Nygårdstubben 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette dekker felles bygningsforsikring, ventilasjonsfiltre og vedlikeholdsfond. Det er ikke veilag men det er spleiselag for brøyting om vinteren, sist år påløpte 1125 kr for denne leiligheten. Eventuelt låneopptak og sameievedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

89278893

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass i frittliggende garasjebygg på 18,5 m². Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Dette er en tinglyst tilleggsdel og følger boligen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 1 120 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og variert beplantning. Seksjonen disponerer garasjeplass i frittliggendefelles garasjebygg, hvor seksjonens andel utgjør ca. 18,5 m². Garasjen har innlagt strøm og elektrisk portåpner.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad og bod. - Balkong på 10 m², vendt mot sørvest med tilgang fra kjøkken. - Garasjeplass i et frittliggende garasjebygg på 18,5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Hyggelig inngangsparti med plass til liten sittegruppe. Inne har boligen en romslig entré med plass til oppheng og entrémøbler. Stue/kjøkken: Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her det god plass til sofagruppe og spisebord. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys som bidrar til en herlig romfølelse. Fra kjøkkenet er det utgang til sørvestvendt balkong på 10 m². Balkongen er utstyrt med markise og har god plass til utemøbler og grill. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Underskap og overskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt platetopp og kjøkkenvask i rustfritt stål som inneholder vask og skyllekum med ettgreps blandebatteri. Alloc-plater over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, induksjonstopp, ovn og kjøl/fryseskap. Det observeres en mindre lokal skade i plate over kjøkkenbenk. Kjøkkenplater er limt med seal (samme som silikon) og kan med enkelt fjernes, dette etter anbefaling fra Fibo tresbo. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Flislagt bad fra byggeår. Baderomsinnredning har underskap med slette skapdører, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil. Dusjnisje med veggmonterte innfellbare dusjdører i glass og dusjarmatur. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med plate over og overskap sørger for praktisk oppbevaring. Skuffeskap og benkeplate er ikke fastskrudd og kan enkelt fjernes/byttes hvis ønskelig. Plastsluk med synlig smøremembran. Balansert ventilasjon, tilluft via spalte under dørblad. 2 soverom: Leiligheten har to gode soverom. Det største rommet er innredet med garderobeskap og har god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Det andre rommet er også av god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Bod: Praktisk beliggende innvendig bod i tilknytning til entré. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Innfelt downlights.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeåret. Det er montert snøfangere, stigetrinn til pipen og overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med takkonstruksjon oppført i prefabrikkerte Wtakstoler av tre. Undertaket består av bordtro/rupanel. Lufting av takkonstruksjonen skjer via raft. Tilkomst til loftet er via loftsluke med nedfellbar stige. Loftet fremstår som et kaldt loft med gulvbelagt lagringsareal. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, samt en balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeåret. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt veranda på 10,21 m². Verandaen er oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord på dekke og rekkverk i malt trevirke. Etasjeskille: Bygget har et trebjelkelag i etasjeskille. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med aggregatet plassert på loftet. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Boligens sikringsskap er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring 50 amp. Kurser: 10. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de undersøkelser og spørsmål som følger av forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18. Kontrollen kan ikke sidestilles med en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller NEK 405-2, som kun kan utføres av sertifisert kontrollør. Det elektriske anlegget er vurdert med bakgrunn av den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften legger til grunn. I henhold til forskriften skal den bygningssakkyndige redegjøre for konsekvensene av eventuelle avvik og feil som avdekkes. Etter at forskriften ble revidert 01.01.2026, skal ikke lenger den bygningssakkyndig fastsette tilstandsgrad for det elektriske anlegget. Dersom det er utført endringer eller tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999, vil det være svært hensiktsmessig, både for selger og kjøper, at det gjennomføres en utvidet el- kontroll i forbindelse med salget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Spørsmål til eier: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Med bakgrunn i alder og manglende samsvarserklæringer, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll NEK 405-2-3 eller NEK 405-2, utført av registrert elektroinstallatør. I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, skal det foreligge samsvarserklæring for alle elektriske arbeider, utført etter 01.01.1999. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, foreligger det et avvik i henhold til forskriften, og det kan ikke dokumenteres at arbeidene er utført av registrert virksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. En samsvarserklæring er et lovpålagt dokument fra en autorisert installatør som bekrefter at elektrisk arbeid er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og forskrifter (FEL). Aktører innen brannforebygging og elsikkerhet anbefaler at det gjennomføres en utvidet elkontroll (NEK 405-2 eller NEK 405-2-3) hvert femte år for å bidra til å redusere risiko for brann og opprettholde eventuelle forsikringsrabatter. For eldre boliger, eller boliger med høyt strømforbruk, for eksempel ved lading av elbil, kan det være hensiktsmessig med hyppigere kontroll. Ved kjøp eller salg av bolig anbefales også en slik kontroll for å gi økt trygghet for at det elektriske anlegget er i forskriftsmessig stand. Generell kommentar: Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS har inngått en samarbeidsavtale med Elektro365 AS i forbindelse med utføring av utvidet el-kontroll NEK 403-2-3. Kunder står fritt til å velge hvilken elektroinstallatør de ønsker å benytte, forutsatt at kontrolløren er sertifisert. Fastprisavtalen basert på boligens bruksareal (BRA-I): - 0–50 m²: kr 4.000,- - 50–100 m²: kr 5.500,- - 100–200 m²: kr 6.500,- - 200–300 m²: kr 8.500,- Over 300 m²: pris avtales individuelt Prisene er oppgitt eks. mva. Tilleggskostnader kan påløpe dersom flere bygg skal vurderes. Eventuelle utbedringsarbeider faktureres separat. For utvidet el-kontroll fra Elektro365 kan henvendelse rettes direkte til Fredrik. Det er viktig å opplyse om fastprisavtalen for at de avtalte prisene skal gjelde. Følgende bygningsdeler har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendige vinduer: Vannbrett mangler beslag. Lister rundt vinduene er satt tett ned mot vannbrettet. Tiltak: Det bør monteres beslag på vannbrettene for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker fuktskader. Lister rundt vinduene bør justeres slik at det er tilstrekkelig avstand til vannbrettet, for å sikre god drenering og redusere risikoen for råte og fuktskader på både vindu og vegg. Balkong: Det er påvist værslitt og oppsprukkettrevirke/trepaneler på rekkverket, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Tiltak: Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. Overflate våtrom: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i dusjsonen sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på byggetidspunktet. Til tross for avvik i fallforholdene vurderes funksjonskravet som oppfylt, ved at gulvet fortsatt leder vann mot sluk, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling i enkelte områder av badet.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger vil på overtakelsesdagen overlevere samtlige nøkler som han disponerer til kjøper.

Andre relevante opplysninger

Styreleder opplyser følgende: PT holder vi på å male fasaden. Huset er vasket, male jobben begynner i morgen 28.05. Og er avsluttet om ca en uke. Dette kommer til å tømme Vedlikeholdsfond som pt er ca 300.000.- Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie, jf. eierseksjonsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler er installert. Årsavlesning. Faktureres eier direkte.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er verdt å nevne at eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet av radon.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 457
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er pr. dags dato ikke innført eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune.