Øvre Bjertnes 21A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med to vippeporter, strøm og lys. I tillegg er det mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 196 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1195,6 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende og luftig terreng med god utsikt. Uteområdet på baksiden oppleves som veldig usjenert. Her er det en pent opparbeidet hage. Eiendommen er delvis skrånet med garasje nede ved veien og inngang til underetasjen fra en sti fra garasjen og opp. I hagen er det god plass for familien og kose seg. Her får man plass til både fotballmål og trampoline om man ønsker. Med utgang fra "gangen" i andre etasjen gjør det lett å ta med middagen ut på terrassen og nyte den. Ved for mye sol kommer markisen godt med for litt skygge. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong på 9m², hvor morgenkaffen og utsikten kan nytes. Trampolinen er plassert på tomten til denne boligen og til naboens og brukes av begge. Tomtens grenser er av middels nøyaktighet og er ikke innmålt ved en oppmålingsforretning i nyere tid. Eiendomsgrensen er middels nøyaktig >10>=30. Det kan derfor forekomme avvik mellom de faktiske grensene og det som er angitt i kartet. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad 1.etasje: entré, to soverom, bad, vaskerom og to boder Balkong på ca. 9 m² og terrasse på ca. 44 m². Eiendommen disponerer dobbelgarasje på 38 m², utebod på 12 m² og et uthus på ca. 3 m².

Standard

En enebolig fra 1968 over to plan, med gjennomgående oppgraderinger i 1. etasje fra 2023 og et åpent kjøkken- og stueplan med utsikt mot åsene i øst. Boligen er registrert med to bruksenheter og har planløsning med oppholdsrom i begge etasjer. I 1. etasje ble gulv og lister ble byttet i hele etasjen. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020 med nye rør, sluk og membran. 1.etasje inneholder egne oppholdsrom, bad og vaskerom. Vaskerommet i 1.etasje har et oppgraderingsbehov. Boligen har peis i begge etasjer og varmepumpe på hvert plan. Entré 2. etasje: Inngangspartiet i 2. etasje åpner mot den store terrassen mot vest, og lyset fra ytterdøren treffer umiddelbart. Gulv og lister ble byttet i 2023. Herfra er det adkomst til gang og videre inn i boligens oppholdsrom, samt loftsluke med nedfellbar stige til kaldt loft. Et av boligens to sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Stue 2. etasje: Stuen er den delen av boligen som virkelig åpner seg. Tre store vinduer vender mot den østvendte balkongen, og utsikten over åslandskapet fyller hele veggen. Peisen med ildsted gir rommet tyngde og varme. Varmepumpen sørger for jevn temperatur gjennom sesongen. Balkongdøren med isolerglass leder ut til den takoverbyggede, østvendte balkongen. Balkong 2. etasje: Den østvendte balkongen på ca. 9 m² er takoverbygget og har tregulv med spalter og rekkverk i tre med liggende bord. Plass til sittegruppe. Utsikten mot åsene er åpen og bred, og balkongen er tilgjengelig direkte fra stuen. Kjøkken 2. etasje: Innredningen har profilerte, lyse fronter med over- og underskap, vitrineskap og et smalt høyskap. Kjøkkenøyen med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Benkeplater er i heltre, med nedfelt 1½ oppvaskkum og ettgreps armatur med uttrekksfunksjon. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, og stikkontakter er montert under overskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin under benk er på plass, og det er nisje for frittstående kjøleskap. Ventilator er plassert over kokesonen med mekanisk avtrekk og utkast via yttervegg. Vanninstallasjonene er utført som rør i rør-system, og avløpsrørene er i plast. Gulvoverflater i laminat ble lagt i 2023, og vegger ble sparklet og malt i 2023. Bad 2. etasje: Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagte og himlingen har malt, slett overflate med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur, samt vegghengt speilskap med integrert belysning. Dusjen er plassert i hjørnet på gulvet med innfellbare dusjdører. Dusjbatteriet er tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte er montert på vegg, med tilluft via spalte under dørblad. Badet har avvik ved fallforhold mot sluk og ved rørgjennomføring under servant, og det er registrert riss i flisfuger i dusjsonen. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det tre soverom. Alle tre rommene fikk nytt gulv og nye lister i 2023, og vegger er sparklet og malt. Rommene har vinduer som slipper inn dagslys, og det er plass til dobbeltseng med nattbord i de to største. Det minste rommet egner seg godt som barnerom eller kontor. Terrasse mot vest: Utenfor inngangspartiet i 2. etasje ligger en stor terrasse mot vest på ca. 44 m², opparbeidet rundt 2020. Terrassen gir god plass til loungemøbler og spiseplass, og er skjermet av vertikale spiler. Steinmurer avgrenser terrassen mot hagen, og trapper leder opp til platåene i hagen bak. Uthuset på platået er innredet som badstue. 1.etasje - entré og gang: 1.etasjen har egen inngang fra utsiden, med flislagt entré og gang. Herfra fordeler rommet seg til stue, soverom, bad og vaskerom. Trappen mellom etasjene er en malt tretrapp med teppefliser i trinn. Stue 1.etasje: Stuen i 1.etasje har peis/ildsted og varmepumpe. Rommet har god takhøyde og er tilknyttet de øvrige rommene i 1.etasje via gang. Soverom 1.etasje: 1.etasje har to soverom. Ett av disse var opprinnelig kjøkken og er omgjort til soverom. Rommene har vinduer og er klassifisert som hoveddel. Bad 1.etasje: Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2020. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har baderomsplater og sokkelflis, og himlingen har malt, slett overflate med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur, samt vegghengt speilskap med belysning. Det er delvis innebygd/flislagt badekar med avtagbar front. Dusjbatteriet er tilkoblet veggmontert takdusj og hånddusj. Toalettet er gulvstående. Elektrisk avtrekksvifte er montert på vegg. Vannrørene er av kobber, avløpsrørene i plast. Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har avvik ved fallforhold mot sluk og begrenset tilluft. Vaskerom i 1.etasje: Vaskerommet i 1.etasje har enkel standard med malt betonggulv og malte murvegger. Det er utslagsvask og stålinnredning med ettgreps blandebatteri, samt vegghengte overskap. Det er opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel. Støpejernssluk fra byggeår er i gulvet. Ventilasjon skjer via kanal i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverom i 2. etasje (lagt 2023). Fliser på bad i 2. etasje og bad i 1.etasje. Malt betonggulv på vaskerom i 1.etasje. Vegger: Slette malte vegger ( sparklet og malt) i stue, kjøkken, gang og soverom i 2. etasje. Flislagte vegger på bad i 2. etasje. Baderomsplater og sokkelflis på bad i 1.etasje. Malte murvegger på vaskerom i 1.etasje. Malt panel i øvrige rom. Himling: Malt panel i 2. etasje. Malt, slett overflate med downlights på bad i 2. etasje og bad i 1.etasje. Lagring: Eiendommen har dobbelgarasje fra 1972 i mur- og betongkonstruksjon med to vippeporter i tre, strøm og lys, og eget sikringsskap. Utebod ble iht. gammelt prospekt oppført av forrige eier i 2021, det er oppført i trekonstruksjon på pilarer med innvendig areal på ca. 12 m². Uthus/bod på platå mot vest, innredet som badstue, med gulvareal på ca. 3 m² (ikke målbart areal grunnet takhøyde under 1,9 m). Det er en liten krypkjeller/utebod under deler av terrassen mot vest, med adkomst via skyvedør i gavlvegg mot nord. To boder i 1.etasje (tilleggsdeler). Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Bad - Overflater Gulv - Kjeller Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Kjeller Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper på innvendig trapp mangler. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Oslo. Følg RV4 mot Oslo. Før du etter Mosenteret tar tredje avkjøring i rundkjøringen, neste rundkjøring tar du første til høyre. Følg så veien til du tar av til høyre inn Øvre Bjertnes. Følg veien frem til Øvre Bjertnes 21A og boligen finner du da på din venstre side.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Enebolig over to plan fra 1968, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Vegger i underetasjen er oppført i betongmur/lettklinker, utvendig pusset og malt. Etasjeskille av trebjelkelag. Grunnmur i lettklinkerblokker, pusset og malt på utsiden, fundamentert på støpt betongplate på grunnen. Grunnmuren er påført fuktsikring i form av grunnmursplast/asfaltbasert tettemasse (påstryksmasse). Det er en liten krypkjeller/utebod under deler av terrasse/platting mot vest, med adkomst via skyvedør i gavlvegg mot nord. Krypkjelleren har eksponert fjell, mur og tredekke på gulvet. Konstruksjonen ligger utvendig og er ikke under selve boligen. Tak: Sadlet yttertak tekket med stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er i treverk, med ca. 10 cm isolasjon i bjelkelaget. Det er et kaldt loft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige i entré i 2. etasje. Lufting er ivaretatt med luftespalter ved gesims. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det samme gjelder beslag, pipehatter, snøfangere og stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, pusset og malt, med peis/ildsted i både 2. etasje og 1.etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder. Enkelte vinduer har produksjonsår 2010. Dører: Bygningen har to malte, profilerte ytterdører i tre med glassfelt. Balkongdør med isolerglass i stue i 2. etasje. Innvendig er det malte, slette og profilerte innerdører i varierende alder. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med teppefliser i trinn. Utvendig er det en steintrapp på forsiden av boligen med adkomst til gruset gangvei, og stein/tretrapper i tilknytning til terrassen mot vest. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til østvendt, takoverbygget balkong på ca. 9 m². Balkongen har tregulv med spalter og rekkverk i tre med liggende bord. Det er en terrasse/platting mot vest utenfor inngangspartiet i 2. etasje, med et samlet areal på ca. 44 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør system). Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod. Avløpsrør er av plast og støpejern, med hovedledning av støpejern fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1997. Det er støpejernssluk fra byggeår i vaskerom, og plastsluk i badene. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra byggeår. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler over vinduer og i yttervegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast via yttervegg. Badene har elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Vaskerommet har ventilasjon via en eternittkanal (asbestholdig materiale) i vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med to varmepumper (en i 2. etasje og en i 1.etasje), peis/ildsted og elektrisk. Garasje: Garasje fra 1972 oppført i mur- og betongkonstruksjon med pulttak tekket med sveisepapp. Garasjen har to vippeporter i tre i front. Det er strøm og lys i garasjen, og eget sikringsskap med skrusikringer. Utebod: Utebod med ukjent byggeår, oppført i trekonstruksjon fundamentert på pilarer/lettklinkerblokker. Bygget har saltak med bærekonstruksjon av A-takstoler og yttertak tekket med stålplater, med undertak av huntonittplater. Veggene har utvendig liggende bordkledning og boden har en malt, slett inngangsdør. Gulvet består av tregulv/trebjelkelag og boden er uisolert. Innvendig areal er ca. 12 m². Uthus/bod (badstue): Uthus/bod på platå mot vest. Gulvareal er ca. 3 m². Elektrisk anlegg: Det er installert to sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré i 2. etasje og under trapp i 1.etasje. Det elektriske anlegget er utført med både åpent og skjult ledningsopplegg. Hovedbryter på henholdsvis 63 og 40 Amp 230 V anlegg. Det er kun 1 strømmåler. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1.1.1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og to varmepumper (én i 1. etasje og én i kjeller). Badet i 1. etasje har gulvvarme, og badet i 1.etasje har elektriske varmekabler. Det er peis/ildsted i både 2. etasje og 1.eta. Rapport fra Nedre Romerike brann-og redning viser til at det ikke er registrert noe aktivt røykeløp eller ildsted på adressen. Rapport etter at de har vært på besøk den 27.08.2025 har følgende kommentar: Skorstein ble kontrollert. Det ble oppdaget lite sot i den skorsteinen og var derfor ikke behov for å feie. Rapport fra tidligere salgsoppgave sier følgende: Skorsteinløp på enebolig m/hybel/sokkellleil: Plassering/Tak. Status siste: 09.12.2020. Ikke feiet. Siste tilsyn 23.09.2014. Det er sendt mail til de for nærmere informasjon, uten at det har lyktes å få svar fra de.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fastpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). Denne avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til fastprisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. De faste gebyrene: - Feie/tilsynsgebyr: 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 5 258,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 8 266,- De faste kommune avgiftene: 19 688,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 130 kubikk, utgjør dette kr 10 450,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 30 139,- eksklusive eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et årsforbruk på 135 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Innvendige oppgraderinger i 1. og 2. etasje, inkludert bytte av gulv og lister, samt gipsing, sparkling og maling av vegger. Lettvegg i stue er revet. Utført av E&E Bygg og Oppussing. 2020: - Ny platting mot vest. - Bad i 1. etasje: Nye rør, sluk og membran. Samsvarserklæring foreligger (bildedokumentasjon). - Bad i kjeller: Flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger, nytt sanitærutstyr, plastsluk og smøremembran. Samsvarserklæring foreligger (bildedokumentasjon). ca. 2020: - Bytte av noen kontakter i 1. og 2. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen adskilt utleiedel i dag. Boligen er i matrikkelrapporten benevnt med enebolig m/hybel/sokkelleil. Øvre Bjertnes 21A og Øvre Bjertnes 21B. Det som i dag blir benyttet som kontor, har opprinnelig vært kjøkken. Veggen som skiller Øvre Bjertnes 21 A fra Øvre Bjertnes 21 B er fjernet og må da evt. setter opp igjen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 688
• Eiendomsskatt: kr 2 117
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten betales over tre terminer.