Liveien 194

Eiendommen ligger høyt og fritt til i Liveien i Vingelen i Tolga kommune, omkring 825 meter over havet. Her ligger hytta i vakre og rolige omgivelser, omgitt av fjellbjørkeskog og et åpent seterlandskap, med vid utsikt over bygda og fjellene omkring. Vingelen har status som nasjonalparklandsby og er en innfallsport til Forollhogna nasjonalpark, med vidstrakte høyfjellsområder og frodige fjelldaler. For friluftsinteresserte er turmulighetene mange gjennom hele året. Vinterstid er det preparerte skiløyper i nærområdet, kun en kort skitur unna, med tilknytning til et omfattende løypenett innover fjellet og mot Skihytta på Sæteråsen. I sommerhalvåret byr området på merkede fotturer til topper som Nonsvola og Kletten, samt den skiltede sykkelruten Seterveien. For alpint ligger Røros Alpinsenter Hummelfjell omtrent en halvtimes biltur unna. De daglige innkjøpene gjøres på Coop Marked i Vingelen sentrum, en kort kjøretur unna hytta. Bygda har et aktivt lokalsamfunn og en rik bygningsarv med bevarte tømmerhus og tradisjonell seterdrift. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Tolga sentrum rundt tolv minutters kjøring unna, med togstasjon på Rørosbanen. Tynset handelssenter nås på rundt tjue minutter med bil, mens Røros med sin historiske bergstad og lufthavn ligger cirka førti minutters kjøretur unna.

Eiendommen består av en hytte, et uthus/stabbur samt en eldre løe som er i dårlig forfatning

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

I Tolga sentrum som ligger rundt tolv minutters kjøring unna er det jernbanestasjon, og via Rørosbanen bringer toget deg både sørover og nordover.

Eiendommen ligger i LNF-område, spredt fritidsbebyggelser og området er regulert iht. følgende planer: - Kommunedelplan for Vingelen 2009 med retningslinjer, ikrafttredelsesdato 27.11.2008 -Kommuneplanens arealdel Tolga kommune 2024-2034, fastsatt av kommunestyret 16.03.2023 Eiendommen ligger i område definert som viktig kulturlandskap. Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler eller kommunen for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomstrett tilknyttet Skardstjønna veilag iht. rettskraftig jordskifteavgjørelse tinglyst 27.01.2023. Veilaget er organisert som et tingsrettslig sameie og har ansvar for vedlikehold og drift av veien fra Kvennhustomta til Vingelen Vassverks eiendom (gnr. 11 bnr. 30). Eiendommen er registrert som rettighetshaver langs strekningen med rett til nøkkel dersom veien stenges med bom. Det er ikke fastsatt noen eierandel eller løpende kontingent for eiendommen i vedtektene.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 923 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 923 m2. Tomten er relativt flat og er beplantet med noe plen. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Eiendommen er innhegnet med en koselig skigard. Ved innkjøringen er det et sjarmerende portal med torvtak. Tomten er åpen og koselig og fra eiendommen er det nydelig utsikt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunene er det oppgitt at tomtegrensene er lite nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. ................. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 11 bnr. 2 frem til hytta, samt rettigheter knyttet til Skardstjønna veilag iht. rettskraftig jordskifteavgjørelse. Videre har eiendommen tinglyst rett til vann og brønn på gnr. 11 bnr. 2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at en av bygningene er oppført helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg er det et mindre kjellerrom under kjøkkenet med adkomst via gulvlem. I tillegg er det oppført et stabbur/uthus på 9 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. I denne hytta er det kun 2 av soverommene som er godkjent ettersom soverom nummer 3 er etablert der det på opprinnelig tegning er tegnet inn vedbod og klesbod - rommet er ikke omsøkt som soverom. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Liveien 194! En koselig og sjarmerende fritidseiendom som ligger høyt og fritt til i Liveien i Vingelen, 825 meter over havet, med vid utsikt mot bygda og omkringliggende fjell. Hytta er oppført over ett plan i 1964 og ble utvidet med et tilbygg i 1978. Standarden er tradisjonell og funksjonell med heltre overflater, kombinert med flere nyere oppgraderinger som komplett utskifting av innvendig røropplegg for vann i 2025, samt fornyede vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Entré: Velkommen inn! Hovedytterdøren i tre med isolerglass leder inn til et lunt inngangsparti med trepanel på vegger og himling samt furugulv. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og fører direkte videre inn i hyttas gang og videre inni hoveddelen av hytta.. Stue: Stuen preges av store vindusflater med utsikt over fjellandskapet og har god plass til både sofagruppe og langbord. Rommet er utstyrt med en tradisjonell teglsteinspipe, åpen peis og vedovn. I 2021 ble det satt inn to nye vinduer samt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass, og det ble samtidig utført oppretting av skjevheter i konstruksjonen i denne delen av hytta. Fra stuen er det åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Panel på vegger og i himling skaper den rette hyttefølelsen og her kan du nyte fred og ro og la skuldrene senke seg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og keramiske fliser. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkengulvet er det adkomst via gulvlem og enkel tretrapp ned til et mindre kjellerrom. Bad: Badet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 1978 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er enkelt innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater og himlingen er kledd med våtromsplater. Gulvet er flislagt med smøremembran. Rommet varmes opp med panelovn. Varmtvannsbereder på 120 liter fra Høiax (2010) er plassert i rommet, og ventilasjonen skjer via naturlig klaffventil. Røropplegget for vann ble fornyet i 2025. Soverom: Hytta har pr. i dag 3 soverom med panelte flater og tregulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens de øvrige rommene er innredet med plass til henholdsvis køyeseng og enkeltseng. Det er viktig å legge merke til at et av soverommene ikke er omsøkt, og er ikke godkjent for varig opphold. Opprinnelig kott i henhold til tegninger. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Mindre kjellerrom under kjøkkenet med støpte betongvegger og gulv av fyllmasse og stein, med adkomst via gulvlem og enkel tretrapp. Frittliggende stabbur oppført i 1981 i laftet tømmer med saltak og torvtekking, oppført som uthus. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på liming og spikring av takpapp på overbygg ved inngangspartiet samt tetting av glipper mellom pakninger i vinduer i stuen. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus og fluer) i boligen (dette iht. selgers egenerklæring - les denne). Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Møbler kan medfølge etter avtale.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 11 bnr. 2 frem til hytta.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Fritidsbolig: Fritidsbolig over ett plan oppført i 1964. Byggeår er hentet fra fremvist byggesøknad. Det ble oppført et tilbygg til hytta på 14 m² i 1978. Det ble samtidig bygget bad og toalett. Ytterveggene er oppført i bindingsverk/reisverk fra byggeår og har utvendig stående panel. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er et mindre kjellerrom under kjøkkenet med tilkomst via gulvlem og enkel trapp i tre. Rommet er oppført med støpte betongvegger, og gulvet består av fyllmasse og stein. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på hele bygget, med unntak av området med kjeller. Eldre grunnmur av sparesteinsbetong for hovedbygget og betong for tilbygget. Det er synlige ventiler i grunnmuren rundt bygget. Byggegrunnen er ukjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra oppe på taket. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et tett kaldloft uten tilkomstmulighet. Takrenner og nedløp er av plast, mens vindskier og toppbord er utført i treverk. Det er innfelt pipebeslag og luftehatt. Det er montert en nyere takstige som er festet i konstruksjonen. Iht. tilstandsrapportene er det påvist fuktskjolder enkelte steder innvendig i taket, nærmere bestemt ved pipeløpet på stuen og i taket på soverom mot sør-øst. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein som er tilknyttet en åpen peis samt en vedovn i stuen. Følgende er anmerket i tilstandsrapporten: - Det er observert løs stein som holder toppplaten/hatt for pipeløpet. - Det er også registrert noe riss i pipeløpet innvendig rundt røykrøret. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass fra 2018 og koblet glass fra byggeår. I 2021 ble det satt inn to nye vinduer i stue utført av Tynsetbygg AS. Det er enkelte steder observert kondensmerker mellom glassene som følge av kondensdannelse over tid. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2020. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Innsetting av ny balkongdør i stue ble utført i 2021 av Tynsetbygg AS. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt noe plastrørføringer. Det ble utført komplett utskifting av røropplegg for vann i hytta i 2025 av Tynset varme og sanitær AS. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en 120 liters varmtvannstank plassert på bad som ble byttet i 2010 (Høiax 120L). På badet er det plastsluk. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler. På våtrom/bad er det naturlig ventilasjon via klaffventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert brannmeldere og brannslukkere. Stabbur: Stabbur oppført i 1981 som uthus. Oppført i laftet tømmer. Bygningen har saltak med torvtekking. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og har skrusikringer samt automatisk strømmåler. Strømmåleren er datert og ble skiftet 05.08.2024 av NØK. .................... Iht. tilstandsrapporten ar følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Rommet benyttes i dag med tett dusjkabinett, og risikoen for skader grunnet bruksvann vurderes som lav. Dersom bruken endres, eller det oppstår lekkasjer, vil det være risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner. Det vises til bestemmelser for valg av tilstandsgrad i NS 3600:2025. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater til dagens standard for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre løsninger er økt risiko for lekkasjer og skader på tilstøtende konstruksjoner dersom bruken endres eller det oppstår feil på eksisterende tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år, og takpappen fremstår som sprø med synlig spikring på taksiden mot sør. Pappen generelt er av eldre dato og har nådd forventet brukstid. Taktekking bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og følgeskader, da dagens takpapp har overskredet forventet brukstid og viser tegn til aldring og slitasje. Det er ikke tegn til aktive lekkasjer innvendig i dag. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag på pipe og luftehatt fremstår som eldre og har nådd forventet brukstid. Takrenner har stedvis motfall og er tilstoppet av løv. Det ble observert mindre lekkasjer ved skjøtestykker under befaring. Beslag på pipe og luftehatt bør vurderes for utskifting, da de har nådd forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Takrenner bør renses for løv og annet rusk, og motfall må rettes opp for å sikre korrekt avrenning. Lekkasje ved skjøtestykker bør utbedres for å unngå vannskader på fasade og underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Påregnelig med bytte av alle beslagsløsninger ved renovering av tak. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder enkelte steder innvendig i taket, nærmere bestemt ved pipeløpet på stuen og i taket på soverom mot sør-øst. Det er utført fuktkontroll uten unormale fuktverdier ved befaring. Det er vurdert til å være begrenset ventilering av takkonstruksjonen, grunnet få synlige løsninger for lufting sett fra utsiden. Det er ikke tilkomst til kaldloftet, og kontroll av dette området har derfor ikke vært mulig. Kun visuellt kontroll fra innsiden av bygget har vært gjennomført. Årsaken til manglende inspeksjon av kaldloftet er utilgjengelighet. Det er synlig fra både bakkenivå og oppe på taket at bygget har skeivheter. Dette observeres på takflatene og innvendige gulv. Skeivhetene vurderes å ha sammenheng med tilsvarende skeivheter i grunnmuren. Det er ikke observert sprekker i overganger inne i bygget. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av områdene med fuktskjolder for å avdekke eventuell utvikling av skade over tid. Kontroll av kaldloftet kan gi videre svar på hvor fukten kommer fra. Selv om det ikke ble målt unormale fuktverdier ved befaring, kan fuktskjolder indikere tidligere eller periodisk fuktinntrenging, noe som kan medføre risiko for sopp, råte eller fremtidige lekkasjer dersom årsaken ikke utbedres. Årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes nærmere, og eventuelle tiltak bør iverksettes for å hindre videre skade. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen, for å redusere risikoen for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør etableres tilkomst til kaldloftet slik at området kan inspiseres nærmere. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for skjulte skader eller feil, som fukt, råte eller skadedyr, som ikke oppdages før de utvikler seg videre. Skeivhetene bør følges opp og vurderes nærmere av fagperson for å avklare om det er behov for tiltak. Konsekvensen av slike skeivheter kan være redusert levetid på konstruksjonen, økt belastning på bygningsdeler og risiko for videre bevegelser eller skader over tid. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur for deler av bygget. Fasaden på vegger mot sør og øst fremstår som noe værslitt. Manglende lufting i nedre kant av kledningen bør holdes under oppsikt, og tiltak bør vurderes ved eventuell utskifting av kledning eller endret bruk av boligen. Konsekvensen av utilstrekkelig lufting er økt risiko for fuktansamling, som kan føre til råtesopp og muggvekst i konstruksjonen. Fasaden bør overflatebehandles for å beskytte treverket mot videre slitasje og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det er økt risiko for økt behov for vedlikehold i tiden fremover. Det er observert kondensmerker mellom glassene som følge av kondensdannelse over tid. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og mulig utskifting av vinduer fra byggeåret, da disse har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Kondensmerker mellom glassene indikerer risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tiltak bør vurderes for å bedre ventilasjonen i rommet og forhindre ytterligere kondensdannelse. - Ytterdører | Ytterdøren kniper i karmen. Ytterdøren bør justeres slik at den ikke kniper i karmen, for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og dårligere tetting mot trekk og fukt. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert avvik i form av fuktmerker i taket under takkonstruksjonen. Fuktmerker i taket bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktinntrengningen. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Stue: Det er målt 20 mm høydeavvik mellom vegg/gulv ved balkongdør og yttervegg mot sør. Kjøkken: Det er målt 40 mm høydeavvik mellom kjellerlemmen og yttervegg mot vest. Gang: Det er målt 25 mm høydeavvik mellom laser og gulv mot soverom i enden av gangen. Avvikene vurderes å skyldes eldre bevegelser i grunnmuren. Det er opplyst at det er utført noe opprettingsarbeid på deler av bygget. Tiltak for å utbedre skjevheter og nedbøyninger kan vurderes, men slike arbeider vil ofte være kostbare og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak i eldre bygninger. Konsekvensen av avvikene er redusert komfort og estetikk, men det har normalt liten betydning for den daglige bruken av boligen. Dersom det i fremtiden skal gjennomføres større oppgraderinger eller renoveringer, bør det vurderes å rette opp etasjeskilleren for å redusere høydeavvikene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe i teglstein har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold fremover. Vedovn og åpen peis har også nådd over halvparten av forventet funksjonstid, noe som medfører økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er observert løs stein som holder toppplaten/hatt for pipeløpet. Det er også registrert noe riss i pipeløpet innvendig rundt røykrøret. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av pipen, inkludert sikring av løs stein ved toppplaten/hatt og utbedring av riss rundt røykrøret, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for lekkasjer eller brannfare. På grunn av alder og slitasje må det påregnes økt behov for vedlikehold av både pipe, vedovn og åpen peis fremover. Manglende tiltak kan føre til redusert sikkerhet og funksjon. - Rom under terreng | Ved fuktkontroll av treverket som ligger åpent i kjellerrommet, ble det målt en fuktverdi over 20 % vektprosent. Dette indikerer at rommet har svak ventilasjon, og at kapillær fukt fra grunnen fører til oppfukting av overflater. Det bør etableres bedre ventilasjon i kjellerrommet og vurderes tiltak for å redusere kapillært fuktopptak fra grunnen, for eksempel ved å legge fuktsperre på gulvet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, soppdannelse og skader på treverk og konstruksjon, samt forringet inneklima. - Krypkjeller | Det er ikke mulig å foreta visuell kontroll av krypkjelleren utover innsyn fra ventilene i grunnmuren. Fra ventilene er det synlig at terrenget under stubbeloftet er jordfuktig, og luftstrømmen i krypkjelleren vurderes som svak. Det er ikke tegn til bruk av fuktsperre mot grunnen/terrenget, og kapillær fukt kan trenge opp i luftrommet. Det bør etableres bedre ventilasjon og fuktsperre mot grunnen for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Manglende fuktsperre og svak ventilasjon øker risikoen for oppfukting av trekonstruksjoner, noe som kan føre til råte, muggsopp og skader på bygget over tid. Videre undersøkelser bør utføres for å avdekke eventuelle skjulte skader i utilgjengelige områder. Utbedring av avviket vil kunne innebære åpning av innvendige gulv, da det er begrenset høyde mellom stubbeloft og terreng. Det er registrert skjevheter i enkelte innvendige gulv. Det anbefales derfor å følge utviklingen over tid og være oppmerksom på eventuelle endringer i gulv eller etasjeskille utover dagens avvik. Endringer i skjevheter eller svikt i gulvkonstruksjonen kan være en indikasjon på utvikling av råte- eller fuktskader i kryprommet, eller redusert bæreevne i konstruksjonen. Det må vurderes om kryprommet bør undersøkes nærmere og utbedres til en mer tilfredsstillende løsning nå, eller om forholdet kan følges opp med jevnlige kontroller. Ved valg av sistnevnte løsning bør utviklingen av gulv og etasjeskille følges over tid. - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter på enkelte dører og disse kniper i karm. Det bør foretas justering av dører som kniper i karm for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene. - Bad - Overflater, vegger og himling | Veggene består av eldre baderomsplater, og det er glipper i skjøtene. Skjøtene vurderes som ikke tette. Dette medfører økt risiko for fuktskader i rommet, selv om det i dag benyttes dusjkabinett. Videre bruk av dusjkabinett må opprettholdes, da dusjing direkte på veggene vil kunne føre til fuktinntrengning og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre skjøtene eller vurdere utskifting av baderomsplatene for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | I henhold til opplysninger i egenerklæringen er det registrert en mindre lekkasje fra en pakning på spyleknappen som sitter på toalettet. Dette medfører at vannet renner ned i toalettskålen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige sanitær installasjoner. Pakningen på spyleknappen bør skiftes eller utbedres for å hindre lekkasje. Dersom lekkasjen vedvarer, kan det føre til unødvendig vannforbruk og i verste fall skade på sanitærutstyret. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden sanitære installasjoner fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon, og det er verken opptrekksventilasjon eller mekanisk ventilasjon i henhold til gjeldende krav. Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er registrert slitte hengsler på enkelte dører. Benkeplaten fremstår synlig skeiv, noe som skyldes skeivhet i bygget. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av slitte hengsler for å sikre funksjonalitet på kjøkkeninnredningen. Skeiv benkeplate kan medføre redusert brukervennlighet og bør eventuelt rettes opp dersom det er til hinder for normal bruk. - Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten av forventet funksjonstid for ventilator/avtrekksvifte er passert. Dette medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av ventilator/avtrekksvifte, da over halvparten av forventet funksjonstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert effekt eller funksjonssvikt over tid. - Innvendige avløpsrør | Enkelte avløpsrør er av eldre dato, og over halvparten av forventet brukstid er nådd for deler av anlegget. Vedlikehold eller utskiftning av rør bør vurderes på grunn av alder, da eldre rør har økt risiko for lekkasjer og skader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannlekkasjer som fører til fuktskader og redusert innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Ingen synlige avvik ble bemerket under befaringen, utover skevheter i muren som har ført til videre forplantning i bygget. Sprekker og skevheter i grunnmuren bør følges opp og eventuelt utbedres av fagperson for å hindre videre setningsskader og redusere risiko for følgeskader i bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. - Septiktank | Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendig installasjon er nådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er teglsteinspipe som er tilknyttet en vedovn og en åpen peis i stuen. Ellers er det panelovner i enkelte rom, også på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ble gjennomført fritidsboligtilsyn fra brann- og feiervesenet den 02.09.2024, og i rapporten fremkommer følgende avvik: - Adkomst

Det antas et årlig forbruk på ca. 10.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Adkomst: Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Vegretten er tinglyst og det er adkomstrett over eiendommen gnr. 11, bnr. 2. Veiretten er tinglyst den 25.08.1964. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen har adkomstrett tilknyttet Skardstjønna veilag iht. rettskraftig jordskifteavgjørelse tinglyst 27.01.2023. Veilaget er organisert som et tingsrettslig sameie og har ansvar for vedlikehold og drift av veien fra Kvennhustomta til Vingelen Vassverks eiendom (gnr. 11 bnr. 30). Det er bom avgift enkeltpassering/dagspass kr 80,-. Med mulighet for å kjøpe sesongkort kr 800 eller årskort 1400,-. Med forbehold om endring i priser. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn anlagt i 1994, og brønnen ligger på gnr. 11 bnr. 2. Innvendige vannledninger ble fornyet i 2025. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Det er ikke tatt vannprøver i senere tid slik at vannkvaliten er ikke sjekket. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av en tett septiktank i glassfiber (oppgitt volum ca. 3 000 liter) for toalett og svartvann, samt infiltrasjon og filtrering av gråvann i grunnen. Tanken er ifølge tilstandsrapporten over 35 år gammel. Kommunen krever årlige gebyrer for tilsyn med spredt avløp og renseanlegg/tett tank. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og oppfølging av det private anlegget, og evt. kostnader vedr. dette.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsgebyrer: - Renovasjon fritid: kr 1 446,- - Tilsyn spredt avløp: kr 460,- - Renseanlegg - tett tank: kr 1 179,- - Eiendomsskatt: kr 1 654,- Totalt: kr 4 739,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Komplett utskifting av røropplegg for vann i hytta, utført av Tynset varme og sanitær AS 2024: - Montering av automatisk strømmåler, utført av NØK 2021: - Innsetting av to nye vinduer og balkongdør i stue, samt oppretting av skjevheter i konstruksjon i stuedelen, utført av Tynsetbygg AS 2020: - Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass 2018: - Enkelte vinduer skiftet til 3-lags isolerglass Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Jekking av stabbur og utbedring av fundamenter for påler, utført av Tynsetbygg AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fritidseiendom kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.