Tranevegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje med elektrisk portåpner og parkering på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 777 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med hekk, plen og beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer, samt en frittstående garasje, og inneholder følgende rom: 1. etasje: Hall, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 63 m², og ved inngangspartiet er det en terrasse på 14 m². I 2. etasjen er det utgang til en balkong på 3 m². Videre disponerer boligen en sportsbod på 7 m² med utvendig adkomst i 1. etasje, samt en frittstående garasje på 46 m² med lagringsloft.

Standard

1. etasje: Entré: Den brosteinbelagte gårdsplassen leder til et trivelig og delvis overbygd inngangsparti på 14 m². Her er det plass til kafé-sett, og det er tilgang til en romslig sportsbod. Innenfor døren kommer du inn i en romslig hall med beskyttende fliser på gulvet. I entréen er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront. Herfra er det videre tilgang til resten av 1. etasjen samt trapp opp til 2. etasje. Stue: Med gjennomgående løsning og mange store vinduer, oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Den effektive vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens varmepumpen står for hovedoppvarmingen. Stuen er utvidet ved å åpne opp inn til et opprinnelig soverom. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse (TG2): Meget romslig terrasse på hele 63 m². Her er det godt med plass til spisegruppe, lounge-avdeling, solsenger, grill, planter og dekor. Terrassen er vendt mot sydvestlige solforhold, og har overgang til den velstelte hagen. Terrassen har rillede impregnerte gulvbord og hvitmalte levegger. Kjøkken: Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, og har god plass til middagsgjestene i egen spisetueavdeling. Innredningen har hvite profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Fliser med varmekabler på gulvet. I innredningen er det integrert stekeovn, mikro og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er lagt fliser mellom over- og underskap. Ventilatoran har avtrekk ut. Bad/vaskerom (TG2): Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet i 1. etasje er romslig og er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger (montert i 2026), vegghengt wc og servantinnredning med underskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vinduet sørger for naturlig dagslys til rommet. 2. etasje: Loftstue: Opp trappen åpner loftsetasjen seg i en sentral loftstue som forbinder alle rommene i etasjen. Skråtaket med panelplater gir rommet en karakteristisk form, og parkett på gulvet løper gjennom hele etasjen. Det er god plass til sofagruppe, og en lesekrok naturlig plassert ved trappeoppgangen gir rommet flere bruksmuligheter. Fra loftstuen er det utgang til balkongen via tofløyet balkongdør. Balkong: Fra loftstuen er det utgang til sydvendt balkong via tofløyet balkongdør. Balkongen har impregnerte overflatebehandlede gulvbord. Rekkverket ble bygget nytt i 2026, men er målt til 90 cm, som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Soverom: Loftsetasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har panelplater på vegger, parkett på gulv og luke i veggen inn til kneloft. Vinduet i dette rommet har et begrenset glassareal. De to øvrige soverommene har skråtak med panelplater, parkett på gulv og vinduer mot utsiden. Ett av dem har en stor innebygd garderobeløsning med speilfront. Alle tre rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Bad (TG2): Badet i loftsetasjen har keramiske fliser på vegger og gulv, og takplater i himlingen. Et Velux takvindu slipper dagslys inn ovenfra. Sanitærutstyr består av vegghengt wc, servantinnredning med under- og sideskap, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er balansert ventilasjon i rommet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og keramiske fliser. Vegger: Kledd med panelplater. Himling: Himlingsplater/takpanel. Lagring: Sportsbod med tilgang fra inngangspartiet, med flislagt gulv og malte plater på vegger og i himling. Boden er innredet med hyller og ble tapetsert, malt og listet i 2019. Kaldloft over sportsbod er tilgjengelig via gardintrapp. Kaldloft med tilgang fra loftsluke (uten gangbane). Luke i vegg til kneloft på hovedsoverom. Garasjen har lagringsloft med gulvareal på 25 m² tilgjengelig via tretrapp. Takhøyden på lagringsloftet er under 1.8 m. Lagringsloftet er delvis isolert med dampsperre og gulvet er delvis belagt med laminat. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning (TG2): Enebolig oppført i 2007. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker, fundamentert med støpte såler/såleblokk. Boligen er oppført med støpt plate på mark, og konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Denne konstruksjonstypen har normalt ikke tradisjonell drenering langs grunnmur. Tak (TG2): Taket er et saltak tekket med betongtakstein og har undertak av sutakplater. Kaldloftet er luftet i raft, men har ingen lufting i gavvelvegger. Loftet er besiktiget fra luker. Nedløpsrør og takrenne er av metall i lakkert utførelse, med beslag av metall. Pipa er helbeslått. Vindskier er av tre med toppbord av beslag. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er innvendig pusset og malt. Påkoblet peisovn i stue. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Velux takvindu på bad i loftsetasje. Dører (TG2): Bygningen har fabrikkmalt ytterdør, fabrikkmalt tofløyet balkongdør i tre med 2-lags glass og fabrikkmalt tofløyet terrassedør med 2-lags glass. Innvendige malte glatte dører med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Malt tretrapp, rekkverk av stående spiler og malt håndløper. Balkong/terrasse (TG2): Balkong med impregnerte overflatebehandlet gulvbord med malt rekkverk. Treterrasse/treplatting på ca. 63 m² med utgang fra stue, med rillede impregnerte gulvbord og malt panelt levegg. Ved inngangsparti er det en treplatting på ca. 14 m² med impregnerte gulvbord, malt rekkverk og malt levegg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert på soverom og i sportsbod. Fordelerskap også på soverom i loftsetasje. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i sportsbod. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med sentral plassert i sportsbod. Det er spalte for tilluft under dør på bad/vaskerom i 1. etasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe, opplyst montert i 2021. Varmekabler i hele 1. etasje og bad i loftsetasje, bortsett fra sportsbod. Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslukningsapparat. Garasje: Garasje fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. Bygget har 1-lags vindu, gangdør og dobbel leddport med elektrisk styring. Innvendige vegger har malte plater, og himling har vindsperre og dampsperre. Tretrapp til lagringsloft hvor gulvet delvis er belagt med laminat. Lagringsloftet er delvis isolert og har 2-lags vindu. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. - Det mangler samsvarserklæring for anlegget fra byggeår, det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i selgers eiertid. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det registreres kabler til tidligere boblebad som kommer ut av vegg på bad, disse er kun teipet over og sikringen er slått av i ekl skap. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mosevekst på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Konsekvens: Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres stedvis misfarging og svertesopp på takstoler og sutaksplater. Dette indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet anbefales holdt under oppsikt, og årsaken bør undersøkes nærmere dersom det oppstår tegn til økende fukt eller lekkasje. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Ved vedvarende eller gjentatt fuktpåvirkning kan omfanget av svertesopp øke, og det kan over tid oppstå råteskader eller redusert levetid på trekonstruksjonen dersom årsaken ikke blir utbedret. Takkonstruksjonen bør holdes under oppsikt. Dersom det registreres økende misfarging, fukt eller tegn til lekkasje, anbefales det å undersøke årsaken nærmere og utbedre eventuelle mangler ved taktekking, beslag, gjennomføringer eller ventilasjon for å begrense videre fuktpåvirkning. - Ytterdører | Balkongdøren klyper mot karm ved åpning og lukking. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon, økt slitasje på dør og beslag, samt gjøre døren vanskeligere å betjene over tid. Tiltak: Det anbefales å justere dørblad og beslag. Dersom justering ikke løser problemet, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer utføres. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist stedvise råteskader i enkelte gulvbord på terrassen. Skadene er lokale, men indikerer at treverket har vært utsatt for fuktpåvirkning over tid. Konsekvens: Råteskader kan føre to redusert bæreevne og holdbarhet i de berørte gulvbordene. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og omfatte større deler av terrassekonstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å skifte ut gulvbord med råteskader. Samtidig bør årsaken til fuktbelastningen vurderes, og terrassen vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling og rengjøring for å begrense videre nedbrytning av treverket. - Innvendige dører | Dør til hovedsoverom klyper i karm og det er en liten skade på dør til bad i loftsetasje. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Døren til hovedsoverommet kan være vanskeligere å betjene og vil kunne få økt slitasje på dørblad, karm og beslag over tid. Skaden på baderomsdøren er i hovedsak av kosmetisk karakter. - Andre innvendige forhold | Det mangler fug rundt sluk og ferdigstillelse ved dørterskel. Manglende fug rundt sluk og uferdig avslutning ved dørterskel kan gi redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og medføre økt vedlikeholdsbehov over tid. Tiltak: Det anbefales å etterfuge rundt sluket og ferdigstille avslutningen ved dørterskelen på en fagmessig måte. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det registreres et svakt fall i dusjsonen som fører til at vann trekker seg noe ut på gulv ved dusjing. Konsekvens: Forholdet kan føre til at større deler av gulvet utsettes for vannbelastning ved bruk av dusjen. Tiltak: Forholdet bør holdes under oppsikt. Ved fremtidig rehabilitering av badet anbefales det å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen i henhold til gjeldende anbefalinger. Inntil da bør vann som blir liggende utenfor dusjsonen tørkes opp etter bruk for å begrense fuktbelastningen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell kan medføre at vann ved en lekkasje eller tilstoppet sluk renner ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom, noe som øker risikoen for fukt- og vannskader på omkringliggende bygningsdeler. Tiltak: Forholdet lar seg normalt ikke utbedre uten større inngrep i gulvkonstruksjonen. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales det å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved dør og gjennomføringer i henhold til gjeldende krav. Inntil dette eventuelt utføres, bør sluket holdes rent og funksjonelt for å redusere risikoen for vannansamling og overløp. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig tettemansjett eller membran i tilknytning til sluket. Som følge av slukets utførelse og synlige løsninger har det ikke vært mulig å verifisere om membranen er forskriftsmessig tilsluttet sluket. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvens: Manglende synlig tettemansjett eller usikker tilslutning mellom membran og sluk kan innebære økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen ved en eventuell svikt i slukløsningen. Forholdet kan imidlertid ikke bekreftes uten nærmere undersøkelser. Tiltak: Forholdet anbefales holdt under oppsikt. Ved fremtidig rehabilitering eller dersom det oppstår mistanke om lekkasje, anbefales det å kontrollere membranens tilslutning til sluket og utbedre løsningen ved behov i henhold til gjeldende krav og anvisninger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Lavt rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til ca 90 cm, dagens krav er 100 cm. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for anlegget fra byggeår, det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i selgers eiertid. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det registreres kabler til tidligere boblebad som kommer ut av vegg på bad, disse er kun teipet over og sikringen er slått av i ekl skap. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens: Selv om kursen er slått av, fremstår avslutningen av de elektriske kablene ikke som en permanent eller fagmessig løsning. Forholdet kan medføre usikkerhet rundt den elektriske sikkerheten dersom kursen utilsiktet spenningssettes eller anlegget endres. Tiltak: Det anbefales at en registrert elektroinstallatør kontrollerer forholdet og utfører en permanent og forskriftsmessig avslutning eller fjerning av de ubrukte kablene. - Slukkeapparat | Det er påvist at slukkeapparatet er eldre enn 10 år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe (montert i 2021). Det er elektriske varmekabler i hele 1. etasje med unntak av sportsboden, samt på badet i 2. etasje. I stuen er det en peisovn tilkoblet en elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes og kostes av brukerne. Selger opplyser at de deler brøytekostnadene på den private veien med naboen. Pr. 2026 har selger betalt kr 6.000,- for sesongen med brøyting av veien inkl. egen gårdsplass.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 159,69 - Avløp: kr 7 166,65 - Renovasjon: kr 5 693,04 - Feiing: kr 588 Totalt: kr 17 607,38 Årsprognose for 2026 er kr 20 326,30. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.10.2025 viste forbruk på 90 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Rekkverk på balkong. 2021: - Montert luft-luft-varmepumpe, utført av Xmont. Ukjent årstall: - Arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montert nye dusjdører på bad i første etasje, utført av Dasilva bad og flis. 2025: - Nye levegger på terrasse i første etasje og ved inngangsparti, samt nytt rekkverk på inngangsparti. - Etablert ny kurs til garasje og montert elbilader, utført av Aasheim elektro as. - Montert LED-belysning under overskap på kjøkken og montert splittet dimmebryter, utført av Bolig elektrikkeren as. 2021: - Utvendig maling av bolig og garasje. 2019: - Maling, listing, tapetsering og montering av hyller i bod ved inngangsparti.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 326
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.