Granheimveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 var et underskudd på kr 242 719,-. Borettslaget har negativ egenkapital, men styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv da balanseførte verdier av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund – kattehold skal søkes skriftlig om til styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i 1. etasje vasker nedre gang og utgangstrapp minst én gang i uken, og kjellertrapp minst én gang. Leieboere i 2. etasje vasker gangen i 2. etasje én gang per uke. Loftet vaskes/støvsuges én gang årlig ved dugnad, og det skal ikke brukes for mye vann ved vasking av trappene. Beboerne har et felles ansvar for å påse at ytterdørene er låst kl. 23.00, holde orden på gårdsplassen og gressplenen, og rydde snø ved postkassene og søppelkassene. Fra mai til september skal alle bidra med å vaske avfallsdunkene. Andelseieren er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda, balkong og lignende. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og plikter å melde fra skriftlig til borettslaget ved mistanke. Ved skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, inkludert ettersyn, reparasjon eller utskifting.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Innskudd:
kr 6 900

Felleskostnader

kr 6 468 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 6 468,- per måned som inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd og forretningsførerhonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: Kapitalkostnader (lån nr. 98207650870): kr 5 024,90. Øvrige felleskostnader: kr 1 443,10. Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 505 887,- pr. 11.03.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207650870 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 3 505 887,- Andel av saldo: kr 219 119,10 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,49% Terminer i året: 4 IN-ordning: Nei

kr 219 119,10
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Forsikringspolise

587821

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en garasje i rekke på 15 m² med motorisert leddport. Innenfor borettslaget kan hver enhet parkere inntil to biler, og garasjene skal benyttes som parkeringsplass for de som har det.

Eiendom

Tomteareal er 1 180 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1180 m². Tomten er fellesareal for beboerne, som har et felles ansvar for å holde orden på gårdsplassen og gressplenen. Andelseiere har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Denne leiligheten har ansvar for gressklipping foran terrassen og halve husveggen.

Byggeår

1958

Innhold

Borettslagsleilighet i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 1958 som består av følgende rom: Første etasje BRA-i: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: to boder. Loft: bod (ikke måleverdig areal). Veranda på 17 m². I tillegg disponerer leiligheten en andel av en garasje i rekke med et BRA-e på 15 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.02.1957.

Standard

En borettslagsleilighet i første etasje av en firemannsbolig fra 1958, med vinduer på tre sider og en veranda på 17 m² med trapp ned til disponibelt hageareal. Badet er totalrehabilitert i 2022, pipen fikk nytt røykrør og ferdigattest i 2024, og ett vindu på soverommet er skiftet i 2025. Planløsningen samler entré, to soverom, bad, kjøkken og stue i et oversiktlig areal, med enkel adkomst rett fra bakkeplan. Gaten er uten gjennomgangstrafikk. Entré: Innebygde garderobeskap møter deg i entréen og gir god plass til yttertøy og sko uten at det tar av gulvarealet. Herfra er det direkte adgang til begge soverom, badet og videre inn til kjøkken og stue. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen har plass til full sofagruppe og spisebord, og vedovnen i mursteinspipe gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Pipen ble rehabilitert i 2024 med nytt røykrør, og arbeidet er gitt ferdigattest — vedovnen er klar til bruk. Fra stuen er det utgang til verandaen gjennom en malt balkongdør i tre. Veranda: Verandaen ble oppført i 2018 i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i tre. Med trapp ned til disponibelt hageareal strekker uteoppholdet seg utover selve plattingen. Leiligheten har vinduer på tre sider, og verandaen ligger i direkte tilknytning til stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom, adskilt fra stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftsirkulasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største soverommet fikk nytt vindu i 2025. Begge rommene har malte, glatte dører. Bad: Badet ble totalrehabilitert i 2022 av faglært håndverker, med fornyelse av membran, tettesjikt og sluk. Rommet er flislagt på gulv og vegger med panel i tak, og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servantinnredning, badekar og dusjnisje med regnfallsdusj. Toalettet er vegghengt. Mulighet for opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Badet har også fått ny profilert dør. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren samt en bod på loftet (med takhøyde under 1,9 meter — arealet er ikke måleverdig). I tillegg følger en andel av garasje i rekke. Garasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning, fundamentert på støpt plate på mark, med pulttaksform tekket med asfaltpapp og motorisert leddport. Det er innebygde garderobeskap i entréen og på begge soverom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Overflatene har generelt preg av alder og bruk, med stedvis løs tapet og sprekker i takplater. - Innvendige dører | Dør til soverom tar i karmen ved åpning og lukking. - Avløpsrør - Støpejern | Innvendige avløpsledninger i støpejern har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen kompenserende løsning for avrenning. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt; etter dagens installasjonspraksis skal slikt utstyr normalt ha fast tilkobling. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon basert på tilgjengelige kartdata. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på én side av utvendig trapp. - Utvendige trapper - Rekkverkshøyde: Rekkverket ved utvendig trapp er målt til 0,8 m, noe som er lavere enn anbefalt sikkerhetskrav på 0,9 m. - Håndslukkerutstyr: Slokkeapparat mangler datostempel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen er en borettslagsleilighet i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 1958, oppført i trekonstruksjoner med yttervegger i bindingsverk. Bygningen er oppført med støpt eller murt grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er utført med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006 og 2008, samt ett vindu på soverommet fra 2025. Bygningen har en eldre brann- og lydklassifisert entrédør, samt en malt balkongdør i tre fra 2010. Innvendig har boligen malte, glatte dører til soverom og en ny profilert dør til bad. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Leiligheten har en veranda på 17 m², oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i tre. Verandaen ble oppført i 2018. Garasje: Garasjen er en andel av garasje i rekke på 15 m². Den er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Den er fundamentert på støpt plate på mark. Taket har pulttaksform med sperrekonstruksjon og er tekket med asfaltpapp. Beslag og nedløp er i stål. Garasjen har motorisert leddport. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med varmekabler på badet, panelovner på kjøkken, stue og store soverommet. Boligen har også vedovn i stuen. Feieluken på vestre skorstein på loftet er defekt (defekt hengsle). Avviket er notert i rapporten fra Vestfold Interkommunale Brannvesen i 2021, det er uvisst om dette avviket ble lukket ved rehablitering av rehabliteringen i 2024. Spør megler for mer informasjon.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. For boligselskap er grensen 5 000 kWh per boenhet per måned. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 751
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt vindu på soverommet. 2024: - Rehabilitering av mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. 2022: - Rehabilitering av bad, utført av Olaf B. Terjesen på Teie. - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør-system). - Nye avløpsrør av plast. - Ny varmtvannstank (ca. 200 liter). - Elektrisk arbeid på bad, samsvarserklæring foreligger. 2021: - Bytte av reflektor ovn, samsvarserklæring foreligger. 2018: - Oppført veranda på 17 m². 2000: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.