Ryskdalen hytteområde 202

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har adkomst via hytteområdets private veinett. Det er vinterbrøytet vei helt til Rysdalen, med skiltregistrering for bomavgift. Innkjøring til fritidsboligen skjer via naturtomt, og det er opparbeidet en parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Sydvendt hellende tomt med noe flatpartier. Hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon. Hytta har god utsikt mot Trysilfjellet og i tillegg flotte solforhold.

Byggeår

1990

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, entré, 3 soverom og bod   I tillegg er det oppført uthus på 15 kvm på eiendommen. Uthuset er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt ferdigattest for nybygg den 07.09.1992. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.11.1990. Innvendig planløsning stemmer med dagens bruk. Det er tilbygget terrasseplatting mot sør og vest. Dette vises ikke på tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for uthus, men det er avvik fra disse. Uthuset er noe større enn angitt ved byggemeldte tegninger   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Høyt oppe i vakre Ryskdalen hytteområde finner du denne gjennomførte og velholdte hytta med fantastisk utsikt over dal og fjell. Her er det plass til hele familien og venner, med 3 soverom og gode oppholdsarealer. Hytta byr på flott utsikt mot Trysilfjellet, meget gode solforhold og nærhet til turstier, langrennsløyper og rike naturopplevelser året rundt. Hytta er oppført i 1990 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Hytta er over ett plan og inneholder: entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod. Entré: Hytta har et inntrukket og overbygget inngangsparti mot sør, med direkte adkomst fra en terrasseplatting. Fra entréen er det videre tilgang til hyttas øvrige rom. Stue og Spisestue (TG2): Stue og spisestue i en åpen løsning. Rommet har en sentralt plassert elementpeis med peisinnsats. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse via en terrassedør. Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og gir god plass til en spisegruppe. Det er registrert høydeavvik i gulvet på opptil 26 mm, noe som er en konsekvens av byggeår og konstruksjonsmetode. Kjøkken (TG2): Kjøkkeninnredning fra byggeåret (1990) med malte trefronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i metall, ventilator med kullfilter over komfyrplass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Veggflaten over benken er flislagt. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjevakt. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial sone. Det er registrert høydeavvik i gulvet på opptil 22 mm. Soverom: Hytta inneholder tre soverom. Rommene har skråhimling, noe som gir en arealeffektiv utnyttelse av plassen. To av soverommene er innredet med køyesenger, hvor det ene har familiekøye med dobbeltseng nede og enkeltseng oppe. Bad (TG2): Baderom fra byggeåret (1990). Rommet er utstyrt med dusjkabinett og servant i innredning. Gulvet har vinylbelegg, mens vegger og himling har trepanel. Oppvarming skjer med stråleovn. Rommet har ikke sluk, og overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. En full rehabilitering må påregnes for å møte moderne standarder. Toalettrom (TG2): Separat toalettrom med gulvmontert vakuumtoalett. Rommet har vinylbelegg på gulv og trepanel på vegger og i himling. Det er montert en panelovn for oppvarming. En vegghengt servant er installert, men er ikke tilkoblet. Ventilasjon er naturlig via en spalte i vinduet. Oppbevaring: Hytta har god lagringsplass. Innvendig er det en bod på ca. 4m² som huser sikringsskapet med automatsikringer, en 100-liters varmtvannsbereder fra 1990 (TG2), og hovedstoppekranen. I tillegg er det et frittstående uthus på ca. 15m² , oppført rundt 1992. Uthuset inneholder to boder og gir rikelig med plass for lagring av ski, ved og utstyr. Overflater består av: Gulvoverflater: Hytta har en kombinasjon av tregulv og vinylbelegg. Vegger: Veggene er gjennomgående kledd med trepanel, som er typisk for byggeperioden. Himling: Himlingene er også utført i trepanel. Dører: Innvendige dører er massive heltre dører fra byggeåret. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Avtrekk - Bad > Overflater vegger og himling - Bad > Overflater Gulv - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Bad > Ventilasjon - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.07.2025 Bygning: Fritidsbolig bygget i 1990. Yttervegger med utvendig liggende kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Krypkjeller under hele boligen. Fundamentering med pilarpunkter, pilarer som midtbæring under bjelkelaget. Fundamentering med pilarer av tørrmurt Lecablokk. Ukjent vedr såler og frostisolasjon. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand -/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Sal- og sperretak tekket med torv, synlig del av primærtekking med knastepapp. Torvhaldsstokker fremstår som utført i impregnert virke. Undertak fremstår som utført med rupanel under knastepapp og torv. Ukjent vedr sekundærtekking med papplag under knastepapp. Tekking fra byggeår. Beisede vindskier og isbord med metallbeslag. Renner i tre og nedløp med kjetting, renner/nedløp med kjetting fra byggeåret. Saltakkonstruksjon dels med kaldtloft og dels med skråtak. Utførelse ved kaldtloft fremstår utført med prefabrikkerte W-taksperrer. Tilkomst til kaldtloft fra utvendig luke i gavl mot nord. Gjenspikret luke ved befaringen. Lufting av kaldtloftet via luftespalter ved raft og ventiler ved gavl. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt. Forblendet pipeløp over tak, montert regnskjerm av steinplate. Montert sotluke på spisestue. Tilknyttet peisinnsats i elementpeis i stue, brannsikring mot gulv med metallplate. Vinduer: Koblede vinduer utført enkelt sprosset glass i ytterste ramme, sidehengslet utadslående. Kitting ved ytterste ramme. Vinduer med trevannbrett. Dører: Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Laminert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Trapper/adkomst: Adkomst fra terrassedør og terreng. Inntrukket inngangsparti mot sør og terrasseplatting mot sør og vest. Naturtomt for innkjøring til fritidsboligen med parkering for biler. Balkong/terrasse: Dels overbygget terrasseplatting mot vest. Påvist fundamentert på Lecablokk, Lecablokk fremstår plassert direkte på terreng. Synlige oppskolinger under terrassebjelker. Gulv med impregnerte terrassebord. Inntrukket inngangsparti mot sør og terrasseplatting mot sør og vest. Terrasseareal og inngangsparti med ca 37 m². VVS-installasjoner: Tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Inntaksledning med PE, stoppekran montert på bod uten gulvsluk. Avløpsanlegg for svartvann tilkoblet tett tank. Gråvannet føres til en slamavskiller med infiltrasjonsgrøfter. Avløpsrør fremstår utført med PE/PVC-plast. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. Nedgravd tett tank for svartvann, ukjent volum. Nivåvakt for tanken er plassert i bod. Inntak med PE. Stoppekran montert i bod. I all hovedsak Cu-rør og åpne koblinger. Armaturer og røropplegg fra byggeåret. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Et vakuumtoalett bruker undertrykk for å suge avfallet gjennom tette rør med liten dimensjon, uavhengig av fall. Avløpet går til en vakuumtank eller oppsamlingstank via trykkrør styrt av en pumpe. Baderom uten sluk, avløp fra dusjkabinett/servant ført direkte til avløpsrør. Bereder fra byggeåret på ca 100 liter plassert i bod, rom uten sluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). På bad er det naturlig avtrekk med ventil på vindu i yttervegg, tilluft via åpen dør. På toalettrom er det naturlig ventilasjon via spalte i vindu, tilluft via åpen dør. Tekniske detaljer: Brannslukningsutstyr mangler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrifter 1985. Utplassert brannslukningsapparat fra 2010. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrifter 1985. Oppvarming på bad med stråleovn. Oppvarming på toalettrom med panelovn. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Kurser er merket. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Samsvarserklæringer må evt fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Samsvarserklæringer må evt fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må evt fremlegges. Uthus: Enkelt uthus med boder. Byggeår 1992, basert på antagelser. Fundamentert på pilarpunkter. Tregulv. Yttervegger i bindingsverk, bindingsverk med utvendig liggende kledning. Enkle tredører. Saltak tekket med torvtak, renner/nedløp med kjetting. Utvendig overflatebehandling opplyst fra 2024. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har oppvarming via strøm og vedfyring. Peisovn i stuen med brannsikring mot gulv med metallplate. Oppvarming på bad med stråleovn og oppvarming på toalettrom med panelovn. Ellers panelovner i stue og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 29.07.2019. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Ingen feier gebyrer er registrert på eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private vannanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløpsanlegg for svartvann tilkoblet tett tank. Opplyst at gråvannet føres til en slamavskiller med infiltrasjonsgrøfter. Nivåvakt for tanken er plassert i bod. Vannavgift kr. 1700.- + mva betales til Østby Utmarkslag.
Vannmåler: Vannavgift kr. 1700.- + mva betales til Østby Utmarkslag.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og slam. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 1990.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2024- Utvendig overflatebehandling 2025 - Overflatebehandlet terrasse  

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Neste regulering: 2031. Opplyst av bortfester iht. festekontrakt datert 14.05.1990. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10.år.   Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.   Det er usikkert om fester har en rett til slik regulering, og det vil i noen tilfeller være vanskelig å avgjøre om slik regulering kan gjennomføres av bortfester. Kjøper har risiko for en eventuell regulering etter disse reglene.

Festetid

Festetiden løper til: 14.05.2070. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen datert 23.06.25 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 969
• Eiendomsskatt: kr 2 054
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.