Kampeveien 110A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en parkeringsplass på toppen av Kampekleivene. Det er adkomst via privat vei til toppen av Kampekleivene, og ca 20 minutters gange fra parkeringsplassen langs traktorvei frem til hytta. Eventuell brøyting av parkeringsplass koster kr 600 pr plass via veilaget.

Eiendom

Tomteareal er 4 128 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en naturtomt med flott utsikt innerst i Lommedalen. Tomten er hovedsakelig bevokst med skog og lyng, og har en skrånende topografi. Det er etablert en sti med steinheller fra uthuset til hytta. Eiendommen har adkomst via privat vei (Kampeveien) og er tilknyttet Veilaget Kampekleiva, som har ansvar for drift og vedlikehold av veien. Det er tinglyst en rett til å parkere én bil på anvist plass på gnr 105/bnr 4. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt i 1939. Grensene er registrert som fiktive i matrikkelen. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1937

Innhold

Fritidsboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue/spisestue og tre soverom. Overbygget veranda på 9 m². Uuthus på 9 m² med bod og utedo.

Standard

Stue: Stuen har synlig laftet tømmer og god takhøyde under det panelte taket. Rommet er innredet med en murt peis med åpen grue og en tradisjonell vedkomfyr. De store vinduene fra 2025 slipper inn rikelig med dagslys, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda (TG3): Overbygget veranda i trekonstruksjon med tregulv og adkomst via støpt trapp. Uteplassen fungerer som et lunt oppholdssted under tak. Fra verandaen er det herlig utsyn over åpent skogsterreng, og flott utsikt ned mot fjorden. Kjøkken (TG3): Kjøkkenet er praktisk innredet i tradisjonell hyttestil med laftede tømmervegger og malt tregulv. Rommet har en enkel kjøkkeninnredning med benkeplass og plass for frittstående komfyr, kjøleskap og fryser. I tillegg er rommet utstyrt med en klassisk vedkomfyr. Soverom: Hytta har tre gode og lune soverom. Det første soverommet har vegger i laftet tømmer og malt tregulv under panelte himlinger med åser. Rommet er utstyrt med en tradisjonell etasjeovn som gir lun oppvarming, og har god plass til seng og kommode. Det andre soverommet har vegger i laftet tømmer og malt tregulv. Rommet har vindu med 2-lags isolerglass fra 2025 som slipper inn godt med lys, og har plass til dobbeltseng og kommode. Det tredje soverommet er holdt i samme lune hyttestil med tømmervegger og malt tregulv. Rommet har vindu med isolerglass fra 2025 og har plass til seng og garderobeløsning. Overflater (TG2): Gulv: Malte tregulv. Vegger: Laftet tømmer. Himling: Panelte himlinger med åser. Lagring: Uthus på 9 m² i trekonstruksjon, bestående av bod og utedo med labankdører. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i laftet tømmer i 1937. Vegger er utført i tømmerkonstruksjon, med noe utskifting av råteskadet tømmer på et hjørne. Etasjeskillet er et trebjelkelag av tømmer. Det er krypkjeller under trebjelkelaget med adkomst via luker i gulvet. Deler av krypkjelleren ble gjenfylt med Lecakuler på 1980-tallet. Grunnmuren er i hovedsak av gråstein og noe Leca. Tak: Saltakkonstruksjon av åser, isolert med isopor. Taktekkingen består av asfalttakpapp fra 1980-tallet. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast fra 1980-tallet. Pipe/Ildsted: Det er 2 murte piper med til sammen 4 ildsteder. Vedkomfyrer i stue og kjøkken. Etasjeovn på et soverom. Peis med åpen grue. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2025. Et eldre vindu med enkelt glass. Dører: Ytterdør med glassfelt fra 2025. Labankdør til entrè. Trefyllingsdører. Trapper/adkomst: Støpte trapper med sparestein til entrè og veranda. Veranda: Overbygget veranda i trekonstruksjon på 9 m². Tregulv med fall ut fra bygningen. VVS-installasjoner: Det er nytt borevann med 90 m dypt borehull og elektrisk pumpe til hytteveggen. Privat borevann til hytteveggen. Det er ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via veggventil. Uthus: Uthus i trekonstruksjon med pulttak. Består av bod og utedo. Labankdører. Byggeår 1937. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 32 A. Det er 4 fordelingskurser. Fjernavlest måler. Det er opplyst om nytt El-anlegg, ny inntakskabel og ny jording i 2025. I tillegg er det opplyst at det foreligger samsvarserklæring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Forventet brukstid er oppnådd på taktekking og undertak. Utskifting må påregnes. Overvåk tilstanden jevnlig. Taktekkingen og undertaket må skiftes ut. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Utvendige beslag er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Forventet brukstid er oppnådd på renner/nedløp/beslag av plast. Utskifting må påregnes. Overvåk tilstanden jevnlig. Renner/nedløp/beslag må skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft | Det er innvendig skråtak og takkonstruksjonen er uten inspeksjonsmulighet. Det er registrert fukt-/råteskade i en ås over peisen i stuen. Taket er understøttet av stolper av tømmer på verandaen. Eier opplyser at det er tørt nå og har siden utbedring tidlig 90 tallet ikke vært ytterligere rådeskade/endring på bjelken over peisen. Ås med fukt-/råteskade må repareres, eventuelt forsterkes eller skiftes ut. Stolper av tømmer er fuktutsatt plassert på hjørner av verandaen og må undersøkes nærmere i forbindelse med utskifting av takkonstruksjonen. Det må påregnes fullstendig utskifting av takkonstruksjonen over åsene og skjulte skader kan forekomme. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er en mindre råteskade i hjørne mot nordvest som er mest synlig fra innsiden på et soverom og noe utskifting av tømmer må påregnes. Det er opplyst at deler av tømmervegger er fjernet i forbindelse med reparasjoner utført ved piper. Det bør i tillegg påregnes utskiftinger. Fuktmålinger ble rutinemessig gjennomført uten å påvise unormale forhold. Nærmere undersøkelser må gjennomføres og skjulte skader kan forekomme. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av fukt-/råteskadet tømmer i hjørne mot nordvest og ligger i øvre del av intervallet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er eldre trekonstruksjon med fukt-/råteskader på overflater og skjulte skader kan i tillegg forekomme. Rekkverk på veranda er lavere enn dagens forskriftskrav. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av synlige fukt-/råteskader. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. - Krypkjeller | Tomten er en skrånende fjelltomt og det er terrengfall mot bygningen, Deler av dreneringen har vært via avrenning i kløfter og fjellsprekker under bygningen men avrenningen fra terrenget på baksiden er endret ifølge eier og ledes nå på siden av bygningen. Det er ventiler men noe begrenset ventilering. Det er ikke fuktsperre på terrenget for å hindre avdunsting. Deler av krypekjellere har begrenset adkomst og under soverommene mot nord var det ingen adkomst og ingen ventilering. Det er bark på byggematerialer hvor det er tegn til at det har vært fuktkrevende insekter som borebiller eller lignende. Det ble kun målt 16-17 vektprosent fukt i trevirke ved lukeområdene. Byggteknisk forskrift (TEK10) § 13-19. Byggfukt For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser bør gjennomføres. Det bør etableres bedre ventilering og mulighet for inspeksjon av ikke tilgjengelige deler da dette er en fuktutsatt konstruksjon og det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Skjulte skader kan forekomme. Det kan ikke utelukkes at avrenningen fra terrenget på baksiden igjen finner veien under bygningen og da må det påregnes tiltak. Det bør legges plastfolie som fuktsperre på terrenget for å hindre avdunsting av fukt. Bark på byggematerialer bør fjernes. Kostnadsestimatet gjelder etablering av ventilasjon under soverommene mot nord. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke forsert avtrekk fra kokesone på kjøkkenet. Kjøkkenventilator må installeres. Uten forsert avtrekk kan matos spre seg i boligen og forringe inneklimaet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vindu med enkelt glass | Vindu med tilstandsgrad basert på alder. Forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Det må påregnes utskifting. Eldre vinduer har dårligere isolasjonsverdi som medfører varmetap. - Labankdør | Labankdør med tilstandsgrad basert på alder. Forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Det må påregnes utskifting. - Utvendige trapper | Trapper med tilstandsgrad basert på alder og slitasje. Det er påvist sprekker og skjevheter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser bør gjennomføres. Tiltak må påregnes slik at det ikke oppstår ytterligere sprekker og skjevheter. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker med fare for alvorlig skade. - Overflater - gulv | Overflater med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. Det må alltid påregnes noe oppgradering av overflater og innredninger i eldre boliger. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. Fuktskade på tømmer er vurdert under yttervegger. Det må alltid påregnes noe oppgradering av overflater og innredninger i eldre boliger. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist tidligere aktivitet fra borebiller og svekkelse av konstruksjonen i fukt-/råteskadet ås ved peisen. Eier opplyser at det siden utbedring tidlig 90 tallet ikke vært ytterligere rådeskade/endring på bjelken over peisen og ingen tegn til skadedyr i dette område nå. Bark på byggematerialer bør fjernes da det kan komme borebiller inn i boligen med materialene. Organisk materiale må ikke lagres i krypekjeller. Overvåk tilstanden jevnlig og sørg for god ventilasjon slik at det ikke oppstår et miljø for fuktkrevende insekter. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Kjøkken og stue har veggventiler. For øvrig ventilering via åpningsbare vinduer. Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. - Fuktsikring og drenering | Det var ingen tegn til vann under bygningen. Tomten er en skrånende fjelltomt og det er terrengfall mot bygningen. Dreneringen er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av dreneringen har vært via avrenning i kløfter og fjellsprekker under bygningen men avrenningen fra terrenget på baksiden er endret ifølge eier og ledes nå på siden av bygningen. Det er ingen synlig knotteplast som fuktsikring. Overvåk tilstanden jevnlig. Selv om det er drenert rundt bygningen vil det alltid være noe fukt i kjellergulv og grunnmur på grunn av kapillært oppsug fra grunnen. Det kan ikke utelukkes at avrenningen fra terrenget på baksiden igjen finner veien under bygningen og da må det påregnes tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det er enkelte mindre sprekker/skjevheter i muren. Det er registrert fukt på grunnmuren i krypkjeller og forholdet skyldes kapillært oppsug fra grunnen, hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i stein, mur og betong. Størstedelen av grunnmuren er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger. Overvåk tilstanden jevnlig. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Sørg for god ventilasjon da det kan oppstå sopp og muggvekst dersom fuktighet ikke ventileres bort. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Bjelkelaget er ikke dimensjonert iht dagens byggeskikk og det er registrert noe svikt. Det er målt 15 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på kjøkkenet og 20 mm i stuen. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelaget for øvrig er vurdert sammen med krypkjeller. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre bygninger. Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen tiltak er nødvendige. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverk på veranda er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik i forhold til synlige piper. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Eier opplyser at spjeldet til den murte peisen er defekt og står åpent hele tiden. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker med fare for alvorlig skade. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Spjeldet bør repareres for å hindre trekk og fuktighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. To murte piper med til sammen fire ildsteder bestående av vedkomfyrer i stue og kjøkken, etasjeovn på et soverom og peis med åpen grue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien driftes av Kampekleiva Veilag. Vannforsyning er fra privat borebrønn med elektrisk pumpe til hytteveggen (90 meter dypt borehull etablert i 2025). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Drifts- og vedlikeholdsansvar for vannforsyning påhviler eier. Det er ikke innlagt avløp på eiendommen (utedo i uthus).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og tilsyn. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 392 Årsprognose for 2026 er kr 445.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt borevann med 90 meters borehull og elektrisk pumpe, utført av GEOENERGI AS 2025: - Nye vinduer med 2-lags isolerglass - Ny ytterdør med glassfelt og 2-lags isolerglass - Nytt elektrisk anlegg, strøminntak, inntakskabel og jording, samt sikringsskap med jordfeilautomater, utført av Elkomfort AS - Utvendig behandling med Møretyri tømmerolje og utskifting av råteskadet tømmer på hjørne ved veranda - Omlegging og endring av drenering Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utbedring av utebod/utedo med nytt gulv, lite tak over ved og lagt strøm fra hytta

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 392
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.