Ørekyteveien 28A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, og interessenter kan få kopi av disse ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 120 040,-. Borettslagets disponible midler var kr 648 193,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen 13. april 2026 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 120 000,- som kostnadsføres i regnskapet for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. For de som har dyr ved innflytting skal styret varsles om dette. Kontrakt for dyrehold må aksepteres og underskrives. Eier må påse at dyret ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal være i bånd innenfor borettslagets område. Hannkatter skal være kastrert.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for vedlikehold og kontroll av eget slokkeutstyr og røykvarslere. Maling og beising av utvendig kledning, inkludert dører, vinduer og balkonggulv, er andelseiers ansvar. Borettslaget holder beis og pensler, og setter en frist for arbeidet. Dersom arbeidet ikke fullføres, kan styret engasjere et firma for andelseiers regning. Andelseier er også ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning til egen vannlås/sluk, samt sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Ifølge vedtektene er fristen for å nekte godkjenning 20 dager. Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggerlaget Usbl forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har vært i samme husstand de to siste årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 191 000

Felleskostnader

kr 4 732 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene. Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 732,- og fordeler seg slik: - Felleskostnader (drift): kr 3 946,- - Renter felleslån: kr 473,- - Avdrag felleslån: kr 313,- Garasje følger leiligheten for de som betaler for garasjeleie. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 152 880
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809302745 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.07.2026: kr 7 317 042,- Andel av saldo: kr 152 880,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2051 (100 terminer til innfrielse) Type Rente: Fast rente Rente: 3,74 % Merknad: Fastrentelån med 10 års binding frem til 2031, tatt opp for å skifte vinduer og terrassedører. Første avdrag ble betalt 30.09.2021. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560436

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering foran boligen på egen gårdsplass. Alle boenheter i borettslaget har tilgang til én parkeringsplass. Borettslaget har tilrettelagt for å etablere elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 9 832 m² på eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet med interne veier, parkeringer og diverse beplantning.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, kontor (ikke godkjent til varig opphold), soverom, bad og bod. Boligen har en balkong og en markterrasse. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 4 m².

Standard

Velkommen inn i en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Praktiske fliser på gulvet gjør hverdagen enkel, samtidig som garderobeskap og vegghenger sørger for god plass til yttertøy og sko. Fra gangen har du tilgang til både den innvendige boden og resten av leiligheten. Den romslige walk-in-boden er et verdifullt supplement med gode oppbevaringsmuligheter, og bidrar til å holde hjemmet ryddig og oversiktlig. Stuen er lys og innbydende med en lun atmosfære som gjør det enkelt å føle seg hjemme. Vedovnen utgjør et naturlig midtpunkt og skaper både varme og hygge på kjølige dager. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig følelse. Det hvitmalte trepanelet i himlingen tilfører sjarm og karakter, mens den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en sosial og trivelig romfølelse. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med glatte fronter og gode arbeidsflater. Her er det lagt til rette for både hverdagens raske måltider og hyggelige matlagingsstunder. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sammen med familie og gjester, samtidig som rommet oppleves lyst og luftig. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen, noe som gjør det naturlig å ta morgenkaffen ute eller dekke til et enkelt måltid med naturen som bakteppe. Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning langs veggen. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære som inviterer til hvile og gode netter. Det andre rommet er en del av stuen og oppfylle dagens krav til rom for varig opphold. Det ligger tilbaketrukket og har vindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har blitt brukt som kontor, hobbyrom, gjesterom eller et ekstra rom tilpasset familiens behov. Begge rommene har vinduer som bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Badet er innredet med flislagte overflater som gir et tidløst uttrykk og er enkelt å vedlikeholde. Her finner du dusjkabinett, servantinnredning og toalett samlet i en praktisk løsning. Det er også plass til både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen mer komfortabel. Rommet har et funksjonelt preg og byr på gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg over tid. Leiligheten byr på to hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for å nyte både morgensol og lange sommerkvelder. Ved inngangspartiet finner du en romslig og skjermet markterrasse med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Terrassen er omkranset av hekk på siden mot veien, noe som skaper en lun og privat atmosfære. Her kan du nyte rolige morgenstunder med kaffekoppen eller samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong med utsyn mot grønne og rolige omgivelser, samt at du kan skimte Oslo-fjorden. Beliggenheten gir en behagelig følelse av nærhet til naturen, og gjør balkongen til et fint sted å trekke seg tilbake for å nyte et måltid, en god bok eller kveldssolen etter en lang dag. Kombinasjonen av balkong og terrasse gir flere soner for uteliv og gjør det enkelt å finne både sol og skygge gjennom dagen. Dette er uteplasser som inviterer til å senke skuldrene og nyte de naturskjønne omgivelsene året rundt. Lagring: Innvendig bod i boligen. Walk-in bod tilgjengelig fra gangen med hyller og hengestang. Utvendig bod tilknyttet boligen med gulvareal på ca. 4 m² (ikke måleverdig i BRA på grunn av lav takhøyde). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner * Innvendige dører * Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk * Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: * Entré - Overflater gulv * Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1989. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygningsmateriale er tre. Etasjeskiller er trebjelkelag. Eiendommen ligger i et område som er definert med usikker/moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peisovn. Vinduer: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys fra år 2022. Dører: Det er malt hovedytterdør med katteluke (ukjent alder) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2022. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Dør til soverom har åpning for katt. Balkong/terrasse: Det er balkong med konstruksjon av søyler/drager/bjelker og spaltegulv. Rekkverk av treverk med metallbeslag på topp. Markterrasse med tilfarere på grunn og spaltegulv av impregnert treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er totalt 52 m². VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) og rør i rør. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap på grunn av vaskemaskin/tørketrommel. Innvendige avløpsrør er av ABS plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk fra år 2021. Det er installert vannstoppsystem. Varmtvannsbereder er flyttet til kjøkken i forbindelse med arbeider på kjøkken i regi av forsikring etter vannlekkasje. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon som styres fra kjøkkenventilator. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, plassert i ventilator over platetopp. Våtrommet har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Det er installert komfyrvakt. Branntekniske forhold inkluderer røykvarslere og pulverapparat. Det er oppvarming med elektrisitet og ved. Utebod: Utebod er ikke måleverdig i BRA på grunn av lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 4 m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1989. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, og det er behov for kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elementpipe og peisovn installert i boligen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 946
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Skiftet vinduer og takvinduer, takluker og overlys - Montert ny balkongdør i tre med to-lags glass 2021: - Montert ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert under benk på kjøkken - Utført arbeider på kjøkken etter vannlekkasje, herunder montering av nye skrog, benkeplate, kjøkkenvask og blandebatteri, samt lagt nytt gulv på innerste del og montert lekkasjestopper utført av Lunder og Aas AS og Kaph Entreprenør AS - Lagt opp ny elektrisk kurs til kjøkken med ny stikkontakt og tilkobling av varmtvannsbereder med bryter utført av Hope Elektro AS Vedlikeholdshistorikk Morttjernshøgda Borettslag: 2025: - Kontroll og rens av ventilasjonssystemet - Kontroll av brannslukningsapparater og brannvernutstyr - Gjennomført skadedyrsikring og forebygging mot gnagere - Fjerning av utrangerte lekeapparater fra lekeplassen - Spyling og rensing av takrenner over fire-romsleilighetene - Etablering av ny avfallsløsning med store, felles innsamlingskontainere - Utført tak- og blikkenslagerarbeid 2024: - Vedlikehold av dører og porter - Sluttføring av beplantning ved parkeringsområdet, utbedring av pålegg fra brann- og redningsetaten, samt tetting i forbindelse med skadedyrproblemer 2023: - Etablering og installasjon av elbilladere samt tilhørende ladeinfrastruktur - Vedlikehold, oppgradering og tiltak på utvendig anlegg - Elektrovedlikehold og reparasjonsarbeider - Utførte malerarbeider - Utført tak- og blikkenslagerarbeid 2021: - Skifte av vinduer og terrassedører Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskiftning og omtrekkning av tre downlights til nye LED downlights på badet, utført av Løvlie AS 2020: - Tilkobling av nytt dusjkabinett, utført av Effektiv Vedlikehold Per Rune Larsson

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Fremleie av leiligheten eller deler av denne må godkjennes av styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.