Postvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 147 428,40. Sameiets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 371 489,28. Det ble vedtatt å overføre kr 200 000 til en høyrentekonto. Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. På årsmøtet 7. april 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 100 per måned fra 1. mai 2026. Ny månedlig felleskostnad for seksjoner med garasje er kr 2 400. Styret opplyser at sameiet i løpet av sommeren gjennomfører utvendig vedlikehold med maling av bygningsmassen. Sameiet bekoster maling av karnapper og endevegger, samt holder nødvendig maling til beboerne for å sikre korrekt farge og produkttype. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vask og maling av sin del av fasaden, samt deltakelse på dugnad knyttet til garasjeanlegget. Ifølge styret har de fleste seksjonseierne allerede utført dette arbeidet. Styret opplyser videre at arbeidene ikke er utført ved denne seksjonen (nr. 26). Seksjonseiere som ikke har gjennomført maling innen utløpet av august vil få arbeidet utført av innleid maler. Kostnaden vil i så fall bli belastet den aktuelle seksjonseieren i etterkant. Denne kostnaden går på nåværende eier.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan i særlige tilfeller samtykke i husdyrhold dersom spesielle forhold taler for det. Søkeren må undertegne en spesiell erklæring og oppgi dyrets rase og navn til registrering hos styret. Dyrene må ikke luftes i gården, og det er båndtvang. Ved gjentatte klager fra naboer vil styret vurdere å inndra tillatelsen. Førerhund og tjenestehund har forrett ved konflikter.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne er forpliktet til å holde områdene rundt sin seksjon i orden. Sameierne plikter også å delta i felles vedlikehold som snømåking og plenklipping på fellesarealene, med mindre sameiet har ansatt vaktmester til å utføre dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader

kr 2 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter inkluderer bygningsforsikring, TV og bredbånd (fiber fra Eidsiva med Altibox) samt noe vaktmestertjenester. Fellesutgiftene utgjør kr 2 400,- pr. måned for seksjoner med garasje. Det ble på årsmøtet 07.04.2026 vedtatt å øke fellesutgiftene med kr 100,- (fra kr 2 300,-) med oppgitt virkning fra 01.05.2026. Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre, kommunale avgifter samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Forsikringspolise

2205467

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i henhold til sameiets vedtekter datert 13.05.1996. Garasjeplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Styreleder opplyser om at det er klargjort for el billading, lagt ledning og montert bakplate for lader. Det koster kr. 4000,- pr. leilighet når det tas i bruk, pluss kjøp av Easee lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 837 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. Uteområdene består av asfalterte og belegningssteinsatte adkomst- og gårdsrom, samt plenarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 2. etasje: Entré, bod, kjøkken og stue. Loftsetasje: To soverom, gang og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. sameiets vedtekter. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten er fordelt over to plan med oppholdsrom i 2. etasje og soverom samt bad på loftet. Planløsningen er tradisjonell og ryddig: kjøkken og stue ligger i samme etasje som en romslig terrasse på 28 m², mens loftet samler begge soverommene og badet. Boligen er fra 1992 og holder en standard som gjenspeiler byggeåret, med normale oppgraderingsbehov på overflater og tekniske installasjoner. Vedovnen i stuen og luft-til-luft varmepumpen fra 2019 gir fleksible oppvarmingsalternativer. Entré: Adkomst til leiligheten er på bakkeplan i bakgården til sameiet. Malt ytterdør i tre åpner inn til entréen byggets 2. etasje. Gulvet her skiller seg fra resten av etasjen med et mørkere belegg, og en skyvedørsgarderobe med speildør gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stuen er romslig og er malt i lyse og tidsriktige farger. Vedovnen står i hjørnet og gir god opvarming i hele leiligheten. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren i malt tre med 2-lags glass gir direkte utgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er montert i rommet og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Det er registrert et nivåavvik i gulvet på totalt 5 mm, noe som er synlig men ikke funksjonelt problematisk. Plass til stor sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har plass til spisebord. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. I innredningen er det plass til frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Avtrekk er installert. Vindu mot hagen gir dagslys over spisebordet. Terrasse: Terrassen på 28 m² nås via balkongdøren fra stuen. Terrassebordene er lagt på omregnet bjelkelag. Terrassegulvet er værslitt med synlige skjevheter og har vedlikeholdsbehov. Rekkverk og kledning i samme grå trekledning som resten av bygget. God plass til sittegruppe. Det er installert markise for solskjerming. Loftetasje, gang: Malt tretrapp leder fra 2. etasje opp til loftet. Gangen på loftet fordeler seg til begge soverommene og badet. Skråtaket langs ytterveggene gir redusert takhøyde i kantene, men sentralt i gangen er det full høyde. Soverom 1: Dette soverommet har et karakteristisk trekantvindu i gavlveggen som slipper inn dagslys og gir rommet en distinkt loftskarakter. Skråtaket følger takformen og gir full takhøyde sentralt i rommet, med lavere knevegger langs sidene. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Også dette rommet har skråtak med trekantvindu i gavlveggen, samme loftskarakter som det andre soverommet. Knevegger langs sidene begrenser bruksarealet noe, men sentralt i rommet er det god ståhøyde. Rommet passer godt som barnerom eller gjesterom. Begge soverommene er malt i rolige og behagelige farger. Bad: Badet ligger på loftet og er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det er utstyrt med toalett, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er skiftet. Gulvet har vinylbelegg og veggene er kledd med våtromstapet. Badet har et oppgraderingsbehov som følge av alder og byggeforskriftene det er oppført etter. Overflater: Gulv: Parkett. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod lokalisert i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.07.2026. Bygning: Leilighet over 2 plan fra 1992. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskiller er utført i betong og tre. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Vinduer: Vinduene har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse med omregnet bjelkelag og terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 2. etasje er 28 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er opplyst å være ukjent når det gjelder installasjonstidspunkt eller siste totale rehabilitering. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har passert 20 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere vinduer. Vinduer bør kontrolleres jevnlig for tegn til slitasje, punktering av glass eller redusert funksjon, og eventuelt utbedres eller skiftes ved behov. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, fuktskader og redusert komfort. - Ytterdører | Dørene er over 20 år gamle, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dørene for å opprettholde god funksjon og energieffektivitet, da eldre dører har økt risiko for slitasje, varmetap og redusert tetthet mot trekk og fukt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassegulvet er værslitt, og det er synlige skjevheter. Terrassegulvet bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å rette opp skjevheter og redusere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere forringelse av materialene, redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller ulykker. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er fra 1992 og har blitt overmalt i nyere tid. Det er registrert estetisk forringelse. Overflatene bør vurderes for oppussing eller fornyelse for å utbedre den estetiske forringelsen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert visuell kvalitet og trivsel i rommet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen og vedovnen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Videre oppfølging og jevnlig vedlikehold anbefales for å sikre fortsatt sikker og effektiv bruk. Det anbefales å følge opp tilstanden til pipe og vedovn jevnlig, samt utføre nødvendig vedlikehold for å sikre fortsatt sikker og effektiv bruk. Dersom vedlikehold ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for funksjonssvikt eller brann. - Innvendige dører | Det er en del bruksslitasje på de innvendige dørene. Det anbefales overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid og forringet utseende på dørene. - Kjøkken - Overflater og innredning | Badet er oppført etter byggeforskrifter før 1997. Det foreligger derfor økt usikkerhet knyttet til tetthet og andre bygningsmessige egenskaper sammenlignet med dagens krav. Det anbefales å gjennomføre en grundig vurdering av badets tetthet og tekniske tilstand, da eldre bad ofte har økt risiko for lekkasjer og skader på grunn av manglende eller utilstrekkelig membranløsning sammenlignet med dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering eller dokumentasjon er økt risiko for fuktskader og kostbare utbedringer på sikt. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er nådd. Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er nådd. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert vedovn på stuen. Luft- til luft- varmepumpe. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 24 790
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Oppgitte kostnader for 2025 var lavere en normalt forbruk så ny eier må regne med en noe høyere kostnad rundt dette. Konferer megler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Montering av luft-til-luft varmepumpe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 615
• Eiendomsskatt: kr 5 441
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.