Skjenlien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre. (Innekatt og hund godkjennes) I Bergen kommune og i borettslaget er det absolutt båndtvang for hund. Det er strengt forbudt å lufte hund på lekeplasser. Hundeeier er ansvarlig dersom hunden luftes av barn eller andre. Den som lufter hunden skal være i stand til å mestre hunden og eieren skal forvisse seg om at ordensreglene for dyrehold overholdes. I borettslaget er det kun tillatt med innekatt. Kjæledyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere, verken i atferd eller støynivå. Ved overtredelse av reglene kan styret pålegge eier å kvitte seg med kjæledyret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny andelseier skal sendes til styret@grontulien.no.  

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.  

Felleskostnader

kr 5 667 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Disse dekker: Trappevask, TV- anlegg, eiendomsskatt, kommunale avgifter, renter/avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles byggforsikring, vedlikehold etc.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 135580454 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,48% Restsaldo 82 505 982,00 Innfrielsesdato: 01.08.2042 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95287208090 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 17 045 131,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Bank: Husbanken Lånenummer: 135580454 Restsaldo: 260 542,02 Kapitalkostnader: 4 821,24 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95287208090 Restsaldo: 57 219,78 Kapitalkostnader: 1 167,29 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 317 761,80,-, pr. dags dato.

kr 317 762
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Forsikringspolise

85844547

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Mulig å leie plass. Men avhengig av tilgjengelighet. Må søkes om plass. Benytt styret@grontulien.no Parkering av bil skal skje i felles garasje eller oppmerkede felter utendørs. Det er egne plasser for leie utendørs. Firmabiler som disponeres av beboere skal ikke parkere på borettslagets gjesteparkering, men på borettslagets ekstra parkeringsplasser i Hallheimslien. Disse har egne kort som utleveres av vaktmester. Det brukes app (Unum) for å registrere gjesterparkering. En registrering er da gyldig i 72t. Tilgang til app får man gjennom styret.

Eiendom

Tomteareal er 54 721 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entrè/gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Standard

EiendomsMegler 1 ved Trude Gunnlaugsson ønsker velkommen til Skjenlien 45 – en pen og romslig leilighet plassert i byggets 3. etasje, tilhørende Grøntulien Borettslag. Denne leiligheten kombinerer praktiske løsninger med en moderne standard. Med gode oppbevaringsmuligheter, lys og luftig atmosfære, samt nyere oppgraderinger i bygget, vil dette hjemmet uten tvil oppfylle dine boligdrømmer. Leiligheten byr på en deilig sør-vestvendt altan på hele 16,9 m² som gir et naturlig forlengelse av stuen. Med utsikt over nærområdet er dette et ideelt sted for avslapning og hygge i solen. I tillegg medfølger både en romslig ekstern bod på 4,9 m² samt en innvendig bod på 3,8 m², noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Grøntulien Borettslag er veletablert med 271 enheter fordelt på både rekkehus og blokker. Oppgraderinger som nye altaner, vinduer, fasader med steniplater, samt ekstra isolasjon ble utført i 2009. Dette er en bolig hvor komfort og beliggenhet spiller perfekt sammen! Denne leiligheten byr på en gjennomgående moderne og godt vedlikeholdt standard med materialer og løsninger av kvalitet. Entré | Romslig entré på 6 m² med parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. Her er det godt med plass til oppheng av yttertøy, og du får en funksjonell velkomst til boligen. Kjøkken | Kjøkkenet er på 14,2 m² og fremstår stilrent med Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter, mosaikkfliser over benkeplaten og laminert benkeplate med stål vaskekum. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og en praktisk foldedør som skiller mellom kjøkken og stue. Stue | Stuen på 20,5 m² er lys og innbydende med parkett på gulv, malt platekledning og tapet på vegger. Herfra har du utgang til en flott sør-vestvendt altan på 16,9 m² – perfekt for varme sommerdager. Stuen gir plass til både sofagruppe og spisebord, og knytter boligens sosiale soner sammen på en elegant måte. Bad | Badet på 6,9 m² er oppgradert i 2013 og har keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt betong i himling. Her finner du dusjkabinett, toalett, servant med møblement, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvvarme sikrer ekstra komfort i hverdagen. Ny dusj ble montert i februar 2023. Soverom | Leiligheten har to romslige soverom som begge har parkett på gulv og malt platekledning/tapet på vegger. Det største soverommet er på 15,9 m², mens det andre er på 12,6 m². Her er det god plass til seng, garderobeskap og oppbevaring. Velkommen til visning av en sjarmerende leilighet. Transporttilbudene er også solide med gode bussforbindelser til Bergen sentrum og bussterminalen på Vestkanten. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Sotra, Askøy og sentrum, med kun 10-15 minutters kjøretid. Alt dette gjør denne boligen til et ideelt valg for deg som vil kombinere en rolig beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Kjøkken > 3.etg. > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Ventilator er opplyst defekt. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, mer fukt og kondens, økt risiko for mugg, fett og os som legger seg på overflater, samt generelt ubehag ved matlaging. Mekanisk avtrekk må monteres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Felles varmtvann. - Ikke besiktiget/vurdert. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Sør-vestvendt altan på 16,9 m² med utgang fra stue. Altanen er belagt med terrassebord. Rekkverk av aluminiumsprofiler, fasadeplater og glassfelt. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,98 meter, bør ikke være under 1,0 meter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Skade og stedvis svikt i terrassebord. fare for ytterligere skade i bord. Skadete terrassebord bør byttes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Overflater Rom: - Entré/gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. - Sov 1: Parkett på gulv, malt platekledning og tapet på vegger og malt betong i himling. - Sov 2: Parkett på gulv, malt platekledning/betong og tapet på vegger og malt betong i himling. - Stue: Parkett på gulv, malt platekledning/betong og tapet på vegger og malt betong i himling. mrk: Normal bruksslitasje på overflater. Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk. Rom som ikke er for varig opphold er ikke beskrevet. Vær oppmerksom på at det som regel vil være div. mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc. og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det som regel være div. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det tas forbehold om at type overflate kan avvike noe. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Ved befaring var det noen skader, overflatesår og tegninger på overflatene. Avviket er av kosmetisk karakter. Overflater oppgraderes for å lukke avvik. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller i betong. mrk: Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i henhold til byggeår/alder. Målinger er utført punktvis med laser på tilfeldige utvalgte steder. Større avvik kan ikke utelukkes. Etasjeskiller er ikke fullstendig kontrollert, da mesteparten av konstruksjonen er skjult og krever destruktive inngrep for en grundig vurdering. Skjulte skader som råte, svekkelser og underdimensjonering kan være usynlige ved visuell inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Innvendige dører Formpressete dørblad. - Foldedør mellom stue-kjøkken. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Dør til sov 2 er løs på hengsel, faller av når den åpnes. Dør må festes forsvarlig på hengsel. - Noen løse håndtak på dører. Fare for økt slitasje. Håndtak festes forsvarlig om avvik skal lukkes. - Noe slitasje på dørene. Dette avviket framstår hovedsakelig kosmetisk. Fare for utvikling av avvik om tiltak ikke utføres. Tiltak anbefales. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber. - Stoppekran i kasse på bad og i skap under vask på kjøkken. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > 3.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Areal: 14,2 m². Parkett på gulv, malt platekledning/betong og tapet på vegger og malt betong i himling. Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Mosaikkfliser over benkeplaten. mrk: Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen har utover normal slitasjegrad. Det er skader i benkeplate, fronter og skrog. Innredningen fungerer med avvikene, fare for at avviket utvider seg om tiltak ikke utføres. Avvikene er sjenerende. Tiltak utføres for å lukke avvik. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling Baderomsplater på vegger og malt betong i himling. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad. > Overflater Gulv Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler. mrk: Badegulvet er kontrollert med laser og tommestokk. Kontrollmålingene gir et generelt bilde av fallet mot sluk, men det kan forekomme lokale ujevnheter som kuler eller svanker. Gulvet er ikke kontrollert i sin helhet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. - Mye innbo i rommet, noe som begrenser undersøkelsene. Skjulte avvik kan forekomme når badet et tømt. Rommet bør kontrolleres nå badet er tømt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad. > Sanitærutstyr og innredning Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist svellinger på innredning og toalettsete. Bygningsdelen fungerer med avvikene, men fare for at avvikene utvider seg om tiltak ikke utføres. Tiltak bør utføres. - Det er påvist riss/krakelering i vask. Dette er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Borettslagets styret har søkt og fått innvilget støtte gjennom Bergen kommune områdesatsing i Olsvik og OBOS Miljøfond. Støtten har muliggjort etablering av et nytt lekeområde ved "Parken" ved Skjenlien 115. Prosjektet er nå ferdigstilt, og området har blitt enda mer attraktivt samlingssted for barnefamilier. Styret fortsetter dialogen med Bergen kommune og andre aktører for videre utvikling av nærmiljøet, og vil fortløpende vurdere muligheter for nye tilskudd og prosjekter. Forbruk av varmtvann i blokkene inngår i felleskostnadene til borettslaget i sin helhet. Rekkehusene betaler for sitt forbruk selv. Montering av nytt dusj kabinett og ny blandebatteri/termostat til dusj i 2023. I forbindelse med oppussing av bad i 2013 har elektriker fra Straume gruppen lagt varmekabler, lagt opp stikk og oppgradert til automatsikringer i sikringsskap. I forbindelse med oppussing av bad i 2013 har Straume gruppen byttet sluk på bad og koblet til dusjkabinett, toalett og servant med blandebatteri, samt lagt opp avløp for vaskemaskin og tørketrommel. I 2010 har Hundven og Monsen byttet stoppekraner i regi av borettslaget og koblet til blandebatteri på kjøkken. I forbindelse med rehabilitering av borettslaget ble vinduer skiftet, fasadeplater ble byttet, nytt terassedekke og ytterveggene ble etterisolere. Dette ble utført på denne leiligheten i 2012. Ny ytterdør desember 2016. Pr idag er det sprekker i terasseplater. Dette er ikke meldt inn til styret som har ansvar for utvendig fasade. Kjøkkenvifte er defekt og ventilasjonskanal/rør til kjøkkenvifte må skiftes ut (Boretslaget har egne regler på hvilke typer som er godkjent) . Det ene soverommet har tidligere vært benyttet som hybel med toalett (etablert før selgers eiertid). Toalettet er fjernet, og avløpet er avsluttet med lokk/propp i gulv av tidligere eiere. (Ukjent år) Installasjonen er ikke i bruk i dag, og rommet benyttes som ordinært soverom. Selger har ikke utført arbeider på installasjonen og har ikke nærmere kjennskap til utførelse, godkjenning eller teknisk tilstand. Har ikke opplevd noe problemer med det annet en en synlig lokk/propp i gulvet. - liten bulk i kjøleskap - muligens mangler noen knotter til en hylle eller to i garderobeskap. -Slitasjer på interiør Mulighet å leie felleslokale til feks dåp, konfirmasjoner, bursdager etc. Leie koster fra kr 500,- pr dag. Kontakt styret eller se på Vibbo for mer informasjon om dette.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du 555/Sotraveien til du tar av ved skiltning mot Loddefjord. Like etter avkjørsel kommer du til en rundkjøring, der du tar første til høyre mot Olsvikskjenet. Etter 1,2 km. svinger du venstre inn på Skjenlien. Følg nummeranvsning til nr 45. Gjesteparkering på området. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 på annonsert visningsdag

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Fasader: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst borettslag direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa-

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Ny dusj i februar, utført av rørlegger. Bad ble oppgradert i 2013 av tidligere eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Søknad om bruksoverlating/ fremleie fås av OBOS og sendes styret. Styret avgjør om søknaden skal godkjennes.

Radon

Radonmåling er utført. Resultatene viser fortsatt noen avvik, og flere tiltak vurderes i tråd med den siste rapporten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.