Løvliveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med motorisert leddport. I tillegg er det biloppstillingsplasser for flere biler på steinlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Eiet og pent opparbeidet tomt på 1188,8 m². Tomten er flat og har gode solforhold. Uteområdet består av gressplen, frukttrær og diverse prydbeplantning. Deler av tomten er innrammet med hekker som skjermer mot innsyn. Gårdsplassen er steinlagt med biloppstillingsplass for flere biler. Det er også etablert støttemur mot nabo, samt gangparti og uteplass med bruddskifer. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Grensene for eiendommen er dels av eldre dato og kan ha unøyaktigheter. Den nordlige grensen mot Løvliveien er markert som en hjelpelinje langs veikanten, og enkelte grensepunkter har lavere nøyaktighet enn dagens standard. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre plan: Takstmanns rombenevnelse er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Underetasje: Kjellerstue, garderobe, kjølerom, vaskerom, bad og bod 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og soverom 2. etasje: Fire soverom og et bad Markterrasse på 23 m² og inngangstrapp på 7,4 m². Veranda på 11,6 m². Dobbelgarasje på 37 m² med lagringsloft i tillegg til en frittstående bod på 16 m². Takstmanns rombenevnelse er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Standard

En innholdsrik enebolig over tre etasjer. Boligen fra 1953 har blitt godt vedlikeholdt og er bygget ut, og oppgradert i flere omganger. Boligen har en meget innholdsrik planløsning som inneholder fem soverom, to bad, vaskerom, to stuer, kjøkken, kjølerom, som alt befinner seg på en flott og meget sentral tomt på Hebekk. Denne boligen kan tilby rikelig med plass og definerte rom og soner, som gjør den meget godt passende for en aktiv og sosial familie. Kjelleren ble ombygget og oppgradert i 2007. Resultatet er en enebolig med tydelig karakter fra byggeperioden, kombinert med moderniserte rom og praktiske og funksjonelle løsninger. Tomten på ca. 1 200 kvm og er opparbeidet med gressplen, frukttrær og blomstrende busker med øvrig beplantning. Den brosteinsbelagte gårdsplassen gir et meget godt førsteinntrykk når man kommer på besøk til huset her. 1. etasje: Entré: En representativ inngangsdør i tre og glass ønsker deg velkommen inn. Her kan man enkelt henge av seg i en praktisk skyvedørsgarderobe i entréen. Planløsningen tar deg naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet, og trappen til andre etasje er også tilgjengelig fra hallen. Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til møblering. Klebersteinsovnen ble installert i 2007. Kleberstein holder godt på varmen og avgir den jevnt lenge etter at ilden er slukket. Panelovner supplerer oppvarmingen, og elektrisk gulvvarme er lagt i entréen som leder inn hit. Terrassedøren i tre med glass fra 2011 gir direkte utgang til markterrassen mot øst. To stuevinduer slipper inn godt med dagslys. Det er en åpen løsning mot kjøkkenet med kjøkkenøy, slik at stuen og kjøkkenet fungerer som ett sammenhengende oppholdsrom og blir et naturlig samlingspunkt og fungerer svært godt som en sosial oppholdssone. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal, fra 2007, med lyse profilerte fronter og en kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mot stuen. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og ved koketoppen er det lagt steinplate. Ettgreps vannkran er montert. Under overskapet er det montert belysning. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for dobbel kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Soverom: I første etasje er det ett soverom. Dette rommet gir fleksibilitet, og kan meget godt fungere som et gjesterom eller et praktisk rom for hjemmekontor. Rommet inngår i den oppgraderte delen av boligen fra 2007. Terrasser/balkong: Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen på 23 kvadratmeter, orientert mot sydøst. Terrassen er oppført i tre med impregnert terrassegulv. Adkomsttrappen ved inngangspartiet er støpt og flislagt, med varmekabler som holder trappen fri for is og snø om vinteren. Fra gang i 2. etasje er det tilgang til sydvendt veranda på 12 kvadratmeter. Det er lagt et epoxybelegg på verandaen i andre etasje. 2. etasje: Soverom: Soverom: Andre etasje inneholder fire gode rom, som alle benyttes som soverom i dag. Ett av rommene er betegnet som disponibelt rom (tilleggsdel) på originale tegninger, og rommet brukes som soverom. Hovedsoverom ble pusset opp i 2025 og er dermed boligens nyeste rom. Ett av soverommene har hems, med vindu fra 2020. Glassbord/pult som er montert på veggen i rommet hems følger ikke med. Veranda 2. etasje: Fra hallen i andre etasje er det utgang til verandaen på 12 kvadratmeter, orientert mot syd. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble pusset opp med våtromsplater og ny innredning i 2007, og vinylbelegget ble skiftet i 2014. Innredningen består av heldekkende servant med underskap og skuffer, veggmontert toalett og dusjkabinett. En elektrisk vifte sørger for avtrekk på badet. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og rørgjennomføringer. Kjeller: Denne etasjen er innredet i senere tid enn da boligen ble oppført, og det er usikkert om alle rom i kjelleren er godkjent for sin nåværende bruk, da byggetegninger på innredning av kjeller ikke foreligger. Kjellerstue: Kjellerstuen her gir kjærkommen ekstra boltre plass, for en stor og aktiv familie. Rommet har elektrisk gulvvarme og en varmepumpe ble installert i 2022. Den supplerer oppvarmingen i huset meget effektivt. Rommet er klassifisert som hoveddel. Det er verdt å merke seg at takhøyden i kjelleren har en snitthøyde på 1,93 meter. Bad: Badet ble oppgradert i 2011. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av heldekkende dobbel servant med underskap og skuffer, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og boblebadekar. Elektrisk styrt vifte er montert. Det er registrert enkelte løse fliser i dusjsonen, og dokumentasjon på membranarbeidets faglige utførelse foreligger ikke. Vinduet i våtsonen har ikke fuktbestandige materialer, noe som bør utbedres av ny eier. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har støpt, malt gulv, malte murvegger og malte plater i taket. Innredningen består av tråhyller, varmtvannsbereder og tappekran med avløp for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromstetthet. Kjølerom: Kjølerommet ble etablert i 2010 og har adkomst via vaskerommet. Rommet har laminat på gulv, panel på vegger og innvendig tak, og er innredet med trehyller. Kjøleaggregat er montert i vegg. Overflater: Gulv: Parkett, flis og laminat. Store deler av gulvarealer i hovedetasjen ble flytesparklet og overflater pusset opp i 2007. Flislagt gulv med gulvvarme på bad i kjeller. Vinylbelagt gulv på bad i andre etasje. Støpt malt gulv på vaskerom i kjeller. Laminat i kjølerom i kjeller. Vegger: Malte flater, malt panel, malt strietapet og panel. Himling: Malt panel, takessplater, malt strietapet og MDF-panel. Lagring: Innvendig: Skyvedørsgarderober i hovedetasjen, installert i 2007. Garderobeskap på alle soverom i andre etasje. Bod i kjeller. Kjølerom i kjeller med trehyller, etablert i 2010, med adkomst via vaskerommet. Utvendig: Frittstående dobbelgarasje på 37 kvadratmeter fra 2011, oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med malt/beiset trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv, uisolert, elektrisk anlegg med belysning og motorisert leddport. Over garasjerommet er det et lagringsloft med gulvareal på 33 kvadratmeter, tilgjengelig via trapp i garasjen. Frittstående uisolert bod/vedskjul på 16 kvadratmeter fra 1985, oppført i bindingsverk/reisverk med malt trekledning og pulttak tekket med takpapp. Innlagt strøm og lys, adkomst via dobbel labankdør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.05.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1953. Bygningen er i hovedsak oppført i kjente og tradisjonelle konstruksjoner. Eldre del av bygget er oppført på grunnmur av betongblokker og nyere del har lettbetong (Leca) med utvendig puss. Yttervegger er oppført i bindingsverk med isolasjonsnivå i henhold til byggeperiodens krav, og fasader er kledd med liggende malt trekledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligen har betongsåle. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble tekket om i forbindelse med hevingen av taket i 1985. Da ble det lagt nytt undertak, sløyfer, lekter og takstein. Yttertaket er utført i trekonstruksjon med saltak form og er isolert som et kaldtloft. Beslag, takrenner og nedløp er utført i overflatebehandlet stål/aluminium og ble skiftet i forbindelse med heving av taket i 1985. Pipe/Ildsted: Bygningen har mursteinspipe. Det er en frittstående klebersteinsovn i stue. Vinduer: Boligen har 2-lags isolerglassvinduer fra 1983, 1984, 1991 og 2020. Dører: Hovedytterdør i tre med glass fra 2007. Terrassedør i tre med glass fra stue fra 2011. Terrassedør i tre med glass fra hall i 2. etasje fra 2014. Innvendig er det fabrikkmalte dører, og profilerte furudører i kjeller. Trapper/adkomst: Malt innvendig tretrapp med eiketrinn mellom etasjene. Ved inngangspartiet er det en støpt, flislagt trapp på ca. 7,4 m² med varmekabler. Balkong/terrasse: Markterrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stue, orientert mot sydøst. Terrassen er oppført i tre med impregnert terrassegulv. I 2. etasje er det en veranda på ca. 11,6 m², orientert mot syd. Verandadekket ble i 2014 overflatebehandlet med epoxy på eksisterende glassfiberdekke. VVS-installasjoner: Rørsystemer er hovedsakelig modernisert med rør-i-rør-system (vannrør i plast med utvendig "sikkerhetsrør"), men det er partier med eldre rørsystem av kobber. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Synlige avløpsrør er av plast og er hovedsakelig modernisert. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Badene i kjeller og 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligens kjeller blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme i kjellerstue, garderobe og på bad, samt en installert varmepumpe. Boligens 1. og 2. etasje blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme i entré og bad, panelovner og en klebersteinsovn i stue. En olje/parafintank ble skiftet i 2006 med en ny glassfibertank. Det er etablert et alarmsystem med direkte tilknytning til vaktsentral for både brann og innbrudd. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 2011 på ca. 37 m². Bygningen er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med utvendig malt trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt betonggulv, er uisolert, med elektrisk anlegg med belysning installert. Garasjen har en motorisert leddport. Det er et lagringsloft med et gulvareal på ca. 33 m under taket over garasjeområdet. Bod/vedskjul: Frittstående uisolert bod fra 1985 på ca. 16 m². Yttervegger er av bindingsverk/reisverk med malt trekledning. Yttertaket er en trekonstruksjon med pulttak-utførelse, tekket med takpapp. Bygget har innlagt strøm og lys, og adkomst via en dobbel labankdør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall 2. etasje. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring. Det ble byttet innmat i sikringsskap til automatsikringer, samt diverse arbeider på ledningsnettet i forbindelse med oppussing i 2007. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vaskerom, Kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår med konstruksjoner fra opprinnelig byggeår. Det er ikke etablert membran i gulvet, og rommet tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til våtromstetthet. På grunn av manglende tettesjikt vurderes det å være økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer og etterfølgende skader. Det anbefales at rommet overvåkes jevnlig med hensyn til symptomer på fuktskader, særlig i tilstøtende rom og konstruksjoner. Viktig å informere om at ved videre bruk og ved evt. en lekkasje i rommet så kan det forårsake skade. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert en del avflassing av overflater beslag/takrenner. Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På oppføringstidspunktet forelå det normalt ikke generelt krav om montering av snøfangere, men dagens anbefalinger tilsier at tiltak bør vurderes der snø- og isras kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke får tørket opp. Dette kan skape ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer | Vindu på hems i 2. etasje og i bod kjeller er sprukket/knust. Vinduer med noe alders- og bruksslitasje, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer. Glass i vindu på hems må påregnes skiftes. (opplyst fra eier at nytt glass er bestilt og skal utbedres før slag. Se egenerklæringen lenger ned i teksten. Punktet under selgers egenerklæring.) Regelmessig vedlikehold må påregnes. Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid) Generelt om vedlikehold av vinduer: Det anbefales å male vinduer og skifte tetningslister ved behov. Tetningslister må ikke overmales. Vinduer som går tregt justeres. Hengsler og bevegelige deler smøres 1-2 ganger i året. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Opplyst at epoxybelegg har enkelte sprekkdannelser. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at eldre mursteinspiper og ildsteder kontrolleres av brann - og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Rom Under Terreng | Det er ikke observert konkrete avvik eller skader på den aktuelle konstruksjonen. Imidlertid gjelder vurderingen vegger som ligger under terrengnivå, og det foreligger opplysninger om at utvendig drenering ikke er skiftet siden slutten av 80 tallet. Basert på dette vurderes konstruksjonen som en risikokonstruksjon, og TG 2 settes som følge av den økte sannsynligheten for fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales videre undersøkelser av kjellerkonstruksjonen med tanke på fuktforhold. Oppgradering av drenering og fuktsikring bør påregnes på sikt, men ved hulltaking mot terreng som er gjennomført av takstmann. Fuktmålinger med Protimeter (fuktmåler) viser ingen unormale utslag ved det undersøkte området i den utforede treveggen. Regelmessig kontroll og oppfølging anbefales for å redusere risiko for fremtidige fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad, Kjeller - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør er av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller utskiftes. - Bad, Kjeller - Overflater Gulv | Det er registrert enkelte småfliser i dusjsone som er løse. Lokal utbedring må påregnes. - Bad, Kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. - Bad, Kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Baderomsinnredningen har mindre svelleskader i bunn av skuffer. Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. - Bad, 2. Etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre flatskruer på klemring sluk er rustet. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran eller oppbrett på vinylbelegget. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Skruer bør skiftes frem til hele sluket skal skiftes da det er fare for at korrigerte skruer knekker og ikke utgjør sin funksjon. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje. - Kjøkken, 1. Etasje - Overflater og innredning | Innredningen har mindre svelleskader i bunn av frontdører, samt enkelte hakk/merker og slitasje. Det er ikke tettehylser ved avslutning av varerør i kjøkkenskap. Dette gir ikke en vannskadesikker løsning. Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. Det må etableres tettehylser på enden av varerør i kjøkkenskap. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør-anlegget på vaskerommet er ikke tilstrekkelig klamret/festet. Manglende innfesting kan medføre bevegelser og slaglyder i rørene ved trykksetting og bruk av anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forholdet med klamring av rør anbefales utbedret for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for belastningsskader over tid. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmekabler i garderobe. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis ikke synlig drensplast over terrenget på veggen som er orientert mot syd. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres fuktsikring (grunnmursplast) av muren, inkludert klemlist. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. - Oljetank | Olje/parafintank ble skiftet i 2006, men bruken av disse opphørte i 2007. Det ble lagt ned ny glassfibertank og det er opplyst at det kan være mellom 500-1000 liter parafin igjen i tanken. Det er opplyst fra eier at det ikke foreligger pålegg om sanering av tanken pr.d.d. Men det er ikke utenkelig at det kan komme et pålegg fra kommunen om dette i ny eiers botid. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom, Kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad, Kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad, 2. Etasje | Hulltaking er forsøkt bak dusjsone men det er påvist at veggen er massiv, slik at målinger i bunnsvill ikke er mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier | Det er avvik i rømningsveier. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende rekkverk på innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. - Manglende rekkverk på utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Manglende håndløper på innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk på veranda er såpass lav at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å forhøye rekkverk til 1. meter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme i kjellerstue, garderobe og bad i kjeller, samt i entré og på bad i boligens 1. og 2. etasje. Panelovner er stedvis montert i 1. og 2. etasje. I stuen er det en frittstående klebersteinsovn. Det er varmekabler i utvendig støpt trapp ved inngangspartiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

** ok til hit: Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 069,20 - Avløp: kr 8 736,53 - Renovasjon: kr 4 810,04 - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 22 970,77 Årsprognose for 2026 er kr 21 958,78. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.12.2025 viste forbruk på 123 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Pusset opp soverom i andre etasje. 2024: - Nye spotter i første etasje. 2022: - Installert varmepumpe i kjeller. 2020: - Ny kledning på utvendig bod. - Utvendig fasade sist malt. 2016: - Stedvis oppussing av soverom og øvrige arealer. 2011: - Bad i kjeller oppgradert av håndverksfirma, herunder med hevet himling. 2007: - Omfattende oppgraderinger der kjeller ble ombygget og oppgradert, nytt trappehull etablert, tilbygg oppført over to etasjer mot vest med utvidet kjøkken, samt etablert ny drenering rundt tilbygg, utvendig trapp med varmekabler, ny klebersteinsovn i stue og etterisolert yttervegger stedvis. - Installert nytt kjøkken fra Sigdal. - Bad i andre etasje oppgradert med våtromsplater og ny innredning. - Nytt sikringsskap med automatsikringer samt oppgradering av store deler av ledningsnettet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: Skiftet utvendig kledning på hele veggen på østsiden og det meste på sydsiden av boligen, samt satt inn nye vinduer i andre etasje mot syd. Taker ble hevet/ takheving og nytt tilbygg i 1985, ny drenering i 1988/1989. Det ble oppgradert bunnledninger/kloakkrør i 1993. Det ble skiftet oljetank 2006 og det ble etablert et takoverbygg og etterisolert etasjeskiller i 2009. Vi har fått etablert et kjølerom og vi har satt inn en ny varmtvannstank i 2010. Ny terrassedør, og at vi fikk gravd opp å steinlagt gårdsplass med brostein. Kjellerstuehimling samt delvis nye kjellervegger ble oppgradert i 2011. Det har blitt lagt nytt vinylbelegg på badet og det er etablert en ny terrassedør, samt lagt ny epoxy på verandadekket her i 2014.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 970,77
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.