Odvar Solbergs vei 212

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 92 962 162,-, som ble dekket av egenkapital. Per 31.12.2024 var disponible midler på kr 10 318 521,- og egenkapitalen var negativ med kr 125 123 099,-. Styret vurderer at den reelle verdien av eiendelene er positiv, da de er bokført til opprinnelige priser. Årsrapport og regnskap for 2024 ble godkjent i årsmøtet 8. april 2025. Felleskostnadene er budsjettert med en økning på 10 % i første halvår 2026 og 10 % i første halvår 2027. Styret tar forbehold om at ytterligere økninger kan forekomme. Flere av borettslagets lån har avdragsfrihet som utløper i oktober 2027 og oktober 2028, noe som vil medføre økte kapitalkostnader per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter følgende regler: Andelseier er pliktig til å registrere hund/katt hos styret. Hund/katt skal føres i bånd på borettslagets område. Lufting må ikke være til sjenanse for andre, og ved klager kan styret pålegge fjerning av dyret. Andelseier er erstatningspliktig for skader dyret påfører og må fjerne ekskrementer. Det er kun tillatt med ett dyr per leilighet, med mindre styret godkjenner søknad om flere. Oppdrett er ikke tillatt. Det forventes at alle dyreeiere deltar på årlige dugnader.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking av innvendige avløpsledninger og rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseieren skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr og melde fra til borettslaget ved mistanke om dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Internt i borettslaget rangeres forkjøpsretten etter botid. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående.

Innskudd:
kr 28 900

Felleskostnader

kr 9 358,72 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 358,72 per måned. Dette inkluderer OBOS Opennet (internett) og trappevask. Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring og forretningsførsel er en del av den generelle felleskostnadsposten. Felleskostnadene er fordelt slik: - OBOS Opennet: kr 149,- - Trappevask: kr 103,- - Felleskostnader: kr 9 106,72 Felleskostnadene er budsjettert med en økning på 10 % i 1. halvår 2026 og 10 % i 1. halvår 2027. Styret tar forbehold om at andre faktorer kan medføre ytterligere økninger. Flere av borettslagets lån har avdragsfrihet som utløper. Lån 94927051448 og 94927078893 har avdragsfrihet til og med oktober 2027. Lån 94927115020 har avdragsfrihet til og med oktober 2028. Når avdragsfriheten opphører, vil kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene øke. Eiendomsskatt for enkelte leiligheter kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

kr 938 000,59
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927031072 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 254 330 640,00 Innfrielsesdato: 01.04.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927031080 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 9 317 796,00 Innfrielsesdato: 01.10.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927031102 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 22 630 573,00 Innfrielsesdato: 01.07.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927034187 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 34 507 864,92 Innfrielsesdato: 01.07.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927049222 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 2 931 276,00 Innfrielsesdato: 01.03.2058 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927051448 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 80 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.09.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Avdragsfrihet til og med: oktober 2027 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927078893 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 120 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.09.2064 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Avdragsfrihet til og med: oktober 2027 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927115020 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 60 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.07.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % Avdragsfrihet til og med: oktober 2028 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2985391-2.1

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 78 754 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntområder, trær, busker og asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer grøntområder/hager og en lekeplass for barn.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og en intern bod. Sydvendt, innglasset balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg, en bod i garasjeanlegget på 4 m² og en kjellerbod på 2 m².

Standard

Entré: Velkommen inn! Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og legge fra de sko. Entréen fungerer som et bindeledd i leiligheten, med direkte tilgang til badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. En gang viderefører til soveromsavdelingen, noe som skaper et naturlig skille mellom sosiale og private soner. Stue: Lekker og lys stue med downlights i himlingen. Stuen har en takhøyde på 2,44 meter og en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til balkongen gir gode lysforhold. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2015 har en praktisk kjøkkenøy som skaper et sosialt midtpunkt og et naturlig skille mot stuen. Innredningen har slette høyglansfronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt et side-by-side kombiskap. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og Waterguard. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong på 12 m² hvor utsikten kan nytes. Innglassingen, som er fra 2013, gjør dette til et anvendelig uterom som forlenger sesongen betydelig. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Rommene er av praktisk størrelse, egnet for både senger, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. Bad: Det delikate badet ble rehabilitert i 2024 i regi av brl. og har en moderne utforming. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjhjørne med innsvingbare dører og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en servant med underskuffer, speil, samt høyskap og overskap for oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod, en kjellerbod på 2 m² og en bod i garasjeanlegget på 4 m². I tillegg er det garderobeinnredning på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Dette er en 8-etasjes boligblokk med kjeller, oppført i 1974. Bygningen har støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner, med etasjeskiller av støpt armert betongdekke. Ytterveggene er utfyllende i bindingsverk, panelt/platekledd, og fasadene er etterisolert og forblendet med teglstein. Det ble utført utvendig totalrenovering av alle bygninger i borettslaget i 2004-2006, og vinduer, inngangsparti, dører, fasader og balkonger ble renovert i 2013-2014. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: To- og tre-lags isolerglassvinduer. Vinduer og balkongdør er fra 2013. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører med slette- og profilerte fronter. Trapper/adkomst: Heis i bygget. Balkong/terrasse: Sydvendt, innglasset balkong på 12 m². Innglassingen er fra 2013. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2024. Plastrør til kjøkken ligger ikke som rør i rør. Det er montert waterguard i rørskap med vannsensor ført ned i sokkel under kjøkkenskap. Avløpsrør er av støpejern/plast. Varmt vann er felles for bygget. Badet har to plastsluk fra 2024, hvorav ett er under et skap og ikke tilgjengelig for kontroll. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk med tilluft fra vindusventiler. Bad/WC har felles avtrekksventilasjon med tilluft fra spalte under dør. Kjøkkenet har en fritthengende avtrekksvifte i rustfritt stål med kullfilter over kjøkkenøy, installert i 2015. Tekniske detaljer: Bygningen har elektrisk oppvarming og dørtelefon. Leiligheten har elektriske varmekabler på badet og komfyrvakt på kjøkkenet. Garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg i eget bygg. Leiligheten har egen garasjeplass med ladeboks og en bod på 4 m² i anlegget. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap og kursfortegnelse. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I følge egenerklæring til selger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Kjøkken: Registrert en del "bom" under gulvfliser samt løse fuger. I tillegg er det registrert en sprukket flis. Foreta lokale utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er registrert/målt noe mindre avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av leiligheten. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bemerkes at plastrør til kjøkken ikke ligger som rør i rør. Det er montert waterguard i rørskap. Det er vannsensor som er ført ned i sokkel under kjøkkenskap. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ingen umiddelbare tiltak. - Avtrekk, stue/kjøkken | Det bemerkes at avtrekksviften er koblet til ventil i vegg på innglasset balkong. Avtrekksluft fra ventilator føres ut til innglasset balkong. Ingen umiddelbare tiltak. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. **Konsekvens/tiltak** • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Balkongen er over 10 meter fra bakkeplan. Høyde på rekkverk ble målt 1,10 m Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 588
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt for enkelte leiligheter kreves også inn via felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bad/WC oppgradert med nye overflater, gulv med varmekabler, sluk, membran, sanitærutstyr og innredning, utført av Sams bygg. Samsvarserklæring foreligger. - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.