Dalanvegen 255B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har 2 garasjer. Den ene er i det kombinerte garasje- og bodbygget fra 1950-60-tallet og har betonggulv. Den andre er bygget i 1982 og har grusgulv.

Eiendom

Tomteareal er 1 360 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har flatt terreng rundt boligen og uthus, opparbeidet med plen, bed og annen beplantning. Tomten skrår ned mot hovedveien, der det er naturtomt og hvor det står en enkel eldre garasje. Det er hellelagt areal foran inngangspartiet og innkjøringen samt gårdsplassen er gruslagt.

Byggeår

1949

Innhold

Enebolig over to etasjer og kjeller med tilhørende frittstående uthus og garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, 2 bad, toalettrom, soverom, kjøkken, stue og sommerstue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, kontor og 3 soverom. Kjeller: Bod. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod og garasje. Frittliggende garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 12 m² med takoverbygg og utgang fra stuen. I tillegg er det en platting av enkel utførelse og en utvendig tretrapp. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår for uthuset i kommunens arkiv.

Standard

En enebolig fra 1949 med tilbygg fra 1970 og 1977, fordelt over to etasjer med kjeller. Huset har romslige stue med vedovn og mursteinspipe, en sommerstue med store vindusflater mot hagen, og fire soverom. Oppvarmingen skjer via varmepumpe fra 2008, vedovner og elektrisitet. Helt ny varmtvannstank på 200 l. Boligen har et oppgraderingsbehov på flere områder, særlig gjelder dette våtrommene og kjøkkenet, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Eiendommen har to frittstående sekundærbygninger: et uthus/garasje, sannsynligvis fra 1950-60-tallet og en garasje fra 1982. Vindfang: Inngangspartiet er overdekket av et takoverbygg båret av hvite søyler, med betongtrapp opp til den malte ytterdøren. Innenfor møter du en entré med trepanel på veggene og belegg på gulvet. Herfra åpner det seg en gang som leder videre inn i boligen, med trappen til 2. etasje synlig til venstre og dører til gang, bad og toalettrom. Stue: Stuen strekker seg over to sammenkoblede rom forbundet med en trebuet åpning, og det er plass til sofagruppe, spisebord og mer. Tregulvet løper gjennom begge rommene. I hjørnet av det ene rommet står vedovnen foran mursteinspipa, som strekker seg opp mot taket. Fra stuen er det utgang til terrassen med takoverbygg. En balkongdør i tre leder ut. Sommerstue: Sommerstuen er tilbygget fra 1977 og har trepanel på veggene og teppe på gulvet. Store vindusflater på tre sider slipper inn dagslys og gir utsyn mot hagen og åsen bak. Rommet har plass til dagligseng og sittemøbler og grenser direkte til stuen via en dør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og stålbeslag samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vinduet over spisebordet gir dagslys inn i rommet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger ett soverom med tregulv og trepanel på nedre del av veggene. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje inneholder servant med innredning og badekar med dusj. Gulvet har belegg, veggene har tapet og plater, og taket er av malte plater. Ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2 (1. etasje) - (Ikke omsøkt etablert til kommunen): Det andre badet i 1. etasje inneholder servant med innredning, opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett. Gulvet har belegg, veggene har baderomsplater og taket har takras. Varme via panelovn. Ventilasjon via ventil i vegg. Også dette badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet inneholder servant og toalett. Gulvet har belegg, veggene og taket har malte plater. Ventilasjon via ventil i vegg. Terrasse: Terrassen på ca. 12 m² ligger ut fra stuen og har takoverbygg. En trapp i impregnert materiale fører ned fra terrassen til hagen. Det er også en platting av enkel utførelse på eiendommen. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom, et kontor og bad, fordelt langs en sentral gang. Trappen er en malt tretrapp. Soverommene har trepanel på veggene og teppe på gulvet i to av rommene, mens de øvrige har tregulv. To av soverommene har plass til dobbeltseng med god gulvplass rundt, og ett av dem har innebygd garderobeskap. Kontoret har trepanel på veggene, tregulv og innebygd garderobeskap, og åpner mot et tilstøtende rom. Bad (2. etasje) - (Ikke omsøkt etablert til kommunen): Badet i 2. etasje inneholder toalett, servant og dusj på vegg. Gulvet har belegg, veggene har baderomsplater og taket er av panel. Ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via en innvendig trapp med liten frihøyde i trappeløpet. Den inneholder en bod med betonggulv og betong-/murvegg. Arealet er ikke målbart. Det er også inngang til kjeller fra utsiden, via kjellerlem. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjeller med bod; gulv av betong og vegger av betong/mur. Frittstående uthus/garasje fra 1949 med gulv i betong, yttervegger i enkelt bindingsverk kledd med stående kledning, saltaksonstruksjon tekket med shingel; inneholder bod og garasje. Frittstående garasje fra 1983 med gulv i grus, vegger i enkelt bindingsverk kledd med stående kledning, saltakkonstruksjon tekket med stålplater/bølgeblikk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er sjekket med hammerelektrode i yttervegg, målt høye fuktverdier i bunn av vegg på nordfasade samt ved inngang på hovedbygg. Målt full metning på vegger. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Vinduer - 1 - 2 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene er i generell dårlig forfatning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Det er målt 26,9 % vektprosent i bjelke. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. Det er registrert spor av treskadeinnsekt. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen mangler rekkverk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Boliger av denne årgangen har som regel ikke fuktsperre under betonggulv, og fukt kan derfor trenge opp fra grunnen og gjennom grunnmuren på grunn av utilstrekkelig eller tett drenering. Det ble målt fuktutslag på betonggulv og nederst på grunnmur. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Spredegrøfter fra byggeår. Anlegget har utgått på normal brukstid. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Vindu i våt sone. Sluk i soil. Belegg er ikke ført ned i sluk. Belegg er defekt. - Våtrom - 1 Etasje - Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Membran brutt i vegg. Ikke fall til sluk. Rommet er utgått på normal brukstid. - Våtrom - 2 etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Dusj står slik at en dusjer mot panel i tak. Ikke oppbygget som et våtrom iht. dagens krav. Rommet er utgått på normal brukstid. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag har avflassing. Takrenner i plast har erfaringsmessig et hyppig vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig svertesopp i bordtak. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Ikke åpninger/lufting i gesimser. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Det må gjøres tilgang til loft med luke for å ha mulighet for inspeksjon. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 1 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører som er fra byggeår begynner å få en vesentlig alder/slitasje i forhold til forventet brukstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassebord har slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Innvendig - Overflater | Mye av overflatene er av eldre årgang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovner er av eldre årgang. Avflassing på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Kun lyst inn i lufteventil på ende av bygget. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har skjevheter. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene er hovedsakelig av eldre årgang. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Varmepumpen har passert halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet er av eldre årgang med mye slitasje. - Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Rørverk er gammelt. Servant av eldre årgang, kun kaldt vann. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget er av enkel utførelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mye av avløpsrør er gamle. Utgått på normal brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Mye fuktopptrekk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Hellelagt areal med behov for vedlikehold/utbedringer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. HELSE; MILJØ OG SIKKERHET - Innvendig trapp (rekkverk og åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Terrasse/balkong (rekkverkshøyde): Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Innkjøringen ligger rett nord for eiendommen i en stikkvei tilbake til høyre når du kommer fra Kviteseid sentrum. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1949 med tilbygg fra 1970, oppført i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med pappshingel, hvor taket på hovedbygget ble lagt i 2019. Takkonstruksjonen er isolert med 15-20 cm isolasjon på flatt parti på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra 1970-tallet og senere, med noen vinduer fra 2006. Ytterdører består av en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en dør fra kjeller i enkel utførelse. Uthus: Frittstående uthus/garasje bygget i 1949. Gulv i garasje er i betong, yttervegger er i enkelt bindingsverk kledd med stående kledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med shingel. Garasje: Frittstående garasje bygget i 1983. Gulvet er med grus, vegger er i enkelt bindingsverk kledd med stående kledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med stålplater/bølgeblikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2008, mursteinspipe og eldre vedovner. Det er montert en panelovn på baderommet (bad 2) i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat, grunnborret brønn (boret i 2002). Avløp er til privat septiktank fra 1949 med overløp til grøft. Kommunen har en tømmeordning for slamavskiller annethvert år. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.43, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.02.2003. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming (hvert annet år) og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 282,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 7 902,60,- (inkl. slamtømming kr 3 270,60).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Taktekking med pappshingel 2002: - Boret etter vann, privat grunnboret brønn - Trykktank installert Ukjent årstall: - Siden 1999 er det utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget med nye kurser, automatsikringer og jordfeilautomater Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Isolering av loft, utført av Eilevsen 2012: - Etablert garasje i uthus

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 903