. Samsvarserklæring foreligger. Sikringsskap for 1. etg er plassert i entre. Samsvarserklæring foreligger. Det meste av elektrisk arbeid er utført i årene 2017-2023. På enkelte soverom er det noe elde anlegg. Undertegnede takstmann har ikke kontrollert el-anlegget ved befaring utover en visuell besiktigelse. Tilstandsgrad på anlegget er ikke satt. Det anbefales en kontroll av fagkyndig på el-anlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved måling med laser i enkelte rom i begge etasjer er det 30 mm høydeforskjell på gulvene. Dette gjelder i de gamle delene av bolig og ikke i tilbygget. I deler av 1. etg er det lagt ny isolasjon samt benyttet avretnings masse i 2022/23. Del av bunnsvill er også skiftet i følge eier. Bad 1.etasje - ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Det er elektrisk styrt vifte. Denne er ikke i bruk/ført ut gjennom vegg. Rom uten adkomst som ligger mot dette rommet var planlagt integrert i badet og om dette gjøres kan ventilasjon videreføres. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Andre innvendige forhold: Boligen har et rom mellom soverom og bad som ikke er tilgjengelig. Rommet er planlagt integrert i forbindelse med utvidelse av bad fra 2018. Rommet er tatt med arealer, men ikke vurdert på tilstandsnivå. Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet at våtsoner ligger mot annet våtrom og rom uten tilgang. Det ble foretatt fuktmålinger direkte på vegger i dusjsone, som viste utslag på 161-231. Det gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke kan si noe sikkert om fuktforhold i vegg da det er usikkert hviket materialer som ligger bak. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Hoveddtaket har tekking med betongtakstein. Ukjent alder på tekking og undertak. Taktekking - 1: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Taktekking med takstein krever minimum 15 graders takvinkel for å sikre mot fukt/lekkasjer. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på hovedtak. Takrenner og nedløp på deler av tak har ukjent alder. Ukjent om takvann er tilknyttet kommunalt overløp eller går til grunn, opplyst av takstmann. Iht. tilleggskommentar fra selger, går takvann til nedgravd steingrøft ut i hagen, som er plendekt. Veggkonstruksjon: Veggene er etterisolert og kledd om i 2022. Det er dels ufagmessig montering av trepanel samt musebånd. Mot enkelte beslag ved vinduer er trepanel montert direkte ned på beslag uten dryppkant. Veggkonstruksjon - 1: Enkelte steder er det ufagmessig montering av trepanel. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er delvis etterisolert med mineralull på loft, men dette er ikke fullstendig eller fagmessig utført. Det er også synlig sagflis og annet udefinerbart materiale som isolering fra byggeår. Det er stedvis lufting i gesimser men denne luftingen tilfredsstiller ikke dagens krav. Ut fra tidligere befaring på eiendommen er det noe knebøyning i konstruksjon, noe som er vanlig grunnet dimensjoner og alder. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er tegn til kondensering på enkelte vinduer i 2. etg. Dette kommer sannsynligvis fra begrenset lufting/ventilasjon. Rundt enkelte vinduer er det ikke fagmessig montert trepanel. Dette forholdet er også beskrevet under vegg konstruksjon i rapporten. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Takterrasse utenfor stue/kjøkken i 2. etg. Det er bjelkelag med bærende gulv og montert 2 lag med papp/membran mot underliggende etasje. Høydeforskjell mellom balkongdør og tregulv er liten. Utvendige trapper: Ikke rekkverk montert. Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er enkelte skader i overflater i 2. etg. Dette gjelder deler av laminatgulv samt vegg ved et vindu i stue samt på kjøkken. Årsak er at det er sølt/benyttet for mye vann. Hakk i laminatgulv i stue i 1. etg. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I stue i 1. etg er det montert en vedovn nær vegg. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det må gjøres tiltak. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være enrisikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er enkelte steder i krypkjeller hvor det er litt fukt på grunn. Store deler av krypkjelleren har en uavklart situasjon grunnet manglende tilgang for kontroll. På befaringsdagen registreres det ikke skader i de deler som var mulig å vurdere. Innvendige trapper: Håndløper er ikke montert. Det er større åpninger i rekkverk enn dagens krav. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm/terskel. (iht. opplyst av selger gjelder dette kun for andre etasje) Bad/vaskerom 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er skader i himlingspanel ved dusj grunnet høy fuktbelastning. Vindu er plassert i område ved servant. Bad/vaskerom 2.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ved måling med laser på befaringsdagen er det ikke fall til sluk på hele gulvet. Kjøkken 2.etasje - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken 2.etasje - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. det er kullfilterventilasjon fra koketopp. Varmtvannstank - 1: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er fra 1997. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Dreneringen på deler av boligen er fra 2022. Deler er av eldre årgang. Det er lokale fuktinnslag i krypkjeller som var mulig å kontrollere på befaringsdagen. Topplist er ike montert på grunnmursplast i tilbygg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder på vann og avløpsrør mellom bolig og offentlig nett er ikke kjent. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og peis i stuen i 1.etasje, varmepumpe i utleiedel og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.04.2024 og siste utførte feiing den 25.10.2022. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Anmerkning: Ildsted - Plassering: 2. etg. Type: Vedovn. Produsent: Contura. Modell: Contura C556 Brannplater i ovnen er sprukket. Dette kan medføre at det blir for høy varme mot selve ildstedet og kan taskade. Vi anbefaler at du bytter brennplatene i ovnen. 1. Andre forhold: Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaff enytt godkjent slokkemiddel. 2. Andre forhold: Det mangler røykvarsler i 2 etg. Du må sørge for at det er minimum en detektor i hver etasje, og følgende områder skal ha deteksjon: kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Vi anbefaler seriekoblede røykvarslere. (Selger opplyser til megler at det etter tilsyn er blitt montert opp røykvarslere både oppe og nede, og det er pr i dag satt inn 2 røykvarslere i delen nede, og 3 i delen oppe) Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 400 og 11 600 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 2021 - 2020. Det foreligger dokumentasjon fra da det var tilsyn på elektrisk anlegg i boligen, gjort av DLE. Det ble ved inspeksjon påpekt følgende avvik. Selger opplyser til megler at deler av disse avvikene er rettet i etterkant av tilsyn, men at DLE ikke har vært på ny kontroll av anlegget. Avvikene som ble påpekt fra rapporten var følgende: Gang 1. Kurs og kontakt for lading av elbil/hybridbil var ikke egnet for forutsatt bruk da kursen ikke var beskyttet mot jordfeil og kontakt ikke var beskyttet mot fare for varmgang Jf. FEL § 16, Gjelder lading av elektrisk kjøretøy på stikkontakt uten jordforbindelse, uten jordfeilbryter type B og på en 16A sikringskurs. (Rettet av elektriker, montert elbillader med egen kurs) 2. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. FEL § 21, Gjelder jordet og ujordet stikkontakt innenfor berøringsavstand. Rommet fremstår som isolert omgivelse. Hvis det velges å tilkoble jording på utstyret/stikkontakter, må resultat av kontinuitetsmåling påføres. Soverom 3. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. FEL § 21, Gjelder dobbel på vegg stikkontakt under skrivebord og på vegg dobbel stikkontakt under vindu på høyre side. Det kunne ved kontroll ikke påvises kontinuitet i jordleder/beskyttelsesleder. Resultat av kontinuitetsmåling kreves etter utbedring av manglende jordforbindelse/utjevningsforbindelse. (Utbedret som egeninnsats, se selgers egenerklæring) Siden det enda ikke har vært noen ny kontroll av DLE er avvikene for ordens skyld listet opp. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei. Brøyte og strø avtale med Næss Asfalt AS sammen med 4 andre hus i samme gate. Kostnadene har frem til 2026 vært kr 31.250 / 5 naboer. Avtalen løper ut i år, og derfor må det påregnes noe økning i fremtidige kostnader, som bakgrunn av prisvekst de siste årene. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 20 676,- i 2025 for 467 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 810,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 730,- i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg Boligen er tilbygget i 1. etg samt med veranda i 2. etg. 2022 Modernisering Boligen er kledd om og etterisolert utvendig. Nye vinduer i 1. etg og 2. etg samt ytterdører. Hovedsakelig nye overflater i 1. etg i 2022. Modernisering Renovert bad i 1. etg og 2. etg, samt en del innvendige overflater i 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er i nyere tid blitt omsøkt og påbygd, og de siste tegningene for boligen godkjent hos kommunen, er datert fra 30. november 2021, med tilhørende ferdigattest på søkt vedtak, gitt i 2026 fra kommunen. Boligen er tegnet med åpen adkomst i gangen mellom ''hoveddelen'' og ''utleiedelen'' (som i praksis utgjør hele boligens andre etasje) og man velger selv fritt om man vil leie ut andre etasje som en del av egen bolig, eller om man eventuelt ønsker å benytte hele boligen selv som egen bolig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 216
• Eiendomsskatt: kr 1 904
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.