Myrvollkroken 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 11 855,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 699 075,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 49 688,-. Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og budsjett, og interessenter kan få kopi av disse ved henvendelse. På årsmøtet 16.04.2026 ble styrehonoraret for foregående periode vedtatt satt til kr 110 000,-. Styret har også fått i oppdrag å innhente tilbud fra flere vaktmesterselskaper for å potensielt redusere driftskostnadene. Saken skal behandles på et ekstraordinært årsmøte.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd. Ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesarealer, skal fjernes umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder fellesdugnad. Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig og utvendig vedlikehold av egen bruksenhet og tilhørende utearealer, inkludert luft-til-vann-varmeanlegg. Eier plikter også å holde avtrekk og sluk på kjøkken og bad rene, sørge for at brannslukningsutstyr er i orden og tilgjengelig, samt holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 854 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 1 854,- for denne seksjonen. Fellesutgiftene dekker blant annet felles strøm, felles bygningsforsikring, TV og internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisorhonorar, styrehonorarer og felles drift av uteområder via Myrvold Sør Vel. Fellesutgiftene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 1 214,- - Garasjeplass: kr 320,- - Ekstra Garasjeplass: kr 320,- Kommunale avgifter faktureres direkte fra Rælingen kommune til den enkelte seksjonseier, og er ikke inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak ved fremtidige vedlikeholdsprosjekter, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP3776539.1.5

Sikringsordning

Selskapet er ikke med i noen sikringsordning for felleskostnader. I henhold til vedtektene § 5-2 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser til seksjonen. Den ene plassen (S32) har elbillader og den andre plassen (N63) har bod i bakkant. For parkeringsplassene betales en månedlig avgift på kr 320 per p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 11 704 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Til seksjonen hører en tilleggsdel på 43,2 m² som omfatter utearealet ved boligen. Denne delen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2023. Sameiet har fellesarealer med gressplen og grøntområder. Det er pliktig medlemskap i Myrvold Sør Vel, som drifter fellesområder i feltet.

Byggeår

2022

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og bod. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. Boligen har en terrasse på 31 m² og en utebod på 7 m² i 1. etasje. Videre disponeres en ekstern bod på 6 m², samt et kaldtloft som benyttes til lagring med et gulvareal på 18 m².

Standard

Rekkehuset fra 2022 er fordelt over to etasjer med en gjennomtenkt planløsning: oppholdsrom og entré i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje. Boligen er i all hovedsak opprinnelig stand og holder en god, moderne standard gjennom hele. Vannbåren gulvvarme på begge bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og energiklasse A gjenspeiler at dette er et hus bygget etter dagens krav. Inneklimasentralen fikk byttet varmepumpe og vifte i 2026 på garanti. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 31 m². Entré: Den mørke ytterdøren med smalt glassfelt slipper inn lys og gir et tydelig første inntrykk. Entréen er praktisk disponert med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn mot stue og kjøkken, med trappen til 2. etasje tilgjengelig rett frem. Under trappen er det en innvendig bod. Stue: Stuen har vinduer og balkongdør mot hagesiden, og terrassen nås direkte herfra. Rommet gir plass til en god sofagruppe og spisebord side om side. Parkettgulvet løper sammenhengende fra stuen og inn i kjøkkenet, noe som binder etasjen visuelt sammen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer godt inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, med en kjøkkenøy som skiller arbeidsbenken fra spiseområdet. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via egen avtrekksvifte. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger, med malt innvendig tak. Gulvet har vannbåren varme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Tettesjiktet er utført med påstrykningsmembran på gulv og vegg. Balansert ventilasjon med tilluft ved terskel. Terrasse: Terrassen på 31 m² ligger på bakkeplan og nås via balkongdøren fra stuen. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe. En naturlig bergvegg avgrenser terrassen på den ene siden og gir ly. Terrassen er understøttet av bjelker og har et eget grøntareal ved siden av. Boligen er også utstyrt med elektrisk markise, perfekt for de varmeste sommerdagene. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en sentral gang som gir adkomst til alle tre soverom, badet og en innvendig bod. Gangen er lys og romslig nok til å fungere godt som fordeler mellom rommene. Soverom 1 (hovedsoverom): Hovedsoverommet er det største av de tre og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. To vinduer gir godt med dagslys. Rommet har mørke vegger som gir det et eget uttrykk sammenlignet med resten av etasjen. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene passer godt som barnerom eller gjesterom. Begge har vindu og plass til seng med tilhørende møblement. Det ene rommet har et garderobeskap langs veggen. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger, med malt innvendig tak. Gulvet har vannbåren varme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, og har opplegg for vaskemaskin. Tettesjiktet er utført med påstrykningsmembran på gulv og vegg. Balansert ventilasjon med tilluft ved terskel. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje (under trappen), innvendig bod i 2. etasje, utvendig utebod på 7 m² ved inngangspartiet, samt tilhørende bodplass (bod n63) på 6 m² ved den ene parkeringsplassen. I tillegg er det lagringsmuligheter på kaldtloft med gulvareal på 18 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Bygget er oppført i 2022. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Boligen ble malt med 2 strøk i 2023. Grunnmuren er i isolerte elementer, og det er støpt plate. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er av finerplater, og det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Dører: Det er malt hovedytterdør fra 2023 og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2021. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Avtrekk skjer via egen avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med vannbåren varme til gulv, radiatorer og tappevann. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2022. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Boligen er utstyrt med vannbåren varme til gulv, radiatorer og tappevann, forsynt fra en Flexit EcoNordic WH4 avkast+uteluft-varmepumpe. Bad i første etasje og bad i andre etasje har flislagt gulv med vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til private fellesveier.

Andel fellesformue

kr 10 902
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 896,90 - Avløp: kr 5 952,35 - Renovasjon: kr 3 818,10 Totalt: kr 15 667,35 Årsprognose for 2026 er kr 15 146,89. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 128 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Bygget platting - Tilrettelagt kaldloft som bod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter skal søknad om utleie sendes til og godkjennes av styret før leieforholdet tar til.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK 10/17. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 667,35